n***d
发帖数: 647 | 1 房子已经挂在网上两个多月了，价钱也已经降了三万块钱了（现在价钱在五十四万）。
我不断地做市场调查，发现我们的房子的价钱还是偏高，于是我想再降一万块钱。每次
我要求降价，代理都很不高兴，极力的反对，当然我说了算，他也照做。令我奇怪的是
，一般来说都是代理要求降价，而卖家不愿意降价，为什么我的情况是反过来的呢？是
不是我太心急了，还是代理有什么其他想法吗？大家能跟我分析分析？ |
j**********t
发帖数: 3480 | 2 这要看你多着急卖了。
【在 n***d 的大作中提到】
: 房子已经挂在网上两个多月了，价钱也已经降了三万块钱了（现在价钱在五十四万）。
: 我不断地做市场调查，发现我们的房子的价钱还是偏高，于是我想再降一万块钱。每次
: 我要求降价，代理都很不高兴，极力的反对，当然我说了算，他也照做。令我奇怪的是
: ，一般来说都是代理要求降价，而卖家不愿意降价，为什么我的情况是反过来的呢？是
: 不是我太心急了，还是代理有什么其他想法吗？大家能跟我分析分析？
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c****o
发帖数: 32446 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
j**********t
发帖数: 3480 | 5 这要看你多着急卖了。
【在 n***d 的大作中提到】
: 房子已经挂在网上两个多月了，价钱也已经降了三万块钱了（现在价钱在五十四万）。
: 我不断地做市场调查，发现我们的房子的价钱还是偏高，于是我想再降一万块钱。每次
: 我要求降价，代理都很不高兴，极力的反对，当然我说了算，他也照做。令我奇怪的是
: ，一般来说都是代理要求降价，而卖家不愿意降价，为什么我的情况是反过来的呢？是
: 不是我太心急了，还是代理有什么其他想法吗？大家能跟我分析分析？
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n***d
发帖数: 647 | 6 天蕉哥说的甚是
[在 costco (我是一袋天蕉) 的大作中提到：]
：这个绝对是真爱
：
：........... |
n***d
发帖数: 647 | 7 俩个月了有点急
[在 jojoelephant (啾啾) 的大作中提到：]
：这要看你多着急卖了。
：
：........... |
j**********t
发帖数: 3480 | 8 这要看你多着急卖了。
【在 n***d 的大作中提到】
: 房子已经挂在网上两个多月了，价钱也已经降了三万块钱了（现在价钱在五十四万）。
: 我不断地做市场调查，发现我们的房子的价钱还是偏高，于是我想再降一万块钱。每次
: 我要求降价，代理都很不高兴，极力的反对，当然我说了算，他也照做。令我奇怪的是
: ，一般来说都是代理要求降价，而卖家不愿意降价，为什么我的情况是反过来的呢？是
: 不是我太心急了，还是代理有什么其他想法吗？大家能跟我分析分析？
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b********1
发帖数: 1299 | 9 代理反对的理由是什么？ listing的价格可以开高， 也可以钓鱼， 和房子条件， 当
前的市场都有关系。 要看listing agent的策略是什么。 不过目前是比较slow down的
季节。 不适合list太高。
【在 n***d 的大作中提到】
: 房子已经挂在网上两个多月了，价钱也已经降了三万块钱了（现在价钱在五十四万）。
: 我不断地做市场调查，发现我们的房子的价钱还是偏高，于是我想再降一万块钱。每次
: 我要求降价，代理都很不高兴，极力的反对，当然我说了算，他也照做。令我奇怪的是
: ，一般来说都是代理要求降价，而卖家不愿意降价，为什么我的情况是反过来的呢？是
: 不是我太心急了，还是代理有什么其他想法吗？大家能跟我分析分析？
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z****u
发帖数: 134 | 10 会不会是代理想卖旁边一套先,你这套价格高他那套比较好卖?
实在想不出代理不愿意降价的原因。或者代理觉得降价丢面子?
【在 b********1 的大作中提到】
: 代理反对的理由是什么？ listing的价格可以开高， 也可以钓鱼， 和房子条件， 当
: 前的市场都有关系。 要看listing agent的策略是什么。 不过目前是比较slow down的
: 季节。 不适合list太高。
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M********s
发帖数: 24729 | 11 这个中介太主控，不适合做这行，这样的人哪儿都有，你可以耗，等合约过期，找个有
经验好沟通的把事儿干得漂亮点儿，别别扭，你求着对方赚你钱吗？
【在 n***d 的大作中提到】
: 房子已经挂在网上两个多月了，价钱也已经降了三万块钱了（现在价钱在五十四万）。
: 我不断地做市场调查，发现我们的房子的价钱还是偏高，于是我想再降一万块钱。每次
: 我要求降价，代理都很不高兴，极力的反对，当然我说了算，他也照做。令我奇怪的是
: ，一般来说都是代理要求降价，而卖家不愿意降价，为什么我的情况是反过来的呢？是
: 不是我太心急了，还是代理有什么其他想法吗？大家能跟我分析分析？
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g**********r
发帖数: 2390 | 12 当初签的合同太长，一般顶多签两个月到头了。现在情况你千万不要再降价了，对你一
点好处没有。赶紧等合同到期把现在这个agent踹了。重新找一个agent再降价，会比在
现在上市两个多月降价要好卖，经验之谈，所以相信我。你现在降价没人会理的，如果
你换agent再降价上市抢offer都有可能。买家一般都有个心理，觉得你两个多月卖不掉
一定有卖不掉的理由，你再降价也没用。而你换agent再上市，好些老美真的就以为是
刚上市的房子，如果价格合理一下就卖掉了。我就见过降几次价卖了好久的房子，重新
换agent，还稍微升了点价再上市的，一下就卖掉了。 |
G*******l
发帖数: 601 | 13 想卖的话，listing偏高确实应该降价。现在股票市场不好，房市呈下降趋势。很多人
买房持观望态度。价格太高没有吸引力。到时房市疲软，就亏得更多。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 14 我看还是你的房子没有吸引力，要不就是房子不好卖，根本没有市场
如果你的房子好，价格有点贵，至少应该有LOWBALL OFFER的，你卖54
万，人OFFER 40万的，没人OFFER等于没有市场，降价作用也不到，除非
你降到50万以下 |
n***d
发帖数: 647 | 15 我的合约还有九个多月，shit！
【在 M********s 的大作中提到】
: 这个中介太主控，不适合做这行，这样的人哪儿都有，你可以耗，等合约过期，找个有
: 经验好沟通的把事儿干得漂亮点儿，别别扭，你求着对方赚你钱吗？
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n***d
发帖数: 647 | 16 我拿过两个offer，一个是印度人的49万，另外一个是52万多，但是有Home Sell
Contingency。
结果是觉得印度人的offer太低没接受，52万的offer给中介搞黄了（故事太长，不想打
字了）。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我看还是你的房子没有吸引力，要不就是房子不好卖，根本没有市场
: 如果你的房子好，价格有点贵，至少应该有LOWBALL OFFER的，你卖54
: 万，人OFFER 40万的，没人OFFER等于没有市场，降价作用也不到，除非
: 你降到50万以下
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g**********r
发帖数: 2390 | 17 签一年合同？！怪不得你agent不急，也难怪他叫高价吊着卖，反正又不是他花钱维护
房子。不了解你那里情况，我们这里最多签两个月。
【在 n***d 的大作中提到】
: 我的合约还有九个多月，shit！
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M********s
发帖数: 24729 | 18 教训呐，谈不来的别合作！如果你要速战速决，命令丫降价快卖，否则你不卖了，看什
么反应
【在 n***d 的大作中提到】
: 我的合约还有九个多月，shit！
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g**********r
发帖数: 2390 | 19 不能这样直接降价，如果非要卖，干脆跟他说下市一阵，再降价上市。否则跟他说维护
太贵，想出租，看他肯不肯解约。
【在 M********s 的大作中提到】
: 教训呐，谈不来的别合作！如果你要速战速决，命令丫降价快卖，否则你不卖了，看什
: 么反应
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n***d
发帖数: 647 | 20 你这个方法我昨天跟他讲了，一模一样的方法。
他说是major mistake，不应该把房子下市。
这样不stable，影响房子的image。我迷惑了......
【在 g**********r 的大作中提到】
: 不能这样直接降价，如果非要卖，干脆跟他说下市一阵，再降价上市。否则跟他说维护
: 太贵，想出租，看他肯不肯解约。
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s**********o
发帖数: 14359 | 21 下市再卖REDFIN也有LIST的，一个房子卖了又抽回去，然后又出来卖
多数买家会觉得你的房子有问题，一会卖一会不卖，明显地缺少诚意
卖家不是善茬 |
M********s
发帖数: 24729 | 22 靠！这个人的控制欲太强了，谁听谁的？如果是个买方好中介，看的就是房子和价钱，
如果看到你撤了中介也换了，那很正常嘛！想想怎么快点摆脱这个搅x棍儿
【在 n***d 的大作中提到】
: 你这个方法我昨天跟他讲了，一模一样的方法。
: 他说是major mistake，不应该把房子下市。
: 这样不stable，影响房子的image。我迷惑了......
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n***d
发帖数: 647 | 23 我只是想重新list时降点价，让房子有个fresh start。
我也不知道怎么做才合理。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 下市再卖REDFIN也有LIST的，一个房子卖了又抽回去，然后又出来卖
: 多数买家会觉得你的房子有问题，一会卖一会不卖，明显地缺少诚意
: 卖家不是善茬
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n***d
发帖数: 647 | 24 我也想换人，但是如果他没有犯什么大错误，我也没办法终止合约。
【在 M********s 的大作中提到】
: 靠！这个人的控制欲太强了，谁听谁的？如果是个买方好中介，看的就是房子和价钱，
: 如果看到你撤了中介也换了，那很正常嘛！想想怎么快点摆脱这个搅x棍儿
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 你敢LIST 49万，人就敢OFFER 40万，完全没必要降价
还是催他们搞OPEN HOUSE STAGING啥的 |
n***d
发帖数: 647 | 26 这也是一个问题，你觉得每个星期做 Open House 这个要求合理吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你敢LIST 49万，人就敢OFFER 40万，完全没必要降价
: 还是催他们搞OPEN HOUSE STAGING啥的
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n***d
发帖数: 647 | 27 还有staging谁出钱？我的房子已经搬空了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你敢LIST 49万，人就敢OFFER 40万，完全没必要降价
: 还是催他们搞OPEN HOUSE STAGING啥的
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w*****m
发帖数: 20421 | 28 原则是LISTING AGENT出钱，如果合同上没有，就考虑一人一半
隔一周OPEN HOUSE一次也行
【在 n***d 的大作中提到】
: 还有staging谁出钱？我的房子已经搬空了。
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n***d
发帖数: 647 | 29 卖房初期我曾经提出过staging，他说空房子更好卖，所以我就没再提。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 原则是LISTING AGENT出钱，如果合同上没有，就考虑一人一半
: 隔一周OPEN HOUSE一次也行
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w*****m
发帖数: 20421 | 30 STAGING是要花钱的，清空？ 你家是高档木地板的话好卖，要是脏地毯的话
当然还是STAGING的好
【在 n***d 的大作中提到】
: 卖房初期我曾经提出过staging，他说空房子更好卖，所以我就没再提。
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g**********r
发帖数: 2390 | 31 有经济可以把记录全删光，具体怎么做的不要问我，我也不知道。因为当年看房的时候
，见过这情况。不过即使不删，好些老美真就当你是新上市的房子，这情况我遇到过。
再即使人家知道你是重新上市，但是是新价格，很正常。而且每次查询的时候，你的房
子先排出来，有什么不好。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 下市再卖REDFIN也有LIST的，一个房子卖了又抽回去，然后又出来卖
: 多数买家会觉得你的房子有问题，一会卖一会不卖，明显地缺少诚意
: 卖家不是善茬
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g**********r
发帖数: 2390 | 32 都卖成这样了，还stable。这个agent真够差的。你就问他现在每天有几个人看房，如
果平时每天至少保证1,2个看房的，周末保证7,8看房的，每个星期有2，3个感兴趣打听
各种情况的，我就算他stable。如果无人问津，这种stable不是害人么。下市再上市就
是为了不stable，引起别人注意。当然能换agent更好。现在看你有没有办法巧妙的不
引起争执的和他解除合同。
【在 n***d 的大作中提到】
: 你这个方法我昨天跟他讲了，一模一样的方法。
: 他说是major mistake，不应该把房子下市。
: 这样不stable，影响房子的image。我迷惑了......
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g**********r
发帖数: 2390 | 33 这个提议合理，如果实在无法解除合同，和agent说，要暂时下市staging。一，换地毯
，二，粉刷，三如果可能装修厨房（这个据说特别有帮助），四，租些家具装饰品摆上
。其实下决心很快能做完，花的钱可能和你降的价差不多。再上市都可以原价或者提一
点点价，注明刚刚remodel
【在 w*****m 的大作中提到】
: STAGING是要花钱的，清空？ 你家是高档木地板的话好卖，要是脏地毯的话
: 当然还是STAGING的好
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n***d
发帖数: 647 | 34 房子内部还好，几年前remodel过，hardwood floor, granite counter top, kitchen 和
master bath 都是新的，档次不低。而且是学区房，就是外面的草坪不是太大，在林子
里，离
高速有点远。
补充一点，房子的lot 有两英亩以上，但大部分是林子。
【在 g**********r 的大作中提到】
: 这个提议合理，如果实在无法解除合同，和agent说，要暂时下市staging。一，换地毯
: ，二，粉刷，三如果可能装修厨房（这个据说特别有帮助），四，租些家具装饰品摆上
: 。其实下决心很快能做完，花的钱可能和你降的价差不多。再上市都可以原价或者提一
: 点点价，注明刚刚remodel
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n***p
发帖数: 191 | 35 楼主作为卖方提的问题正好和我作为买房想的问题相似了。
最近几个月一直在看房子，目前看好一套。学区好，价格便宜，性价比高，唯一的缺点
是外观没有造型，是那种长方形的中规中矩房子。可疑的是房子2014年六月上市，卖了
两个月就下市了。今年六月继续上市，一直到现在也没卖掉。期间房价降了2万。虽然
我们很看好这套房子，但Zillow上查到的这段纪录确实令人疑惑，所以也迟迟未能下手。
谁有更好的推断能给个解释吗？ |
M********s
发帖数: 24729 | 36 这就需要你中介的建议了，如果他说不清他就不是个活跃的中介，不合格的中介有得是
手。
【在 n***p 的大作中提到】
: 楼主作为卖方提的问题正好和我作为买房想的问题相似了。
: 最近几个月一直在看房子，目前看好一套。学区好，价格便宜，性价比高，唯一的缺点
: 是外观没有造型，是那种长方形的中规中矩房子。可疑的是房子2014年六月上市，卖了
: 两个月就下市了。今年六月继续上市，一直到现在也没卖掉。期间房价降了2万。虽然
: 我们很看好这套房子，但Zillow上查到的这段纪录确实令人疑惑，所以也迟迟未能下手。
: 谁有更好的推断能给个解释吗？
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w*****m
发帖数: 20421 | 37 卖房中出了问题，被查出地基等重大问题，只好挂了去REMODEL，
修好了才敢出来卖，当然也有可能是卖卖看没卖出去，拉出去的
又抽回来了
【在 M********s 的大作中提到】
: 这就需要你中介的建议了，如果他说不清他就不是个活跃的中介，不合格的中介有得是
:
: 手。
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g**********r
发帖数: 2390 | 38 如果condition很好当然不用了。而且你也曾接到过offer，说明房子还是有人感兴趣的
。综上看来，你的经济不给力是房子卖不出去的最大原因。吸取教训以后不要签这么长
时间的合同（我还真第一次听说有签一年卖房合同的。一般都会问你期望多长时间之前
卖出去，然后就签那么长时间）。经济有没有告诉你看房的人提出过的最不满意房子的
什么地方？你可以看看能不能改善一下，另外只能push经济，说维护房子负担重，要尽
快卖出。我们当年卖房，经济是每周末open house的。我们邻居卖房也周周open house
坚持了四个月直到卖出。这个是合理要求。
kitchen 和
【在 n***d 的大作中提到】
: 房子内部还好，几年前remodel过，hardwood floor, granite counter top, kitchen 和
: master bath 都是新的，档次不低。而且是学区房，就是外面的草坪不是太大，在林子
: 里，离
: 高速有点远。
: 补充一点，房子的lot 有两英亩以上，但大部分是林子。
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g**********r
发帖数: 2390 | 39 好多可能原因。让你的经济查，还可以问对方经济。有时候只是私人原因。我们看房曾
经遇到类似情况，结果查到的结果是那个房子曾经是个贩毒集团重要据点，很多年前被
警察端了，在一个特别好的区。
手。
【在 n***p 的大作中提到】
: 楼主作为卖方提的问题正好和我作为买房想的问题相似了。
: 最近几个月一直在看房子，目前看好一套。学区好，价格便宜，性价比高，唯一的缺点
: 是外观没有造型，是那种长方形的中规中矩房子。可疑的是房子2014年六月上市，卖了
: 两个月就下市了。今年六月继续上市，一直到现在也没卖掉。期间房价降了2万。虽然
: 我们很看好这套房子，但Zillow上查到的这段纪录确实令人疑惑，所以也迟迟未能下手。
: 谁有更好的推断能给个解释吗？
|
n***d
发帖数: 647 | 40 我签的一年合同，是中介提的，现在想起来肠子都悔青了。
[在 goldensummer (金色夏天) 的大作中提到：]
：如果condition很好当然不用了。而且你也曾接到过offer，说明房子还是有人感兴趣
的。综上看来，你的经济不给力是房子卖不出去的最大原因。吸取教训以后不要签这么
长时间的合同（我还真第一次听说有签一年卖房合同的。一般都会问你期望多长时间之
前卖出去，然后就签那么长时间）。经济有没有告诉你看房的人提出过的最不满意房子
的什么地方？你可以看看能不能改善一下，另外只能push经济，说维护房子负担重，要
尽快卖出。我们当年卖房，经济是每周末open house的。我们邻居卖房也周周open
house坚持了四个月直到卖出。这个是合理要求。
：
：........... |
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d*****s
发帖数: 5610 | 41 8月份房子租期到，所以6月份上市，同时出租，找到房客，就拉下。
今年也一样。
手。
【在 n***p 的大作中提到】
: 楼主作为卖方提的问题正好和我作为买房想的问题相似了。
: 最近几个月一直在看房子，目前看好一套。学区好，价格便宜，性价比高，唯一的缺点
: 是外观没有造型，是那种长方形的中规中矩房子。可疑的是房子2014年六月上市，卖了
: 两个月就下市了。今年六月继续上市，一直到现在也没卖掉。期间房价降了2万。虽然
: 我们很看好这套房子，但Zillow上查到的这段纪录确实令人疑惑，所以也迟迟未能下手。
: 谁有更好的推断能给个解释吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 42 有这时间去读phd吧
【在 n***d 的大作中提到】
: 我签的一年合同，是中介提的，现在想起来肠子都悔青了。
: [在 goldensummer (金色夏天) 的大作中提到：]
: ：如果condition很好当然不用了。而且你也曾接到过offer，说明房子还是有人感兴趣
: 的。综上看来，你的经济不给力是房子卖不出去的最大原因。吸取教训以后不要签这么
: 长时间的合同（我还真第一次听说有签一年卖房合同的。一般都会问你期望多长时间之
: 前卖出去，然后就签那么长时间）。经济有没有告诉你看房的人提出过的最不满意房子
: 的什么地方？你可以看看能不能改善一下，另外只能push经济，说维护房子负担重，要
: 尽快卖出。我们当年卖房，经济是每周末open house的。我们邻居卖房也周周open
: house坚持了四个月直到卖出。这个是合理要求。
: ：
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