t****a
发帖数: 115 | 1 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲. | n*********e
发帖数: 25274 | | v****e
发帖数: 19471 | 3 zipcode plz
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| H****H
发帖数: 11039 | 4 最近卖房子都难，坚持一下吧。等着碰到喜欢你房子的人。
我是买房子的，买房子也难。
想找一套喜欢的可真不容易。
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| s**********d
发帖数: 36899 | 5 换agent，降价。
不回信的agent一定不能用。 | s***y
发帖数: 2607 | 6 cft... 价钱肯定是亏的 for you, but compared to other houses on the market,
the buyers may think if they buy your house for your 价钱, it's 肯定是亏的
for them :)
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| e********t
发帖数: 397 | 7 that means you are not pricing it right.
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| n*****n
发帖数: 79 | 8 location, location, location! | d*****s
发帖数: 5610 | 9 换agent，查一下类似房子最近成交价然后减个5-10%，Obama的政策把房价抬高了10%，
现在政策也没有了，剩下的买房的都是不容易被骗的，所以难啊。
当时怎么没有想到2，3月份就挂牌？ | l******e
发帖数: 12192 | 10 location也不是万能的
【在 n*****n 的大作中提到】
: location, location, location!
| | | w*******g
发帖数: 9932 | 11 才卖两个月就灰心了? 我邻居在我买房的时候就在卖, 现在都三年了. 他们还没有卖出去
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| h*******s
发帖数: 595 | 12 哪个州？
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| t****a
发帖数: 115 | 13 06033.是个好区,好学校.房子能听到马路的噪声,但是也不是不可以忍受.
【在 v****e 的大作中提到】
: zipcode plz
| t****a
发帖数: 115 | 14 老婆四月份才决定换工作,这不刚把家搬完.
【在 d*****s 的大作中提到】
: 换agent，查一下类似房子最近成交价然后减个5-10%，Obama的政策把房价抬高了10%，
: 现在政策也没有了，剩下的买房的都是不容易被骗的，所以难啊。
: 当时怎么没有想到2，3月份就挂牌？
| W****n
发帖数: 1373 | 15 想当初，我是每周降价，才卖出了。降一次，肉疼一次... | s**********d
发帖数: 36899 | 16
怎么着，把房子搬个好的location?
【在 n*****n 的大作中提到】
: location, location, location!
| v********d
发帖数: 618 | 17 卖房定价很重要.房价定高了,没人下单.一路降价到正常价格,可能还是卖不掉.最后低
于市场价才能卖掉.
从时间上讲,卖房前两到三个星期是关键.
第一个星期是看traffic.
traffic不好的话,马上降价.
三个星期还卖不掉,就要好好想办法了.因为看过你的房子的人,很少会再回来的.
卖方代理比买方代理的责任更重大些. | S***e
发帖数: 4426 | 18 最管用的方法就是降价。多做点研究，看看周围同等条件的房子卖多少。
最好找几个比你的房子略差的，然后你list的价格比它们还低点儿，肯定有人买。
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| n*********e
发帖数: 25274 | 19 大地主搞到手的特价房好像挺好卖,听起来.
【在 v********d 的大作中提到】
: 卖房定价很重要.房价定高了,没人下单.一路降价到正常价格,可能还是卖不掉.最后低
: 于市场价才能卖掉.
: 从时间上讲,卖房前两到三个星期是关键.
: 第一个星期是看traffic.
: traffic不好的话,马上降价.
: 三个星期还卖不掉,就要好好想办法了.因为看过你的房子的人,很少会再回来的.
: 卖方代理比买方代理的责任更重大些.
| c****o
发帖数: 32446 | 20 俺就等着大跌好换房，都是被奥教主的社会主义政策给破坏了 | | | i****r
发帖数: 1803 | 21 三年都没有卖出去？看来是不缺钱用，要不，早就降价出手了。
出去
【在 w*******g 的大作中提到】
: 才卖两个月就灰心了? 我邻居在我买房的时候就在卖, 现在都三年了. 他们还没有卖出去
| h**********d
发帖数: 74 | 22 No relocation package? How about you? You do not need to work? | g*****9
发帖数: 4125 | 23 There is no such thing as un-sellable house, just too expensive house.
You can auction if off, can be sold very quickly at the true local market
price, guaranteed. If you put it in the paper by Thursday, it can be sold by
Saturday.
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| S**********s
发帖数: 2033 | 24 不知道你做了upgrade了没有。光新的东西不管用，还要看upgrade了没。俺是买房的，
很希望卖家能upgrade一样就是一样，而不是泛泛地换成很cheap的新的。
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| a******e
发帖数: 36306 | 25 the timing is not right, probably the floorplan is not so appealing, and
maybe the list price is too high. after u saty on MLS too long, everyone
will question why it's been there so long... | g*****n
发帖数: 8800 | 26 同胞们的装潢打扮老美不一定喜欢。
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
| s****i
发帖数: 2993 | 27
Upgrades only benefit buyers. For sellers, better just drop price.
【在 S**********s 的大作中提到】
: 不知道你做了upgrade了没有。光新的东西不管用，还要看upgrade了没。俺是买房的，
: 很希望卖家能upgrade一样就是一样，而不是泛泛地换成很cheap的新的。
| m*a
发帖数: 4927 | 28 re. 看了HGTV design for sell之后，觉得房子收拾一下真是很不一样的
【在 g*****n 的大作中提到】
: 同胞们的装潢打扮老美不一定喜欢。
| l*****o
发帖数: 26631 | 29 我宁愿房子内部装修比较破但是便宜一点， 然后我也可以按自己的喜好重新弄...
【在 m*a 的大作中提到】
: re. 看了HGTV design for sell之后，觉得房子收拾一下真是很不一样的
| S**********s
发帖数: 2033 | 30 是的，但是楼主已经翻新了而且期待这种翻新能给房子带来价值。
【在 s****i 的大作中提到】
:
: Upgrades only benefit buyers. For sellers, better just drop price.
| | | m*a
发帖数: 4927 | 31 恩，同意你。我的意思是，有的房子挤得满当当都是owner自己的家具，personal
stuff，其实简单整理排空一下就会显得屋子宽敞多了，而且也给buyer比较多的想象空
间。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我宁愿房子内部装修比较破但是便宜一点， 然后我也可以按自己的喜好重新弄...
| l*****o
发帖数: 26631 | 32 en, 那倒是。
【在 m*a 的大作中提到】
: 恩，同意你。我的意思是，有的房子挤得满当当都是owner自己的家具，personal
: stuff，其实简单整理排空一下就会显得屋子宽敞多了，而且也给buyer比较多的想象空
: 间。
| l********k
发帖数: 903 | 33 学习了
【在 m*a 的大作中提到】
: 恩，同意你。我的意思是，有的房子挤得满当当都是owner自己的家具，personal
: stuff，其实简单整理排空一下就会显得屋子宽敞多了，而且也给buyer比较多的想象空
: 间。
| a***g
发帖数: 3377 | 34 我刚卖自己6年新的旧房子。乘OBAMA税收优惠，我换了房子。3月才CLOSE我的新房子。
我CLOSE后第一个周末就搬家，立刻粉刷墙壁，门框，一楼换地毯成最CHEAP的木地板，
楼上就洗地毯。
然后，在APPRAISAL VALUE上加5000要价，而且不要中介，只给LIST FEE(就是我不要卖
房子中介，由于没有中介费，我的房子价格就低)。大家都要赶在税收优惠买房子，很
快，就好几个人看房子。第一个人看了就下单了。
最后，我的NET PRICE(除去反修，粉刷，地板，LIST FEE)，还比买房子时高了7000块。
四月份前不卖出去，至少得拖好几个月，每个月的PROPERTY TAX，保险和社区费就好几
千块，为什么不把这个OPPORNITY COST反映到四月份的价格里呢？如果这么一考虑，加
上尽量减少翻新，和SALES COST，卖出去很容易。 | z****o
发帖数: 2057 | 35 4月底前那一阵有点疯狂，但是那些跟着疯狂又没有卖出去的现在都很悲剧。
块。
【在 a***g 的大作中提到】
: 我刚卖自己6年新的旧房子。乘OBAMA税收优惠，我换了房子。3月才CLOSE我的新房子。
: 我CLOSE后第一个周末就搬家，立刻粉刷墙壁，门框，一楼换地毯成最CHEAP的木地板，
: 楼上就洗地毯。
: 然后，在APPRAISAL VALUE上加5000要价，而且不要中介，只给LIST FEE(就是我不要卖
: 房子中介，由于没有中介费，我的房子价格就低)。大家都要赶在税收优惠买房子，很
: 快，就好几个人看房子。第一个人看了就下单了。
: 最后，我的NET PRICE(除去反修，粉刷，地板，LIST FEE)，还比买房子时高了7000块。
: 四月份前不卖出去，至少得拖好几个月，每个月的PROPERTY TAX，保险和社区费就好几
: 千块，为什么不把这个OPPORNITY COST反映到四月份的价格里呢？如果这么一考虑，加
: 上尽量减少翻新，和SALES COST，卖出去很容易。
| q*f
发帖数: 592 | | k*****r
发帖数: 21039 | 37 靠，什么地方？
出去
【在 w*******g 的大作中提到】
: 才卖两个月就灰心了? 我邻居在我买房的时候就在卖, 现在都三年了. 他们还没有卖出去
| j******m
发帖数: 612 | 38 Glastonbury should be good. I was trying to buy one in there 2 years ago. I
had to bid to get a house. I gave up and moved to another town. Be patient.
Lower price is not working at this moments. All the serious buyers had got
the house in the crazy April. | L***g
发帖数: 975 | 39 yes, as simple as that.
buyers don't care how much you paid or whether you will lose money.
【在 e********t 的大作中提到】
: that means you are not pricing it right.
| g********3
发帖数: 1281 | 40 Did you pay for buyers' agent?
块。
【在 a***g 的大作中提到】
: 我刚卖自己6年新的旧房子。乘OBAMA税收优惠，我换了房子。3月才CLOSE我的新房子。
: 我CLOSE后第一个周末就搬家，立刻粉刷墙壁，门框，一楼换地毯成最CHEAP的木地板，
: 楼上就洗地毯。
: 然后，在APPRAISAL VALUE上加5000要价，而且不要中介，只给LIST FEE(就是我不要卖
: 房子中介，由于没有中介费，我的房子价格就低)。大家都要赶在税收优惠买房子，很
: 快，就好几个人看房子。第一个人看了就下单了。
: 最后，我的NET PRICE(除去反修，粉刷，地板，LIST FEE)，还比买房子时高了7000块。
: 四月份前不卖出去，至少得拖好几个月，每个月的PROPERTY TAX，保险和社区费就好几
: 千块，为什么不把这个OPPORNITY COST反映到四月份的价格里呢？如果这么一考虑，加
: 上尽量减少翻新，和SALES COST，卖出去很容易。
| | | s*i
发帖数: 1402 | 41 没经验的新手才会上这种表面功夫的当
【在 m*a 的大作中提到】
: re. 看了HGTV design for sell之后，觉得房子收拾一下真是很不一样的
| y****i
发帖数: 5690 | 42 金玉良言啊
【在 v********d 的大作中提到】
: 卖房定价很重要.房价定高了,没人下单.一路降价到正常价格,可能还是卖不掉.最后低
: 于市场价才能卖掉.
: 从时间上讲,卖房前两到三个星期是关键.
: 第一个星期是看traffic.
: traffic不好的话,马上降价.
: 三个星期还卖不掉,就要好好想办法了.因为看过你的房子的人,很少会再回来的.
: 卖方代理比买方代理的责任更重大些.
| y****i
发帖数: 5690 | 43 那些都假的不能再假了
【在 m*a 的大作中提到】
: re. 看了HGTV design for sell之后，觉得房子收拾一下真是很不一样的
| h*d
发帖数: 19309 | 44 有这里有家几年前$540K买的，号称$160K修了地下室，作了landscaping，现在$530K卖
了好一阵子了还没卖掉。
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子四月底就上市了,两个月了,只有一个offer还back out了. 看的人有一些,就是没人
: 特别感兴趣.这个房子我们住了快六年了, 做了许多事情. 新地板,新地毯,新
: Appliances, 新countertop, 上个星期又换了新的Skylights....我们住着感觉挺好,卖
: 的价钱肯定是亏的.但是还是没人买. Agent好象也没了兴趣,写信也不回. 真不知道该
: 怎么办. 看样子又要降价了. 现在只想卖出去就行了,管他多少钱.LP,孩子都搬走了,就
: 我一个人呆在空房子里. 觉得这日子真TMD的没劲.
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