a******l
发帖数: 188 | 1 接连买了两栋投资房，贷款，验房，评估，修理（一个是短售房，一个是银行房，卖主
都不管修），搞卫生，找租客，show房子，签约，天天过得十分充实。现在终于尘埃落
定，在网上吐吐槽，记录一下这段焦头烂额的日子。
房A找了个老印做贷款，因为去年找他做自住房的refi很顺利，给得利息也低，没想到
这次被他害惨了。我的买房代理一听说找了这个老印，直接跟我说：“找他你死定了，
我有的客户就被他搞死了。”无穷无尽的问题，没完没了地开各种证明，对银行里每一
笔入帐都要交代清楚来源，（不只是说清楚，要付钱一方的支出证明），快把我烦死了
。卖出股票要求提前一星期转账到银行帐上，从前没听说过，之后的房B也是直接从
brokerage account转账到title company就行了。还差一星期就close了， 因为一个被
关掉的saving account一直没寄给我们closing statement, 各种催都没用，网上的银
行在当地也没branch。而钱已出现在checking account 里，被认为是非法收入，我们
在其网站上的截图不被承认。气得我告他“明天再不批我就换别人了”，转天就行了。
close 后那封statement才姗姗来迟，无奈。
贷B房时果断换了个中国人，真是给力，合作愉快，高那么一丁点利息买个痛快。不过
close时也被我摆了个大乌龙，因为两个房子售价差不多（几千的差价被我忽略不计了
），贷款额一样，我早早卖了股票，准备出同样的closing cost。直到close的前一天
才发现银行房的closing cost 要远远高于正常买卖，再加上房子的差价，生生差了1万
刀。因为那段时间股票涨势喜人，想能少卖点是点，也想尽量捂成长期少交点税，把
saving account 掏得只剩5000刀救命钱了。即使能管朋友马上借到钱也不行，投资房
贷款不允许两个月内有gift money, 卖股票也是至少三天后钱才能settle down。 好在
卖方代理给力，硬往后延了一星期，万事大吉。卖方是房地美，也是超级麻烦的，本来
死活咬定30天内必须close。
修理和搞卫生略过，能自己干的自己干，不行就请人干，房子的状态都还不错，总共没
花多少钱。
房A在当地热门小区，后面是公共绿地，只show了三次就租出去了，基本上除了修理和
打扫时间，没空几天就入住了。小两口都在政府部门工作，薪水不高，带个5岁小女孩
，跟已退休的男方父母一起住。更痛快地事先写好12张支票给我，每个月初存就好了，
但愿不会跳票，so far so good.
房B的面积更大，学区更好，以为会和A一样容易，BUT，想象是性感的，现实是骨感的
。Show了有20次房子，谈成了好几回都在最后一刻变卦了，让人沮丧得要命。
a居然是我公司的同事，一直是老公跟她联系，我躲在后面，觉得可能会尴尬吧。a说她
的credit不好，因为几年前儿子车祸过世老公depress不能上班，房子被foreclosure了
。现在病好了，又开始工作两年了，要开始新的生活。早早就交了申请费和押金。a是
个很好的同事，她只是个秘书，挣得不多，经常做甜点带来给大家吃。只查了她老公的
credit 就发现有一大堆past due payment, 最近还连着3月没按时付车贷，说明他们根
本不在乎credit。拒了a，那几天看她上班脸都阴阴的。他们本来和三个外孙挤在一个
两居室的公寓里，现在要租我们五卧室的house房租三倍，怎么可能付得起（连几百的
车贷都能拖欠，银行里每月节余不超过一百），有些老美花钱真是没脑子。
b是老公的同事，这回倒是收入和信用都足够好，但所在学区的Fulltime kindergarten
已满，排在waiting list上，过两天后说在其他学校注册上了，又黄了。
c是relocated文职军人，老婆还在外州，过两月才来。他对我们的房子是各种满意，也
是当时就付了现金申请费。查credit 700多，问他许多问题总是很耐心回答，以为皆大
欢喜。在要签约交押金的当天早上收到他老婆的邮件，莫名其妙地把我们的房子损得一
钱不值，问题是她根本没看过房子，而且折腾了好几天了到最后一刻突然不喜欢了。c
说她只是要搬家了，紧张神经质而已。又带她弟弟到房子里直接视频，转天又带丈母娘
来看房，他们都说very impressive, 要回去好好劝她。再接下来的一天里无数的短信
，各种要求，c极其frustrate。
d是一对全职年轻人，男的在家里上班，女的上班地点离我们的房子很近，他们现在租
的房子每天在路上来回两钟头。他们觉得everything is perfect, 当晚填了申请表，
发来各种工资银行税表证明和credit reports，我们连申请费都没收。转天在c老婆还
在犹豫不决的时候及时送来了押金。我们自己花钱又查了遍他们的credit, yep,
everything is perfect this time, 搞定。
有四五个约好来看房子的，不是到了时间才打电话说不来了，就是干脆消失了，打电话
也不接了，我们又不住在那儿，每每专程跑过去被放了鸽子，感觉好差。其实阿Q一下
，比起看了房子也不租的还省了我们一点时间和精力呢。
有个逗比想3个月后入住，只租3个月，真当房东都是冤大头吗？
有10个大学生暑期来这里实习，也是只住3月，怀疑有谁会把房子租给他们。
房B是空了将近一个月才租出去，这期间心里还是有点煎熬的，毕竟在白白付着按揭，
安慰自己终于实现土豪梦了，“等我有了钱，买房子买两栋，租一栋，空一栋”，咔咔。
申请表上问“为什么要搬家”，有一半以上填的是“现在的房东要卖房了”，感觉不少
人趁着这波热潮卖房赚钱呢。
终于可以好好歇口气，等着下一栋正在遥遥无期地讨价还价中的短售房猴年马月批了，
再继续折腾。 |
c*******7
发帖数: 2506 | |
d****g
发帖数: 1542 | 3 我认识的人好像都个现金买投资房，而且是十万以下的房子，不什效学区，但是什效安
全和安静。
【在 a******l 的大作中提到】
: 接连买了两栋投资房，贷款，验房，评估，修理（一个是短售房，一个是银行房，卖主
: 都不管修），搞卫生，找租客，show房子，签约，天天过得十分充实。现在终于尘埃落
: 定，在网上吐吐槽，记录一下这段焦头烂额的日子。
: 房A找了个老印做贷款，因为去年找他做自住房的refi很顺利，给得利息也低，没想到
: 这次被他害惨了。我的买房代理一听说找了这个老印，直接跟我说：“找他你死定了，
: 我有的客户就被他搞死了。”无穷无尽的问题，没完没了地开各种证明，对银行里每一
: 笔入帐都要交代清楚来源，（不只是说清楚，要付钱一方的支出证明），快把我烦死了
: 。卖出股票要求提前一星期转账到银行帐上，从前没听说过，之后的房B也是直接从
: brokerage account转账到title company就行了。还差一星期就close了， 因为一个被
: 关掉的saving account一直没寄给我们closing statement, 各种催都没用，网上的银
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m********s
发帖数: 55301 | 4 真能写。
【在 a******l 的大作中提到】
: 接连买了两栋投资房，贷款，验房，评估，修理（一个是短售房，一个是银行房，卖主
: 都不管修），搞卫生，找租客，show房子，签约，天天过得十分充实。现在终于尘埃落
: 定，在网上吐吐槽，记录一下这段焦头烂额的日子。
: 房A找了个老印做贷款，因为去年找他做自住房的refi很顺利，给得利息也低，没想到
: 这次被他害惨了。我的买房代理一听说找了这个老印，直接跟我说：“找他你死定了，
: 我有的客户就被他搞死了。”无穷无尽的问题，没完没了地开各种证明，对银行里每一
: 笔入帐都要交代清楚来源，（不只是说清楚，要付钱一方的支出证明），快把我烦死了
: 。卖出股票要求提前一星期转账到银行帐上，从前没听说过，之后的房B也是直接从
: brokerage account转账到title company就行了。还差一星期就close了， 因为一个被
: 关掉的saving account一直没寄给我们closing statement, 各种催都没用，网上的银
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w********r
发帖数: 8704 | 5 楼主吐够了，爽了，发个包子吧
【在 a******l 的大作中提到】
: 接连买了两栋投资房，贷款，验房，评估，修理（一个是短售房，一个是银行房，卖主
: 都不管修），搞卫生，找租客，show房子，签约，天天过得十分充实。现在终于尘埃落
: 定，在网上吐吐槽，记录一下这段焦头烂额的日子。
: 房A找了个老印做贷款，因为去年找他做自住房的refi很顺利，给得利息也低，没想到
: 这次被他害惨了。我的买房代理一听说找了这个老印，直接跟我说：“找他你死定了，
: 我有的客户就被他搞死了。”无穷无尽的问题，没完没了地开各种证明，对银行里每一
: 笔入帐都要交代清楚来源，（不只是说清楚，要付钱一方的支出证明），快把我烦死了
: 。卖出股票要求提前一星期转账到银行帐上，从前没听说过，之后的房B也是直接从
: brokerage account转账到title company就行了。还差一星期就close了， 因为一个被
: 关掉的saving account一直没寄给我们closing statement, 各种催都没用，网上的银
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m**6
发帖数: 6426 | 6 看完了，很有意思。每次出租房子，都有一堆故事可以写。 |
F**********8
发帖数: 329 | |
r********1
发帖数: 1043 | 8 我有很多客户都是这样买投资房出租， 不明白便宜房子若干年后贷款还清能升值吗？ |
x*******3
发帖数: 395 | |
a******l
发帖数: 188 | 10
我买的一点不便宜，小学都是10分的，都是5卧室的SFH。
【在 r********1 的大作中提到】
: 我有很多客户都是这样买投资房出租， 不明白便宜房子若干年后贷款还清能升值吗？
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a****t
发帖数: 1007 | 11 那你有正的现金流吗？首付20%？
【在 a******l 的大作中提到】
:
: 我买的一点不便宜，小学都是10分的，都是5卧室的SFH。
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a******l
发帖数: 188 | 12
首付25%，这是投资贷款的最低标准，每月每栋净盈余四五百。我还有其它几栋已付清
贷款的房子，利润大多了。
【在 a****t 的大作中提到】
: 那你有正的现金流吗？首付20%？
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j**********g
发帖数: 204 | |
m****t
发帖数: 2329 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
w*********4
发帖数: 832 | 16 槽点是什么怎么我没明白
【在 a******l 的大作中提到】
: 接连买了两栋投资房，贷款，验房，评估，修理（一个是短售房，一个是银行房，卖主
: 都不管修），搞卫生，找租客，show房子，签约，天天过得十分充实。现在终于尘埃落
: 定，在网上吐吐槽，记录一下这段焦头烂额的日子。
: 房A找了个老印做贷款，因为去年找他做自住房的refi很顺利，给得利息也低，没想到
: 这次被他害惨了。我的买房代理一听说找了这个老印，直接跟我说：“找他你死定了，
: 我有的客户就被他搞死了。”无穷无尽的问题，没完没了地开各种证明，对银行里每一
: 笔入帐都要交代清楚来源，（不只是说清楚，要付钱一方的支出证明），快把我烦死了
: 。卖出股票要求提前一星期转账到银行帐上，从前没听说过，之后的房B也是直接从
: brokerage account转账到title company就行了。还差一星期就close了， 因为一个被
: 关掉的saving account一直没寄给我们closing statement, 各种催都没用，网上的银
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r*******r
发帖数: 2565 | |
c****o
发帖数: 32446 | 18 真弱。。。楼主在得瑟
【在 w*********4 的大作中提到】
: 槽点是什么怎么我没明白
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s****z
发帖数: 1501 | 19 Hahah楼主在huaren也吐了 文学城昨天没吐上 在test
【在 c****o 的大作中提到】
: 真弱。。。楼主在得瑟
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g*******y
发帖数: 2783 | 20 只要买的足够便宜，什么房子都能升值吧
【在 r********1 的大作中提到】
: 我有很多客户都是这样买投资房出租， 不明白便宜房子若干年后贷款还清能升值吗？
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l********r
发帖数: 4005 | 21 贷款还清了不就都是正现金流了，升不升值有什么关系
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 r********1 的大作中提到】
: 我有很多客户都是这样买投资房出租， 不明白便宜房子若干年后贷款还清能升值吗？
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w*****c
发帖数: 7276 | |
d***g
发帖数: 1096 | 23 祝贺! 你们那的租房市场貌似不错.
【在 a******l 的大作中提到】
: 接连买了两栋投资房，贷款，验房，评估，修理（一个是短售房，一个是银行房，卖主
: 都不管修），搞卫生，找租客，show房子，签约，天天过得十分充实。现在终于尘埃落
: 定，在网上吐吐槽，记录一下这段焦头烂额的日子。
: 房A找了个老印做贷款，因为去年找他做自住房的refi很顺利，给得利息也低，没想到
: 这次被他害惨了。我的买房代理一听说找了这个老印，直接跟我说：“找他你死定了，
: 我有的客户就被他搞死了。”无穷无尽的问题，没完没了地开各种证明，对银行里每一
: 笔入帐都要交代清楚来源，（不只是说清楚，要付钱一方的支出证明），快把我烦死了
: 。卖出股票要求提前一星期转账到银行帐上，从前没听说过，之后的房B也是直接从
: brokerage account转账到title company就行了。还差一星期就close了， 因为一个被
: 关掉的saving account一直没寄给我们closing statement, 各种催都没用，网上的银
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l*****o
发帖数: 234 | 24 May I ask LZ how to check potential tenant's credit? Thanks! |
d**********0
发帖数: 13081 | 25 写得真实有趣。。
恭喜恭喜。。 可以歇息一阵了。
【在 a******l 的大作中提到】
: 接连买了两栋投资房，贷款，验房，评估，修理（一个是短售房，一个是银行房，卖主
: 都不管修），搞卫生，找租客，show房子，签约，天天过得十分充实。现在终于尘埃落
: 定，在网上吐吐槽，记录一下这段焦头烂额的日子。
: 房A找了个老印做贷款，因为去年找他做自住房的refi很顺利，给得利息也低，没想到
: 这次被他害惨了。我的买房代理一听说找了这个老印，直接跟我说：“找他你死定了，
: 我有的客户就被他搞死了。”无穷无尽的问题，没完没了地开各种证明，对银行里每一
: 笔入帐都要交代清楚来源，（不只是说清楚，要付钱一方的支出证明），快把我烦死了
: 。卖出股票要求提前一星期转账到银行帐上，从前没听说过，之后的房B也是直接从
: brokerage account转账到title company就行了。还差一星期就close了， 因为一个被
: 关掉的saving account一直没寄给我们closing statement, 各种催都没用，网上的银
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a******l
发帖数: 188 | 26
有租客的SSN在网上花45刀就可以查出非常详细的信息，申请费就是做这个用的。
【在 l*****o 的大作中提到】
: May I ask LZ how to check potential tenant's credit? Thanks!
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a****t
发帖数: 1007 | 27 赞，贷款20万以上的房子，还能有正的现金流，不容易啊。
【在 a******l 的大作中提到】
:
: 有租客的SSN在网上花45刀就可以查出非常详细的信息，申请费就是做这个用的。
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G***6
发帖数: 1323 | 28 有说贷款20万以上吗？
【在 a****t 的大作中提到】
: 赞，贷款20万以上的房子，还能有正的现金流，不容易啊。
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a****t
发帖数: 1007 | 29 前面有人说只买10万的投资房，LZ回复说买的都不是便宜的房子，都在好学区，还 5
bed，估计不便宜。所以猜测LZ买的至少都在20多万。25%downpay，所以说20万以上贷
款。
但仅是推测，有待LZ来说明一下。
【在 G***6 的大作中提到】
: 有说贷款20万以上吗？
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a******l
发帖数: 188 | 30
yes, more than $250K loan.
【在 a****t 的大作中提到】
: 前面有人说只买10万的投资房，LZ回复说买的都不是便宜的房子，都在好学区，还 5
: bed，估计不便宜。所以猜测LZ买的至少都在20多万。25%downpay，所以说20万以上贷
: 款。
: 但仅是推测，有待LZ来说明一下。
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d****g
发帖数: 1542 | 31 那你运气真好，我是不太明白为什么会有这么多人花一千好几百到二千一个月租房而不
自己买。
我朋友的投资房出租每月千左右，可是租客每月交房租都是紧巴巴的，我看到的就有两
个房子的一年租约有可能被毁约。
【在 a******l 的大作中提到】
:
: yes, more than $250K loan.
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D*********r
发帖数: 371 | 32 这个每月400-500还得交税吧？
【在 a******l 的大作中提到】
:
: yes, more than $250K loan.
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G***6
发帖数: 1323 | 33 尊敬的楼主，请问你的ROI大约是多少啊？ 大约就是每年的cash flow除以你的downpay
【在 a******l 的大作中提到】
:
: yes, more than $250K loan.
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D*********r
发帖数: 371 | 34 也许地方特殊？很难想象有人用超过2k一个月租房的地方而房价却这么低……
【在 d****g 的大作中提到】
: 那你运气真好，我是不太明白为什么会有这么多人花一千好几百到二千一个月租房而不
: 自己买。
: 我朋友的投资房出租每月千左右，可是租客每月交房租都是紧巴巴的，我看到的就有两
: 个房子的一年租约有可能被毁约。
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a******l
发帖数: 188 | 35
太多老美有好的收入而信用分又不够贷款，而且让他们存个十万的首付简直要他们的命。
【在 D*********r 的大作中提到】
: 也许地方特殊？很难想象有人用超过2k一个月租房的地方而房价却这么低……
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b***b
发帖数: 13249 | 36 真不容易。
【在 a******l 的大作中提到】
:
: 太多老美有好的收入而信用分又不够贷款，而且让他们存个十万的首付简直要他们的命。
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n*n
发帖数: 229 | 37 哪里有十万以下的房子买？
【在 d****g 的大作中提到】
: 我认识的人好像都个现金买投资房，而且是十万以下的房子，不什效学区，但是什效安
: 全和安静。
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m*******e
发帖数: 45 | 38 不容易啥，没看lz还有其它几栋已付清
贷款的房子么～
【在 b***b 的大作中提到】
: 真不容易。
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g********g
发帖数: 766 | 39 是啊，房子真便宜，租金却是metropolitan的水平
【在 D*********r 的大作中提到】
: 也许地方特殊？很难想象有人用超过2k一个月租房的地方而房价却这么低……
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