g******r
发帖数: 209 | 1 现在住fresh meadows的COOP一室一厅，房东是台湾上海人，最近一直想把房子卖给我
，如果我不住了，就准备卖掉，然后回台湾过日子了。
1。总价是14.5万刀， 室内面积大概在60平米左右,大概能还价到13万。
2。1952年建的2层联体公寓楼，一共才两层，我住2楼，客厅朝西，有个朝南的窗。厨
房朝南。卧室朝南和朝东。卫生间朝东。虽然年代久远，但维护的还不错。墙是砖结构
，内部是木结构。
3。看似总价不高，但每月物业费要730刀，而且还会涨。物业公司包水，煤和暖，自付
电费网络费。我目前房租付1200刀，这个价格其实房东一分钱都赚不到的。连保值都算
不上，她是05年差不多18万买入的，房贷利息比现在高不少。
6。周围环境还不错，2条街外就是cumningham park，都是树林和草地，没有湖泊河流
，满适合小孩玩的，差不多有1500平方公里，2千多亩。东西横穿开车2分钟，南北横穿
要10分钟车程。棒球场好几个，没有篮球场,但南边的大草坪周末被莫莫们占领了，虽
然附近没有他们的住宅区。
7。小区所在的PS26 Queens还算小有名气，比上不足，比下有余。小区旁边步行距离就
有一个该学区一个排名第二，第三的小学，中学也很好，高中一般。但以后孩子去哪里
还不知道，孩子长大了，美国还说不说英语都不知道。
8。自住2年后可以出租，物业公司／居民委员会不干涉。
我税后收入每月4000刀，以后估计能涨个1千最多了。不知道该不该买.我父母愿意资助
5万刀，但要写欠条，也许要公证下。说起来是保护我，我也同意。
老婆目前无业，大概9月份能找到个国内家人介绍的中资公司驻美办公室的行政秘书之
类的工作，下城上班。不知道是否稳定的下来。 |
l**a
发帖数: 12455 | 2 物业费这是什么意思？一个月的物业费够人家一个月供了……有点贵，但是如果周边房
子物业费都是这个水平，那这个总价实在太便宜了
【在 g******r 的大作中提到】
: 现在住fresh meadows的COOP一室一厅，房东是台湾上海人，最近一直想把房子卖给我
: ，如果我不住了，就准备卖掉，然后回台湾过日子了。
: 1。总价是14.5万刀， 室内面积大概在60平米左右,大概能还价到13万。
: 2。1952年建的2层联体公寓楼，一共才两层，我住2楼，客厅朝西，有个朝南的窗。厨
: 房朝南。卧室朝南和朝东。卫生间朝东。虽然年代久远，但维护的还不错。墙是砖结构
: ，内部是木结构。
: 3。看似总价不高，但每月物业费要730刀，而且还会涨。物业公司包水，煤和暖，自付
: 电费网络费。我目前房租付1200刀，这个价格其实房东一分钱都赚不到的。连保值都算
: 不上，她是05年差不多18万买入的，房贷利息比现在高不少。
: 6。周围环境还不错，2条街外就是cumningham park，都是树林和草地，没有湖泊河流
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y***j
发帖数: 11235 | |
d*****u
发帖数: 20 | 4 HOA 700+ 而且没有太多amenities, 以后转手都很难。 |
g******r
发帖数: 209 | 5 最近发现小区入住率大大提高，晚上经常停不到车位。还受到过中介的传单，大量收本
小区的一室一厅。所以我坐不住了，问问大家。
【在 d*****u 的大作中提到】
: HOA 700+ 而且没有太多amenities, 以后转手都很难。
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l*****o
发帖数: 26631 | 6 包暖气的话还好。 暖气很贵的。。。
【在 l**a 的大作中提到】
: 物业费这是什么意思？一个月的物业费够人家一个月供了……有点贵，但是如果周边房
: 子物业费都是这个水平，那这个总价实在太便宜了
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y***j
发帖数: 11235 | 7 问问中介多少钱收，看价格合适就买了吧，反正十几万也不算啥大负担
【在 g******r 的大作中提到】
: 最近发现小区入住率大大提高，晚上经常停不到车位。还受到过中介的传单，大量收本
: 小区的一室一厅。所以我坐不住了，问问大家。
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m*f
发帖数: 3078 | 8 影帝，我想找你借10+万，谢谢
【在 y***j 的大作中提到】
: 问问中介多少钱收，看价格合适就买了吧，反正十几万也不算啥大负担
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y***j
发帖数: 11235 | 9 太少，不借
【在 m*f 的大作中提到】
: 影帝，我想找你借10+万，谢谢
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l**a
发帖数: 12455 | 10 纽约暖气那么贵？农村暖气一室一厅的一个月也就6、70块而已，烧气的
【在 l*****o 的大作中提到】
: 包暖气的话还好。 暖气很贵的。。。
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l**a
发帖数: 12455 | 11 两个人税后4000十几万还是算一笔钱的
【在 y***j 的大作中提到】
: 问问中介多少钱收，看价格合适就买了吧，反正十几万也不算啥大负担
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y***j
发帖数: 11235 | 12 13万，家里资助5万，才8万，两年工资。
【在 l**a 的大作中提到】
: 两个人税后4000十几万还是算一笔钱的
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l**a
发帖数: 12455 | 13 问题是两个人税前才4000,一个月光物业费就交800，再加上房屋保险、地税、utility
，在房子上就要花掉1400左右，才只住个一室，生孩子都没法住呀
【在 y***j 的大作中提到】
: 13万，家里资助5万，才8万，两年工资。
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c*****i
发帖数: 1392 | |
y***j
发帖数: 11235 | 15 物业730，8万贷30年，一个月才400，加上杂七杂八的，跟现在房租差不多。保险十几
万房子一个月几十，utility已经包了，地税是不是也包在楼主的午夜了，如果不包十
几万房子，也没多少。
关键还是在于价格合适不合适。要是现在13万买了，过俩年值10万，当然不买，要是13
万买了过两年再升个1两万还算可以的投资。
utility
【在 l**a 的大作中提到】
: 问题是两个人税前才4000,一个月光物业费就交800，再加上房屋保险、地税、utility
: ，在房子上就要花掉1400左右，才只住个一室，生孩子都没法住呀
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g******r
发帖数: 209 | 16 no 房屋保险、地税, because it is COOP.
utility
【在 l**a 的大作中提到】
: 问题是两个人税前才4000,一个月光物业费就交800，再加上房屋保险、地税、utility
: ，在房子上就要花掉1400左右，才只住个一室，生孩子都没法住呀
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b******t
发帖数: 1974 | 17 你就住在我附近：）
我觉得这个价格可以买，将来自己不住的话可以租出去。那个物业管理费没有办法，纽
约都是这个价。我买房子前住的公寓一个月要1000刀物业费（在forest hills）。在曼
哈顿，还动不动一个月4，5千物业费呢。
Fresh Meadows算皇后区的好区，但是价格还能接受。我预计这一带的房子跌价比较难。
【在 g******r 的大作中提到】
: no 房屋保险、地税, because it is COOP.
:
: utility
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M******e
发帖数: 4179 | 18 从经济负担上说，买和不买，每个月都是1200左右。
但是买的话，每月的房贷里，有一部分是本金，这部分钱是你的，比如说月供450的话
，本金部分是150刀，利息部分300刀（瞎估算的,不准）。越往后，本金比例越高。
所以说，买房的话，略为合算一点。但是，coop买卖不是很自由。而且卖房子的话，要
付手续费。
嗯，你再权衡一下看看。
【在 g******r 的大作中提到】
: no 房屋保险、地税, because it is COOP.
:
: utility
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b******t
发帖数: 1974 | 19 coop的话除了贷款和物业费，几乎没有开支了（自己还要付电费网络）。而且特别省心
，有什么问题打电话叫super。（当然，super多半不那么好对付。）
【在 y***j 的大作中提到】
: 物业730，8万贷30年，一个月才400，加上杂七杂八的，跟现在房租差不多。保险十几
: 万房子一个月几十，utility已经包了，地税是不是也包在楼主的午夜了，如果不包十
: 几万房子，也没多少。
: 关键还是在于价格合适不合适。要是现在13万买了，过俩年值10万，当然不买，要是13
: 万买了过两年再升个1两万还算可以的投资。
:
: utility
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l**a
发帖数: 12455 | 20 房屋升值与否也不看一两年，毕竟也不会总是一两年就卖掉买新的，都会长期持有的，
如果一家人够住的话，确实没啥问题，但是一室一厅生孩子很难了，到时候楼主又要供
两套房么，还不如现在就去买个两室的，多贷点款合算
13
【在 y***j 的大作中提到】
: 物业730，8万贷30年，一个月才400，加上杂七杂八的，跟现在房租差不多。保险十几
: 万房子一个月几十，utility已经包了，地税是不是也包在楼主的午夜了，如果不包十
: 几万房子，也没多少。
: 关键还是在于价格合适不合适。要是现在13万买了，过俩年值10万，当然不买，要是13
: 万买了过两年再升个1两万还算可以的投资。
:
: utility
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b******t
发帖数: 1974 | 21 同意。我也觉得如果住时间长，买合算。
【在 M******e 的大作中提到】
: 从经济负担上说，买和不买，每个月都是1200左右。
: 但是买的话，每月的房贷里，有一部分是本金，这部分钱是你的，比如说月供450的话
: ，本金部分是150刀，利息部分300刀（瞎估算的,不准）。越往后，本金比例越高。
: 所以说，买房的话，略为合算一点。但是，coop买卖不是很自由。而且卖房子的话，要
: 付手续费。
: 嗯，你再权衡一下看看。
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y***j
发帖数: 11235 | 22 你刚才说这个房子撑不起，现在又说多贷点款？生孩子不就是卖掉旧的买新的么，那不
就是几年卖掉的事儿么？而且越长期持有越是买币组号。
现在楼主问的是这个房子要不要买。我的观点就是这个房子对于他来说如果不考虑升值
等方面，买至少比租划算。具体房子价值大家都没看到不好说，这个才是关键点，如果
房子值十四五万，十三万买下来有啥不好的。我唯一担心就是为啥前几年18万买的现在
只能卖13万。
【在 l**a 的大作中提到】
: 房屋升值与否也不看一两年，毕竟也不会总是一两年就卖掉买新的，都会长期持有的，
: 如果一家人够住的话，确实没啥问题，但是一室一厅生孩子很难了，到时候楼主又要供
: 两套房么，还不如现在就去买个两室的，多贷点款合算
:
: 13
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b******t
发帖数: 1974 | 23 嗯，有孩子的话会太挤了。
【在 l**a 的大作中提到】
: 房屋升值与否也不看一两年，毕竟也不会总是一两年就卖掉买新的，都会长期持有的，
: 如果一家人够住的话，确实没啥问题，但是一室一厅生孩子很难了，到时候楼主又要供
: 两套房么，还不如现在就去买个两室的，多贷点款合算
:
: 13
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g******r
发帖数: 209 | 24 已经有个1岁半的儿子，两室这个小区没有好房型，不是下面是锅炉房就是房间超小，
而物业管理费却要1100多了。以后计划孩子大了可以睡客厅，客厅光照好，而且很大。
男孩子，没有隐私是件好事。小学就在小区旁边，是小孩步行1分钟的距离。
我也在想，等到小孩读高中了，也许可以卖掉或者出租。毕竟交通方便，购物都是在步
行距离内。
朋友推荐另外一个在westchester briancliff的12万coop2室1厅，物业管理费1100。
小学到高中全10分的学区，但全是白人，对于亚洲男孩发展未必好。此外briancliff到
曼哈顿交通费很贵，通勤时间长。生活总成本要比皇后区高。
只能说自己没用，工资就这点。老婆也没选好。
【在 l**a 的大作中提到】
: 房屋升值与否也不看一两年，毕竟也不会总是一两年就卖掉买新的，都会长期持有的，
: 如果一家人够住的话，确实没啥问题，但是一室一厅生孩子很难了，到时候楼主又要供
: 两套房么，还不如现在就去买个两室的，多贷点款合算
:
: 13
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y***j
发帖数: 11235 | 25 只能说自己没用，工资就这点。老婆也没选好。
话不能这么说，工资低没事儿，自己看不起自己就有问题了。另外你老婆知道你这么想
你老婆会怎么想。
【在 g******r 的大作中提到】
: 已经有个1岁半的儿子，两室这个小区没有好房型，不是下面是锅炉房就是房间超小，
: 而物业管理费却要1100多了。以后计划孩子大了可以睡客厅，客厅光照好，而且很大。
: 男孩子，没有隐私是件好事。小学就在小区旁边，是小孩步行1分钟的距离。
: 我也在想，等到小孩读高中了，也许可以卖掉或者出租。毕竟交通方便，购物都是在步
: 行距离内。
: 朋友推荐另外一个在westchester briancliff的12万coop2室1厅，物业管理费1100。
: 小学到高中全10分的学区，但全是白人，对于亚洲男孩发展未必好。此外briancliff到
: 曼哈顿交通费很贵，通勤时间长。生活总成本要比皇后区高。
: 只能说自己没用，工资就这点。老婆也没选好。
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l**a
发帖数: 12455 | 26 "只能说自己没用，工资就这点。老婆也没选好。"
……你老婆要看到了不得气死了
【在 g******r 的大作中提到】
: 已经有个1岁半的儿子，两室这个小区没有好房型，不是下面是锅炉房就是房间超小，
: 而物业管理费却要1100多了。以后计划孩子大了可以睡客厅，客厅光照好，而且很大。
: 男孩子，没有隐私是件好事。小学就在小区旁边，是小孩步行1分钟的距离。
: 我也在想，等到小孩读高中了，也许可以卖掉或者出租。毕竟交通方便，购物都是在步
: 行距离内。
: 朋友推荐另外一个在westchester briancliff的12万coop2室1厅，物业管理费1100。
: 小学到高中全10分的学区，但全是白人，对于亚洲男孩发展未必好。此外briancliff到
: 曼哈顿交通费很贵，通勤时间长。生活总成本要比皇后区高。
: 只能说自己没用，工资就这点。老婆也没选好。
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g******r
发帖数: 209 | 27 一言难尽，不说也罢。
【在 l**a 的大作中提到】
: "只能说自己没用，工资就这点。老婆也没选好。"
: ……你老婆要看到了不得气死了
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l**a
发帖数: 12455 | 28 我不是说他这一个撑不起，我是说物业费太贵合不合算，不够住过几年要买第二个房子
那就不好撑了
多贷点款是指用所有钱去买一个够住的房子，反正五万首付，贷8万也是贷，贷12万也
是贷，多贷点如果能买到两室的，何必要挤在一室里面，
当然了好像楼主并不在乎这个
至于指望房子升值，好吧我对这个观点比较不感兴趣，毕竟是自住房，首先得考虑是不
是好住，其次考虑是不是好租和租金会不会涨，再其次考虑是不是会升值，毕竟不是靠
卖房子赚钱的，所谓几年卖掉，那是得指望房子大幅升值才有意义，如果不能赌房子一
定会大幅升值，那稳妥还是看房子是不是好住，升也好不升也好反正自己住着就是最大
价值
【在 y***j 的大作中提到】
: 你刚才说这个房子撑不起，现在又说多贷点款？生孩子不就是卖掉旧的买新的么，那不
: 就是几年卖掉的事儿么？而且越长期持有越是买币组号。
: 现在楼主问的是这个房子要不要买。我的观点就是这个房子对于他来说如果不考虑升值
: 等方面，买至少比租划算。具体房子价值大家都没看到不好说，这个才是关键点，如果
: 房子值十四五万，十三万买下来有啥不好的。我唯一担心就是为啥前几年18万买的现在
: 只能卖13万。
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y***j
发帖数: 11235 | 29 物业贵，买个大的会更贵。
我没说升值的问题，我说的是价值的问题。是不是今天楼主13万买的房子，明天14.5万
能卖出去。如果可以，怎么折腾都划算。
房子还是要考虑实际拥有成本的。
【在 l**a 的大作中提到】
: 我不是说他这一个撑不起，我是说物业费太贵合不合算，不够住过几年要买第二个房子
: 那就不好撑了
: 多贷点款是指用所有钱去买一个够住的房子，反正五万首付，贷8万也是贷，贷12万也
: 是贷，多贷点如果能买到两室的，何必要挤在一室里面，
: 当然了好像楼主并不在乎这个
: 至于指望房子升值，好吧我对这个观点比较不感兴趣，毕竟是自住房，首先得考虑是不
: 是好住，其次考虑是不是好租和租金会不会涨，再其次考虑是不是会升值，毕竟不是靠
: 卖房子赚钱的，所谓几年卖掉，那是得指望房子大幅升值才有意义，如果不能赌房子一
: 定会大幅升值，那稳妥还是看房子是不是好住，升也好不升也好反正自己住着就是最大
: 价值
|
l**a
发帖数: 12455 | 30 “我没说升值的问题，我说的是价值的问题。是不是今天楼主13万买的房子，明天14.5
万能卖出去。如果可以，怎么折腾都划算。”
低买高卖为啥不涉及升值问题？
【在 y***j 的大作中提到】
: 物业贵，买个大的会更贵。
: 我没说升值的问题，我说的是价值的问题。是不是今天楼主13万买的房子，明天14.5万
: 能卖出去。如果可以，怎么折腾都划算。
: 房子还是要考虑实际拥有成本的。
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t*****e
发帖数: 15794 | 31 Re.完全同意这个讲法。
首先，地点不错。
再有，从房租上看，这个房东满实在的。
他愿意降价卖房也表明了这一点。
从面积要价看，也还不错。
总之，我投赞成票
难。
【在 b******t 的大作中提到】
: 你就住在我附近：）
: 我觉得这个价格可以买，将来自己不住的话可以租出去。那个物业管理费没有办法，纽
: 约都是这个价。我买房子前住的公寓一个月要1000刀物业费（在forest hills）。在曼
: 哈顿，还动不动一个月4，5千物业费呢。
: Fresh Meadows算皇后区的好区，但是价格还能接受。我预计这一带的房子跌价比较难。
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h********o
发帖数: 3320 | 32 纽约皇后区的房子价格也不是太贵啊？我同事刚卖了一个loft，在洛杉矶朝鲜城，连一
室一厅都算不上，也是600多平房英尺，卖了26万美元。 |
h********o
发帖数: 3320 | 33 不一定，看什么地方。
【在 c*****i 的大作中提到】
: co-op很麻烦
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t*****e
发帖数: 15794 | 34 可能小区的配备不一样。
有游泳池，gym的话，同样的面积，
物业管理费和房价都会高的
【在 h********o 的大作中提到】
: 纽约皇后区的房子价格也不是太贵啊？我同事刚卖了一个loft，在洛杉矶朝鲜城，连一
: 室一厅都算不上，也是600多平房英尺，卖了26万美元。
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y***j
发帖数: 11235 | 35 升值是未来的事情可能升可能降，我强调的是价值，交易时候已经确定了。就像你买黄
金，比方现在5块钱一斤，你4块钱买一斤，是我说的情况。如果说你五块钱买了，明天
涨到6块钱是你说的升值情况。
如果不考虑价值，大家买房子不用看价格了。
.5
【在 l**a 的大作中提到】
: “我没说升值的问题，我说的是价值的问题。是不是今天楼主13万买的房子，明天14.5
: 万能卖出去。如果可以，怎么折腾都划算。”
: 低买高卖为啥不涉及升值问题？
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l*****e
发帖数: 413 | 36 两年前买的condo,当时也在coop和condo之间犹豫。最后还是选择了condo,请记住，
coop是无产权的。 |
k****a
发帖数: 4944 | 37 这地方学区不错，交通是不是不方便？
比如要坐地铁进城的时候。。。
另物业费要730刀，是不是太贵了？
起码要砍掉1/3 。。。
这附近好像没有Condo？
最好选择condo比较好。
我买的房现在觉得太小了，想换大的，
但现在房源少，还贵，
有时心想当时为啥不直接买个大的，省心。
当然了，前两年买的房很便宜。。。
【在 g******r 的大作中提到】
: 现在住fresh meadows的COOP一室一厅，房东是台湾上海人，最近一直想把房子卖给我
: ，如果我不住了，就准备卖掉，然后回台湾过日子了。
: 1。总价是14.5万刀， 室内面积大概在60平米左右,大概能还价到13万。
: 2。1952年建的2层联体公寓楼，一共才两层，我住2楼，客厅朝西，有个朝南的窗。厨
: 房朝南。卧室朝南和朝东。卫生间朝东。虽然年代久远，但维护的还不错。墙是砖结构
: ，内部是木结构。
: 3。看似总价不高，但每月物业费要730刀，而且还会涨。物业公司包水，煤和暖，自付
: 电费网络费。我目前房租付1200刀，这个价格其实房东一分钱都赚不到的。连保值都算
: 不上，她是05年差不多18万买入的，房贷利息比现在高不少。
: 6。周围环境还不错，2条街外就是cumningham park，都是树林和草地，没有湖泊河流
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b******t
发帖数: 1974 | 38 学区不错又在地铁边的房子，就不是这个价了。我在皇后区住了8年了，觉得这个可以
买，不算在高位。
【在 k****a 的大作中提到】
: 这地方学区不错，交通是不是不方便？
: 比如要坐地铁进城的时候。。。
: 另物业费要730刀，是不是太贵了？
: 起码要砍掉1/3 。。。
: 这附近好像没有Condo？
: 最好选择condo比较好。
: 我买的房现在觉得太小了，想换大的，
: 但现在房源少，还贵，
: 有时心想当时为啥不直接买个大的，省心。
: 当然了，前两年买的房很便宜。。。
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b******t
发帖数: 1974 | 39 物业费就是这个价，还年年涨，而且不可能讨价还价的。这边condo很少，而且价格比
coop又要贵上很多。
【在 k****a 的大作中提到】
: 这地方学区不错，交通是不是不方便？
: 比如要坐地铁进城的时候。。。
: 另物业费要730刀，是不是太贵了？
: 起码要砍掉1/3 。。。
: 这附近好像没有Condo？
: 最好选择condo比较好。
: 我买的房现在觉得太小了，想换大的，
: 但现在房源少，还贵，
: 有时心想当时为啥不直接买个大的，省心。
: 当然了，前两年买的房很便宜。。。
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e****d
发帖数: 333 | |
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g******r
发帖数: 209 | 41 你对oakland garden熟悉吗？ 好像2室1厅管理费800多。有大小两种2室1厅，大的那套
非常好。
【在 b******t 的大作中提到】
: coop的话除了贷款和物业费，几乎没有开支了（自己还要付电费网络）。而且特别省心
: ，有什么问题打电话叫super。（当然，super多半不那么好对付。）
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b******t
发帖数: 1974 | 42 我对Oakland Garden不熟，因为我也是今年才买房子到Fresh Meadows。
两室一厅有多大？管理费800多在皇后区的好区不算特别离谱。我原先住在Forest
Hills，两室一个半bath，1200尺左右，管理费是1000。你可以做个参考。
我觉得你可以算算，如果每月房贷加管理费在你能承受的范围内，而且和租金差不了太
多的话，现在尽量买个大一点的，这样居住质量还是会提高很多。另外你是否会长期住
，这也是个考虑因素。住的时间越长，就越合算。如果短时间内要搬家，那要么不买，
实在要买，也买小的。
【在 g******r 的大作中提到】
: 你对oakland garden熟悉吗？ 好像2室1厅管理费800多。有大小两种2室1厅，大的那套
: 非常好。
|
l**a
发帖数: 12455 | 43 他这个房子价格很便宜难道不是所有人都共识的么，还用考虑么
其实你说了半天考虑房子的价值，还是因为你在疑惑为什么几年前18万买的现在13万卖
，你在疑惑为什么房子贬值了
【在 y***j 的大作中提到】
: 升值是未来的事情可能升可能降，我强调的是价值，交易时候已经确定了。就像你买黄
: 金，比方现在5块钱一斤，你4块钱买一斤，是我说的情况。如果说你五块钱买了，明天
: 涨到6块钱是你说的升值情况。
: 如果不考虑价值，大家买房子不用看价格了。
:
: .5
|
l**a
发帖数: 12455 | 44 re
【在 b******t 的大作中提到】
: 我对Oakland Garden不熟，因为我也是今年才买房子到Fresh Meadows。
: 两室一厅有多大？管理费800多在皇后区的好区不算特别离谱。我原先住在Forest
: Hills，两室一个半bath，1200尺左右，管理费是1000。你可以做个参考。
: 我觉得你可以算算，如果每月房贷加管理费在你能承受的范围内，而且和租金差不了太
: 多的话，现在尽量买个大一点的，这样居住质量还是会提高很多。另外你是否会长期住
: ，这也是个考虑因素。住的时间越长，就越合算。如果短时间内要搬家，那要么不买，
: 实在要买，也买小的。
|
l********8
发帖数: 159 | 45 我是纯粹来顶fresh meadows的，住了3年，很喜欢啊。
生活方便，环境也好。
只是个人多COOP不感冒，而且家有一小宝，所以想要个院子。
快要搬走了，估计以后会很想念啊！ |
b******t
发帖数: 1974 | 46 05年18万买的，买在高点了。这几年房价下跌，所以现在13万。目前这个区房价又在涨
，single family house已经涨过05年了，所以我觉得这个时候买这个coop价格上还可
以。
【在 l**a 的大作中提到】
: 他这个房子价格很便宜难道不是所有人都共识的么，还用考虑么
: 其实你说了半天考虑房子的价值，还是因为你在疑惑为什么几年前18万买的现在13万卖
: ，你在疑惑为什么房子贬值了
|
b******t
发帖数: 1974 | 47 同喜欢，就是到曼哈顿上班得先坐公交到地铁站，唯一缺点。但是我也只有在这儿还能
买的起single family house了，所以忍了。要是交通方便（直接到地铁）学区好的，
都要往1m去了。
【在 l********8 的大作中提到】
: 我是纯粹来顶fresh meadows的，住了3年，很喜欢啊。
: 生活方便，环境也好。
: 只是个人多COOP不感冒，而且家有一小宝，所以想要个院子。
: 快要搬走了，估计以后会很想念啊！
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w*********7
发帖数: 1718 | 48 这个物业费有点贵，但他贵是有道理的，因为这个是两层楼的，所以地税贵，如果是5
层以上的，地税会便宜一点。因为地税贵，所以物业费中tax deductible的部分比较高
，有可能高到50%。具体百分比是多少，你可以问一下board。
【在 g******r 的大作中提到】
: 现在住fresh meadows的COOP一室一厅，房东是台湾上海人，最近一直想把房子卖给我
: ，如果我不住了，就准备卖掉，然后回台湾过日子了。
: 1。总价是14.5万刀， 室内面积大概在60平米左右,大概能还价到13万。
: 2。1952年建的2层联体公寓楼，一共才两层，我住2楼，客厅朝西，有个朝南的窗。厨
: 房朝南。卧室朝南和朝东。卫生间朝东。虽然年代久远，但维护的还不错。墙是砖结构
: ，内部是木结构。
: 3。看似总价不高，但每月物业费要730刀，而且还会涨。物业公司包水，煤和暖，自付
: 电费网络费。我目前房租付1200刀，这个价格其实房东一分钱都赚不到的。连保值都算
: 不上，她是05年差不多18万买入的，房贷利息比现在高不少。
: 6。周围环境还不错，2条街外就是cumningham park，都是树林和草地，没有湖泊河流
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y***j
发帖数: 11235 | 49 他这个房子价格很便宜难道不是有人都共识的么，还用考虑么
如果是deal当然买，前面算过就算当地主大概现金流也是正的。但是，没觉出来是共识
。我的疑问，为什么老太太不直接买个agent，而是直接卖给楼主。NYC的老中一个个鬼
精的，楼主有什么优势能够这么容易拿到这个deal。
贬值不需要疑惑么？
05年不是房价高点，甚至比现在低
http://graphs.trulia.com/real_estate/Queens-New_York/graph.png?version=418&width=700&height=300&type=qma_median_sales_price&city=Queens&state=NY
但是为什么18万现在只能卖到13万，如果是总体趋势，那无所谓，总体房价在比05高的
态势下，这个这么大的贬值，如果不做功课知道原因的话，还是挺让人担心的是。前房
主买贵了，还是最近附近有些什么事件让房子大幅贬值？会不会现在这个房子就值个10
万？不能觉得原来18万的房子现在我买13万肯定就是赚。
另外，贬值的趋势也要考虑，这个房子你都觉得孩子大了不方便，所以当然过个3年5年
要卖掉换房。
如果住20年的房价差个5万10万，分摊到没年的话不太多。要是只住3-5年，
差个5万5年房租就进去了。房子不是单纯的消费品，消费的同时，常常是很多家庭的
最大投资，当然考虑价值。你们有钱人可能不需要在乎，只要住的好就好了，俺都是一
个人phd奖学金撑一家四口加买房的，还是挺理解楼主经济状况和心理的。
sta (文盲兔：人生挺长，假期苦短) 的大作中提到: 】 |
a********c
发帖数: 3657 | 50
fresh meadows交通不方便，不建议入手。
【在 g******r 的大作中提到】
: 现在住fresh meadows的COOP一室一厅，房东是台湾上海人，最近一直想把房子卖给我
: ，如果我不住了，就准备卖掉，然后回台湾过日子了。
: 1。总价是14.5万刀， 室内面积大概在60平米左右,大概能还价到13万。
: 2。1952年建的2层联体公寓楼，一共才两层，我住2楼，客厅朝西，有个朝南的窗。厨
: 房朝南。卧室朝南和朝东。卫生间朝东。虽然年代久远，但维护的还不错。墙是砖结构
: ，内部是木结构。
: 3。看似总价不高，但每月物业费要730刀，而且还会涨。物业公司包水，煤和暖，自付
: 电费网络费。我目前房租付1200刀，这个价格其实房东一分钱都赚不到的。连保值都算
: 不上，她是05年差不多18万买入的，房贷利息比现在高不少。
: 6。周围环境还不错，2条街外就是cumningham park，都是树林和草地，没有湖泊河流
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g******r
发帖数: 209 | 51 门口有QM5，QM8分别能到达中城和下城。就是车票要6刀。
【在 b******t 的大作中提到】
: 同喜欢，就是到曼哈顿上班得先坐公交到地铁站，唯一缺点。但是我也只有在这儿还能
: 买的起single family house了，所以忍了。要是交通方便（直接到地铁）学区好的，
: 都要往1m去了。
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g******r
发帖数: 209 | 52 的确，房东说过有50%-60%的tax deductable. 我们都没绿卡，不知道这个tax
deductable 能用吗？
5
【在 w*********7 的大作中提到】
: 这个物业费有点贵，但他贵是有道理的，因为这个是两层楼的，所以地税贵，如果是5
: 层以上的，地税会便宜一点。因为地税贵，所以物业费中tax deductible的部分比较高
: ，有可能高到50%。具体百分比是多少，你可以问一下board。
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y***j
发帖数: 11235 | 53 可用，但是估计你们是Standard deduction，所以没用
【在 g******r 的大作中提到】
: 的确，房东说过有50%-60%的tax deductable. 我们都没绿卡，不知道这个tax
: deductable 能用吗？
:
: 5
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M******e
发帖数: 4179 | 54 “phd奖学金撑一家四口加买房的” ---坚强地面对生活，这个要赞一下！
10
【在 y***j 的大作中提到】
: 他这个房子价格很便宜难道不是有人都共识的么，还用考虑么
: 如果是deal当然买，前面算过就算当地主大概现金流也是正的。但是，没觉出来是共识
: 。我的疑问，为什么老太太不直接买个agent，而是直接卖给楼主。NYC的老中一个个鬼
: 精的，楼主有什么优势能够这么容易拿到这个deal。
: 贬值不需要疑惑么？
: 05年不是房价高点，甚至比现在低
: http://graphs.trulia.com/real_estate/Queens-New_York/graph.png?version=418&width=700&height=300&type=qma_median_sales_price&city=Queens&state=NY
: 但是为什么18万现在只能卖到13万，如果是总体趋势，那无所谓，总体房价在比05高的
: 态势下，这个这么大的贬值，如果不做功课知道原因的话，还是挺让人担心的是。前房
: 主买贵了，还是最近附近有些什么事件让房子大幅贬值？会不会现在这个房子就值个10
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l**a
发帖数: 12455 | 55 你可以这么想，但是这么想你就别买房了，你想的出答案么？根本就想不出答案，就算
想出来了，你也根本无法证明你的答案是对还是错
10
【在 y***j 的大作中提到】
: 他这个房子价格很便宜难道不是有人都共识的么，还用考虑么
: 如果是deal当然买，前面算过就算当地主大概现金流也是正的。但是，没觉出来是共识
: 。我的疑问，为什么老太太不直接买个agent，而是直接卖给楼主。NYC的老中一个个鬼
: 精的，楼主有什么优势能够这么容易拿到这个deal。
: 贬值不需要疑惑么？
: 05年不是房价高点，甚至比现在低
: http://graphs.trulia.com/real_estate/Queens-New_York/graph.png?version=418&width=700&height=300&type=qma_median_sales_price&city=Queens&state=NY
: 但是为什么18万现在只能卖到13万，如果是总体趋势，那无所谓，总体房价在比05高的
: 态势下，这个这么大的贬值，如果不做功课知道原因的话，还是挺让人担心的是。前房
: 主买贵了，还是最近附近有些什么事件让房子大幅贬值？会不会现在这个房子就值个10
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y***j
发帖数: 11235 | 56 你买房不考虑房子价格么？我唯一的核心问题就是这个房子究竟值多少钱，甚至没有考
虑未来的走势问题。这是买东西最基本要想的吧。是deal，上不行租出去也是银行贷款
帮你买房，不是deal还不如继续租房。
我始终坚信天上不会掉馅饼，尤其NYC这种不是这么淳朴的地方。楼主比这里的人都了
解这房子，这种小房子价格比sfh容易估价的多，因为很多很相似的房子。我提醒楼主
确定自己不是冤大头就好了。
说了无数遍了，房子不是消耗品，而且房子不便宜，就算你自住总有一天要卖出去，总
是要考虑tco的，尤其自己收入不高的情况下。如果住20年，因为美国这边地税房子维
护价格也高，所以最终下来房价对tco的影响就是比较小。想楼主这种情况，很可能几
年就要换房，这种情况下房价本身就对tco有很大影响，是对房价很敏感的。
【在 l**a 的大作中提到】
: 你可以这么想，但是这么想你就别买房了，你想的出答案么？根本就想不出答案，就算
: 想出来了，你也根本无法证明你的答案是对还是错
:
: 10
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k****a
发帖数: 4944 | 57 这里的single family house不便宜。。。
【在 b******t 的大作中提到】
: 同喜欢，就是到曼哈顿上班得先坐公交到地铁站，唯一缺点。但是我也只有在这儿还能
: 买的起single family house了，所以忍了。要是交通方便（直接到地铁）学区好的，
: 都要往1m去了。
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c******c
发帖数: 30 | 58 这个地铁边怎么理解？我记得FRESH MEADOW是没有地铁的。
【在 b******t 的大作中提到】
: 学区不错又在地铁边的房子，就不是这个价了。我在皇后区住了8年了，觉得这个可以
: 买，不算在高位。
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c******c
发帖数: 30 | 59 COOP好像有租期规定，比如出租不能超过两年。你要不要问一下BOARD，看他们有没类
似规定。
【在 g******r 的大作中提到】
: 现在住fresh meadows的COOP一室一厅，房东是台湾上海人，最近一直想把房子卖给我
: ，如果我不住了，就准备卖掉，然后回台湾过日子了。
: 1。总价是14.5万刀， 室内面积大概在60平米左右,大概能还价到13万。
: 2。1952年建的2层联体公寓楼，一共才两层，我住2楼，客厅朝西，有个朝南的窗。厨
: 房朝南。卧室朝南和朝东。卫生间朝东。虽然年代久远，但维护的还不错。墙是砖结构
: ，内部是木结构。
: 3。看似总价不高，但每月物业费要730刀，而且还会涨。物业公司包水，煤和暖，自付
: 电费网络费。我目前房租付1200刀，这个价格其实房东一分钱都赚不到的。连保值都算
: 不上，她是05年差不多18万买入的，房贷利息比现在高不少。
: 6。周围环境还不错，2条街外就是cumningham park，都是树林和草地，没有湖泊河流
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b******t
发帖数: 1974 | 60 不便宜。但是比forest hills 便宜不少。
【在 k****a 的大作中提到】
: 这里的single family house不便宜。。。
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b******t
发帖数: 1974 | 61 Fresh Meadows没有地铁。我说这话是因为前面有人说不要买Fersh Meadows，因为交通
不方便。所以我说，要是有地铁，就不是这个价了。有地铁又学区好的，是指Forest
Hills。
【在 c******c 的大作中提到】
: 这个地铁边怎么理解？我记得FRESH MEADOW是没有地铁的。
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b******t
发帖数: 1974 | 62 这个每个coop都不一样。有些coop可以买了来专门租给别人，有些coop根本就不允许出
租，有些coop最多连续出租两年就的自己住一段时间。
【在 c******c 的大作中提到】
: COOP好像有租期规定，比如出租不能超过两年。你要不要问一下BOARD，看他们有没类
: 似规定。
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