b***b
发帖数: 13249 | 1 随便写的！
前几天跟一个国内来的聊天，说是几年前老公看中了中国某市的某小区的房子，已经决
定买了，太太也同意了。那时候的房价是120万人民币。结果老公还是有些犹豫，就给
朋友打电话了，朋友号称是金融业内人士，给出了主意“现在别买，我看还会跌一点，
等过几个月跌了再买”。结果，后来一路涨价，到现在他们没买那片房子，据说涨到了
500万。 给出主意的那个朋友，不知道自己买了房子没有，肯定是不好意思面对这位朋
友了。
买房子的决策，是自己做的。 我以前总喜欢告诉别人是不是该买房，买什么样的房子
，以为自己能帮到别人。 其实不然，没有人能预测房市。买房子终究是个人的决策---
-包括买什么样的房子，什么价位的房子，什么时候买房子。
房子的价值包跨投资和居住价值。比如说，生了孩子，需要一定的空间，不能再挤 小
condo了，这是刚需。人生就只有18年跟孩子生活在一起，需要买房子-能承受房子消费
的，就可以买。跟家人在一起在好房子里面的时光是无价的，这是房子的使用价值。如
果住进去了，房子还涨价了，那就两全其美了。 如果没办法踩错时代节拍了，那是没
办法的事情，但是房子的使用价值是无价的。人生的时光价值，是无价的。
我听朋友说过，一个女人不幸得了癌症，突然遗憾自己的一生没有享受什么就要走了。
我突然觉得，时光隧道里，房子价格涨跌已经不重要了，重要的是在还好好活着的时候
，干力所能及的开心事。凡事没有完美，但是能顾及一面足矣！
我最近终于克服了自己挤小房快快还掉房贷的思想，买了个大房子。买了以后发现
，这是最正确的决定，因为，俺以前的小房子的15 year 贷款，每月付2300.
现在换了个大一倍的房子，算上tax benefit, 也就每个月多700
快。30 年 7arm 贷款，这700 快，随便一省就出来了。比如，咱家一出去吃饭就是120
-150，每个月少下餐馆就行了。而且，还没有算上小房子出租带来的收益，大概300，
所以实际上大房子的花销只比小房子多了400.
我不需要快快还贷，我也不需要房子涨价，在这有限的时光，全家快乐开心，就足矣！
这个价值是无价的！
所以，任何一个人买房子，不要去问别人可不可以买，什么时候买，决策自己做，自己
的生活自己负责，自己操纵。投资的回报是没有保证的，但是房子的使用价值已经有了
保证！ |
e****d
发帖数: 333 | 2 小房子出租的话，是不是保证全年无gap？自己一般需要多少时间打理呢？ |
e****d
发帖数: 333 | 3 我个人觉得，其实买房子都是被小孩drive，买大房子好区的源动力就是小孩小孩。如
果一辈子二人世界的话，第一代老中都townhouse， 大apt就够了。国内过来的生活习
惯。 |
b***b
发帖数: 13249 | 4 有 gap 也没关系的，反正收益已经有了。好学区，不愁租。
打理的时间基本不需要
Mow 草和铲雪再说了，mow 草自己可以做，铲雪以后请人。 主要是tenant 人很好，我
们就对他们挺好的
【在 e****d 的大作中提到】
: 小房子出租的话，是不是保证全年无gap？自己一般需要多少时间打理呢？
|
b***b
发帖数: 13249 | 5 当然了，没孩子我和LD就住 apartment 了。
【在 e****d 的大作中提到】
: 我个人觉得，其实买房子都是被小孩drive，买大房子好区的源动力就是小孩小孩。如
: 果一辈子二人世界的话，第一代老中都townhouse， 大apt就够了。国内过来的生活习
: 惯。
|
w********n
发帖数: 361 | 6 LZ Realtor.
【在 b***b 的大作中提到】
: 随便写的！
: 前几天跟一个国内来的聊天，说是几年前老公看中了中国某市的某小区的房子，已经决
: 定买了，太太也同意了。那时候的房价是120万人民币。结果老公还是有些犹豫，就给
: 朋友打电话了，朋友号称是金融业内人士，给出了主意“现在别买，我看还会跌一点，
: 等过几个月跌了再买”。结果，后来一路涨价，到现在他们没买那片房子，据说涨到了
: 500万。 给出主意的那个朋友，不知道自己买了房子没有，肯定是不好意思面对这位朋
: 友了。
: 买房子的决策，是自己做的。 我以前总喜欢告诉别人是不是该买房，买什么样的房子
: ，以为自己能帮到别人。 其实不然，没有人能预测房市。买房子终究是个人的决策---
: -包括买什么样的房子，什么价位的房子，什么时候买房子。
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c*****a
发帖数: 55 | 7 Boston downtown apartment, more than half M.
Totally different life style. :)
【在 b***b 的大作中提到】
: 当然了，没孩子我和LD就住 apartment 了。
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l*******3
发帖数: 1074 | |
p********5
发帖数: 7433 | 9 最重要就是现在的享受。现在要买好的给孩子。孩子18岁以后，我的房子再大有什么意
义，孩子大了，很多家庭都是down size 房子。
我以前也不知道，现在我知道了，房子是不动产，就是钱的另一种存储方式。小时候玩
大富翁，就是购地买房置业。房子一定要买。 |
c******j
发帖数: 3239 | |
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u****q
发帖数: 24345 | 11 啥意思
【在 c******j 的大作中提到】
: 居版最近风气转向
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b******t
发帖数: 1974 | 12 同意，说的挺好的。
【在 b***b 的大作中提到】
: 随便写的！
: 前几天跟一个国内来的聊天，说是几年前老公看中了中国某市的某小区的房子，已经决
: 定买了，太太也同意了。那时候的房价是120万人民币。结果老公还是有些犹豫，就给
: 朋友打电话了，朋友号称是金融业内人士，给出了主意“现在别买，我看还会跌一点，
: 等过几个月跌了再买”。结果，后来一路涨价，到现在他们没买那片房子，据说涨到了
: 500万。 给出主意的那个朋友，不知道自己买了房子没有，肯定是不好意思面对这位朋
: 友了。
: 买房子的决策，是自己做的。 我以前总喜欢告诉别人是不是该买房，买什么样的房子
: ，以为自己能帮到别人。 其实不然，没有人能预测房市。买房子终究是个人的决策---
: -包括买什么样的房子，什么价位的房子，什么时候买房子。
|
y**s
发帖数: 376 | 13 赞！
【在 b***b 的大作中提到】
: 随便写的！
: 前几天跟一个国内来的聊天，说是几年前老公看中了中国某市的某小区的房子，已经决
: 定买了，太太也同意了。那时候的房价是120万人民币。结果老公还是有些犹豫，就给
: 朋友打电话了，朋友号称是金融业内人士，给出了主意“现在别买，我看还会跌一点，
: 等过几个月跌了再买”。结果，后来一路涨价，到现在他们没买那片房子，据说涨到了
: 500万。 给出主意的那个朋友，不知道自己买了房子没有，肯定是不好意思面对这位朋
: 友了。
: 买房子的决策，是自己做的。 我以前总喜欢告诉别人是不是该买房，买什么样的房子
: ，以为自己能帮到别人。 其实不然，没有人能预测房市。买房子终究是个人的决策---
: -包括买什么样的房子，什么价位的房子，什么时候买房子。
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s**********n
发帖数: 2343 | 14 房泡陷阱不可不防。闭着眼睛瞎买肯定是不行的。还是要客观分析。
【在 b***b 的大作中提到】
: 随便写的！
: 前几天跟一个国内来的聊天，说是几年前老公看中了中国某市的某小区的房子，已经决
: 定买了，太太也同意了。那时候的房价是120万人民币。结果老公还是有些犹豫，就给
: 朋友打电话了，朋友号称是金融业内人士，给出了主意“现在别买，我看还会跌一点，
: 等过几个月跌了再买”。结果，后来一路涨价，到现在他们没买那片房子，据说涨到了
: 500万。 给出主意的那个朋友，不知道自己买了房子没有，肯定是不好意思面对这位朋
: 友了。
: 买房子的决策，是自己做的。 我以前总喜欢告诉别人是不是该买房，买什么样的房子
: ，以为自己能帮到别人。 其实不然，没有人能预测房市。买房子终究是个人的决策---
: -包括买什么样的房子，什么价位的房子，什么时候买房子。
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s*******t
发帖数: 4035 | 15 买房时机还是很重要.
1M的房子光光跌到500K,还有心思ENJOY LIFE?
涨的时候都没问题.只有退潮了,才知道谁在裸泳.
【在 b***b 的大作中提到】
: 随便写的！
: 前几天跟一个国内来的聊天，说是几年前老公看中了中国某市的某小区的房子，已经决
: 定买了，太太也同意了。那时候的房价是120万人民币。结果老公还是有些犹豫，就给
: 朋友打电话了，朋友号称是金融业内人士，给出了主意“现在别买，我看还会跌一点，
: 等过几个月跌了再买”。结果，后来一路涨价，到现在他们没买那片房子，据说涨到了
: 500万。 给出主意的那个朋友，不知道自己买了房子没有，肯定是不好意思面对这位朋
: 友了。
: 买房子的决策，是自己做的。 我以前总喜欢告诉别人是不是该买房，买什么样的房子
: ，以为自己能帮到别人。 其实不然，没有人能预测房市。买房子终究是个人的决策---
: -包括买什么样的房子，什么价位的房子，什么时候买房子。
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b***b
发帖数: 13249 | 16 买房子要买好区。 抗跌能力强，涨得最凶
【在 s**********n 的大作中提到】
: 房泡陷阱不可不防。闭着眼睛瞎买肯定是不行的。还是要客观分析。
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b***b
发帖数: 13249 | 17 “1M的房子光光跌到500K” --- 所以不要现金买房，这种跌法，就只能靠政府，靠人
民了。
1M涨到1.5M的时候，收钱的是自己哈
俺的房子，除了一个便宜的现金付了，其他的都是最少的首付。 如果银行宽松些，我
都想零首付。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 买房时机还是很重要.
: 1M的房子光光跌到500K,还有心思ENJOY LIFE?
: 涨的时候都没问题.只有退潮了,才知道谁在裸泳.
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s*******t
发帖数: 4035 | 18 如果首付300K,贷款700K.跌了就跟自己没关系?不是很明白你的意思.
【在 b***b 的大作中提到】
: “1M的房子光光跌到500K” --- 所以不要现金买房，这种跌法，就只能靠政府，靠人
: 民了。
: 1M涨到1.5M的时候，收钱的是自己哈
: 俺的房子，除了一个便宜的现金付了，其他的都是最少的首付。 如果银行宽松些，我
: 都想零首付。
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f****i
发帖数: 20252 | 19 她的意思是准备卷铺盖跑路
反正不是她自己跑路，她的工作是收跑路费
【在 s*******t 的大作中提到】
: 如果首付300K,贷款700K.跌了就跟自己没关系?不是很明白你的意思.
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b***b
发帖数: 13249 | 20 如果怕跌，真的不要买房子了。
房价不可能总是涨价的。 总是有波动。
首付300K，贷款700K，跌了当然跟自己有关系，所以现在的银行不给零首付的贷款，就
是不想看到房子一跌就有人溜号。
首付多了，房价跌的时候，hold 的人反倒多了，能稳定一下房市。
我的意思是，真要是从1M跌到500K，那经济危机很严重了。而且，这是受灾很重的地方
。我们Boston地区，2008经济危机的时候，好区只跌了一点点。买房子地点很重要。
Fluatuation很大的地区，比如2008年经济危机时候腰斩的地区，买房子一定要三思，
历史是可能重演的。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 如果首付300K,贷款700K.跌了就跟自己没关系?不是很明白你的意思.
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b***b
发帖数: 13249 | 21 你买不买房子，房子涨跌，跟agent 一点关系都没有。别让agent承担你自己要付的责
任。自己要清楚自己在干什么。试问，如果你赚了房产上涨得钱能分我一半么？
【在 f****i 的大作中提到】
: 她的意思是准备卷铺盖跑路
: 反正不是她自己跑路，她的工作是收跑路费
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f****i
发帖数: 20252 | 22 你看看原话
“1M的房子光光跌到500K” --- 所以不要现金买房，这种跌法，就只能靠政府，靠人
民了。
完全跟你现在说的两码事
【在 b***b 的大作中提到】
: 如果怕跌，真的不要买房子了。
: 房价不可能总是涨价的。 总是有波动。
: 首付300K，贷款700K，跌了当然跟自己有关系，所以现在的银行不给零首付的贷款，就
: 是不想看到房子一跌就有人溜号。
: 首付多了，房价跌的时候，hold 的人反倒多了，能稳定一下房市。
: 我的意思是，真要是从1M跌到500K，那经济危机很严重了。而且，这是受灾很重的地方
: 。我们Boston地区，2008经济危机的时候，好区只跌了一点点。买房子地点很重要。
: Fluatuation很大的地区，比如2008年经济危机时候腰斩的地区，买房子一定要三思，
: 历史是可能重演的。
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b***b
发帖数: 13249 | 23 房价能跌成这么惨的地区，那是怎样的地区呀？ 买这种地区的房子的人，不要付太多
首付，现金买房，后果自负。买这种地区的房子，能少付首付就少付少付，万一跌成这
么惨，只能溜号靠政府了。
去年一个short sale 的好 deal 我们没做成，房主后来靠很好的loan
modification 解救了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你看看原话
: “1M的房子光光跌到500K” --- 所以不要现金买房，这种跌法，就只能靠政府，靠人
: 民了。
: 完全跟你现在说的两码事
:
:
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f****i
发帖数: 20252 | 24 这种地方很多，比如几年前的湾区和美国，９０年代的中国．
你能预计十年后的房价，还是二十年后的房价？
【在 b***b 的大作中提到】
: 房价能跌成这么惨的地区，那是怎样的地区呀？ 买这种地区的房子的人，不要付太多
: 首付，现金买房，后果自负。买这种地区的房子，能少付首付就少付少付，万一跌成这
: 么惨，只能溜号靠政府了。
: 去年一个short sale 的好 deal 我们没做成，房主后来靠很好的loan
: modification 解救了。
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a*****0
发帖数: 543 | 25 哥06年房事最高点买了个房，没经验在烂学区买了个新房，去年开始低价卖了半年也没
卖掉。最近交给银行了，deed in lieu.
信用毁了，艹 |
l*********u
发帖数: 19053 | 26 re
【在 b***b 的大作中提到】
: 随便写的！
: 前几天跟一个国内来的聊天，说是几年前老公看中了中国某市的某小区的房子，已经决
: 定买了，太太也同意了。那时候的房价是120万人民币。结果老公还是有些犹豫，就给
: 朋友打电话了，朋友号称是金融业内人士，给出了主意“现在别买，我看还会跌一点，
: 等过几个月跌了再买”。结果，后来一路涨价，到现在他们没买那片房子，据说涨到了
: 500万。 给出主意的那个朋友，不知道自己买了房子没有，肯定是不好意思面对这位朋
: 友了。
: 买房子的决策，是自己做的。 我以前总喜欢告诉别人是不是该买房，买什么样的房子
: ，以为自己能帮到别人。 其实不然，没有人能预测房市。买房子终究是个人的决策---
: -包括买什么样的房子，什么价位的房子，什么时候买房子。
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b***b
发帖数: 13249 | 27 谁都无法预测未来N年的房价，所以，选择性地活在当下吧！
【在 f****i 的大作中提到】
: 这种地方很多，比如几年前的湾区和美国，９０年代的中国．
: 你能预计十年后的房价，还是二十年后的房价？
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l******e
发帖数: 895 | 28 坚持一下，最终不都出水了，不仅出水，还比原来高多了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 这种地方很多，比如几年前的湾区和美国，９０年代的中国．
: 你能预计十年后的房价，还是二十年后的房价？
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