g******u
发帖数: 3060 | 1 最近卖房(南加, townhouse),HOA看到网站上的广告照片,通知我要派人来inspect,
来了以后通知很多整改意见.比如要我地板打磨好,厕所重新做(因为类型和小区其他家
不同),门锁换成同样颜色,车库要重新刷漆之类.估计要花很多钱.除了一些维护上的问
题,所有整改就是前任房主做的,我完全不知道.
我觉得HOA照常识最多管小区建设,凭什么认为我家内部应该做成什么样子.现在
offer也拿到,inspection也做了,HOA最后能阻挠我卖掉这个房子吗?多谢. | m********s
发帖数: 55301 | 2 当然能了。
【在 g******u 的大作中提到】
: 最近卖房(南加, townhouse),HOA看到网站上的广告照片,通知我要派人来inspect,
: 来了以后通知很多整改意见.比如要我地板打磨好,厕所重新做(因为类型和小区其他家
: 不同),门锁换成同样颜色,车库要重新刷漆之类.估计要花很多钱.除了一些维护上的问
: 题,所有整改就是前任房主做的,我完全不知道.
: 我觉得HOA照常识最多管小区建设,凭什么认为我家内部应该做成什么样子.现在
: offer也拿到,inspection也做了,HOA最后能阻挠我卖掉这个房子吗?多谢.
| g******u
发帖数: 3060 | 3 like how? 卖房hoa还要最后签字同意吗?
我前任房主也不是board上的,卖房给我时怎么hoa没阻挠呢.
【在 m********s 的大作中提到】
: 当然能了。
| q**d
发帖数: 1470 | 4 人家是觉得你房子太破烂了，卖得太便宜了会拖累整个小区的房价，所以才好心给你提
意见让你improve一下，然后卖高点价。。。
不过你可以无视他们，他们没办法阻止你卖房。 | c****o
发帖数: 32446 | | g******u
发帖数: 3060 | 6 一点不破烂,我卖的价格是历年小区最高的.
他们搞的事情就是什么车库掉漆,厕所重新装修所以和小区其他邻居颜色不对之类破事.
我就想hoa凭什么手伸这么长
【在 q**d 的大作中提到】
: 人家是觉得你房子太破烂了，卖得太便宜了会拖累整个小区的房价，所以才好心给你提
: 意见让你improve一下，然后卖高点价。。。
: 不过你可以无视他们，他们没办法阻止你卖房。
| m********s
发帖数: 55301 | 7 你知道什么叫HOA吗？
事.
【在 g******u 的大作中提到】
: 一点不破烂,我卖的价格是历年小区最高的.
: 他们搞的事情就是什么车库掉漆,厕所重新装修所以和小区其他邻居颜色不对之类破事.
: 我就想hoa凭什么手伸这么长
| o*****g
发帖数: 3936 | 8 贺兰山便是戎疆
喜遇天文七曜动
楼台亦要数跻攀
主上还应梦傅岩 | Q***N
发帖数: 2972 | 9 yes. Closing时需要HOA的CERTIFICATE才行.我3年前CLOSE的一个房子, ESCROW的失误
没拿HOA的CERTIFCATE就CLOSE了, 导致麻烦了好几年. 原来的ESCROW生孩子后又离开
OLD REPUBLIC TITLE COMPANY,而我也换了BROKER.
【在 g******u 的大作中提到】
: like how? 卖房hoa还要最后签字同意吗?
: 我前任房主也不是board上的,卖房给我时怎么hoa没阻挠呢.
| Q***N
发帖数: 2972 | 10 这些是MATERIAL FACTS, 如果你不做,你也必须DISCLOSE给SELLER. SELLER知道这些肯
定不愿意买你的房子. 我的客户买房时就没收到这些DISCLOSURE. 过户后HOA联系我的
客户(现在的OWNER)要求改正. 我客人EMAIL给我了HOA的文件. 我立刻联系LISTING
AGENT和ESCROW OFFICER. 更LISTING AGENT强调SELLER没有DISCLOSURE这些MATERIAL
FACTS,所有应该DISCLOSE ITEM的费用由SELLER付.
我客人虽然没有什么经济上的损伤(隐瞒的项目由SELLER出钱),但前后拖了好几年,花了
很多时间/精力. | g******u
发帖数: 3060 | 11 我当时买房时就没有看到hoa certificate.这下比较讨厌了,我在新地方看中一个房子,
就等这边close了.
不过比如hoa要我某些地板再抛光下之类无伤大雅的事情,也必须修么? suppose买主是
已经看到的,而且没准他们自己还想换地板呢?
【在 Q***N 的大作中提到】
: yes. Closing时需要HOA的CERTIFICATE才行.我3年前CLOSE的一个房子, ESCROW的失误
: 没拿HOA的CERTIFCATE就CLOSE了, 导致麻烦了好几年. 原来的ESCROW生孩子后又离开
: OLD REPUBLIC TITLE COMPANY,而我也换了BROKER.
| Q***N
发帖数: 2972 | 12 你必须把这些材料DISCLOSURE给SELLER.
不过你的HOA够极品,我很少听说HOA管室内地板. 一般就是外墙,外面的院子,ROOF和车
库外观. 少量CONDO的HOA不容许地板(楼下噪音).
子,
【在 g******u 的大作中提到】
: 我当时买房时就没有看到hoa certificate.这下比较讨厌了,我在新地方看中一个房子,
: 就等这边close了.
: 不过比如hoa要我某些地板再抛光下之类无伤大雅的事情,也必须修么? suppose买主是
: 已经看到的,而且没准他们自己还想换地板呢?
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