k******a
发帖数: 816 | 1 假设从现在开始算，国内的亲戚刚把首付款汇过来。银行一般要两个月的账单，所以我
最快要两个月才能下offer申请贷款（假设我两个月内能找到心仪的房子），也就是要
到4月底了。这之后要多久呢？贷款一般多久能下来？算上其它杂事快的话6月底能入住
吗？ |
f********8
发帖数: 5601 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 3 版上看到过的，不急的看了N年（N>2)
【在 f********8 的大作中提到】
: 看本版精华帖。不急的人看半年都是有的。
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t*******m
发帖数: 1893 | 4 女生买房，爱犹豫，爱后悔，通常时间长。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 k******a 的大作中提到】
: 假设从现在开始算，国内的亲戚刚把首付款汇过来。银行一般要两个月的账单，所以我
: 最快要两个月才能下offer申请贷款（假设我两个月内能找到心仪的房子），也就是要
: 到4月底了。这之后要多久呢？贷款一般多久能下来？算上其它杂事快的话6月底能入住
: 吗？
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k******a
发帖数: 816 | 5 精华版翻了翻。没看到事件轴介绍的。我们是比较急的。最好三到四个月内能入住。
【在 f********8 的大作中提到】
: 看本版精华帖。不急的人看半年都是有的。
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J**S
发帖数: 25790 | 6 看你的要求，和自身的条件了，已经你买房的急切程度。
有钱人，从看房到拿钥匙入住，只要7天。
需要贷款，那就说不定了。。
【在 k******a 的大作中提到】
: 精华版翻了翻。没看到事件轴介绍的。我们是比较急的。最好三到四个月内能入住。
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L**i
发帖数: 22365 | 7 pre qualify不需要银行证明
国内wire过来和你签purchase agreement之间足够两个statement就可以
【在 k******a 的大作中提到】
: 假设从现在开始算，国内的亲戚刚把首付款汇过来。银行一般要两个月的账单，所以我
: 最快要两个月才能下offer申请贷款（假设我两个月内能找到心仪的房子），也就是要
: 到4月底了。这之后要多久呢？贷款一般多久能下来？算上其它杂事快的话6月底能入住
: 吗？
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g***e
发帖数: 4074 | 8 国内wire transfer的钱可以附加两个文件就马上能放进down payment里。
一是国内wire transfer的收据；二是国内汇款亲戚签字的gift letter。
国内过来的钱不是一定要银行两个月流水帐的。
当然，这事儿还得看州的规定，你找的房贷agent会给你具体建议。不过，千万不要自
作聪明地在找房贷agent之前先挪动资金。另外，不要对你的agent撒谎。agent跟你一
样，就是想安安全全把贷款搞下来才有佣金拿，人不是给FBI，CIA工作的。 |
k******a
发帖数: 816 | 9 purchase agreement之后还要等贷款批下来等等一堆耗时的事情。
谁能给个expected time line?
【在 L**i 的大作中提到】
: pre qualify不需要银行证明
: 国内wire过来和你签purchase agreement之间足够两个statement就可以
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g***e
发帖数: 4074 | 10 首先把所有银行的statement攒齐，到一个大一点的银行去搞个纸上谈兵的pre
approval letter，让卖家知道你不是忽悠人家，款是能贷到的；
然后，看房，下单，讨价还价几轮，中间参杂home inspection和一个草签的contract
等等，最后有一个比较正式的contract（只有贷款拿不下来才能退出那种）；
接着就是跑贷款。当然，前面可以开始联系，但是只是有条件的意向合作。按照贷款
agent的指示进行帐户和资金管理。其间，有一个银行的估价和一个title的clear，大
概银行那边要有一到两周，title要一周左右吧。一切ok后，银行approve。agent开始
准备close的HUD文件，同时寻求锁利率的最佳日期。如果需要，买家可以汇总各个银行
账户，准备一张大的bank check以备close所需。这个也就是几天到一周的事情。
总的来说，各项资金准备到位，尤其是国内汇款现金到位随时可以汇出的情况下，整个
走贷款的过程大概一个月左右，三周能搞定的算快，六周都搞不定的也不太多。
【在 k******a 的大作中提到】
: purchase agreement之后还要等贷款批下来等等一堆耗时的事情。
: 谁能给个expected time line?
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L**i
发帖数: 22365 | 11 这个太ymmv了
每个人情况不同，贷款的银行不同
从给银行purchase agreement到close，预计个3-4个星期吧
【在 k******a 的大作中提到】
: purchase agreement之后还要等贷款批下来等等一堆耗时的事情。
: 谁能给个expected time line?
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k******a
发帖数: 816 | 12 太详细了，非常感谢！走贷款结束之后到入住还有没有什么花时间的事情，房子修修补
补除外。
contract
【在 g***e 的大作中提到】
: 首先把所有银行的statement攒齐，到一个大一点的银行去搞个纸上谈兵的pre
: approval letter，让卖家知道你不是忽悠人家，款是能贷到的；
: 然后，看房，下单，讨价还价几轮，中间参杂home inspection和一个草签的contract
: 等等，最后有一个比较正式的contract（只有贷款拿不下来才能退出那种）；
: 接着就是跑贷款。当然，前面可以开始联系，但是只是有条件的意向合作。按照贷款
: agent的指示进行帐户和资金管理。其间，有一个银行的估价和一个title的clear，大
: 概银行那边要有一到两周，title要一周左右吧。一切ok后，银行approve。agent开始
: 准备close的HUD文件，同时寻求锁利率的最佳日期。如果需要，买家可以汇总各个银行
: 账户，准备一张大的bank check以备close所需。这个也就是几天到一周的事情。
: 总的来说，各项资金准备到位，尤其是国内汇款现金到位随时可以汇出的情况下，整个
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r*****e
发帖数: 3164 | |
k****e
发帖数: 25 | 14 不算看房挑房时间，下了offer后，all cash最快，1到2周，贷款一般的1到2个月。 |
l**a
发帖数: 12455 | 15 赞这个
contract
【在 g***e 的大作中提到】
: 首先把所有银行的statement攒齐，到一个大一点的银行去搞个纸上谈兵的pre
: approval letter，让卖家知道你不是忽悠人家，款是能贷到的；
: 然后，看房，下单，讨价还价几轮，中间参杂home inspection和一个草签的contract
: 等等，最后有一个比较正式的contract（只有贷款拿不下来才能退出那种）；
: 接着就是跑贷款。当然，前面可以开始联系，但是只是有条件的意向合作。按照贷款
: agent的指示进行帐户和资金管理。其间，有一个银行的估价和一个title的clear，大
: 概银行那边要有一到两周，title要一周左右吧。一切ok后，银行approve。agent开始
: 准备close的HUD文件，同时寻求锁利率的最佳日期。如果需要，买家可以汇总各个银行
: 账户，准备一张大的bank check以备close所需。这个也就是几天到一周的事情。
: 总的来说，各项资金准备到位，尤其是国内汇款现金到位随时可以汇出的情况下，整个
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g******7
发帖数: 549 | 16 寶妹，好久不見，想死coctco了
【在 b*******c 的大作中提到】
: 版上看到过的，不急的看了N年（N>2)
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t*Q
发帖数: 7840 | 17 天蕉说白天不想。
【在 g******7 的大作中提到】
: 寶妹，好久不見，想死coctco了
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