n***y
发帖数: 1675 | 1 真TMD坑人啊！当时也怪我自己，问了broker的利率以后，又挨个给每个银行打电话，
问出来利率相同情况下，BOA no cost no point，还cover appraisal和返最多的
credit，同时拍胸脯跟我保证，25天一定完成贷款，不然罚$500。问了其他大银行，都
直接说，要meet close date很难，而且credit返不了那么多，估计得延期几天，所以
我就被BOA忽悠的签了他们家了，自此就上了贼船！
要材料吧，尼玛一天要一点，一天要一点，不会一次写个清单让我一次给去全吗？而且
有多少次跟我重复要材料，明明好几天前就给过了啊！一个月过去了，到了节前的
close date，也不发个progress update，结果节一过完，卖家忍无可忍下了最后通牒
，extend到周五，再不行就cancel。今天我急的不行，结果BOA的人更联系不上了，打
电话都不回。
好吧，我真是吃一堑长一智，以后再也不找大银行办贷款了，坑死你没商量。如果今天
房子sale因为这个被卖家cancel了，我只能自认倒霉，白白浪费好几百的inspection和
一个半月的心血。
劝大家，珍惜生命，远离BOA。 |
s****a
发帖数: 9912 | 2 听人劝吃饱饭的，中国人从来不听劝，喜欢自己跑大银行一个一个去问，
BOA啊，我儿子发狗啊，西铁啊，大银行，靠谱，有钱，利率肯定好的，
然后一个一个被坑，我觉得挺好的，不被宰是不会长一智的。 |
W*N
发帖数: 1354 | 3 how much credit back did they promise? |
W*N
发帖数: 1354 | 4 so what should be a better choice? Brokers?
【在 s****a 的大作中提到】
: 听人劝吃饱饭的，中国人从来不听劝，喜欢自己跑大银行一个一个去问，
: BOA啊，我儿子发狗啊，西铁啊，大银行，靠谱，有钱，利率肯定好的，
: 然后一个一个被坑，我觉得挺好的，不被宰是不会长一智的。
|
p****l
发帖数: 354 | 5 Case by case, 我用的WF就很满意。利率和服务~
【在 s****a 的大作中提到】
: 听人劝吃饱饭的，中国人从来不听劝，喜欢自己跑大银行一个一个去问，
: BOA啊，我儿子发狗啊，西铁啊，大银行，靠谱，有钱，利率肯定好的，
: 然后一个一个被坑，我觉得挺好的，不被宰是不会长一智的。
|
d******u
发帖数: 2196 | |
n***y
发帖数: 1675 | 7 不能怪我啊，我是先问了broker，但是利率一样的，no cost no point的情况下，别的
银行还额外给credit，我当然就动心了啊。再说broker了，我打电话问的里面，有一个
nice的不行，跟我一点点解释，另外的broker拽的跟二五八万似的，客服态度也影响决
策的好吧。anyway，吃一堑长一智吧
【在 s****a 的大作中提到】
: 听人劝吃饱饭的，中国人从来不听劝，喜欢自己跑大银行一个一个去问，
: BOA啊，我儿子发狗啊，西铁啊，大银行，靠谱，有钱，利率肯定好的，
: 然后一个一个被坑，我觉得挺好的，不被宰是不会长一智的。
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M******e
发帖数: 4179 | 8 版上一直有提醒的吧。买房的时候尽量不要用大银行：有可能无法按时close。在利率
返点等相差不大的情况下，以按时过户作为最优先考虑。
refinance的时候找大银行没问题，晚几天也没事，只要利率低就行。
【在 n***y 的大作中提到】
: 不能怪我啊，我是先问了broker，但是利率一样的，no cost no point的情况下，别的
: 银行还额外给credit，我当然就动心了啊。再说broker了，我打电话问的里面，有一个
: nice的不行，跟我一点点解释，另外的broker拽的跟二五八万似的，客服态度也影响决
: 策的好吧。anyway，吃一堑长一智吧
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c*****4
发帖数: 900 | 9 除了利率低，closing cost低之外，能够实现自己的承诺很重要，如果too good too
be true的话就要三思一下了。
【在 n***y 的大作中提到】
: 真TMD坑人啊！当时也怪我自己，问了broker的利率以后，又挨个给每个银行打电话，
: 问出来利率相同情况下，BOA no cost no point，还cover appraisal和返最多的
: credit，同时拍胸脯跟我保证，25天一定完成贷款，不然罚$500。问了其他大银行，都
: 直接说，要meet close date很难，而且credit返不了那么多，估计得延期几天，所以
: 我就被BOA忽悠的签了他们家了，自此就上了贼船！
: 要材料吧，尼玛一天要一点，一天要一点，不会一次写个清单让我一次给去全吗？而且
: 有多少次跟我重复要材料，明明好几天前就给过了啊！一个月过去了，到了节前的
: close date，也不发个progress update，结果节一过完，卖家忍无可忍下了最后通牒
: ，extend到周五，再不行就cancel。今天我急的不行，结果BOA的人更联系不上了，打
: 电话都不回。
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W*N
发帖数: 1354 | 10 hmm, interesting, I am using chase and the closing date is 80 days away. I
hope that is enough time.
【在 M******e 的大作中提到】
: 版上一直有提醒的吧。买房的时候尽量不要用大银行：有可能无法按时close。在利率
: 返点等相差不大的情况下，以按时过户作为最优先考虑。
: refinance的时候找大银行没问题，晚几天也没事，只要利率低就行。
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M********D
发帖数: 119 | 11 很多都这样，报的低，很多根本做不到，最后利率高也不得不CLOSE，要不房子就买不
成了。现在利率都差不多，如果谁给你的什么都太好了，那就要三思了。关键还是找个
靠谱的人，房子准时CLOSE，即使现在利率高点，冬天可以做REFIN呀。我现在就有一个
这样的客户，前些日子申请我们公司时，也找别人问，结果那边报的特别低，这个客户
还强硬的和我说，你要不给我MATCH，我就不找你贷款了，我说那你走吧。后来一周过
去了，又回来找我说那人TRICK他了，让他锁的利率比我当时给他报的还高，又催着我
给他折腾。。。
【在 n***y 的大作中提到】
: 真TMD坑人啊！当时也怪我自己，问了broker的利率以后，又挨个给每个银行打电话，
: 问出来利率相同情况下，BOA no cost no point，还cover appraisal和返最多的
: credit，同时拍胸脯跟我保证，25天一定完成贷款，不然罚$500。问了其他大银行，都
: 直接说，要meet close date很难，而且credit返不了那么多，估计得延期几天，所以
: 我就被BOA忽悠的签了他们家了，自此就上了贼船！
: 要材料吧，尼玛一天要一点，一天要一点，不会一次写个清单让我一次给去全吗？而且
: 有多少次跟我重复要材料，明明好几天前就给过了啊！一个月过去了，到了节前的
: close date，也不发个progress update，结果节一过完，卖家忍无可忍下了最后通牒
: ，extend到周五，再不行就cancel。今天我急的不行，结果BOA的人更联系不上了，打
: 电话都不回。
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W*N
发帖数: 1354 | 12 如果已经给了lock-in agreement， 还会反悔吗？ |
n***y
发帖数: 1675 | 13 你那边卖家给这么久close吗？我们这边从offer被接受到close只有一个月
【在 W*N 的大作中提到】
: hmm, interesting, I am using chase and the closing date is 80 days away. I
: hope that is enough time.
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x****n
发帖数: 1454 | 14 说老实话， 这次我们用的capital One 还真不错。 |
W*N
发帖数: 1354 | 15 递offer的时候就是这么说的，卖家没有异议。
【在 n***y 的大作中提到】
: 你那边卖家给这么久close吗？我们这边从offer被接受到close只有一个月
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c*********o
发帖数: 676 | 16 身边很多人的经验，拿boa的利率，去找broker，一般根本无法beat，转一圈回到boa。
所以至少先去boa拿个报价，然后去杀价也有个底。 |
l****e
发帖数: 2271 | |
W*N
发帖数: 1354 | 18 我从boa拿的利率一直比别家高一点，倒是chase比较低。
【在 c*********o 的大作中提到】
: 身边很多人的经验，拿boa的利率，去找broker，一般根本无法beat，转一圈回到boa。
: 所以至少先去boa拿个报价，然后去杀价也有个底。
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z****n
发帖数: 1933 | 19 要是你保留了证据，你可以去一个政府部门投诉，银行很害怕，会主动联系你
【在 n***y 的大作中提到】
: 真TMD坑人啊！当时也怪我自己，问了broker的利率以后，又挨个给每个银行打电话，
: 问出来利率相同情况下，BOA no cost no point，还cover appraisal和返最多的
: credit，同时拍胸脯跟我保证，25天一定完成贷款，不然罚$500。问了其他大银行，都
: 直接说，要meet close date很难，而且credit返不了那么多，估计得延期几天，所以
: 我就被BOA忽悠的签了他们家了，自此就上了贼船！
: 要材料吧，尼玛一天要一点，一天要一点，不会一次写个清单让我一次给去全吗？而且
: 有多少次跟我重复要材料，明明好几天前就给过了啊！一个月过去了，到了节前的
: close date，也不发个progress update，结果节一过完，卖家忍无可忍下了最后通牒
: ，extend到周五，再不行就cancel。今天我急的不行，结果BOA的人更联系不上了，打
: 电话都不回。
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e****n
发帖数: 370 | 20 运气吧，我用boa的，从买房到close一个月不到，boa一直没拖后腿，自己休假时，也
会安排好其它人follow这个case，不会找不到人。
可能碰到的人干活比较利落。 |
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s******8
发帖数: 610 | 21 深有同感，上次一个新房贷款。用的是buider 指定的银行。那个叫一个慢啊。材料也
是一天要一点，最后3 个月过去了。居然再发来一样的邮件要求同样的东西。我最后都
疯了。
我自己的其他房子的贷款refinance 搞了6 次。找的中国代理每次都几天搞好了。
【在 n***y 的大作中提到】
: 真TMD坑人啊！当时也怪我自己，问了broker的利率以后，又挨个给每个银行打电话，
: 问出来利率相同情况下，BOA no cost no point，还cover appraisal和返最多的
: credit，同时拍胸脯跟我保证，25天一定完成贷款，不然罚$500。问了其他大银行，都
: 直接说，要meet close date很难，而且credit返不了那么多，估计得延期几天，所以
: 我就被BOA忽悠的签了他们家了，自此就上了贼船！
: 要材料吧，尼玛一天要一点，一天要一点，不会一次写个清单让我一次给去全吗？而且
: 有多少次跟我重复要材料，明明好几天前就给过了啊！一个月过去了，到了节前的
: close date，也不发个progress update，结果节一过完，卖家忍无可忍下了最后通牒
: ，extend到周五，再不行就cancel。今天我急的不行，结果BOA的人更联系不上了，打
: 电话都不回。
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X*******8
发帖数: 3895 | 22 是的，很多人喜欢比来比去，总想利益最大化。也不喜欢听周围人的推荐。其实天底下
没有免费午餐。我买房就是我的agent推荐的一个贷款人，人家告诉我他这些年都用她
，口碑好，也就用了。我压根没比较，只是告诉她给我一个你认为低低利率，各方面都
很顺利。后来推荐给同事，这个同事比来比去，和楼主一样BOA好像少几百呢。后来也
各种悲剧，说当时那个利率是基于什么什么，现在不能给你那个了，只能给你这个。律
师也要你自己找，还必须找，最后，远远不及我给她推荐的。
【在 M********D 的大作中提到】
: 很多都这样，报的低，很多根本做不到，最后利率高也不得不CLOSE，要不房子就买不
: 成了。现在利率都差不多，如果谁给你的什么都太好了，那就要三思了。关键还是找个
: 靠谱的人，房子准时CLOSE，即使现在利率高点，冬天可以做REFIN呀。我现在就有一个
: 这样的客户，前些日子申请我们公司时，也找别人问，结果那边报的特别低，这个客户
: 还强硬的和我说，你要不给我MATCH，我就不找你贷款了，我说那你走吧。后来一周过
: 去了，又回来找我说那人TRICK他了，让他锁的利率比我当时给他报的还高，又催着我
: 给他折腾。。。
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n***y
发帖数: 1675 | 23 不止好几百，只是好几百我就不折腾了。后来问了一圈，当时BOA利率一样的情况下，
no cost no point，返还appraisal的钱，还倒给降价1500的credit，我当时拿这个去
要broker beat，结果没人能beat，所以我就去找BOA了。
后来才知道，一直管我case的officer出去开会一天，走之前把我的case给另外一个人
管了，后来那人给我发邮件了，更新了进度，可惜昨天下午才签了最后的loan
document，估计BOA的fund没到，只有我的fund到了，所以昨天没办法close，只能看卖
家愿不愿意等到周一了。哎，lesson learned
【在 X*******8 的大作中提到】
: 是的，很多人喜欢比来比去，总想利益最大化。也不喜欢听周围人的推荐。其实天底下
: 没有免费午餐。我买房就是我的agent推荐的一个贷款人，人家告诉我他这些年都用她
: ，口碑好，也就用了。我压根没比较，只是告诉她给我一个你认为低低利率，各方面都
: 很顺利。后来推荐给同事，这个同事比来比去，和楼主一样BOA好像少几百呢。后来也
: 各种悲剧，说当时那个利率是基于什么什么，现在不能给你那个了，只能给你这个。律
: 师也要你自己找，还必须找，最后，远远不及我给她推荐的。
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g**W
发帖数: 606 | 24 放心吧。除非房价涨了很多，卖家也不会再重新折腾了。
【在 n***y 的大作中提到】
: 不止好几百，只是好几百我就不折腾了。后来问了一圈，当时BOA利率一样的情况下，
: no cost no point，返还appraisal的钱，还倒给降价1500的credit，我当时拿这个去
: 要broker beat，结果没人能beat，所以我就去找BOA了。
: 后来才知道，一直管我case的officer出去开会一天，走之前把我的case给另外一个人
: 管了，后来那人给我发邮件了，更新了进度，可惜昨天下午才签了最后的loan
: document，估计BOA的fund没到，只有我的fund到了，所以昨天没办法close，只能看卖
: 家愿不愿意等到周一了。哎，lesson learned
|
p*********g
发帖数: 911 | 25 我们用了boa,也要提交很多材料。在close date那天按时close了。
不过我们从被接受offer到银行定的close date只有不到20天。
【在 n***y 的大作中提到】
: 真TMD坑人啊！当时也怪我自己，问了broker的利率以后，又挨个给每个银行打电话，
: 问出来利率相同情况下，BOA no cost no point，还cover appraisal和返最多的
: credit，同时拍胸脯跟我保证，25天一定完成贷款，不然罚$500。问了其他大银行，都
: 直接说，要meet close date很难，而且credit返不了那么多，估计得延期几天，所以
: 我就被BOA忽悠的签了他们家了，自此就上了贼船！
: 要材料吧，尼玛一天要一点，一天要一点，不会一次写个清单让我一次给去全吗？而且
: 有多少次跟我重复要材料，明明好几天前就给过了啊！一个月过去了，到了节前的
: close date，也不发个progress update，结果节一过完，卖家忍无可忍下了最后通牒
: ，extend到周五，再不行就cancel。今天我急的不行，结果BOA的人更联系不上了，打
: 电话都不回。
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s***y
发帖数: 12419 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 27 大银行是employee拿w2, 下班走人，不care reputation.
找贷款是找个靠谱mortgage broker, 而不是銀行。
夫妻两个人，一人在外地，比较一圈，找大银行，close 前二天告诉他们 只能做投资
屋，利率高很多。
版上华人敢这么做，早就被骂死了。 |
W*N
发帖数: 1354 | 28 This is bait and switch right? Didn't they have any commitment letters etc
for this?
【在 o*****p 的大作中提到】
: 大银行是employee拿w2, 下班走人，不care reputation.
: 找贷款是找个靠谱mortgage broker, 而不是銀行。
: 夫妻两个人，一人在外地，比较一圈，找大银行，close 前二天告诉他们 只能做投资
: 屋，利率高很多。
: 版上华人敢这么做，早就被骂死了。
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W*N
发帖数: 1354 | 29 Actually I do have a question about this. If for example, when during the
loan application, there has been rate lock document, good faith estimate,
and a commitment letter (maybe with a few conditions), what is the chance
that things will change drastically at the closing? Like increased closing
fee, higher rate, or different kind of loans? Or the bait and switch scheme?
Also, is it suspicious of the lender does not want to provide these forms
mentioned above?
【在 o*****p 的大作中提到】
: 大银行是employee拿w2, 下班走人，不care reputation.
: 找贷款是找个靠谱mortgage broker, 而不是銀行。
: 夫妻两个人，一人在外地，比较一圈，找大银行，close 前二天告诉他们 只能做投资
: 屋，利率高很多。
: 版上华人敢这么做，早就被骂死了。
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o*****p
发帖数: 5952 | 30 good faith estimate 是远远高估，用它来比较，没有意义。
找个靠谱，有信誉loan broker 最重要。
scheme?
【在 W*N 的大作中提到】
: Actually I do have a question about this. If for example, when during the
: loan application, there has been rate lock document, good faith estimate,
: and a commitment letter (maybe with a few conditions), what is the chance
: that things will change drastically at the closing? Like increased closing
: fee, higher rate, or different kind of loans? Or the bait and switch scheme?
: Also, is it suspicious of the lender does not want to provide these forms
: mentioned above?
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h*******s
发帖数: 8454 | 31 我用的BOA做的，大概花了2到3周close，贷了65万，rate也不错
当时就是找了别人推荐的一个BOA的loan agent，也没shop around因为根本来不及
估计还是要找有人推荐的agent才行，跟是不是大银行不见得有关
【在 n***y 的大作中提到】
: 真TMD坑人啊！当时也怪我自己，问了broker的利率以后，又挨个给每个银行打电话，
: 问出来利率相同情况下，BOA no cost no point，还cover appraisal和返最多的
: credit，同时拍胸脯跟我保证，25天一定完成贷款，不然罚$500。问了其他大银行，都
: 直接说，要meet close date很难，而且credit返不了那么多，估计得延期几天，所以
: 我就被BOA忽悠的签了他们家了，自此就上了贼船！
: 要材料吧，尼玛一天要一点，一天要一点，不会一次写个清单让我一次给去全吗？而且
: 有多少次跟我重复要材料，明明好几天前就给过了啊！一个月过去了，到了节前的
: close date，也不发个progress update，结果节一过完，卖家忍无可忍下了最后通牒
: ，extend到周五，再不行就cancel。今天我急的不行，结果BOA的人更联系不上了，打
: 电话都不回。
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