C**I
发帖数: 18 | | d******u
发帖数: 2196 | 2 哈哈哈，还有人这么弄得啊，干脆全款啦，还贷款干啥
【在 C**I 的大作中提到】
: 没弄明白这个是怎么算的，请赐教，谢谢！
| b****h
发帖数: 2105 | 3 Cost指利息吗？这个取决于你如何付清，感觉你没搞懂贷款。
【在 C**I 的大作中提到】
: 没弄明白这个是怎么算的，请赐教，谢谢！
| g******7
发帖数: 549 | | r*******e
发帖数: 510 | 5 我也不太明白这个贷款。 是340K*3.75*7吗？
听说如果要7年还清，每个月就要按照7年的贷款多付。
有没有出来扫扫盲啊。 | o*****p
发帖数: 5952 | 6 月供按照30年，$1503
7年，总共$126,263.
再加本金余额。 | I*********e
发帖数: 65 | 7 具体总共付多少利息要看您是怎么还款的， 因为每一次多还本金都会造成重新
Amortize（还款中本金和利息的重新分配）， 下面举例列几种还款方式下的情况：
第一种情况： 前7年按照7年ARM的还款额还款， 到第七年结束的时候一次还清剩余的
Balance。这种情况下每个月的P&I payment是$1,503.13。第七年底需要还的balance：
$288,263.77。这7年还的利息总和：$74,526.46。
第二种情况： 前7年中每个月提高付款额，从来达到正好7年结束的时候付清所有贷款
的效果。 这种情况下每个月的P&I payment需要$4,550.22。第七年底需要还的balance
= 0。这7年还的利息总和：$42,218.12。
第三种情况：第一年按照7年ARM要求的$1,503.13的monthly P&I 还款， 第一年年底一
次性还款$100,000, 然后剩下的贷款额在6年内付清。
第一年还的利息是： $11,372.53。
第二到第七年的利息是：$24,748.84。
利息总和为：$36,121.37
结论就是越早还入越多的本金， 总共还的利息就越少。 希望对您有帮助。 | b*******c
发帖数: 20683 | 8 第一个月还款339K的话，总的cost怎么也高不过1K
【在 C**I 的大作中提到】
: 没弄明白这个是怎么算的，请赐教，谢谢！
| e*****u
发帖数: 567 | 9 7年换清的话还不如申请10年固定。利率只要3%。能省不少钱。 | c*****4
发帖数: 900 | 10 假设是每个月平均的多还贷款，那么每个月需要还$4,550.22（正常还款利率不变30年
还清的话是$1,503.13，也就是每个月要多还$3,047.09的本金进去）。计算起来可以用
Excel表里的PMT公式，=PMT(3.375%/12，84，340000），7年总共的利息和为$42,218.
12.
【在 C**I 的大作中提到】
: 没弄明白这个是怎么算的，请赐教，谢谢！
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