b******m
发帖数: 133 | 1 目前home inspection 已经结束， 我也已经remove 了 这一部分的 contingency;
现在碰到的问题是 卖家的 agent 一直催我把loan的 contingency remove 掉，
多次威胁如果不remove， 就把房子收回；
目前银行的贷款有点慢， 但还是能应该拿到贷款的。 目前从开始办理到现在， 银行
办理已经20天，
这个房子我也无所谓能不能买到；
这里想问的是， 我可以不可以 就跟卖家的agent 说， 不要了， 叫她收回；
或者我就是不想要了， 中途退出？
谢谢 |
T*******e
发帖数: 4110 | 2 在哪个州，感觉seller agent说的不靠普，至少在麻州，offer接受之后，卖家根本无
法做出这样的要求。
【在 b******m 的大作中提到】
: 目前home inspection 已经结束， 我也已经remove 了 这一部分的 contingency;
: 现在碰到的问题是 卖家的 agent 一直催我把loan的 contingency remove 掉，
: 多次威胁如果不remove， 就把房子收回；
: 目前银行的贷款有点慢， 但还是能应该拿到贷款的。 目前从开始办理到现在， 银行
: 办理已经20天，
: 这个房子我也无所谓能不能买到；
: 这里想问的是， 我可以不可以 就跟卖家的agent 说， 不要了， 叫她收回；
: 或者我就是不想要了， 中途退出？
: 谢谢
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Z**********4
发帖数: 528 | |
b******m
发帖数: 133 | 4 我是在加州， 卖家太拽了， 动不动 就一要求 remove contingency；
不remove 就取消合同；
我不知道可以怎么样正常退出， 拿回我的定金， 请帮忙解答一下哦 |
s*********e
发帖数: 4475 | 5 不明白，到底谁要取消退出。
【在 b******m 的大作中提到】
: 我是在加州， 卖家太拽了， 动不动 就一要求 remove contingency；
: 不remove 就取消合同；
: 我不知道可以怎么样正常退出， 拿回我的定金， 请帮忙解答一下哦
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T*******e
发帖数: 4110 | 6 难道加州会很不同？你的contingency应该写到合约里边了吧，legally binding
contract, 买家卖家都得遵守。虽然我只有麻州执照，但想着加州的合同法律相差不应
该这么大吧，你说的这种情况在麻州无法想象。你自己的代理怎么说的？有buyer
attorney吗？
【在 b******m 的大作中提到】
: 我是在加州， 卖家太拽了， 动不动 就一要求 remove contingency；
: 不remove 就取消合同；
: 我不知道可以怎么样正常退出， 拿回我的定金， 请帮忙解答一下哦
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h*******9
发帖数: 807 | 7 卖家估计是有更高的back up offer，只要把押金拿回来，楼主就没有损失了。 |
b******m
发帖数: 133 | 8 卖家中介多次已按指定时间remove contingency 为理由， 威胁买房 ， 如果不能按时
间remove的话， 就把房子收回；
我现在不想买她的房子， 觉得 卖家中介的态度不 好， 房子也一般；
贷款还在 审核中， 我还没有remove 最后的 loan contingency，
这个时候是否可以正常退出？ |
T*******e
发帖数: 4110 | 9 合同签了后，双方都受约束，不是卖家想退就能退。
【在 h*******9 的大作中提到】
: 卖家估计是有更高的back up offer，只要把押金拿回来，楼主就没有损失了。
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T*******e
发帖数: 4110 | 10 我大概明白了。
因为你有mortgage contingency,在mortgage contingency removal date到之前，如果
你发现贷款困难，可以凭mortgage contingency合理退出，你要出示mortgage有问题的
文件证明。记住一定要在mortgage contingency removal date之前做这个事，否则你
的mortgage contingency会自动被取消，你就要不回你的deposit了。
另外你也可以跟seller agent沟通一下，就说你的贷款可能有问题，尽管你还在努力，
如果对方签release，release中说明无条件退还deposit的话，你也可以sign这个
release.卖方有好的backup或者不希望等的话，很可能就主动让你正常退出了。
【在 b******m 的大作中提到】
: 卖家中介多次已按指定时间remove contingency 为理由， 威胁买房 ， 如果不能按时
: 间remove的话， 就把房子收回；
: 我现在不想买她的房子， 觉得 卖家中介的态度不 好， 房子也一般；
: 贷款还在 审核中， 我还没有remove 最后的 loan contingency，
: 这个时候是否可以正常退出？
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b******m
发帖数: 133 | 11 我的buyer agent 天天催我办这个， 办那个， 催促我赶紧把东西办好， 按指定时间
完成；
如果不完成也提醒很多遍， 卖家seller 会cancel 这个合同；
我第一次买房， 什么都不懂， 总之被我的agent 和卖方的agent 牵着鼻子走， 早晚
天天催；
很不舒服
【在 T*******e 的大作中提到】
: 难道加州会很不同？你的contingency应该写到合约里边了吧，legally binding
: contract, 买家卖家都得遵守。虽然我只有麻州执照，但想着加州的合同法律相差不应
: 该这么大吧，你说的这种情况在麻州无法想象。你自己的代理怎么说的？有buyer
: attorney吗？
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T*******e
发帖数: 4110 | 12 如果你确定不想要房子，可以试着跟seller agent沟通一下，就说你的贷款可能有问题
，尽管你还在努力，如果对方签release，release中说明无条件退还deposit的话，你
也可以sign这个
release.卖方有好的backup或者不希望白等的话，很可能就主动让你正常退出了。
当然如果你贷款事实上出现了问题，毫无疑问你可以凭mortgage contingency立即提出
退出，记住一定要在mortgage contingency removal date之前做这件事。
【在 b******m 的大作中提到】
: 我的buyer agent 天天催我办这个， 办那个， 催促我赶紧把东西办好， 按指定时间
: 完成；
: 如果不完成也提醒很多遍， 卖家seller 会cancel 这个合同；
: 我第一次买房， 什么都不懂， 总之被我的agent 和卖方的agent 牵着鼻子走， 早晚
: 天天催；
: 很不舒服
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f****i
发帖数: 20252 | 13 不要唧唧歪歪了，难道你想找个啥也不干的agent？
【在 T*******e 的大作中提到】
: 如果你确定不想要房子，可以试着跟seller agent沟通一下，就说你的贷款可能有问题
: ，尽管你还在努力，如果对方签release，release中说明无条件退还deposit的话，你
: 也可以sign这个
: release.卖方有好的backup或者不希望白等的话，很可能就主动让你正常退出了。
: 当然如果你贷款事实上出现了问题，毫无疑问你可以凭mortgage contingency立即提出
: 退出，记住一定要在mortgage contingency removal date之前做这件事。
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l********w
发帖数: 289 | 14 你的contingency写的是：如果拿不到贷款就如何如何。不是：如果我不想买了就如何
如何。
99%的情况下loan contingency写的是“某某时间段内，这个contingency有效” (例如
我们的合同：(3) LOAN CONTINGENCY REMOVAL: Within 21 (or ) Days After
Acceptance, Buyer shall, as specified in paragraph 14, in writing, remove
the loan contingency or cancel this Agreement.)，如果你的合同里写的是“一直
到拿钥匙以前，这个loan contingency都有效”那么这个卖房经纪太嫩了。
【在 b******m 的大作中提到】
: 我是在加州， 卖家太拽了， 动不动 就一要求 remove contingency；
: 不remove 就取消合同；
: 我不知道可以怎么样正常退出， 拿回我的定金， 请帮忙解答一下哦
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b******m
发帖数: 133 | 15 仔细比较了一下， 跟你说的文件合同一模一样；
现在的情况是贷款办理已经超过21天， 那么我还没有remove 这个contingency 的话，
买卖双方都可以
正常退出是么？ 理论上这个合同还在， 但是实际上合同已经无效了， 我可以正常拿
回定金了是么？
谢谢
【在 l********w 的大作中提到】
: 你的contingency写的是：如果拿不到贷款就如何如何。不是：如果我不想买了就如何
: 如何。
: 99%的情况下loan contingency写的是“某某时间段内，这个contingency有效” (例如
: 我们的合同：(3) LOAN CONTINGENCY REMOVAL: Within 21 (or ) Days After
: Acceptance, Buyer shall, as specified in paragraph 14, in writing, remove
: the loan contingency or cancel this Agreement.)，如果你的合同里写的是“一直
: 到拿钥匙以前，这个loan contingency都有效”那么这个卖房经纪太嫩了。
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l********w
发帖数: 289 | 16 查一下下面的话：
Seller right to Cancel; Buyer Contingencies: If, by the time specified in
this Agreement, Buyer does not Deliver to Seller a removal of the applicable
contingency or cancellation of this Agreement, then Seller, after first
Delivering to Buyer a Notice to Buyer to Perform (C.A.R. Form NBP), may
cancel this Agreement. In such event, Seller shall authorize the return of
Buyer's deposit, except for fees incurred by Buyer.
However, 上面写的是"may cancel"，如果卖家不cancel then：
(4) Continuation of Contingency: Even after the end of the time specified in
paragraph 14B(1) and before Seller cancels, if at all, pursuant to
paragraph 14C, Buyer retains the right, in writing, to either (i) remove
remaining contingencies, or (ii) cancel this Agreement based on a remaining
contingency. Once Buyer's written removal of all contingencies is Delivered
to Seller, Seller may not cancel this Agreement pursuant to paragraph 14C(1).
就是说你可以要求cancel，那earnest money呢？看这里：
G. EFFECT OF CANCELLATION ON DEPOSITS: Except as specified below, release
of funds will require mutual Signed release instructions from the Parties,
judicial decision or arbitration award.
如果卖家不签mutual signed release则arbitration
【在 b******m 的大作中提到】
: 仔细比较了一下， 跟你说的文件合同一模一样；
: 现在的情况是贷款办理已经超过21天， 那么我还没有remove 这个contingency 的话，
: 买卖双方都可以
: 正常退出是么？ 理论上这个合同还在， 但是实际上合同已经无效了， 我可以正常拿
: 回定金了是么？
: 谢谢
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t*******y
发帖数: 2424 | 17 you need to cancel the contract in writing before CONTINGENCY DUE date or
sign an extension
其实你理论上已经没有contingency了，退出拿不回钱了。
【在 b******m 的大作中提到】
: 仔细比较了一下， 跟你说的文件合同一模一样；
: 现在的情况是贷款办理已经超过21天， 那么我还没有remove 这个contingency 的话，
: 买卖双方都可以
: 正常退出是么？ 理论上这个合同还在， 但是实际上合同已经无效了， 我可以正常拿
: 回定金了是么？
: 谢谢
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T*******e
发帖数: 4110 | 18 那就是你已经过了contingency removal date.你的代理有没有给你做contingency延期？
如果没有延期，那就是mortgage contingency无效了，合同还是有效的。这个有效在于
，如果你得不到seller的同意，退出合同，你就会失去deposit,而且看你合同的写法，
卖家也可以ask for specific performance，当然这样很麻烦，多数卖家拿了你的
deposit了事。
在contingency removal date 之前，如果你没有拿到贷款，你的buyer agent shall
advise you to either withdraw per the contingency or get an extension of the
contingency date from the sellers. 这样你能得到最大的保护， 和你的代理沟通
一下，看有没有给你做延期。
【在 b******m 的大作中提到】
: 仔细比较了一下， 跟你说的文件合同一模一样；
: 现在的情况是贷款办理已经超过21天， 那么我还没有remove 这个contingency 的话，
: 买卖双方都可以
: 正常退出是么？ 理论上这个合同还在， 但是实际上合同已经无效了， 我可以正常拿
: 回定金了是么？
: 谢谢
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b******m
发帖数: 133 | 19 代理已经做了， 也要求延期了， 但是卖家不同意延期， 现在一直拖着等贷款
批；
碰到了一个很奇葩的卖家中介
期？
the
【在 T*******e 的大作中提到】
: 那就是你已经过了contingency removal date.你的代理有没有给你做contingency延期？
: 如果没有延期，那就是mortgage contingency无效了，合同还是有效的。这个有效在于
: ，如果你得不到seller的同意，退出合同，你就会失去deposit,而且看你合同的写法，
: 卖家也可以ask for specific performance，当然这样很麻烦，多数卖家拿了你的
: deposit了事。
: 在contingency removal date 之前，如果你没有拿到贷款，你的buyer agent shall
: advise you to either withdraw per the contingency or get an extension of the
: contingency date from the sellers. 这样你能得到最大的保护， 和你的代理沟通
: 一下，看有没有给你做延期。
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B*****a
发帖数: 5528 | 20 没啥奇葩的吧，估计不能按时close的话卖家就可以拿了你的deposit走人，再去卖给其
他人，你就亏大了吧，你什么银行loan三周还没做完，感觉楼主应该没有经验，是不是
文件没有按时给loan agent啊
【在 b******m 的大作中提到】
: 代理已经做了， 也要求延期了， 但是卖家不同意延期， 现在一直拖着等贷款
: 批；
: 碰到了一个很奇葩的卖家中介
:
: 期？
: the
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p*a
发帖数: 3350 | 21 换位思考一下。如果你卖东西，卖家迟迟不交钱提货，你怎么想？
【在 b******m 的大作中提到】
: 代理已经做了， 也要求延期了， 但是卖家不同意延期， 现在一直拖着等贷款
: 批；
: 碰到了一个很奇葩的卖家中介
:
: 期？
: the
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b******m
发帖数: 133 | 22 为什么卖家可以拿走我的deposit？ 在close的时候， 我也没有贷款批， 我也没有
remove contingency ?
这样卖家就可以拿走我的deposit拉？
我没有什么经验， 所以来求助
【在 B*****a 的大作中提到】
: 没啥奇葩的吧，估计不能按时close的话卖家就可以拿了你的deposit走人，再去卖给其
: 他人，你就亏大了吧，你什么银行loan三周还没做完，感觉楼主应该没有经验，是不是
: 文件没有按时给loan agent啊
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b******m
发帖数: 133 | 23 银行贷款批的慢， 都没有办法， 都在催银行。 现在
【在 p*a 的大作中提到】
: 换位思考一下。如果你卖东西，卖家迟迟不交钱提货，你怎么想？
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p*a
发帖数: 3350 | 24 contingency 有时限的吧
【在 b******m 的大作中提到】
: 为什么卖家可以拿走我的deposit？ 在close的时候， 我也没有贷款批， 我也没有
: remove contingency ?
: 这样卖家就可以拿走我的deposit拉？
: 我没有什么经验， 所以来求助
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b******m
发帖数: 133 | 25 有时间限制， 我想知道现在对我有什么影响。
我没有按时间退出。 不过已经要求叫卖家取消合同。
现在对我有什么影响。
【在 p*a 的大作中提到】
: contingency 有时限的吧
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t*******y
发帖数: 2424 | 26 你没有按时间退出，就不能退出了，卖家不只可以扣deposite，也可强制你买房。
contingency在due date之后，自动失效。
你在对方/律师不签extension的 时候，应该sign release form。
现在有些被动。
【在 b******m 的大作中提到】
: 有时间限制， 我想知道现在对我有什么影响。
: 我没有按时间退出。 不过已经要求叫卖家取消合同。
: 现在对我有什么影响。
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b******m
发帖数: 133 | 27 我已经要求对方签 release form了，
但是对方没有签
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你没有按时间退出，就不能退出了，卖家不只可以扣deposite，也可强制你买房。
: contingency在due date之后，自动失效。
: 你在对方/律师不签extension的 时候，应该sign release form。
: 现在有些被动。
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t*******y
发帖数: 2424 | 28 你需要在contingency due date 签release form. 如果是这样，应该会拿回钱，否则
很难。
【在 b******m 的大作中提到】
: 我已经要求对方签 release form了，
: 但是对方没有签
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l********w
发帖数: 289 | 29 我不是已经说过了吗？如果对方同意你walk away free，那你才可以walk away free。
如果卖家不同意返还你deposit那你无权单方拿到deposit，对方需要arbitration才可
以拿到你的钱。
你说的“在close的时候， 我也没有贷款批， 我也没有remove contingency”：
remove contingency是有时限的，不是你不remove这个contingency就无限延续下去的。
对方没有义务签release form，签了大家一拍两散，皆大欢喜，不签那你也没办法。
最重要的一点，是你的经纪在contingency deadline以前是要求cancel，还是要求延期
。知道对方不同意延期以后是否要求cancel合同，如果是deadline以前要求延期但
deadline以后才要求cancel合同那就没戏了。
【在 b******m 的大作中提到】
: 为什么卖家可以拿走我的deposit？ 在close的时候， 我也没有贷款批， 我也没有
: remove contingency ?
: 这样卖家就可以拿走我的deposit拉？
: 我没有什么经验， 所以来求助
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B*****a
发帖数: 5528 | 30 楼主明显钻牛角尖里了，我们说了这么久他都装不明白，不要跟他浪费时间了
的。
【在 l********w 的大作中提到】
: 我不是已经说过了吗？如果对方同意你walk away free，那你才可以walk away free。
: 如果卖家不同意返还你deposit那你无权单方拿到deposit，对方需要arbitration才可
: 以拿到你的钱。
: 你说的“在close的时候， 我也没有贷款批， 我也没有remove contingency”：
: remove contingency是有时限的，不是你不remove这个contingency就无限延续下去的。
: 对方没有义务签release form，签了大家一拍两散，皆大欢喜，不签那你也没办法。
: 最重要的一点，是你的经纪在contingency deadline以前是要求cancel，还是要求延期
: 。知道对方不同意延期以后是否要求cancel合同，如果是deadline以前要求延期但
: deadline以后才要求cancel合同那就没戏了。
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k*****a
发帖数: 7389 | |
b******m
发帖数: 133 | 32 我现在是在
deadline(loan contingency) 以前发了延期的合同， 对方没有签；
在deadline 过后一天后发了cancel的合同， 对方也没有签，
现在贷款还是在pending， 卖方可以中途退出并且索要定金么？
贷款办理的结果不能由我来决定的啊？
的。
【在 l********w 的大作中提到】
: 我不是已经说过了吗？如果对方同意你walk away free，那你才可以walk away free。
: 如果卖家不同意返还你deposit那你无权单方拿到deposit，对方需要arbitration才可
: 以拿到你的钱。
: 你说的“在close的时候， 我也没有贷款批， 我也没有remove contingency”：
: remove contingency是有时限的，不是你不remove这个contingency就无限延续下去的。
: 对方没有义务签release form，签了大家一拍两散，皆大欢喜，不签那你也没办法。
: 最重要的一点，是你的经纪在contingency deadline以前是要求cancel，还是要求延期
: 。知道对方不同意延期以后是否要求cancel合同，如果是deadline以前要求延期但
: deadline以后才要求cancel合同那就没戏了。
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g*****a
发帖数: 204 | 33 好像加州是需要书面写remove contingency的。如果没有写，哪怕过了期限也还有
contingency. 或者说合同无效了，卖家可以卖房给别人了。其实是有偏心买家的成分
。当然我也是一知半解。具体问问agent 和真懂的人吧。 |
b******m
发帖数: 133 | 34 对
加州是书面写 remove contingency的
我就是一直没有拿到贷款的最后approval， 所以没有签这个 remove contingency.
现在贷款还在pending， 卖家又催过来， 说是要我赔偿 。。。
【在 g*****a 的大作中提到】
: 好像加州是需要书面写remove contingency的。如果没有写，哪怕过了期限也还有
: contingency. 或者说合同无效了，卖家可以卖房给别人了。其实是有偏心买家的成分
: 。当然我也是一知半解。具体问问agent 和真懂的人吧。
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m********s
发帖数: 55301 | 35 你的损失顶天了就是那点儿deposit，不会再多的。
但你耗着卖家。让卖家未来一年内卖不出房子，觉得不过瘾就耗卖家三年八年的。每年
卖家光地税、打扫、水电扫雪扫落叶就得至少个1、2万。
买家，永远比卖家，有耗的本钱和精力。
【在 b******m 的大作中提到】
: 对
: 加州是书面写 remove contingency的
: 我就是一直没有拿到贷款的最后approval， 所以没有签这个 remove contingency.
: 现在贷款还在pending， 卖家又催过来， 说是要我赔偿 。。。
|
b********1
发帖数: 1299 | 36 contingency removal 虽然有时间， 但是只要不removal， 它会一直保护你的EMD。
如果您不觉得loan有把握， 就不要轻易remove contingency。
如果seller已经有更好的offer， 他可以送一个notice to perform form给你， 规定
你在一定时间remove contingency， 不然， 他可以把房子卖给别人， 但是你的EMD是
一定会退给你的。不过目前来看， 他是怕你后悔不买， 所以才逼着你remove
contingency。
你的buyer agent应该是帮着你说话的， 现在反到来帮着别人来push你， 也就不说什
么了... |
o*****p
发帖数: 5952 | 37 同意楼上的意见。
在实际操作中，卖方扣点小钱也有。不同意，去 arbitation。 |
T*******e
发帖数: 4110 | 38 其实这个卖家有些奇笆，显然没有接盘的，即不让买家延长contingency，又不让买家
cancel，还要买家remove contingency，合同是保护双方的，卖家想把自己保护瓷实了
，怪不得把楼主给惹毛了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你的损失顶天了就是那点儿deposit，不会再多的。
: 但你耗着卖家。让卖家未来一年内卖不出房子，觉得不过瘾就耗卖家三年八年的。每年
: 卖家光地税、打扫、水电扫雪扫落叶就得至少个1、2万。
: 买家，永远比卖家，有耗的本钱和精力。
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T*******e
发帖数: 4110 | 39 现在没什么好说的，告诉买家要不sign release, 要不同意延期。mitbbsinus,
blueangel1几个说得在理，你现在可千万别remove contingency.
【在 b******m 的大作中提到】
: 对
: 加州是书面写 remove contingency的
: 我就是一直没有拿到贷款的最后approval， 所以没有签这个 remove contingency.
: 现在贷款还在pending， 卖家又催过来， 说是要我赔偿 。。。
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b******m
发帖数: 133 | 40 非常感谢版上的各位
受益匪浅， 现在银行终于收到loan的cognitional approval
下个礼拜一去title company 签合同，
希望不要再出什么问题
谢谢各位 |
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T*******e
发帖数: 4110 | 41 Glad it works out!
【在 b******m 的大作中提到】
: 非常感谢版上的各位
: 受益匪浅， 现在银行终于收到loan的cognitional approval
: 下个礼拜一去title company 签合同，
: 希望不要再出什么问题
: 谢谢各位
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