s******e
发帖数: 51 | 1 估价和卖价一样，可面积比mls 上listed 小200sf. 请问这种情况可以找seller 砍价
或walk away 吗？ Inspection contingency 以经过了。谢谢！ |
d********r
发帖数: 9331 | 2 总面积多少啊？
【在 s******e 的大作中提到】
: 估价和卖价一样，可面积比mls 上listed 小200sf. 请问这种情况可以找seller 砍价
: 或walk away 吗？ Inspection contingency 以经过了。谢谢！
|
s******e
发帖数: 51 | 3 Listed 总面积1800Sf, 评估面积1600sf.
【在 d********r 的大作中提到】
: 总面积多少啊？
|
F******l
发帖数: 2379 | 4 擦！这个会被气死的吧？诈骗啊？
walk away 的话，earnst money要得回来了？ |
d********r
发帖数: 9331 | 5 可以沟通一下， 但是LISTED面积没有法律效应， 以COUNTY的面积为准。
【在 s******e 的大作中提到】
: Listed 总面积1800Sf, 评估面积1600sf.
|
w***o
发帖数: 3428 | 6 要是4000sf的无所谓，但这1800的还是要计较一下，干脆直接walk away算了 |
a*****s
发帖数: 206 | 7 那基本没折了 合同上应该有buyer verify的字样
[在 sasbasse (Jane) 的大作中提到：]
：估价和卖价一样，可面积比mls 上listed 小200sf. 请问这种情况可以找seller 砍价
：或walk away 吗？ Inspection contingency 以经过了。谢谢！
：........... |
f*****e
发帖数: 5177 | 8 那一块没算面积？
如果是seller后加的，可以检查permit。
没有permit随意改建是违法的。
你的合同上有没有提到permit的问题？
【在 s******e 的大作中提到】
: 估价和卖价一样，可面积比mls 上listed 小200sf. 请问这种情况可以找seller 砍价
: 或walk away 吗？ Inspection contingency 以经过了。谢谢！
|
c*********7
发帖数: 19373 | |
s******e
发帖数: 51 | 10 好像没有提到。 如果现在停止贷款 到时候就以贷不下款 walk away 行吗？
【在 f*****e 的大作中提到】
: 那一块没算面积？
: 如果是seller后加的，可以检查permit。
: 没有permit随意改建是违法的。
: 你的合同上有没有提到permit的问题？
|
|
|
a*****s
发帖数: 206 | 11 如果你在我所在的州，钱在escrow那的话，不是你说贷款贷不下来就贷不下来的......
你再回去读读合同吧... |
f*****e
发帖数: 5177 | 12 先去搞清楚那一块没算面积吧。
然后找你的律师。
你付他钱，他应该替你干活。
【在 s******e 的大作中提到】
: 好像没有提到。 如果现在停止贷款 到时候就以贷不下款 walk away 行吗？
|
n******e
发帖数: 699 | 13 这在NYC太正常了， 我的差 近 1000，
关键 看 价钱。 你那 如 很 hot, 你还是 游着点。 不要 被别人 抢周。
【在 s******e 的大作中提到】
: 估价和卖价一样，可面积比mls 上listed 小200sf. 请问这种情况可以找seller 砍价
: 或walk away 吗？ Inspection contingency 以经过了。谢谢！
|
s******e
发帖数: 51 | 14 我也感觉appraisal 的差不多。但如果在county 记录和listed一样， 会是什么情况？ |
a9
发帖数: 21638 | 15 再正常不过的事儿了
【在 s******e 的大作中提到】
: 估价和卖价一样，可面积比mls 上listed 小200sf. 请问这种情况可以找seller 砍价
: 或walk away 吗？ Inspection contingency 以经过了。谢谢！
|
f*****e
发帖数: 5177 | 16 appraisal一般按county记录来。appraiser不会自己一个房间一个房间的量的。
【在 s******e 的大作中提到】
: 我也感觉appraisal 的差不多。但如果在county 记录和listed一样， 会是什么情况？
|
f*****e
发帖数: 5177 | 17 为什么大家觉得会很正常呢？几十sf还算误差，成百上千的怎么也不算正常呀。
如果是没有permit的addition，以后后患无穷。
不过对楼主来说，appraisal和卖价一样，倒也无所谓了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 18 只要APPAISAL通过了，估价跟卖价一样，LOAN就没有问题
LIST面积没有法律效益，你要自己去VERIFY，你不要后面
排队的多的是吧 |
d********r
发帖数: 9331 | 19 这不是addtion permit的问题。广告的数据不能太当真, 1200的房子说成2400的多的去
了, 你相信是你的事。
很多差距来源于算法, 比如有修地方车库算一半面积, 有顶的patio算1/3面积, 有些人
把basement算上等等, 这些county都基本不算面积, 不管你有没有permit.
【在 f*****e 的大作中提到】
: 为什么大家觉得会很正常呢？几十sf还算误差，成百上千的怎么也不算正常呀。
: 如果是没有permit的addition，以后后患无穷。
: 不过对楼主来说，appraisal和卖价一样，倒也无所谓了。
|
f*****e
发帖数: 5177 | 20 你这说法也太离谱了吧。
车库算一半面积, 有顶的patio算1/3面积
这都是什么地方的算法？
【在 d********r 的大作中提到】
: 这不是addtion permit的问题。广告的数据不能太当真, 1200的房子说成2400的多的去
: 了, 你相信是你的事。
: 很多差距来源于算法, 比如有修地方车库算一半面积, 有顶的patio算1/3面积, 有些人
: 把basement算上等等, 这些county都基本不算面积, 不管你有没有permit.
|
|
|
d********r
发帖数: 9331 | 21 Miami, fl
【在 f*****e 的大作中提到】
: 你这说法也太离谱了吧。
: 车库算一半面积, 有顶的patio算1/3面积
: 这都是什么地方的算法？
|
g*q
发帖数: 26623 | 22 贷款银行做appraisal一般是要自己量的
我当时量的正好在listing和county record中间.
【在 f*****e 的大作中提到】
: appraisal一般按county记录来。appraiser不会自己一个房间一个房间的量的。
|
p********d
发帖数: 1007 | 23 你那儿哪个州啊？
我们这儿都是appraiser自己量啊。
【在 f*****e 的大作中提到】
: appraisal一般按county记录来。appraiser不会自己一个房间一个房间的量的。
|
s******e
发帖数: 51 | 24
今天找town里人核实 在town 里的记录就是一楼与二楼的living space 共1800 sf. 又
仔细读一遍appraisal report, appraisor 画的图并没有漏掉的地方，又按图上尺寸算
了几遍面积，和appraisor 的1600 sf 一样。 而且appraisor 也在 report 中提到他
也注意到这个面积的不同 但他测量的结果就是1600 sf.
【在 f*****e 的大作中提到】
: 你这说法也太离谱了吧。
: 车库算一半面积, 有顶的patio算1/3面积
: 这都是什么地方的算法？
|
d********r
发帖数: 9331 | 25 别折腾了, appraisor没有量好。
【在 s******e 的大作中提到】
:
: 今天找town里人核实 在town 里的记录就是一楼与二楼的living space 共1800 sf. 又
: 仔细读一遍appraisal report, appraisor 画的图并没有漏掉的地方，又按图上尺寸算
: 了几遍面积，和appraisor 的1600 sf 一样。 而且appraisor 也在 report 中提到他
: 也注意到这个面积的不同 但他测量的结果就是1600 sf.
|
b*****1
发帖数: 1731 | 26 我现在的房子比卖家说的少大约50SF.我第一个房子搬家卖的时候中介问多少，我说了
大概，具体不知道，他们量的，比政府记录少算100SF.感觉关键看类似面积的房子价位
多少。
【在 s******e 的大作中提到】
: 估价和卖价一样，可面积比mls 上listed 小200sf. 请问这种情况可以找seller 砍价
: 或walk away 吗？ Inspection contingency 以经过了。谢谢！
|
f*****e
发帖数: 5177 | 27 这样的话按town里的记录算。
【在 s******e 的大作中提到】
:
: 今天找town里人核实 在town 里的记录就是一楼与二楼的living space 共1800 sf. 又
: 仔细读一遍appraisal report, appraisor 画的图并没有漏掉的地方，又按图上尺寸算
: 了几遍面积，和appraisor 的1600 sf 一样。 而且appraisor 也在 report 中提到他
: 也注意到这个面积的不同 但他测量的结果就是1600 sf.
|
f*****e
发帖数: 5177 | 28 也有可能是town的数据的错的。
但是who cares。town里的数据最权威。
【在 d********r 的大作中提到】
: 别折腾了, appraisor没有量好。
|
s******e
发帖数: 51 | 29 又去那个house 仔细看一遍， 基本肯定是 town 里的 record错了，有一侧的一部份只
有一层，town 里算了两层。 这种情况怎么办？让town 里改吗？改了对我有什么好处
？会减税吗？不改又怕将来卖房又有同样的问题。怎么办？ |
w**7
发帖数: 5258 | 30 只要贷款能下来， Nodody else cares. 又不是北上广。
【在 s******e 的大作中提到】
: 又去那个house 仔细看一遍， 基本肯定是 town 里的 record错了，有一侧的一部份只
: 有一层，town 里算了两层。 这种情况怎么办？让town 里改吗？改了对我有什么好处
: ？会减税吗？不改又怕将来卖房又有同样的问题。怎么办？
|
