c*********r
发帖数: 9 | 1 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
saving也就是1%左右。
父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
的几个因素:
1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
近市区的，交通比较便利，学区也不错。所以房子贬值的风险不太大。既然房子也可以
算做投资，那么似乎直接付cash还不错?
这是我目前考虑到的几点，不知道是否还有其他因素要考虑，恳请板上各位不吝赐教！ |
D**C
发帖数: 6754 | 2 4%高？
十几年前CD都随便5%
现在利息叫historically low
你需要考虑的是能借多少钱
为什么不碰股票？就买spy ，spy历史以来年化收益7%
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
|
f****i
发帖数: 20252 | 3 利息省税是有条件的
google itemized deduction schedule A
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
|
r***x
发帖数: 855 | 4 省税不是那么容易的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
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D****0
发帖数: 234 | 5 用你的现金做down pay贷款买4个房子不久好了吗？ |
o*****a
发帖数: 6401 | 6 必须贷款
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
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g*********r
发帖数: 403 | 7 PCEF and SLVO issue dividend monthly, equivalent to about 8% APY. |
r*******1
发帖数: 52 | 8 那啥，我也不太懂，如果你贷款三十年， 4%， 是不是相当于多花一倍钱买房啊？比如
说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
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o*****m
发帖数: 981 | |
c********r
发帖数: 424 | |
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b***s
发帖数: 313 | 11 如果自己住的有钱的话当然要全款买断，上报交易额也要砍掉90%，这样以后每年交的
房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。 |
b**********y
发帖数: 7371 | 12 please enlighen us how you have achieved this -
"上报交易额也要砍掉90%"
【在 b***s 的大作中提到】
: 如果自己住的有钱的话当然要全款买断，上报交易额也要砍掉90%，这样以后每年交的
: 房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
: 如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。
|
y*********u
发帖数: 3664 | 13 作假
【在 b**********y 的大作中提到】
: please enlighen us how you have achieved this -
: "上报交易额也要砍掉90%"
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g*****0
发帖数: 2998 | 14 请问你是在哪个乡下 房产税是根据买卖价格决定的？
[在 babes (Babes) 的大作中提到：]
:如果自己住的有钱的话当然要全款买断，上报交易额也要砍掉90%，这样以后每年交的
:房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
:如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 15 父母的钱不是你的钱，自己贷款买的起，为什么要父母的钱？ |
d*******3
发帖数: 6550 | 16 这个都不懂还是乖乖的现金买房吧，没什么好说的
【在 r*******1 的大作中提到】
: 那啥，我也不太懂，如果你贷款三十年， 4%， 是不是相当于多花一倍钱买房啊？比如
: 说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
|
w*****m
发帖数: 20421 | 17 你用父母的钱买房，万一父母需要钱用的时候，你还不是
HELOC贷出来，利息不比MORTGAGE低。没有人在一个房子里
住30年，买房其实是滚雪球，滚大了最后是自己的，借父母
的钱滚雪球，借来的是要还的，父母不跟你要利息，只能说
他们心好，将来他们来住，干涉你们两口的生活，插手儿女的教育，
就会觉得是天经地义。 |
g********g
发帖数: 2172 | 18 你这个价位，现金买房还有比贷款买能便宜5000-10000因为现金买房能省不少closing
cost和贷款的手续费，还有一般现金可以多砍点价。所以如果你有稳定的大于5%的投资
收益， 那就贷款，如果做不到那就现金。
贷款的利息部分才能省税，而且不容易，然而你投资赚的钱都是要交税的。所以综合考
虑，贷款+投资实际上可能要多交税。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
|
g********g
发帖数: 2172 | 19 楼主问的是否现金买房，没问用父母的钱买房是否合适。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你用父母的钱买房，万一父母需要钱用的时候，你还不是
: HELOC贷出来，利息不比MORTGAGE低。没有人在一个房子里
: 住30年，买房其实是滚雪球，滚大了最后是自己的，借父母
: 的钱滚雪球，借来的是要还的，父母不跟你要利息，只能说
: 他们心好，将来他们来住，干涉你们两口的生活，插手儿女的教育，
: 就会觉得是天经地义。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 20 钱难道不是父母的么？亲兄弟明算账，你要说首付不够，父母赞助或者借了
还算说的过去，现金去买，明年房价下跌20%，不怕直接CASH缩水吗？
现金买了，怎么还父母的钱呢，每月还点的话，那不就是父母给你贷款，
你给他们多少利息？这不就是沾父母的便宜么？大锅饭一起吃，将来就
是一笔糊涂账。
【在 g********g 的大作中提到】
: 楼主问的是否现金买房，没问用父母的钱买房是否合适。
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p****n
发帖数: 1263 | 21 最近利率又开始慢慢降下去了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
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t******e
发帖数: 234 | 22 对本地房市有信心的话，钱分开来做dp多买几套啊，大城市，又有大学的话，出租不是
问题，回报率高的多了
谁会现金全款买房啊…… |
w*****m
发帖数: 20421 | |
d******r
发帖数: 1247 | 24 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
来不懂投资，需要买本书来看看
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 炒股赔多赚少，新手更是白搭。帮父母投资那得父母愿意，
自己的钱自己管着最好，投资这种事，没钱不投资，赔了
算谁的？
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
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h*****y
发帖数: 997 | 26 当然现金。贷款省税的好处就是中介吹出来的。你一年付了一万块钱利息，年底要回来
三千，你得了啥好处？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
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A*******8
发帖数: 1453 | 27 这个主要看你自己财力了。 如果你有100万美元现金，德州房子便宜，就算35万买一个
大豪宅，那你还有65万可以投资其他什么的。如果这样，完全可以现金买房子。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
|
c*********r
发帖数: 9 | 28 多谢，那么SPY的风险在哪里呢? 应该还是跟大盘走势有关吧?
稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
【在 D**C 的大作中提到】
: 4%高？
: 十几年前CD都随便5%
: 现在利息叫historically low
: 你需要考虑的是能借多少钱
: 为什么不碰股票？就买spy ，spy历史以来年化收益7%
|
c*********r
发帖数: 9 | 29 父母之前转了一些钱到美国，因为普遍预计人民币会持续贬值。
贷款也可以买，但是父母觉得反正他们这些钱相当于借给我投资房子，那么有钱可以付
的情况下叫那么多利息是不是不划算呢? 我们目前的情况是准备买房自用，而且没有很
明确其他的投资项目。
所以才有了是贷款还是直接付清的问题。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 父母的钱不是你的钱，自己贷款买的起，为什么要父母的钱？
|
c*********r
发帖数: 9 | 30 因为目前平时还要上班，所以没有太多精力放在股票上。
我知道有些朋友全职炒股但也是有赚有赔，翻很大的当然有，也有赔钱的。所以根据我
目前的情况，在没有很大精力去研究股票的情况下，不太敢把钱直接投进股市。
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
|
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w*****m
发帖数: 20421 | 31 赶上熊市年年跌的话，哭就来不及了。
把401K放满，长期的来看是赚钱的
炒股要看天吃饭
【在 c*********r 的大作中提到】
: 多谢，那么SPY的风险在哪里呢? 应该还是跟大盘走势有关吧?
: 稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
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c*********r
发帖数: 9 | 32 没有您说的那么多现金。
我看到一个说法是说，如果我们目前有一个明确的投资项目，比如买股票，可能年收益
8%， 当然也有一定风险亏钱，那么可以算一笔账，比如投资期望，到底是这些钱投资
同时贷款买房，还是直接买房划算。但我们的目前的情况是还没有一个明确的投资项目
，那么先从银行把钱借出来付这利息把cash留在手里为了以后可能的投资机会似乎是不
太明智的。
而且如果未来有了投资机会，好像也可以把房产抵押来贷款投资，不知道是不是这样?
【在 A*******8 的大作中提到】
: 这个主要看你自己财力了。 如果你有100万美元现金，德州房子便宜，就算35万买一个
: 大豪宅，那你还有65万可以投资其他什么的。如果这样，完全可以现金买房子。
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G***e
发帖数: 315 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 34 你在比较APPLE和ORANGE，而且比较的是明年的APPLE和ORANGE
买股票赚不赚钱，明年赚多少，买房子赚不赚，买了明年赚多少，这些都是BILLION
DOLLAR的QUESTION，一年之类的变化，只能自己做分析，自己做判断，没有几个钱就别
折腾了。长期的看，10，20年的看，好地区买房子，可能赚得更多。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 没有您说的那么多现金。
: 我看到一个说法是说，如果我们目前有一个明确的投资项目，比如买股票，可能年收益
: 8%， 当然也有一定风险亏钱，那么可以算一笔账，比如投资期望，到底是这些钱投资
: 同时贷款买房，还是直接买房划算。但我们的目前的情况是还没有一个明确的投资项目
: ，那么先从银行把钱借出来付这利息把cash留在手里为了以后可能的投资机会似乎是不
: 太明智的。
: 而且如果未来有了投资机会，好像也可以把房产抵押来贷款投资，不知道是不是这样?
|
c*********r
发帖数: 9 | 35 如果明年房价跌20%, 那么贷款和利息一样要按照原房价还啊，除非你说要foreclosure
, 但那样的话基本上在美国的信誉就破产了。
父母借钱过来的意思是买房投资，反正他们年龄大了以后准备过来住。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 钱难道不是父母的么？亲兄弟明算账，你要说首付不够，父母赞助或者借了
: 还算说的过去，现金去买，明年房价下跌20%，不怕直接CASH缩水吗？
: 现金买了，怎么还父母的钱呢，每月还点的话，那不就是父母给你贷款，
: 你给他们多少利息？这不就是沾父母的便宜么？大锅饭一起吃，将来就
: 是一笔糊涂账。
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w*****m
发帖数: 20421 | 36 他们来住，你就去好区买个高大上的白，便宜房子也没多少升值的潜力
foreclosure
【在 c*********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌20%, 那么贷款和利息一样要按照原房价还啊，除非你说要foreclosure
: , 但那样的话基本上在美国的信誉就破产了。
: 父母借钱过来的意思是买房投资，反正他们年龄大了以后准备过来住。
|
c*********r
发帖数: 9 | 37 所以你的观点是付清比贷款好呗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你在比较APPLE和ORANGE，而且比较的是明年的APPLE和ORANGE
: 买股票赚不赚钱，明年赚多少，买房子赚不赚，买了明年赚多少，这些都是BILLION
: DOLLAR的QUESTION，一年之类的变化，只能自己做分析，自己做判断，没有几个钱就别
: 折腾了。长期的看，10，20年的看，好地区买房子，可能赚得更多。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 38 我是不会付清的，只要没有PMI就可以，我建议尽量贷款买房
嫌出租麻烦就自己买个大豪宅，自己住着舒服又有升值潜力的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 所以你的观点是付清比贷款好呗？
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f****d
发帖数: 3217 | 39 还有全款买车保险省一半
【在 b**********y 的大作中提到】
: please enlighen us how you have achieved this -
: "上报交易额也要砍掉90%"
|
w*****m
发帖数: 20421 | 40 没听说过，请问是哪家啊，我想省一半
【在 f****d 的大作中提到】
: 还有全款买车保险省一半
|
|
|
c*********r
发帖数: 9 | 41 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我是不会付清的，只要没有PMI就可以，我建议尽量贷款买房
: 嫌出租麻烦就自己买个大豪宅，自己住着舒服又有升值潜力的
|
w*****m
发帖数: 20421 | 42 CASH又不是你的，是你爹妈的，是我的我也不会扔到EQUITY里去，
生活用钱的地方很多，度假VACATION买家具买彩电买车，给孩子交学费，
人生短促，存钱无意，买股票更是不靠谱，401K放满争取退休2百万，加上一
栋房子100万30年付完，3百万退休买个APT住，投资投资不就是为
了退休么，安排好就够了。现在花心思博个一年两年，赔本的可能很大。
买房的INTEREST直接从INCOME里减，比如我一年15万的收入，如果INTEREST
等DEDUCTION减到8万，税率会低很多，相反你去炒股，赚了7%，而且往你的INCOME上加
高，税率也可能上去很多，搞不好还AMT，就没DEDUCTION。川普总统可以
做税做的十几年一分INCOME TAX都不交的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
|
w***1
发帖数: 1951 | 43 所以要看AGI。AGI高的，肯定是贷款利息抵税划的来。
AGI低的，itemized deduction 还没有 standard deduction 多的，就无所谓了。没地
儿投资的就拿去cash买房省点利息也不错。
【在 f****i 的大作中提到】
: 利息省税是有条件的
: google itemized deduction schedule A
|
r*******e
发帖数: 510 | 44 我是现金买的房， 现在也没后悔。 贷款的时候可以节约点钱，但是具体节约多少我也
不知道。
买房以后当时计划的是每个月余下的钱可以投资。 不过在这么几年股市大好的情况下
， 由于自己的能力有限也并没有赚多少钱，很多时候都是空仓，并不是其他朋友说的
那样随便投资一下就跑过银行利息。 用全款的钱同时付几个首付，理论上是可行的，
但是这个也很麻烦， 遇到好租客还好说， 遇到坏租客还是很麻烦的，压力很大。我有
出租房，有时候不想打理都想直接卖了，麻烦。 如果请property manager管理，几乎
赚不了钱，一天到晚就想着怎么从修理费中间吃点回扣。 回扣估计也就几十百把块钱
， 大头都是让熟悉的修理工赚了。 我觉得我是没有发财的能力， 就这样心理压力小
点， 细水长流吧。 |
f*******e
发帖数: 689 | 45 馃埗锔忕幇閲戝綋鐒剁幇閲戜簡锛屾垜浠病cianj |
w*****m
发帖数: 20421 | 46 工资低当然是能省则省，湾区一家20万以上的就算穷的了，肯定要买点什么的，
否则钱都交给政府了。工资低的，中西房子便宜不增值的，也没有其它投资渠道
的，CASH没错。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 47 2017 单身税率, 9万这个坎，差3%
25% $37,950 to $91,900
28% $91,900 to $191,650
33% $191,650 to $416,700 |
D**C
发帖数: 6754 | 48 以后的钱永远是贬值的
你三十年前的十万跟现在的十万不是一个概念
叫通货膨胀
【在 r*******1 的大作中提到】
: 那啥，我也不太懂，如果你贷款三十年， 4%， 是不是相当于多花一倍钱买房啊？比如
: 说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
|
D**C
发帖数: 6754 | 49 说句不好听的 觉得能在一两年内翻本的
要不然是大牛 要不然就根本没开窍
投资和投机两个东西不同
your best friend in investment is compound
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
|
w*****m
发帖数: 20421 | 50 哪家公司说能保证一年20%盈利的，就是骗子公司的。 |
|
|
D**C
发帖数: 6754 | 51 这个回报率不是我编的 这是个fact
几十年平均下来一直这样
风险就是有一年你突然急着用钱 恰好spy大跌 那你把钱拿出来就真亏了
【在 c*********r 的大作中提到】
: 多谢，那么SPY的风险在哪里呢? 应该还是跟大盘走势有关吧?
: 稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
|
D**C
发帖数: 6754 | 52 long term capital gain一般人也就15%
【在 w*****m 的大作中提到】
: CASH又不是你的，是你爹妈的，是我的我也不会扔到EQUITY里去，
: 生活用钱的地方很多，度假VACATION买家具买彩电买车，给孩子交学费，
: 人生短促，存钱无意，买股票更是不靠谱，401K放满争取退休2百万，加上一
: 栋房子100万30年付完，3百万退休买个APT住，投资投资不就是为
: 了退休么，安排好就够了。现在花心思博个一年两年，赔本的可能很大。
: 买房的INTEREST直接从INCOME里减，比如我一年15万的收入，如果INTEREST
: 等DEDUCTION减到8万，税率会低很多，相反你去炒股，赚了7%，而且往你的INCOME上加
: 高，税率也可能上去很多，搞不好还AMT，就没DEDUCTION。川普总统可以
: 做税做的十几年一分INCOME TAX都不交的
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t*****e
发帖数: 2228 | 53 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
【在 c*********r 的大作中提到】
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
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t*****e
发帖数: 2228 | 54 还有就是银行留多少现金，还不如还贷款啊，也是不懂投资，买的全是亏的，还不如不买
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜
的投资
: 里除了
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
:
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: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
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: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
:
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
:
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w*****m
发帖数: 20421 | 55 湾区还有很便宜的投资啊？就抱着你那百万大房做房奴了
还想投什么资啊？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
:
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: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
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: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
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: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
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k***e
发帖数: 1931 | 56 多保留点现金吧，个人觉得。多出来的钱可以回国投资房产。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
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w*****m
发帖数: 20421 | 57 国内哪里做房产啊，别跟我说北上广深，一千万买一个APT
【在 k***e 的大作中提到】
: 多保留点现金吧，个人觉得。多出来的钱可以回国投资房产。
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r*******1
发帖数: 52 | 58 不明白。那多付的钱是morgage 的利息好不好？ 把钱存银行， 买国债，炒股，不都
面临通胀吗？ 何况现在美国通胀率高吗？
【在 D**C 的大作中提到】
: 以后的钱永远是贬值的
: 你三十年前的十万跟现在的十万不是一个概念
: 叫通货膨胀
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x*******7
发帖数: 87 | |
D**C
发帖数: 6754 | 60 prepay的意义何在？
当然是再买
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
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: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
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: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
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: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
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r***x
发帖数: 855 | 61 省税不是那么容易的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
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D**C
发帖数: 6754 | 62 留六个月的应急资金
其他的如果不会投资 就买spy
如果想回报更好点 再卖spy的 covered call
当然在你401 max out的前提下
不买
【在 t*****e 的大作中提到】
: 还有就是银行留多少现金，还不如还贷款啊，也是不懂投资，买的全是亏的，还不如不买
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: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜
: 的投资
:
: 里除了
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D**C
发帖数: 6754 | 63 spy轻松打败通胀
这几年官方通胀不高 但你对比十年前看看是不是东西贵了不少
现在中国超市的炒牛肉都要八块一磅了
以前我记得也就5块
【在 r*******1 的大作中提到】
: 不明白。那多付的钱是morgage 的利息好不好？ 把钱存银行， 买国债，炒股，不都
: 面临通胀吗？ 何况现在美国通胀率高吗？
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O*******d
发帖数: 20343 | |
O*******d
发帖数: 20343 | 65 自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit，把房子的价值
的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。 |
D**C
发帖数: 6754 | 66 为什么不两个都贷款？heloc利息高啊
【在 O*******d 的大作中提到】
: 自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit，把房子的价值
: 的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
: 我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
: credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
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o*****a
发帖数: 6401 | 67 正解。除非想要藏自己的assets，否则没必要cash买自住房。 自住房mortgage基本上
是最低价的借钱途径了。
【在 D**C 的大作中提到】
: 为什么不两个都贷款？heloc利息高啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 68 你不搬家是没事，自住房如果跌价，或者自己要卖房搬家
HELOC就会成为负担，明明有CASH在手，为什么要找些麻烦，
自住房贷款利率是最低的，不用白不用
【在 O*******d 的大作中提到】
: 自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit，把房子的价值
: 的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
: 我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
: credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
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k***e
发帖数: 1931 | 69 北京周边，燕郊天津什么的；上海周边，杭州昆山什么的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内哪里做房产啊，别跟我说北上广深，一千万买一个APT
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z******1
发帖数: 739 | 70 楼主如需贷款,请和我联系(联系方式请点我名字,个人说明档内有,或站内短信)根据专
业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第二名的2
倍.
免费开贷款合格信,免费查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
刚毕业大学生或有工作许可, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
