B*******c
发帖数: 5056 | 1 比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？恐怕早就破旧不堪了。
如果保值/升值是在一个时间段内，
那这个时间段是多长？ |
g*****0
发帖数: 2998 | |
u****q
发帖数: 24345 | |
N*******M
发帖数: 3963 | 4 美国的房价有两部分，土地和房子，地方政府每一年或多年会来进行估价，地产税率每
年变动，几乎总是往上涨。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？恐怕早就破旧不堪了。
: 如果保值/升值是在一个时间段内，
: 那这个时间段是多长？
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B*******c
发帖数: 5056 | 5 那condo呢？不保值？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 保值的不是房子， 是地， 明白？
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g*****0
发帖数: 2998 | 6 condo一样有土地价值部分啊
没有在国内买过房子？
那condo呢？不保值？
【在 B*******c 的大作中提到】
: 那condo呢？不保值？
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m********n
发帖数: 3812 | 7 you don't have to agree with what others say.
if you don't believe houses can keep value then investment your extra money
somewhere else.
simple as that. |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 国内的房子没有价值吧，我家以前的房子，水泥楼5层的，30年就推倒了。 |
M********s
发帖数: 24729 | 9 当年我自家的小院儿里有巨峰葡萄和喇叭花，现在是二十几层的塔楼
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内的房子没有价值吧，我家以前的房子，水泥楼5层的，30年就推倒了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 我家旁边就是山，小时候可以摘酸枣，捉蚂蚱，够桑椹，现在全污染了，都不能住人了
【在 M********s 的大作中提到】
: 当年我自家的小院儿里有巨峰葡萄和喇叭花，现在是二十几层的塔楼
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B*******c
发帖数: 5056 | 11 我来请教一下，你不要激动嘛
money
【在 m********n 的大作中提到】
: you don't have to agree with what others say.
: if you don't believe houses can keep value then investment your extra money
: somewhere else.
: simple as that.
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 你显然是来砸场子的，1000年，儿子的儿子都灭绝了
谈这个有意思么？
【在 B*******c 的大作中提到】
: 我来请教一下，你不要激动嘛
:
: money
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B*******c
发帖数: 5056 | 13 我先提出一个荒谬的假设，
为的是引出问题，
你啥智商啊？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你显然是来砸场子的，1000年，儿子的儿子都灭绝了
: 谈这个有意思么？
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m********n
发帖数: 3812 | |
B*******c
发帖数: 5056 | 15 拜托您别中英文夹杂好吗？
我看不太懂英文。
【在 m********n 的大作中提到】
: 没上过大学, no wonder...
: http://www.mitbbs.com/article_t/Biology/31974741.html
: but... how to become 这生物WSN?
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34295751.html
: feels like just another gooog, keng digger...
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m********n
发帖数: 3812 | 16
i did not wrote for only you to read.
funny that you can under stand my yinglish previously, but all of a sudden
can no longer read.
interesting...
【在 B*******c 的大作中提到】
: 拜托您别中英文夹杂好吗？
: 我看不太懂英文。
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m********s
发帖数: 55301 | 17 祝楼主买哪个房子，那个房子在楼主买了之后就开始持续大跌价。
让楼主高兴高兴。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？恐怕早就破旧不堪了。
: 如果保值/升值是在一个时间段内，
: 那这个时间段是多长？
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B*******c
发帖数: 5056 | 18 这么坏心眼儿干嘛？
【在 m********s 的大作中提到】
: 祝楼主买哪个房子，那个房子在楼主买了之后就开始持续大跌价。
: 让楼主高兴高兴。
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m********s
发帖数: 55301 | 19 楼主自己不就对"大家普遍认为买房可以保值/升值"看不顺眼啊，大家按楼主的思维成
全楼主，楼主居然还不高兴。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 这么坏心眼儿干嘛？
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B*******c
发帖数: 5056 | 20 不是不顺眼，
是不懂，有疑问，所以来请教一下。
从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主自己不就对"大家普遍认为买房可以保值/升值"看不顺眼啊，大家按楼主的思维成
: 全楼主，楼主居然还不高兴。
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m********n
发帖数: 3812 | 21 100 steps laugh 50 steps...
LOL...
more entertaining than gooog, veli good.
https://www.mitbbs.com/article_t/USANews/32791369.html
【在 B*******c 的大作中提到】
: 不是不顺眼，
: 是不懂，有疑问，所以来请教一下。
: 从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
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m********s
发帖数: 55301 | 22 不懂？不懂的人是不会说出来"比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？"这
种狗P不通的话来的。楼主都受不了楼主自己内心的肮脏了。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 不是不顺眼，
: 是不懂，有疑问，所以来请教一下。
: 从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
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B*******c
发帖数: 5056 | 23 跟你这样的人纠缠，是自掉身份
以后不再回复
【在 m********s 的大作中提到】
: 不懂？不懂的人是不会说出来"比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？"这
: 种狗P不通的话来的。楼主都受不了楼主自己内心的肮脏了。
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w******i
发帖数: 1899 | 24 别都攻击lz了，他是打了个比方，如果改成80到100年是不是就合理了。
如果房子不remodle 的话从买入那天起和汽车一样应该一直在贬值，地那一般在缓慢增
值，看谁的斜率大些吧。继续讨论吧 |
w**7
发帖数: 5258 | 25 我国内房子4500一平米买的，现在110000一平米。虽说地不是我的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内的房子没有价值吧，我家以前的房子，水泥楼5层的，30年就推倒了。
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B*******c
发帖数: 5056 | 26 谢谢理解。我之所以说1000年，是因为100年的房子真能保值。
不过如果只是地价在涨，那何不只买块地皮，N年后卖出呢？还不用承担房子的折旧成
本。
【在 w******i 的大作中提到】
: 别都攻击lz了，他是打了个比方，如果改成80到100年是不是就合理了。
: 如果房子不remodle 的话从买入那天起和汽车一样应该一直在贬值，地那一般在缓慢增
: 值，看谁的斜率大些吧。继续讨论吧
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M**********n
发帖数: 4964 | 27 就算不保值，就算降值一点点，也有买的必要，因为房子有住所的功能，保值/升值倒
是次要，毕竟不是投资房。正常地方持有四五年就可以买房，当然正常情况四五年房子
价值不会变化多少。
你要算一下租房1000年需要多少租金。你假设的不管1000年还是80年，都不合理，你没
算上房子提供的住所功能价值，等于你假设的是房子买了后自己也不住，也不出租，也
不维修啥都不管，然后1000年后房子能卖多少钱，就算到时房子倒塌没了，土地能卖多
少钱。你故意忽略房子提供给你的住所功能价值，不管持有多久都很难保值，毕竟每年
都在交property tax，房子本身涨价速度跟不上property tax。而且房子像你说的，还
会一直老旧。
不算上房子提供的住所价值，现在你买个新房50万，过十年，什么都翻倍的话，工资翻
倍，任何生活开销都刚好翻一倍，如果十年后的新房是100万（等同现在的50万）。你
这个房子在十年后就是旧房，卖不了100万，中间十年你还得交税还得花钱维护房子。
但一算上房子在这十年间提供给你的住所功能价值，一下子就能看到房子的保值升值了。 |
B*******c
发帖数: 5056 | 28 谢谢您写了这么多。我觉得这个话题越讨论越明白。
起码我意识到自己以前对买房保值/升值的理解是错的。
房子必须考虑折旧成本，还有每年的property tax。如果通货膨胀严重的话，才能体现
保值功能，那么这一点就取决于美国的经济健康与否了。
我以前既要使用房子的住所功能，又要求房子保值/升值，太贪婪了，哈哈
【在 M**********n 的大作中提到】
: 就算不保值，就算降值一点点，也有买的必要，因为房子有住所的功能，保值/升值倒
: 是次要，毕竟不是投资房。正常地方持有四五年就可以买房，当然正常情况四五年房子
: 价值不会变化多少。
: 你要算一下租房1000年需要多少租金。你假设的不管1000年还是80年，都不合理，你没
: 算上房子提供的住所功能价值，等于你假设的是房子买了后自己也不住，也不出租，也
: 不维修啥都不管，然后1000年后房子能卖多少钱，就算到时房子倒塌没了，土地能卖多
: 少钱。你故意忽略房子提供给你的住所功能价值，不管持有多久都很难保值，毕竟每年
: 都在交property tax，房子本身涨价速度跟不上property tax。而且房子像你说的，还
: 会一直老旧。
: 不算上房子提供的住所价值，现在你买个新房50万，过十年，什么都翻倍的话，工资翻
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M**********n
发帖数: 4964 | 29 现在存款利率那么低，如果比较存款和买房子的话，简单点从这个角度比较，那就很容
易理解房子是相对保值/升值的。现在50万的房子，十年后能卖90万的话，如果扣除这
十年间的交税和维护费10万，那么80万也能算相对升值了,即使十年后的80万的购买力
低于现在的50万。如果不买房，存款50万的话，十年后的本金加利息又会是多少。当然
假设的前提是房价相对平稳随着通货膨胀上升，但短期讲，对某些地方讲，肯定不适用
，有的地方在有些年份房子涨价太快，确实能看到房子本身的升值。但大多地方大多情
况下，扣除掉通货膨胀和中间付出的propertytax/维护费，房子本身很难升值的。
当然这个角度还是忽略了房子在十年间提供的住所功能价值，因为房子不是什么艺术奢
侈品买着摆放在那里，拥有的中间过程既不产生价值也不消耗价值，然后十年后这件艺
术品能卖多少钱。但房子不一样，房子在拥有的中间过程既产生价值（提供的住所功能
价值）也消耗价值（需要交税也需要花钱维护），前者价值明显大于后者价值。 |
w******i
发帖数: 1899 | 30 这里的住所价值就是出租价值应该。在美国很多人如果出租价值低可能就不买投资房了
估计。应该没太考虑快速增值的成分。
在中国可能就不一样了，可以发现很多夜里从来不亮灯的房子。那应该只是等待增值了
。 |
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s*k
发帖数: 507 | |
N**********d
发帖数: 2466 | |
M**********n
发帖数: 4964 | 33 是的，房子不应该被大面积积囤，所以美国的property tax还是很有正面意义的。要是
房子本身有着明显的升值空间，那样子美国的有钱人也会大面积购房囤房，大面积空置
的房子造成了资源的极大浪费，有钱人加入大面积购置房产也会造成房价上涨，给真正
准备买房居住的人买不起房子。所以好的政策应该让房子在扣除付出价值（property
tax,维修费，通货膨胀等）后不该留有明显的升值空间。
【在 w******i 的大作中提到】
: 这里的住所价值就是出租价值应该。在美国很多人如果出租价值低可能就不买投资房了
: 估计。应该没太考虑快速增值的成分。
: 在中国可能就不一样了，可以发现很多夜里从来不亮灯的房子。那应该只是等待增值了
: 。
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s*****x
发帖数: 698 | 34 说句实话：
在美国买房保值/升值的观念，
是老中一厢情愿的自我安慰。
当然这样想并不妨碍别人，还能获得心理快感，感觉上占了便宜，给自己花钱买房多找
一个理由。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 35 曼哈顿能跟中西部大农村一概而论？
保值的房产只有在一线城市
[在 starbox () 的大作中提到：]
:说句实话：
:在美国买房保值/升值的观念，
:是老中一厢情愿的自我安慰。
:当然这样想并不妨碍别人，还能获得心理快感，感觉上占了便宜，给自己花钱买房多
找一个理由。 |
