l*******a
发帖数: 107 | 1 看了一个35万的8年新的房子，首付7万，剩下28万银行30年贷款。
贷款（本金+利息），房产税/hoa/保险，加起来 1800 左右。
房租大概能出租2000/月。 每个月大概只可以剩200，考虑一年大概有半个月空窗期和
一些小修补，一年剩1000 元。基本上比较少了。
前几年，租户大概每年可以付4000左右的本金。 所以一年一共4000-5000 的收入， 这
样收益大概是 4500/7万 = ~6%
这样的房子适合出租么？ 现在觉得买价可能比市场价格少1万多，考虑房子比较新，
可能维护比较少省心，放弃有点可惜。
不知道长期来说把7万放股市还是这个房子上。
谢谢啦！ |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 不到1%不划算，碰上抗租的，半年不交租还不走人，
不要以为你碰不上，新手外国人碰到的可能
很大，我就刚碰上一个，周五上法庭，已经
半年没有交租，还赖着不走，EVICTION很久了，
法院很慢的，我是雇的PM和EVICTION公司，
我和你的情况差不多，但是，我赌房价10年
内升值50%，现在2年过去上了20%，对我来
说是划算的。如果房价不涨，不值得做。 |
l****g
发帖数: 5080 | 3 这有简单公式的，月房租要是房价的1/100.这样排除费用以后每年利润5%到10%。35万
的房子每月要租3500刀才符合，通常20万的flat出租2000刀还是有可能的。房价每年上
涨10%的话，就可以不用这个公式了，但万一每年没涨，损失就自己承受吧。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 4 是的，出租就要遵循出租市场的规律，不到1%不值得做，
不是因为我有些闲钱就非要买房子出租的，中国人容易
掉进的坑就是买股票赔钱，就去买房子出租，结果还是赔钱。
美国那么大，市场要调研一遍，看看哪里出租赚钱，就近
随便弄，肯定是赔钱的。美国的资本市场是成熟的，如果
租房能赚的话，肯定会有大公司的资本投入，通常是在
经济发展得地方盖一些APARTMENTS或者TOWNHOUSE出租，
如果没有，就说明需求不大不值得做。
【在 l****g 的大作中提到】
: 这有简单公式的，月房租要是房价的1/100.这样排除费用以后每年利润5%到10%。35万
: 的房子每月要租3500刀才符合，通常20万的flat出租2000刀还是有可能的。房价每年上
: 涨10%的话，就可以不用这个公式了，但万一每年没涨，损失就自己承受吧。
|
l*******a
发帖数: 107 | 5 35万的房子出租 3000-3500 基本上找不到了，尤其是在现在的房价市场上
不知道哪里能出租这么贵？ |
s**********o
发帖数: 14359 | 6 贵的房子一般不用来出租的，穷人一般都是去住APT，对他们来说省心，
对地主来说也是好管理省心。35万中西可以买到很好的房子。所以
说出租不是很好的投资方式，除非你房子能升值，出租APT的收益
大概在5%以下，很少能到10%的。
【在 l*******a 的大作中提到】
: 35万的房子出租 3000-3500 基本上找不到了，尤其是在现在的房价市场上
: 不知道哪里能出租这么贵？
|
s*****a
发帖数: 3387 | 7 看你自己的水平
Nj 靠近 纽约 好区， 50万房子 租 5000多每月。 如果赶走旧租户， 可以租8000
【在 l*******a 的大作中提到】
: 35万的房子出租 3000-3500 基本上找不到了，尤其是在现在的房价市场上
: 不知道哪里能出租这么贵？
|
s**********o
发帖数: 14359 | 8 这个也不好讲，我同事就有个差不多的房子，大概50万NJ靠近纽约的地方买的，
比较好租，但一家住的孩子得了奇怪的皮肤病，非说是房子里有跳蚤，然后这个
折腾，喷药三次刷房，还是没好，最后同意他们提前搬走，结果人走了，又把我同事
告上了法庭。一个月5000的房租，佃户都不是吃素的，做好纠纷的准备。
【在 s*****a 的大作中提到】
: 看你自己的水平
: Nj 靠近 纽约 好区， 50万房子 租 5000多每月。 如果赶走旧租户， 可以租8000
|
