D****9
发帖数: 326 | 1 房子今天刚刚进了escrow，由于我找的经纪是代表买卖双方的，所以想向有经验的人请
教一下，我现在需要做什么工作来保障自己的利益？谢谢！ |
s*******d
发帖数: 17566 | 2 马上做inspection，看房子有没有问题，要求seller提供白蚁检查报告，准备钱或者贷
款。。。
【在 D****9 的大作中提到】
: 房子今天刚刚进了escrow，由于我找的经纪是代表买卖双方的，所以想向有经验的人请
: 教一下，我现在需要做什么工作来保障自己的利益？谢谢！
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y**z
发帖数: 4154 | 3 购房合约应该有contingency,一般是17天，在此期间做楼上所提的inspections,有什么
问题及早向seller提出repair要求或是要求退回相应的修理费用(比较建议向seller要
合理的退款，然后自己修理)。如果房价已经杀得很低，seller不肯出足额修理费，可
以和agent商量看看他/她是否可以从commision中退一点给你补足。一般dual agent的
commision至少可以拿到3-4%,如果事先没有因为offer太低而答应补贴seller的话，一
般都会同意负担一部分修理费用的。大家谈好后，要记得将退款内容补充到escrow
paper上。 |
D****9
发帖数: 326 | 4 非常感谢楼上两位的回复！
至splitmind，你说的我的agent都开始做了，她约了两个查白蚁的公司后天开始做评估
。谢谢！
至ydjz，这下半年的房产能不高于上市价格的15%到手就已经偷着乐了，面对一大群的
现金同胞买家们，俺那还敢杀价呢。当时为了把房子抢到手，我答应了自己负责所有的
维修费用。至于要求agent退一点commision的话，不知道会不会导致agent不把房子卖
给我呢？如果谈不拢会不会影响到什么其他的问题没有？谢谢！ |
s*******d
发帖数: 17566 | 5 要rebate这种事一般老外agent不会干，除非事先讲好。还有一个可能是万一你检查出
有较大问题，seller不愿意修，你觉得超过承受限度，可以和agent商量。还有就是对
方现在应该给你一堆disclosures, 你应该和你的agent一起看下有没有什么要注意的。
【在 D****9 的大作中提到】
: 非常感谢楼上两位的回复！
: 至splitmind，你说的我的agent都开始做了，她约了两个查白蚁的公司后天开始做评估
: 。谢谢！
: 至ydjz，这下半年的房产能不高于上市价格的15%到手就已经偷着乐了，面对一大群的
: 现金同胞买家们，俺那还敢杀价呢。当时为了把房子抢到手，我答应了自己负责所有的
: 维修费用。至于要求agent退一点commision的话，不知道会不会导致agent不把房子卖
: 给我呢？如果谈不拢会不会影响到什么其他的问题没有？谢谢！
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y**z
发帖数: 4154 | 6 现在已经是卖方市场了麽？我还以为只有short sale的超值屋才有人抢呢。如果已经答
应了自己负责维修费用，和seller应该就没什么商榷的余地了。不过如果验屋后确实问
题比较多的话，我觉得试试看和agent打商量也没什么关系吧，最坏结果也就是被拒绝
而已，反正都已经进了escrow了。这个和成交价也有关系，八，九十万的房子agent有
可能会同意退个两,三千；二，三十万的房子就不太可能再补贴了。另外如楼上班长所
说老外agent肯rebate的相对也少些，不过我觉得问问看也没什么损失。Good luck :)
【在 D****9 的大作中提到】
: 非常感谢楼上两位的回复！
: 至splitmind，你说的我的agent都开始做了，她约了两个查白蚁的公司后天开始做评估
: 。谢谢！
: 至ydjz，这下半年的房产能不高于上市价格的15%到手就已经偷着乐了，面对一大群的
: 现金同胞买家们，俺那还敢杀价呢。当时为了把房子抢到手，我答应了自己负责所有的
: 维修费用。至于要求agent退一点commision的话，不知道会不会导致agent不把房子卖
: 给我呢？如果谈不拢会不会影响到什么其他的问题没有？谢谢！
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T*********e
发帖数: 39815 | 7 你开玩笑呢吧
现在抢房都抢疯了，和不要钱似的
short sale的房价都bid得和regular sale一样了
【在 y**z 的大作中提到】
: 现在已经是卖方市场了麽？我还以为只有short sale的超值屋才有人抢呢。如果已经答
: 应了自己负责维修费用，和seller应该就没什么商榷的余地了。不过如果验屋后确实问
: 题比较多的话，我觉得试试看和agent打商量也没什么关系吧，最坏结果也就是被拒绝
: 而已，反正都已经进了escrow了。这个和成交价也有关系，八，九十万的房子agent有
: 可能会同意退个两,三千；二，三十万的房子就不太可能再补贴了。另外如楼上班长所
: 说老外agent肯rebate的相对也少些，不过我觉得问问看也没什么损失。Good luck :)
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y**z
发帖数: 4154 | 8 这样啊。。。
一朋友的房子上市3个半月，前两周才卖掉，也是dual agent,结果还退了2k给buyer。
。。还是说我们这儿太郊区了。。。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 你开玩笑呢吧
: 现在抢房都抢疯了，和不要钱似的
: short sale的房价都bid得和regular sale一样了
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T*********e
发帖数: 39815 | 9 现在的房价已经超过次贷危机之前的水平了
【在 y**z 的大作中提到】
: 这样啊。。。
: 一朋友的房子上市3个半月，前两周才卖掉，也是dual agent,结果还退了2k给buyer。
: 。。还是说我们这儿太郊区了。。。
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n****r
发帖数: 5801 | 10 主要是国内来的新移民太有钱了。。。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 你开玩笑呢吧
: 现在抢房都抢疯了，和不要钱似的
: short sale的房价都bid得和regular sale一样了
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D****9
发帖数: 326 | 11 非常感谢楼上各位的回复！
至splitmind，至于你所说的“还有就是对方现在应该给你一堆disclosures”，算起来
，到明天正好是签约一周，但我什么都没做，经纪也没联系我，我的确有点郁闷ing。
至ydjz，本来也不打算问经纪要什么回扣的，但由于签约得太匆促，没有很留意房子的
结构，后来才想起来两个浴室处于房子的中间，从风水角度来讲这是一大忌，而我本身
有点相信风水之说，所以打算把两个浴室都拆了重建，但算算费用实在不小，所以才想
如果可能的话就要点，如果不可以，也只好认了。谢谢您的回复！
至各位，自三月份开始，华人区的房价就直线上升了。我出offer出得有点没了自信了
！唉，实在没办法跟国内的现金买家斗啊！如果想在华人区找到房子，我想，还是dual
agent比较靠谱了。 |
s*******d
发帖数: 17566 | 12 inspection contingency 是17天，就是说如果你查出房子有问题，你要在17天里向对
方提出修理，扣钱，或者退出要求，过时不候。
dual
【在 D****9 的大作中提到】
: 非常感谢楼上各位的回复！
: 至splitmind，至于你所说的“还有就是对方现在应该给你一堆disclosures”，算起来
: ，到明天正好是签约一周，但我什么都没做，经纪也没联系我，我的确有点郁闷ing。
: 至ydjz，本来也不打算问经纪要什么回扣的，但由于签约得太匆促，没有很留意房子的
: 结构，后来才想起来两个浴室处于房子的中间，从风水角度来讲这是一大忌，而我本身
: 有点相信风水之说，所以打算把两个浴室都拆了重建，但算算费用实在不小，所以才想
: 如果可能的话就要点，如果不可以，也只好认了。谢谢您的回复！
: 至各位，自三月份开始，华人区的房价就直线上升了。我出offer出得有点没了自信了
: ！唉，实在没办法跟国内的现金买家斗啊！如果想在华人区找到房子，我想，还是dual
: agent比较靠谱了。
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