k**l
发帖数: 2966 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sangelvshi (三个律师之一), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 关于房子的property tax，问个比较弱智的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 23 20:42:16 2014, 美东)
他用词有问题，我来试试看能不能用举例的方法说明白：
他所说的税基：是指你的房子的估价的最高限额，无论外面的房价怎么涨跌，你的房价
的估值不能超过这个最高限额。
假设张老三在2007年买了一个90万的房子，那么这个税基（最高限额），注意，这不是
实际估价，只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
这就是所谓的prop13.
2007年：90万
2008年：91.8万
2009年：93.6万
2010年：95.5万
2011年：97.4万
2012年：99.3万
2013年：101万
这个上限数字，并不是县政府给出的实际估价，而是法律要求县政府的估价不能超过这
个数字。
2007年，张老三需要按照90万的房价来缴纳地税。
如果在2010年，县政府发现房价下跌，对张老三的房子的估价是80万，那么张老三在
2010年就按照80万的房价去交纳地税。
在2011，2012年，县政府仍然觉得张老三的房子的估价是80万，张老三继续按此缴纳税
款。
2013年，湾区房价大涨，县政府决定重新估价，县政府会参考张老三周边的房价，发现
周边的房价已经突破120万，但是根据prop13，县政府是不能把张老三的房价重估到120
万的，而最多只能重估到这个房子的税基上限，就是上面列出的101万。
张老三在2013年，需要按照101万的房价对应的地税来缴税，对于张老三来说，确实是
一个不小的上涨。因为这个房子的2012年的估价只有80万，而2013年的估价到了101万。
希望我能说明白了。如果实在不明白，可以询问一下税务人员吧。 | l******n
发帖数: 9344 | 2 张老三真是la的头牌呀
【在 k**l 的大作中提到】
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: 发信人: sangelvshi (三个律师之一), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 关于房子的property tax，问个比较弱智的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 23 20:42:16 2014, 美东)
: 他用词有问题，我来试试看能不能用举例的方法说明白：
: 他所说的税基：是指你的房子的估价的最高限额，无论外面的房价怎么涨跌，你的房价
: 的估值不能超过这个最高限额。
: 假设张老三在2007年买了一个90万的房子，那么这个税基（最高限额），注意，这不是
: 实际估价，只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
: 这就是所谓的prop13.
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