h**********0
发帖数: 1453 | |
c********t
发帖数: 2276 | 2 错，聪明的应该去找价格还没起来的地方，另外房子不像股市，可以长期持有，只要不
是高价接盘，短线操作的
【在 h**********0 的大作中提到】
: 聪明的这时候还不跑？
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S*******n
发帖数: 284 | 3 房贷呢?
【在 c********t 的大作中提到】
: 错，聪明的应该去找价格还没起来的地方，另外房子不像股市，可以长期持有，只要不
: 是高价接盘，短线操作的
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s*****e
发帖数: 16824 | 4 你这种说法完全是错误的，房子如果是拿来投资的，根本就不能长期持有，因为有折旧
，每年啥也不干就损失2%，现在能炒起来就是因为房价涨的太快，能盖住折旧，所以大
家感觉不到，一旦房价不涨，马上就会发现房子是最不保险的玩意。
【在 c********t 的大作中提到】
: 错，聪明的应该去找价格还没起来的地方，另外房子不像股市，可以长期持有，只要不
: 是高价接盘，短线操作的
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D**S
发帖数: 24887 | 5 不是说中国房子平均实际寿命30年吗？那样，每年折旧好像都比2%还多些。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你这种说法完全是错误的，房子如果是拿来投资的，根本就不能长期持有，因为有折旧
: ，每年啥也不干就损失2%，现在能炒起来就是因为房价涨的太快，能盖住折旧，所以大
: 家感觉不到，一旦房价不涨，马上就会发现房子是最不保险的玩意。
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c********t
发帖数: 2276 | 6 长期也不是几十年，房子本身折旧，那占的地方还在升值。如果房价在房子本身价值内
，买房子还是可以的，只是现在一线城市这么疯狂风险比较大
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你这种说法完全是错误的，房子如果是拿来投资的，根本就不能长期持有，因为有折旧
: ，每年啥也不干就损失2%，现在能炒起来就是因为房价涨的太快，能盖住折旧，所以大
: 家感觉不到，一旦房价不涨，马上就会发现房子是最不保险的玩意。
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s*****e
发帖数: 16824 | 7 还是一样，你的结论还是要建立在占的地方升值的基础之上的，问题就是升值并不是常
态，
稳定才是常态，这就是在大多数国家炒房都不盛行的原因。其实很简单的一个推理，如
果投资房子能长时间的保持获利，那谁还会去存银行呢？银行没了存款，整个经济体系
不垮了么？所以投资房子长期稳定收益不可能超过存银行的，短期内虽然可以超过，但
是这就说明这个收益率必然要下降。
【在 c********t 的大作中提到】
: 长期也不是几十年，房子本身折旧，那占的地方还在升值。如果房价在房子本身价值内
: ，买房子还是可以的，只是现在一线城市这么疯狂风险比较大
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c********t
发帖数: 2276 | 8 可是中国现在不是常态，城市化快速进行中，很多地方几年前还是荒地郊区，现在都成
闹市区了。中国城市化还要快速进行10－20年，即使一线城市目前的短期风险在，可是
长期来看也是还要高一点的。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 还是一样，你的结论还是要建立在占的地方升值的基础之上的，问题就是升值并不是常
: 态，
: 稳定才是常态，这就是在大多数国家炒房都不盛行的原因。其实很简单的一个推理，如
: 果投资房子能长时间的保持获利，那谁还会去存银行呢？银行没了存款，整个经济体系
: 不垮了么？所以投资房子长期稳定收益不可能超过存银行的，短期内虽然可以超过，但
: 是这就说明这个收益率必然要下降。
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g***l
发帖数: 2753 | 9 呵呵。快速化城镇化的前提是房产价格合理，就现在这个房价是在扼杀城镇化。
我昨天发过一个帖子，去年全年全年的建成的住宅面积是5.77亿平米，去年的城镇化率
是提高了0.96的百分点，就算上拆迁的人口，大约算是1500万人，大约400万个家庭，一
个家庭大约144平米，你说房地产够不够买的？
【在 c********t 的大作中提到】
: 可是中国现在不是常态，城市化快速进行中，很多地方几年前还是荒地郊区，现在都成
: 闹市区了。中国城市化还要快速进行10－20年，即使一线城市目前的短期风险在，可是
: 长期来看也是还要高一点的。
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c********t
发帖数: 2276 | 10 这个城镇化率按户口算的？
，一
【在 g***l 的大作中提到】
: 呵呵。快速化城镇化的前提是房产价格合理，就现在这个房价是在扼杀城镇化。
: 我昨天发过一个帖子，去年全年全年的建成的住宅面积是5.77亿平米，去年的城镇化率
: 是提高了0.96的百分点，就算上拆迁的人口，大约算是1500万人，大约400万个家庭，一
: 个家庭大约144平米，你说房地产够不够买的？
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g***l
发帖数: 2753 | 11 按照人口数来的。
【在 c********t 的大作中提到】
: 这个城镇化率按户口算的？
:
: ，一
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B*******u
发帖数: 3789 | 12 这么说，根本不是供需的问题，哪来的这个数据，
，一
【在 g***l 的大作中提到】
: 呵呵。快速化城镇化的前提是房产价格合理，就现在这个房价是在扼杀城镇化。
: 我昨天发过一个帖子，去年全年全年的建成的住宅面积是5.77亿平米，去年的城镇化率
: 是提高了0.96的百分点，就算上拆迁的人口，大约算是1500万人，大约400万个家庭，一
: 个家庭大约144平米，你说房地产够不够买的？
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g***l
发帖数: 2753 | 13 当然都是统计局的数字，信不信由你了。
城镇化率的数字
http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-03/30/content_13269228.htm
住宅竣工面积，第一段。
http://www.stats.gov.cn/was40/gjtjj_detail.jsp?channelid=44193&record=3
2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新
开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，
住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 这么说，根本不是供需的问题，哪来的这个数据，
:
: ，一
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h***i
发帖数: 1970 | 14 大家还指望农民进城来城镇化，这些农民的多有钱.
，一
【在 g***l 的大作中提到】
: 呵呵。快速化城镇化的前提是房产价格合理，就现在这个房价是在扼杀城镇化。
: 我昨天发过一个帖子，去年全年全年的建成的住宅面积是5.77亿平米，去年的城镇化率
: 是提高了0.96的百分点，就算上拆迁的人口，大约算是1500万人，大约400万个家庭，一
: 个家庭大约144平米，你说房地产够不够买的？
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B*******u
发帖数: 3789 | 15 谢谢，下次有人说是供给不足，我就可以用了。
【在 g***l 的大作中提到】
: 当然都是统计局的数字，信不信由你了。
: 城镇化率的数字
: http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-03/30/content_13269228.htm
: 住宅竣工面积，第一段。
: http://www.stats.gov.cn/was40/gjtjj_detail.jsp?channelid=44193&record=3
: 2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新
: 开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，
: 住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
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a******e
发帖数: 36306 | 16 那些农民成了失地农民自然就进城了
【在 h***i 的大作中提到】
: 大家还指望农民进城来城镇化，这些农民的多有钱.
:
: ，一
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y****e
发帖数: 23939 | 17 和当年荷兰的郁金香差不多
【在 h**********0 的大作中提到】
: 聪明的这时候还不跑？
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