v****e
发帖数: 10715 | 1 偶一个哥们说的他现在价值220万的房子每月租金大概3000出头，出去物业和按揭什么的，没收入，是真正的不动产 |
n*****k
发帖数: 2801 | 2 说明房价不合理
【在 v****e 的大作中提到】
: 偶一个哥们说的他现在价值220万的房子每月租金大概3000出头，出去物业和按揭什么的，没收入，是真正的不动产
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g********e
发帖数: 6425 | 3 那它为啥不卖掉？3000/mon物业？
【在 v****e 的大作中提到】
: 偶一个哥们说的他现在价值220万的房子每月租金大概3000出头，出去物业和按揭什么的，没收入，是真正的不动产
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v****e
发帖数: 10715 | 4 还有一点mortgage。
【在 g********e 的大作中提到】
: 那它为啥不卖掉？3000/mon物业？
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v****e
发帖数: 10715 | 5 他正想卖，但是也想不出来卖掉以后现金能搞点啥能带来收益的投资
【在 g********e 的大作中提到】
: 那它为啥不卖掉？3000/mon物业？
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g********e
发帖数: 6425 | 6 kao, mortgage不能算吧，condo pays itself.
【在 v****e 的大作中提到】
: 还有一点mortgage。
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D**S
发帖数: 24887 | 7 Maybe the renting market will shift to the owners' advantage soon. The
RMB3000 rent your friend collects monthly now may in the near future jump to
RMB4000 or more. |
D**S
发帖数: 24887 | 8 This should not count.
【在 v****e 的大作中提到】
: 还有一点mortgage。
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b********y
发帖数: 5829 | 9 还不是指望升值？都是被房托给忽悠的。。。
【在 g********e 的大作中提到】
: 那它为啥不卖掉？3000/mon物业？
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v****e
发帖数: 10715 | 10 有个啥公式 房价/月租，他这个都733了，貌似400左右都是非常非常高了，我们这里现
在是150左右
to
【在 D**S 的大作中提到】
: Maybe the renting market will shift to the owners' advantage soon. The
: RMB3000 rent your friend collects monthly now may in the near future jump to
: RMB4000 or more.
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h*h
发帖数: 27852 | 11 你以为房主现在不想房租8000一个月？
to
【在 D**S 的大作中提到】
: Maybe the renting market will shift to the owners' advantage soon. The
: RMB3000 rent your friend collects monthly now may in the near future jump to
: RMB4000 or more.
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i*****y
发帖数: 3449 | 12 其实三千已经很贵了，应该产不多两千二才合理，租售比1000比一。我现在想在美国买
房子，然后在北京工作就租房子算了，因为不知道自己会不会换工作，而且可以花很少
的钱租一个不错的房子。而且我喜欢住新房子，国内的房子过十年破旧的不行了。这样
居住质量也可一不错，小孩还是让他在美国上学算了，花不了多少钱 |
D**S
发帖数: 24887 | 13 There is the possibility, though not convincingly significant, that the
rental market will shift towards owners' advantage when they find that they
may be stuck with renting their properties for longer than they wished.
Maybe they will forge some sort of coalition and artificially increase the
average rental price. It is hard to predict. The opposite is also possible--
that more units end up on the rental market causing some downturn for the
ongoing rent.
【在 h*h 的大作中提到】
: 你以为房主现在不想房租8000一个月？
:
: to
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g********e
发帖数: 6425 | 14 这房子多少平的？好像北京租房价格10年没怎么变啊。
【在 v****e 的大作中提到】
: 他正想卖，但是也想不出来卖掉以后现金能搞点啥能带来收益的投资
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h*h
发帖数: 27852 | 15 一个地区的房租水平取决于当地的收入水平
你身体里的细胞还可能同时向同一个方向运动呢
they
【在 D**S 的大作中提到】
: There is the possibility, though not convincingly significant, that the
: rental market will shift towards owners' advantage when they find that they
: may be stuck with renting their properties for longer than they wished.
: Maybe they will forge some sort of coalition and artificially increase the
: average rental price. It is hard to predict. The opposite is also possible--
: that more units end up on the rental market causing some downturn for the
: ongoing rent.
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S********8
发帖数: 4466 | 16 这房子大概地段不太好吧，不应该这么低的
么的，没收入，是真正的不动产
【在 v****e 的大作中提到】
: 偶一个哥们说的他现在价值220万的房子每月租金大概3000出头，出去物业和按揭什么的，没收入，是真正的不动产
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D**S
发帖数: 24887 | 17 It does have changed over the past 10 years. Only not as significantly as
the ownership market (how can it be?). Nowadays you should expect to spend
at least RMB3000 per month for a 3-br apartment in an ok condition and an ok
location. 10 years ago, that number should be more or less around RMB2500.
Also, major change occurred for those near-suburb areas--right now the going
rents there are nearly as much as those near 3rd ring road. It was not
possible 10 years ago.
【在 g********e 的大作中提到】
: 这房子多少平的？好像北京租房价格10年没怎么变啊。
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p*********n
发帖数: 1159 | 18 北京的房价在涨，但是房租市场很平稳，几年都没有太大的涨幅。
么的，没收入，是真正的不动产
【在 v****e 的大作中提到】
: 偶一个哥们说的他现在价值220万的房子每月租金大概3000出头，出去物业和按揭什么的，没收入，是真正的不动产
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v****e
发帖数: 10715 | 19 好像是东四环某CBD, 通地铁
偶今天去bb想买两个，竟然卖光了 |
p*********n
发帖数: 1159 | 20 团结湖北四条两室一厅的房子一个月也才2000块
【在 S********8 的大作中提到】
: 这房子大概地段不太好吧，不应该这么低的
:
: 么的，没收入，是真正的不动产
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D**S
发帖数: 24887 | 21 There is so far only one CBD in Beijing.
【在 v****e 的大作中提到】
: 好像是东四环某CBD, 通地铁
:
: 偶今天去bb想买两个，竟然卖光了
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d***y
发帖数: 8536 | |
D**S
发帖数: 24887 | 23 True.
But is it impossible?
【在 d***y 的大作中提到】
: 房租再涨的厉害 那就是不让活了
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g********e
发帖数: 6425 | 24 房租反映了北京房子的供需
【在 d***y 的大作中提到】
: 房租再涨的厉害 那就是不让活了
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m****n
发帖数: 71 | 25 我不这么认为。
1，房价如果下探，出不了手的闲置房会进入租赁市场，提高供给。
2，租房需求比买房需求更低端，也更缺乏价格弹性，价格区间小。
当然，更多的打工者，更高的社会平均工资会推动房租价格。但就现在的情况来看，说
房租涨价有些断然了。
to
【在 D**S 的大作中提到】
: Maybe the renting market will shift to the owners' advantage soon. The
: RMB3000 rent your friend collects monthly now may in the near future jump to
: RMB4000 or more.
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D**S
发帖数: 24887 | 26 I did not wish so.
I am just a bit worried.
【在 m****n 的大作中提到】
: 我不这么认为。
: 1，房价如果下探，出不了手的闲置房会进入租赁市场，提高供给。
: 2，租房需求比买房需求更低端，也更缺乏价格弹性，价格区间小。
: 当然，更多的打工者，更高的社会平均工资会推动房租价格。但就现在的情况来看，说
: 房租涨价有些断然了。
:
: to
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p*********n
发帖数: 1159 | 27 房租根本涨不上去，现在地铁一年一条新线，凡是地铁到达的地方，房租基本上都是接
近的。以前大北窑的房租比巴沟不知道贵到哪里去了，现在在朝阳上班的，都可以在巴
沟租房子。
北京的地铁，到哪里都是2块钱，而且换乘的connection站很多，方便选择，因此把租
房市场贵的地方给拉下拉，便宜的地方给升上去，接近于一个regression line。
【在 D**S 的大作中提到】
: True.
: But is it impossible?
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L***g
发帖数: 975 | 28 这不正好么？别人出钱还贷款，到时候房子就是自己的了。
么的，没收入，是真正的不动产
【在 v****e 的大作中提到】
: 偶一个哥们说的他现在价值220万的房子每月租金大概3000出头，出去物业和按揭什么的，没收入，是真正的不动产
|
p*********n
发帖数: 1159 | 29 所以一开征第二套房产的property tax，这就亏大了
【在 L***g 的大作中提到】
: 这不正好么？别人出钱还贷款，到时候房子就是自己的了。
:
: 么的，没收入，是真正的不动产
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b********y
发帖数: 5829 | 30 房租代表真正的租房需求，所以啥刚需都是狗屁
【在 p*********n 的大作中提到】
: 北京的房价在涨，但是房租市场很平稳，几年都没有太大的涨幅。
:
: 么的，没收入，是真正的不动产
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L***g
发帖数: 975 | 31 据说就是征，也是极低，从投资的角度说也还是赚吧，最后可是拿了个几百万的房子。
【在 p*********n 的大作中提到】
: 所以一开征第二套房产的property tax，这就亏大了
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p*********n
发帖数: 1159 | 32 所以说中宣部是一帮废物，自己控制着媒体，不知道通过媒体把脏水往炒房户身上泼。
看看美国金融危机，所有媒体矛头指向银行，把银行弄的臭臭的，将一场潜在的政治危
机转化成经济问题。
建立意识形态霸权本来是tg最拿手的，可惜现在被信仰pussy的中宣部搞的丢盔卸甲。
【在 b********y 的大作中提到】
: 房租代表真正的租房需求，所以啥刚需都是狗屁
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p*********n
发帖数: 1159 | 33 小炒房户到没什么，炒房团就亏大了。小炒房户还可以零零碎碎的租出去，炒房团从来
没想过把自己变成房东。现在治的就是这种。
【在 L***g 的大作中提到】
: 据说就是征，也是极低，从投资的角度说也还是赚吧，最后可是拿了个几百万的房子。
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h*h
发帖数: 27852 | 34 生育指标，小孩入学等，政府歧视无房户，确实制造了一部分肛需
【在 b********y 的大作中提到】
: 房租代表真正的租房需求，所以啥刚需都是狗屁
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d*********t
发帖数: 4393 | 35
炒房户是土共的自己人啊。
【在 p*********n 的大作中提到】
: 所以说中宣部是一帮废物，自己控制着媒体，不知道通过媒体把脏水往炒房户身上泼。
: 看看美国金融危机，所有媒体矛头指向银行，把银行弄的臭臭的，将一场潜在的政治危
: 机转化成经济问题。
: 建立意识形态霸权本来是tg最拿手的，可惜现在被信仰pussy的中宣部搞的丢盔卸甲。
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m****n
发帖数: 71 | 36 其实这帖开的有意义。房屋的价格更应该参考租金收入和持有成本，而不是简单地横向
比较。如果国人都顺着这个思路好好想想，也就明白了不动产的真正回报率（按现在的
利率和租金来看，回报率很低）。再相对其它投机途径，股票也好创业也好，考虑正确
的投资方向。还是那句话，没有哪个超级大国靠房地产起家！相反，倒是每每都栽在了
房地产上。 |
L***g
发帖数: 975 | 37 那些炒房确实应该狠治，买了就空在那儿，巨大的浪费，而且严重扰乱市场。
【在 p*********n 的大作中提到】
: 小炒房户到没什么，炒房团就亏大了。小炒房户还可以零零碎碎的租出去，炒房团从来
: 没想过把自己变成房东。现在治的就是这种。
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p*********n
发帖数: 1159 | 38 给炒房户泼脏水并不代表不让炒房户炒房，就跟美国这些银行一样，媒体给他们泼脏水
，他们照样发高额花红。但是转移了对政府指责的压力。
所以说美国的高明就在这里，媒体和政府紧密配合。中国政府应该好好学习学习怎么
avoid blame了
【在 d*********t 的大作中提到】
:
: 炒房户是土共的自己人啊。
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x***u
发帖数: 6421 | 39 存银行至少利息多点
【在 v****e 的大作中提到】
: 他正想卖，但是也想不出来卖掉以后现金能搞点啥能带来收益的投资
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d*********t
发帖数: 4393 | 40
美国政治成熟的一个方面就是比较稳定，不极端，媒体可以骂银行，但是银行不会被砸
。中国国情不同，内部矛盾很大，老百姓也有造反的传统，中宣部真要是把火点着了，
后果很可能是假戏成真，社会动荡。你出的点子很好，不过可能用的时候，尤其是用到
中国的时候，需要考虑清楚了。
【在 p*********n 的大作中提到】
: 给炒房户泼脏水并不代表不让炒房户炒房，就跟美国这些银行一样，媒体给他们泼脏水
: ，他们照样发高额花红。但是转移了对政府指责的压力。
: 所以说美国的高明就在这里，媒体和政府紧密配合。中国政府应该好好学习学习怎么
: avoid blame了
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x***u
发帖数: 6421 | 41 等到房租比你工资高的话，你会不会赔本工作？
【在 D**S 的大作中提到】
: True.
: But is it impossible?
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p*********n
发帖数: 1159 | 42 兄台说的没错
【在 d*********t 的大作中提到】
:
: 美国政治成熟的一个方面就是比较稳定，不极端，媒体可以骂银行，但是银行不会被砸
: 。中国国情不同，内部矛盾很大，老百姓也有造反的传统，中宣部真要是把火点着了，
: 后果很可能是假戏成真，社会动荡。你出的点子很好，不过可能用的时候，尤其是用到
: 中国的时候，需要考虑清楚了。
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L***n
发帖数: 6727 | 43 well said
【在 d*********t 的大作中提到】
:
: 美国政治成熟的一个方面就是比较稳定，不极端，媒体可以骂银行，但是银行不会被砸
: 。中国国情不同，内部矛盾很大，老百姓也有造反的传统，中宣部真要是把火点着了，
: 后果很可能是假戏成真，社会动荡。你出的点子很好，不过可能用的时候，尤其是用到
: 中国的时候，需要考虑清楚了。
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m****n
发帖数: 71 | 44 一语道破中国经济现状的症结！宏观经济不给导向，通胀压力大于存款利率。老百姓多
半买房保值，结果助长了炒楼风气。到头来可能害了老百姓。 关键的关键是要给资金
足够的导向。大型基建项目，农业开发，还有据说将要开放的海外企业国内融资板块，
都算是个引导方向，但不够。
【在 v****e 的大作中提到】
: 他正想卖，但是也想不出来卖掉以后现金能搞点啥能带来收益的投资
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D**S
发帖数: 24887 | 45 地铁把房租拉平效应很明显啊。所以，老早前的贵区这些年没怎么见贵，新通了地铁的
区域房租上来了。
【在 p*********n 的大作中提到】
: 房租根本涨不上去，现在地铁一年一条新线，凡是地铁到达的地方，房租基本上都是接
: 近的。以前大北窑的房租比巴沟不知道贵到哪里去了，现在在朝阳上班的，都可以在巴
: 沟租房子。
: 北京的地铁，到哪里都是2块钱，而且换乘的connection站很多，方便选择，因此把租
: 房市场贵的地方给拉下拉，便宜的地方给升上去，接近于一个regression line。
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g*q
发帖数: 26623 | 46 能抵掉按揭已经很猛了。
么的，没收入，是真正的不动产
【在 v****e 的大作中提到】
: 偶一个哥们说的他现在价值220万的房子每月租金大概3000出头，出去物业和按揭什么的，没收入，是真正的不动产
|
g***l
发帖数: 2753 | 47 IF THE MORTAGE IS ONLY 3K/M, THE DOWN PAYMENT SHOULD BE OVER 60% FOR A 2M
APT IN
BEIJING.
【在 g*q 的大作中提到】
: 能抵掉按揭已经很猛了。
:
: 么的，没收入，是真正的不动产
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s**********t
发帖数: 2401 | 48 老百姓也有造反的传统是积极地，正面的
【在 d*********t 的大作中提到】
:
: 美国政治成熟的一个方面就是比较稳定，不极端，媒体可以骂银行，但是银行不会被砸
: 。中国国情不同，内部矛盾很大，老百姓也有造反的传统，中宣部真要是把火点着了，
: 后果很可能是假戏成真，社会动荡。你出的点子很好，不过可能用的时候，尤其是用到
: 中国的时候，需要考虑清楚了。
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b*******d
发帖数: 1823 | 49 没搞错吧
美国银行大部分属私人股份
政府当然可以骂银行
中国的银行可是政府的儿子啊
政府能骂自己的儿子不干好事么？
所以政府只能骂炒房团 开发商 |
v****e
发帖数: 10715 | 50 他这房子是几千一平米时买的
【在 g*q 的大作中提到】
: 能抵掉按揭已经很猛了。
:
: 么的，没收入，是真正的不动产
|
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l******t
发帖数: 2788 | 51 如果这也算，我专门买房租
【在 D**S 的大作中提到】
: This should not count.
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