地产总理被看穿:房企以高利贷赌房价上涨酝酿金融风险 - Military版

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W*****e
发帖数: 7759

一位房产业内人士透露，受调控新政影响，不少开发商制定的高定价出货的如意算盘被
打乱，部分中小开发企业不得不依靠一些非主流的融资渠道拆借资金。
2008年中国楼市量价齐跌时，不少房企曾发生过债务违约行为(如合生创展、绿城
中国等)。过去十多年楼市长期上涨的线性思维，使得不少房企选择了以高利贷应对楼
市调控，赌房价进一步上涨。近日，一位房产业内人士透露，受调控新政影响，不少开
发商制定的高定价出货的如意算盘被打乱，部分中小开发企业不得不依靠一些非主流的
融资渠道拆借资金，比如小额贷款公司、典当行或私人财团，而这些渠道提供的贷款，
月息从1.5%到3%不等。
上海市场上超过九成小额贷款公司愿意接受房地产类贷款业务，但均要求在一年内
还清贷款，最高借贷款额不超过1500万元，年贷款利率在18%-20%之间，必须是房产抵
押。据一位开发商透露，向主要有温州客组成的私人财团借贷的年息率最高可达36%，
但额度最高可达1亿元。而在徐州的下属县，小房企为小额民间无担保借贷开出的月利
率高达6%。这反映了不少房企判断本次楼市调控将是短期行为。
事实上楼市调控长期化的态势很明显。房企今年买地支出较大，随着楼市销量的下
滑，和房企信贷、信托、股市融资的持续收紧，部分房企以高利贷赌房价上涨的行为，
是在酝酿金融风险。

y***i
发帖数: 11639

部分中小开发企业"不得不"依靠一些非主流的融资渠道拆借资金。

【在 W*****e 的大作中提到】

: 一位房产业内人士透露，受调控新政影响，不少开发商制定的高定价出货的如意算盘被
: 打乱，部分中小开发企业不得不依靠一些非主流的融资渠道拆借资金。
: 2008年中国楼市量价齐跌时，不少房企曾发生过债务违约行为(如合生创展、绿城
: 中国等)。过去十多年楼市长期上涨的线性思维，使得不少房企选择了以高利贷应对楼
: 市调控，赌房价进一步上涨。近日，一位房产业内人士透露，受调控新政影响，不少开
: 发商制定的高定价出货的如意算盘被打乱，部分中小开发企业不得不依靠一些非主流的
: 融资渠道拆借资金，比如小额贷款公司、典当行或私人财团，而这些渠道提供的贷款，
: 月息从1.5%到3%不等。
: 上海市场上超过九成小额贷款公司愿意接受房地产类贷款业务，但均要求在一年内
: 还清贷款，最高借贷款额不超过1500万元，年贷款利率在18%-20%之间，必须是房产抵

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