j**n
发帖数: 13789 | 1 温家宝与高房价有关系吗？
以1998年为分界线，1998年之后是住宅市场化的过程，但之前万科已经完成了住宅公
司的市场定位。朱镕基总理当时来深圳调研，你也面陈了看法，并成为朱镕基的房地产
顾问。你当时对中国住宅住房政策的判断到底是怎么样的？万科1993年就已经确定做房
地产，到1997年、1998年就非常明确做住宅了。万科从多元化到专业化发展房地产，实
际上是在做减法，那是很痛苦的。我们怎么都没想到，1998年我们会成为中国地产上市
公司中最大的，换句话说我们没有把它当成目标，更没想到的是中国的住宅市场来的这
么快。要知道， 1993年到1997年是房地产业很困难的五年。没想到亚洲金融风暴之后
人民币贬值压力很大，出口受到重大影响，这就要刺激内需，当时经济学家说钢铁不行
了，汽车也不行了，唯一能刺激消费的就是房地产。中央开始推动房地产市场，这是没
有想到的。王石当时绝对没有想到之后发展会那么乐观，尽管王石对房地产长远看好。
从1998年开始住房制度改革，温家宝就已经是中国房改制度最有力的推动者。他的房改
“导向”，和今天的“房改”远远不是一回事。98房改就是取消了福利分房，一个核心
的内容，这就是向占城镇人口总数八成以上的普通市民提供物美价廉的经济适用房。而
且如果60平方米以内的经济适用房的总价超过居民家庭年收入的4倍（也就是房价收入
比4）的部分，可以在财力允许的情况下由国家或单位补贴。而这一切，都是在温家宝
的强调和坚持下才得以实施的。在1998年，温家宝作为分管副总理在全国城镇住房制度
改革和住房建设工作会议上就特别强调：“建立新的城镇住房供应体系，重点是大力发
展经济适用住房。这既是这次房改的重要目的，也是房改是否成功的一个重要标志。”
2000年12月他在听取建设部工作汇报后又一次强调：“住房建设，有两点需要明确，一
是以经济适用住房为重点的住宅建设的方针、政策不要轻易改变；二是经济适用住房建
设也要按照市场经济规律来办。”
2003年出台的由建设部起草、并以国务院名义下发的《国务院关于促进房地产市场持续
健康发展的通知》。正是这份文件，彻底取消了普通市民购买经济适用房的权利，才是
真正的中国“第二次房改”。不过，它是被开发商利益集团所操控的，代表人物就是号
称房地产总理的任志强。这也就是为什么温家宝总理把现今的住房问题看作中国最重要
的民生问题的原因。
2007年，他在新加坡国立大学发表演时，毫不掩饰的说：“如果提起人民生活，我最为
关注的是住房问题”。而在当时温家宝还当着汪光焘（时任建设部长）的面直言不讳：
“近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见”，“老百姓总告诉我：不要忘记房价”
。在这位中国总理的口中，人们也从未听到过“中国房改很成功”之类的“高论”
直到最近，在中央经济工作会议前的“敏感时期”，他在上海考察时首次明确提出“要
抑制投机性购房”，并要求“把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置”。
温家宝在任副总理并分管建设部之时，就把向普通市民供应经济适用房视为“房改是否
成功的一个重要标志”。但令人不可思议的是，也恰恰就是在温家宝担任总理的第一年
，由建设部起草。并以国务院名义下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的
通知》（国发〔2003〕 18号，简称18号文件），取消了一般市民购买经济适用房的权
利。而“始作俑者”，就是温家宝带到新加坡考察的时任建设部长汪光焘。
当今中国的权力场上，作为总理的温家宝，不像他的前任朱镕基那样，是个可以碰“地
雷阵”的“强势”总理。人们也许还记得，温家宝在汶川地震时说过的一句很无奈的话
：“我就一句话，是人民在养你们，你们自己看着办。” 更何况，中国的政策从来也
不是可以由一个人就能决定的，尤其是在现今中国高层的“权力平衡”中就更是如此。
前不久，国务院针对目前国内高企的房价和房地产行业以及土地出让中的问题，提出了
四点意见，相关部委也对土地的招拍挂作出了交付50%的首付的政策。而且提法也由调
控变为遏制高房价及房地产投机行为，此举在股市中引发房地产股大幅波动。但是，百
姓对此举将会对高房价起到什么抑制作用持怀疑态度，“隔靴搔痒 ”“讲给鬼听”“
鬼都不听”等评论不绝于耳，即对政策、政府、总理失去了比黄金还要重要的信心。人
们甚至于希望房地产业会像股市那样来一个崩盘，开发商破产，银行因大量不良贷款而
重组，而不顾于对中国经济的影响。《蜗居》中，买不起房或极尽全家、全族的全部积
蓄买房而终生沦为房奴的悲惨而真实的现实，激发了人们以房地产业为出气口，把积怨
洒向了执政人。这大概也是《蜗居》被叫停的主要原因吧！
我曾经讲过，片面追求高GDP，以保八为重，是本届政府一种追求“政绩观”的浮躁表
现，房地产行业可以在GDP中占有10%--20%的比重，在这种政绩观的影响下，致使房地
产行业成了政府的永远的“宠儿”，使它成为投机、牟利的第一大行业，而失去了满足
百姓住房需求的根本内涵。这是房价高企的根本原因。
其次，现行政府的机制和权力制衡使得总理对建设部长，银行行长，教育部长都不可以
做到令行禁止，这决不是总理可以容忍的事，但是却在发生，延续着，从中我们可以看
到政府体制改革的必要性，否则，对于中国的发展将会有致命的影响。
再讲到市场经济的影响，它必然会有利益博弈和制衡。既得利益集团不但可以用“市场
规律、原则与政府干预”这个世界经济难题和政府叫板，而且还可以用已经拥有的实力
、势力，去影响，甚至操控政府政策的制定和导向，比如《房地产健康发展通知》，《
拆迁条例》便是任志强之辈力促的杰作，这也中国的现实。4万亿保八资金投入后，资
金流动性大增，但人民并没有得到多少实惠，而是银行业可因业务增加多发奖金、补贴
，央企可以拿银行的贷款去投入到房地产行业，成为国字号“地王”进而分食这个暴利
行业的一杯羹，而全然不顾此举对推动房价高企的巨大助滥作用。一个居于垄断地位的
央企居然可以失控于国务院，人民岂能对政府不产生疑虑？
一个政党、政府，不要说三个代表，就是真正代表大多数人民的利益这一条就足矣！做
生意讲究的是市场定位。治理国家，经邦济世要害在于执政理念的定位！以民为本，以
民为上这是历朝历代的所谓宗旨，但是正做到的不多，因为对于执政人而言，他们常常
认为更多的百姓是刁民、暴民，进而为了统治的利益而丧失初衷。不是要所有人都买得
起房子，但是，更不是让多数人都买不起房子，居者有其屋，不拘是买还是租住还是借
贷，政府如果有这个为民的定位，高房价立马就会扎住。当然，在这个前提下，出于对
市场经济、市场规律的摸索而出现一些失误，人民也是会理解的，30年了，我们还在摸
石头嘛！
很多人都在预测着对房地产行业“遏制”后边的进一步紧缩政策，特别是开发商和投机
商们，百姓也在做着进一步紧缩期待，双方的目标大概是相悖的。我的看法是，就个人
对于高房价的厌恶，应该是从调控到遏制，再到“恶治”。基于对中国经济的认知，在
保八的基本目标实现后，对房地产实行“遏制”恰逢时机，以缓解民怨，但是，求稳，
软着陆是政府的基本对策，因此不会有使高房价迅速回落的狠招。有吃有喝，我们就拭
目以待吧。
林愚 |
j**n
发帖数: 13789 | 2 需要说明的是2003年温家宝刚上台，江泽民对他很反感（江泽民原本推荐吴邦国当总理
），所以温的权利一直受打压，2003年很多法案都不是由温直接做的决定 |
B*******u
发帖数: 3789 | 3 邦国连人大都搞不好，还是别当总理了吧。
不过温当年让地产商无比高兴的那个文件，大家都知道吧。
【在 j**n 的大作中提到】
: 需要说明的是2003年温家宝刚上台，江泽民对他很反感（江泽民原本推荐吴邦国当总理
: ），所以温的权利一直受打压，2003年很多法案都不是由温直接做的决定
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H****g
发帖数: 14447 | 4 家宏有关
【在 j**n 的大作中提到】
: 温家宝与高房价有关系吗？
: 以1998年为分界线，1998年之后是住宅市场化的过程，但之前万科已经完成了住宅公
: 司的市场定位。朱镕基总理当时来深圳调研，你也面陈了看法，并成为朱镕基的房地产
: 顾问。你当时对中国住宅住房政策的判断到底是怎么样的？万科1993年就已经确定做房
: 地产，到1997年、1998年就非常明确做住宅了。万科从多元化到专业化发展房地产，实
: 际上是在做减法，那是很痛苦的。我们怎么都没想到，1998年我们会成为中国地产上市
: 公司中最大的，换句话说我们没有把它当成目标，更没想到的是中国的住宅市场来的这
: 么快。要知道， 1993年到1997年是房地产业很困难的五年。没想到亚洲金融风暴之后
: 人民币贬值压力很大，出口受到重大影响，这就要刺激内需，当时经济学家说钢铁不行
: 了，汽车也不行了，唯一能刺激消费的就是房地产。中央开始推动房地产市场，这是没
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j**n
发帖数: 13789 | 5 这篇文章还没看懂吗？
讲的就是那个文件是由建设部强行作的决定，趁新总理上台权力还没有完全到手
【在 B*******u 的大作中提到】
: 邦国连人大都搞不好，还是别当总理了吧。
: 不过温当年让地产商无比高兴的那个文件，大家都知道吧。
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j**n
发帖数: 13789 | 6 温家宏主要是做环保产业的，房地产只是里面的一个环而已
毕竟这个年头有钱人都在搞房地产
【在 H****g 的大作中提到】
: 家宏有关
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B*******u
发帖数: 3789 | 7 建设部有这个胆，不想好差不多。
还有就是现在的M2，你也要说是银行自己做的了，小川有这个胆？
【在 j**n 的大作中提到】
: 这篇文章还没看懂吗？
: 讲的就是那个文件是由建设部强行作的决定，趁新总理上台权力还没有完全到手
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B*******u
发帖数: 3789 | 8 你的话反了，是搞了房地产就有钱吧，
【在 j**n 的大作中提到】
: 温家宏主要是做环保产业的，房地产只是里面的一个环而已
: 毕竟这个年头有钱人都在搞房地产
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j**n
发帖数: 13789 | 9 建设部代表的又不光是建设部的利益
9常委权力基本上均等
【在 B*******u 的大作中提到】
: 建设部有这个胆，不想好差不多。
: 还有就是现在的M2，你也要说是银行自己做的了，小川有这个胆？
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L*****s
发帖数: 6046 | 10 普京总理说句莫斯科房价太高，房价啪啪往下掉，这就是差距。 |
j**n
发帖数: 13789 | 11 政治结构不一样
其实房地产中央政府是赚不到钱的，都是地方政府在赚钱
【在 L*****s 的大作中提到】
: 普京总理说句莫斯科房价太高，房价啪啪往下掉，这就是差距。
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h********n
发帖数: 1671 | 12 一点不奇怪，参见刘跨越和李克强。经常看新闻，就能看到，总理、副总理刚说完什么
话，省部一级立刻就有人出来唱反调。不要说现在了，就连毛那个时候，天子脚下北京
市委都是针插不进、水泼不进的独立王国，不翻脸不动武解决不了问题。要不怎么会说
治国就是治吏呢。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 建设部有这个胆，不想好差不多。
: 还有就是现在的M2，你也要说是银行自己做的了，小川有这个胆？
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