限购或一轮紧似一轮楼市调控着眼长期长效 - Military版

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Military版 - 限购或一轮紧似一轮楼市调控着眼长期长效

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话题: 限购话题: 城市话题: 房价话题: 调控话题: 标准

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u***r
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http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110817/532963.html
记者于祥明
二、三线城市限购必推无疑，且将从严，房地产调控毫无放松迹象。
本报记者16日获悉，住建部日前已下发文件督促地方政府，预计距离新一轮“限购令”
落地已为期不远。
据权威专家向记者透露，全国房价，特别是二、三线城市房价仍在不断上涨，因此限购
措施不但不会取消，而且可能至少延期至明年。
“5选2”从严可操作性强
记者获悉，近日住建部下发文件，进一步落实房地产调控政策，要求各省在8月20日之
前将所辖各城市的上半年房地产市场调控工作情况上报。文件中，住建部给出了新增限
购城市名单的5条建议标准，并建议凡符合其中2条者就纳入限购范围。
记者仔细梳理发现，5大标准在指明限购方向的同时，均具备很强的操作性。
以第一条标准为例，即：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅
前列的城市。记者发现，符合该标准的二、三线城市至少达到10个。
根据国家统计局发布的6月份数据，没有限购的二、三线城市房价存在上涨过快的趋势
，新建住房价格指数环比/同比涨幅百分比(下同)均较高。其中，石家庄 (0.2/7.6)、
长沙(0.4/8.2)、乌鲁木齐(0.4/9.2)、丹东(0.1/7.6)、洛阳(0.2/8.1)、牡丹江(0.1/7
.4)、兰州(0.2/8.2)、昆明(0.2/6.7)、南昌(0.2/8.2)、沈阳(0.4/6.4)、西宁(0.1/7.
2)和秦皇岛(0.1/7.7)等地涨幅最为明显。
尤其值得注意的是，本周四，国家统计局将发布7月份70个大中城市房价数据，涨幅若
再名列前位，相关城市或不得不“被迫”出台限购政策。
再看第三条标准，即：防止开发商将“限购令”变为“促销令”，借机推盘并推高房价
。业内普遍认为该标准剑指畸形“高成交量”。
“从北京等率先限购的城市来看，在限购令传出之前，开发商往往会借机推盘并推高房
价，而住建部此时出台上述限购标准，针对性非常强。” 一位业内人士说。
再拿第四条标准来说，即：位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市
。业内人士认为，这几乎是为北京、上海等一线城市周边，房价上涨过快的城市量身定
做的标准。
“不仅针对性强，而且跳出了所谓的二、三线城市范畴，可以说变相扩大了限购范围。
”该人士指出。
限购或延续力度不放松
而针对此前传出的限购措施可能取消的消息，住建部政策研究中心副主任王珏林向本报
记者表示，就目前的楼市情况来看，房价，特别是二、三线城市房价仍在不断上涨，因
此限购措施不但不会取消，而且可能至少延续至明年。
来自中国不动产研究中心的一份最新报告显示，没有实行限购的二、三线城市，已取代
京沪深穗成为领涨主力，并由此得出：房地产市场调控力度年内不会放松。
对此，住建部在上述文件也明确要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关
政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。对辖
区内房价上涨过快、未采取住房限购措施城市，要督促指导其按照国务院要求采取必要
的限购措施。
事实上，也正是基于上述考虑，文件专门列出了新增限购城市名单的建议标准。
“从目前的调控形势来看，今年年底到期的限购政策还会延续，延到明年在意料之中。
”王珏林向记者表示，即便在严厉的限购政策之下，房价照涨不误，一旦放松限购后果
可想而知，因此必须坚持。
早在今年3月份，王珏林就曾向记者表示，“限购令”两年内不会放松。而且，“如果
房价再度出现过快上涨，不排除有‘限购扩大范围’和‘限价’等更严厉的储备政策出
台。”
总而言之，“虽然调控政策接踵而至，但是房地产调控任务依然艰巨，调控的长期性已
可以预见。”王珏林称。

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