a*******m 发帖数: 14194 | 1 简单分析新农村城镇化运动的前因后果
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=144133
1.缘起
2006年我国"十一五"规划中,第一次提出了新农村建设的“城镇化”思路。
这个政策是国务院和中央研究提出的,不是某个地方政府拍脑袋的结果。
而且,这个试点已经在全国20多个省市铺开了。所以,如果出了大问题,
胡温和中央是没法推辞的责任的。
2.前因
为什么要进行农村城镇化改造?
因为,在中国大兴土木了好多年之后,城市的建设用地越来越有限,
很多拉动GDP的项目没法上马,地方政府很着急。中央政府也很着急,因为
要保8,要GDP来给自己贴金。
用地的需求很大,供给却是有限的。土共虽然胆子已经很大,做了很多
不计后果的事情,包括断子绝孙的一胎化计生政策等,中央的有些人还有
那么一点点理智,提出了农业的18亿亩土地红色底线,严厉保证农田数目。
这样,就卡死了占用农田这条路。
新的建设用地,就必须要在现有的建设用地的基础上调整出来。怎么调整出来
呢?那就是城市的强制拆迁,和农村的城镇化改造。
3. 农村城镇化改造的流程
农村农民居住的房子,相对来说占地面积比较大。像我老家那边,一个农家院子
的,大体上要19*13, 大概有250平米的地方大小。如果集中居住,住进楼房,分
给80平米,假定5层楼房,(土共舍不得钱,不会建再高了,否则要装电梯了)
那样就可以节省出,1200平米的地方,或者节省出1200平米的建设用地指标。
然后,地方政府再把这1200平米的用地指标拍卖给用地的人,如房地产商,
企业等等。表面上看等于节省了用地,可以创造更多的GDP,其实不然,具体的
分析在后面。
4. 利益的分配流程
第一级,被拆房子的农民,就现在看到的消息来说,政府的补助非常少,只有
几万块,根本不够建房子的本钱,要是新建的房子,亏得更多。简单点说,农民
自己花6万建起来的房子(我老家的成本价),给2万补助,这里面净亏至少4万。
第二级,集中的社区是地方政府自己选的工程队建造的,也由政府来卖。农民
没有参与或者自建的权力,一切都是地方政府说了算。这里面政府再捞一笔,80
平米的房子,1300一平米,要10万。这样,农民还要净支出10万。政府从中可以,
每户再捞5万以上。
第三级, 地方政府拆农民房子之后,搞到的用地指标,可以再卖给高一级的
城市,或者需要的城市,很多省,比如安徽,江苏正在搞土地指标省内流通,
就是准备干这个。一亩地的指标,至少卖到20万以上。地方政府至少到手
15万每亩。这个钱,跟农民没有关系了。
第四级, 市一级的城市从下面地方政府20万每亩买到的指标,再以翻几倍的
价格卖给房地产开发商,卖给企业,再捞一笔。
第五级,省一级地方政府,由于有了建设用地指标,搞房地产,搞GDP,官员
又可以从建设里捞一笔,再从GDP政绩里面捞一笔,升官发财。
第六级,中华人民共和国中央政府
各地GDP继续猛涨一阵,中央的领导成为先富一族,他们的亲戚朋友比如温家宏,
潘石屹之类,继续快速聚敛财富。一旦中国崩盘,他们拿出早就办好的各种颜色
的外国护照,迅速跑路,哪怕他们走后中国洪水滔天,他们也不关心了。
5. 各方损益
整个流程里面,农民,是受损的一方,纯粹地被剥夺的一方;
各级政府,是受益的一方,而且是暴利的一方,这也是为什么他们那么积极地
搞这种丧尽天良的政策的原因,都是被钱拱的。
6. 利弊得失
弊:
一个国家要想长时间繁荣强大,就不能没有强大的农业,没有足够吃的粮食
蔬菜,和水果。中央这样的搞法,就是把农民往死里整,断农业的后路,
挖农业的根基。
(1) 省不出多少土地
因为,农村院子虽然面积大,但是真正的农民居住面积并不大。房前屋后,大都
种有数目;院子里面,也有养的鸡鸭牛羊。其实,农村的院子,有很大一块是农业
生产的场所。把他们强拆了,相当于农业生产场所减少了很多,农产品的供应就
会减少。
(2) 农民生活不方便,影响农业生产
很多集中的社区,都是上万的人口,收集了10里地以内的农民。这样,居住地离
农田就会比较远,耕种收,都很不方便,影响农业生产效率,增加农产品的成本。
对中国农业发展,不是一个好消息。
国家不能以为,划条18亿亩的红线就完了,就什么都搞定了。农民种田的积极性,
也很重要。如果农民种田不方便,或者开始撂荒,18亿亩红线就完全是狗屎。
(3)农民受损严重
在这样一轮操作中,农民属于金字塔的最底层,不仅没拿到应得的利益,
还要赔了棺材本,会导致农民的财政状况更加恶化,不利于拉动消费,也不利于
社会稳定,也不利于农民更好的为国家生育和教育下一代。中国新生人口持续
下滑,在大城市人口已经没有希望的情况下,(上海市户籍人口中,60岁以上
人口,已经占总人口的25%),如果再把农村的人口生产完全弄糟,我们国家就
真的没有未来了。
利:
地方政府,中央政府的大批官员,捞到大笔的财富,可以全球考察,到处挥霍;
发展地产GDP,升官发财!
7. 结局
农业,农村加速凋敝,农村人口形势加速恶化,农产品供应逐步减少,农产品
价格逐渐失去控制。大城市进一步膨胀,建设大批房屋住宅,企业。但是,人口
老龄化,和新生人口减少导致的需求减少,最终刺破中国地产的泡沫。中国进入
经济不增长,通货膨胀高企的滞涨时代,国家走向衰落! |
l**i 发帖数: 8144 | 2 这个过程结果显现是哪一年 你预测出来了么?
【在 a*******m 的大作中提到】 : 简单分析新农村城镇化运动的前因后果 : http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=144133 : 1.缘起 : 2006年我国"十一五"规划中,第一次提出了新农村建设的“城镇化”思路。 : 这个政策是国务院和中央研究提出的,不是某个地方政府拍脑袋的结果。 : 而且,这个试点已经在全国20多个省市铺开了。所以,如果出了大问题, : 胡温和中央是没法推辞的责任的。 : 2.前因 : 为什么要进行农村城镇化改造? : 因为,在中国大兴土木了好多年之后,城市的建设用地越来越有限,
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j*******g 发帖数: 429 | 3 分析的好,我辈在美国很幸福,国内那些人就水深火热去吧! |
a*******m 发帖数: 14194 | 4 这他妈是标准的祸国殃民的政策。
山东省政府到现在还执迷不悔,全他妈是傻逼! |
H******7 发帖数: 34403 | 5 城镇化早在江时代就提出来了,我亲耳听张德江(浙江省委书记)讲城市化问题。可惜
没听出他的话中意思,要不多买几套房子就发了。 |
j*******g 发帖数: 429 | 6 农业,农村加速凋敝,农村人口形势加速恶化,农产品供应逐步减少,农产品
价格逐渐失去控制。大城市进一步膨胀,建设大批房屋住宅,企业。但是,人口
老龄化,和新生人口减少导致的需求减少,最终刺破中国地产的泡沫。中国进入
经济不增长,通货膨胀高企的滞涨时代,国家走向衰落!
这个结局搞死国内那些同学! |
a*******m 发帖数: 14194 | 7 现在还没有全面铺开,只是一些地市,一些地区这么搞。
比如山东省政府支持这个政策,好像德州地区,聊城地区在搞。
我老家在临沂,听说也要搞。
但是,我老家那边(临沂市下边一个偏远的乡镇)政策很和缓,没有强拆那一说,
所以基本等于没搞。
如果全国都这么胡搞的话,我想2-3年之内,中国粮食产量
就会出现大的滑坡。
【在 l**i 的大作中提到】 : 这个过程结果显现是哪一年 你预测出来了么?
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l**i 发帖数: 8144 | 8 这么说 是在温水煮井蛙了 还能再活500年?
【在 a*******m 的大作中提到】 : 现在还没有全面铺开,只是一些地市,一些地区这么搞。 : 比如山东省政府支持这个政策,好像德州地区,聊城地区在搞。 : 我老家在临沂,听说也要搞。 : 但是,我老家那边(临沂市下边一个偏远的乡镇)政策很和缓,没有强拆那一说, : 所以基本等于没搞。 : 如果全国都这么胡搞的话,我想2-3年之内,中国粮食产量 : 就会出现大的滑坡。
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a*******m 发帖数: 14194 | 9 这个准确推测,我做不到。
因为各地执行确实有差别,到底现在到了什么程度,
我掌握得不好,拿不到足够的数据。
【在 l**i 的大作中提到】 : 这么说 是在温水煮井蛙了 还能再活500年?
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