z*m
发帖数: 3227 | 1 摘要 : 5月12日，央行召集15家银行负责人座谈，要求银行优先确保住房贷款。在楼市
疲软，房价看跌的背景下，央行的这一行动，显然是在为楼市打气。央行担心因为房价
大跌，房奴断供弃房。若大量出现弃房现象，将可能引发金融危机。
5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化
住房信贷政策。此次会议召集15家银行的负责人，会议透露出的信息是，面对房价下跌
压力，为了防止“房奴”因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。
央行官方披露的关于此次会议的信息较为简单，但也明确透露：要优先满足居民家庭首
次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，加强
对住房贷款风险的监测。
而网络上流传的刘士余在会上的讲话，则更为详细地透露，各家银行被要求从讲政治的
高度，保障住房贷款。
在一定程度上，这是央行在为当下疲软的楼市打气。
当下的市场环境是，资金成本高，而房贷利率管制透明，银行对房贷失去兴趣而愿意把
资金投放到收益更高的领域。银行投放房贷，在一定程度上出现不赚钱甚至赔钱的可能
。此外，由于房价泡沫积聚，楼市风险加大，银行也担心泡沫破裂房贷难以收回。
这导致有些个人想买房，但难以获得住房贷款。得不到银行贷款，会削弱楼市的购买力
，增加价下跌的压力。这可能会形成一个“恶行循环”：
银行无利可图不愿意放贷→消费者贷不到款买不起房→大量的人买不起房→房价失去支
撑→房价下跌→泡沫破裂→房奴断供→引发金融危机。
若房价大跌，大量已经贷款买房的“房奴”，其资产将会大幅缩水。如此以来，房奴将
会放弃“供房”，不再给银行还贷。当年美国的金融危机，貌似就是这么引爆的。
央行为什么那么“好心”，让银行雪中送炭“帮助”人们贷款买房，就是为了防止上述
恶行循环的出现。央行督促银行保证发放房贷，是在增加消费者的买房的“能力”。消
费者购买力增加，在一定程度将会支撑现有的房价水平。
央行的“好心”如果能够实现，那么，将在理论上起到防止楼价下跌的作用。
目前传出的央行副行长刘士余在此次会议上的讲话，可以看出央行的担心与果断。
刘士余在此次会议上，要求各家银行必须讲政治。他说：
各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。个人住
房贷款有经济增长的稳定功能，金融系统一端连着民生……只能加强、改善，不能改变
和丝毫动摇，（个人住房贷款）是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社
会主义金融方向。请各位回去给党委传达，这不是我个人意见，是央行党委会的意见，
必须讲政治。
银行是企业，以赚钱为目的。但是从刘的发言来看，当下似乎已经到了特殊时刻，已经
要求银行“不要过分追求商业可持续发展”。他说：
要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，不是让银行赔钱，做到财务可持续发
展（保本、微利）就好，不要过分追求商业可持续发展，各行执行利率差不多就行。
网上流传的会议纪要中有一个词儿，是“弃房”。可以看出，央行尤其担心出现房奴“
弃房”的现象，这种情况去年以来在温州已经出现。
据2013年8月的报道：房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈
烈。温州房价暴跌产生社会信用风险，出现一些个人“弃房”或“跑路”的情况…… |
S******8
发帖数: 24594 | |
n*****t
发帖数: 22014 | 3 扯，放松房贷跟是为了去存量，跟断供几乎没啥关系。
另外透露个信息，现在好多楼盘要求首付 5 成，想想这个市场有多疯狂吧
【在 z*m 的大作中提到】
: 摘要 : 5月12日，央行召集15家银行负责人座谈，要求银行优先确保住房贷款。在楼市
: 疲软，房价看跌的背景下，央行的这一行动，显然是在为楼市打气。央行担心因为房价
: 大跌，房奴断供弃房。若大量出现弃房现象，将可能引发金融危机。
: 5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化
: 住房信贷政策。此次会议召集15家银行的负责人，会议透露出的信息是，面对房价下跌
: 压力，为了防止“房奴”因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。
: 央行官方披露的关于此次会议的信息较为简单，但也明确透露：要优先满足居民家庭首
: 次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，加强
: 对住房贷款风险的监测。
: 而网络上流传的刘士余在会上的讲话，则更为详细地透露，各家银行被要求从讲政治的
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S******8
发帖数: 24594 | 4 你们上海现在是不是比前两年又疯狂了许多？
2年前似乎消停了一阵子，现在新楼盘又火爆起来了
【在 n*****t 的大作中提到】
: 扯，放松房贷跟是为了去存量，跟断供几乎没啥关系。
: 另外透露个信息，现在好多楼盘要求首付 5 成，想想这个市场有多疯狂吧
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j*********n
发帖数: 4116 | 5 现在是为了资金链断，整个系统很脆弱的，任何可能引发风暴的小翅膀都要被及时处理
【在 n*****t 的大作中提到】
: 扯，放松房贷跟是为了去存量，跟断供几乎没啥关系。
: 另外透露个信息，现在好多楼盘要求首付 5 成，想想这个市场有多疯狂吧
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n*****t
发帖数: 22014 | 6 最近老爸在帮我看房，基本上观望气氛浓重，据说嘉定存量太大，有望跌一跌
【在 S******8 的大作中提到】
: 你们上海现在是不是比前两年又疯狂了许多？
: 2年前似乎消停了一阵子，现在新楼盘又火爆起来了
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j*********n
发帖数: 4116 | 7 现在买房不要加杠杆，对于p民来说，房子值多少也就是纸上财富没啥意义
【在 n*****t 的大作中提到】
: 最近老爸在帮我看房，基本上观望气氛浓重，据说嘉定存量太大，有望跌一跌
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n*****t
发帖数: 22014 | 8 基本上要冷一冷是共识，关键看西胖的决心有多大。反正我家是打算抛掉市中心的换一
套近郊，筹码留着同时挤掉点泡沫。不买房子吧，说起来还真没啥好方向理财，总不见
得开纱厂实业报国吧。。。
杠杆能用还是要用，现在理财产品 6 个点正常能拿到，也就比贷款少一个点，关键是
保持流动性
【在 j*********n 的大作中提到】
: 现在买房不要加杠杆，对于p民来说，房子值多少也就是纸上财富没啥意义
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y****g
发帖数: 36950 | 9
买嘉定的房子干嘛？11号线做到市区都要1小时吧
【在 n*****t 的大作中提到】
: 最近老爸在帮我看房，基本上观望气氛浓重，据说嘉定存量太大，有望跌一跌
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S******8
发帖数: 24594 | 10 我亲戚在浦江镇买的安置房，一万一买进，一年后的现在涨到快两万了。2008年盖的，
现在状况已经惨不忍睹了
【在 n*****t 的大作中提到】
: 最近老爸在帮我看房，基本上观望气氛浓重，据说嘉定存量太大，有望跌一跌
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n*****t
发帖数: 22014 | 11 南翔这里还可以，1.5 万的价格也不夸张，租出去也比较容易。关键是据说会跌一把，
拣个 deal 吧。
你觉得还有什么地方可以考虑的？
【在 y****g 的大作中提到】
:
: 买嘉定的房子干嘛？11号线做到市区都要1小时吧
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y****g
发帖数: 36950 | 12
嘉定不如9号线九亭-佘山-松江大学城这条线，这一带租出去一头是漕河泾开发区上班
的，一头是松江的留学生
【在 n*****t 的大作中提到】
: 南翔这里还可以，1.5 万的价格也不夸张，租出去也比较容易。关键是据说会跌一把，
: 拣个 deal 吧。
: 你觉得还有什么地方可以考虑的？
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n*****t
发帖数: 22014 | 13 感觉这条线反而更偏吧？另一个方向我在考虑上大美兰湖，其实关键看哪里有 deal 了
，反正不是自己住
【在 y****g 的大作中提到】
:
: 嘉定不如9号线九亭-佘山-松江大学城这条线，这一带租出去一头是漕河泾开发区上班
: 的，一头是松江的留学生
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n*****t
发帖数: 22014 | 14 浦江镇能到 2 万？不会吧？安置房我是肯定不会碰的，就像美国你不会买劳模区一样
【在 S******8 的大作中提到】
: 我亲戚在浦江镇买的安置房，一万一买进，一年后的现在涨到快两万了。2008年盖的，
: 现在状况已经惨不忍睹了
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X***P
发帖数: 3230 | 15 房价压根就没降呀，怎么全都搞得这么紧张兮兮的。
【在 z*m 的大作中提到】
: 摘要 : 5月12日，央行召集15家银行负责人座谈，要求银行优先确保住房贷款。在楼市
: 疲软，房价看跌的背景下，央行的这一行动，显然是在为楼市打气。央行担心因为房价
: 大跌，房奴断供弃房。若大量出现弃房现象，将可能引发金融危机。
: 5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化
: 住房信贷政策。此次会议召集15家银行的负责人，会议透露出的信息是，面对房价下跌
: 压力，为了防止“房奴”因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。
: 央行官方披露的关于此次会议的信息较为简单，但也明确透露：要优先满足居民家庭首
: 次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，加强
: 对住房贷款风险的监测。
: 而网络上流传的刘士余在会上的讲话，则更为详细地透露，各家银行被要求从讲政治的
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h*j
发帖数: 393 | 16 南翔哪的房子才1.5万？
我哥们刚买的，都在2.5-3万以上，别墅还更贵
【在 n*****t 的大作中提到】
: 南翔这里还可以，1.5 万的价格也不夸张，租出去也比较容易。关键是据说会跌一把，
: 拣个 deal 吧。
: 你觉得还有什么地方可以考虑的？
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n*****t
发帖数: 22014 | 17 量先下来了，开发商可都是贷了大批款的，你说急不急
【在 X***P 的大作中提到】
: 房价压根就没降呀，怎么全都搞得这么紧张兮兮的。
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S******8
发帖数: 24594 | 18 那个地方比较偏，不过什么地铁线修通了以后终点站比较近。那个小区也都是20层左右
的楼，停车很困难，不过6年新的楼从里面看就象是80年代的住宅
【在 n*****t 的大作中提到】
: 浦江镇能到 2 万？不会吧？安置房我是肯定不会碰的，就像美国你不会买劳模区一样
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n*****t
发帖数: 22014 | 19 http://tongyongguoji021.soufun.com
酒店式公寓一类，出租无所谓
【在 h*j 的大作中提到】
: 南翔哪的房子才1.5万？
: 我哥们刚买的，都在2.5-3万以上，别墅还更贵
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n*****t
发帖数: 22014 | 20 安置房这种肯定不会给你好好盖，除非实在没钱否则绝对不碰
【在 S******8 的大作中提到】
: 那个地方比较偏，不过什么地铁线修通了以后终点站比较近。那个小区也都是20层左右
: 的楼，停车很困难，不过6年新的楼从里面看就象是80年代的住宅
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w****j
发帖数: 6262 | 21 每年5%到10%的通胀，没涨就当跌了。
【在 X***P 的大作中提到】
: 房价压根就没降呀，怎么全都搞得这么紧张兮兮的。
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k**o
发帖数: 15334 | |
c*****t
发帖数: 10738 | |
C****a
发帖数: 6593 | 24 强烈要求李英语增发货币50万亿，楼市索性是不可以死，偷偷摸摸的小动作，不如正大
光明的印钞票。房产升值，老百姓资产增加，政府税收多，开发商也乐开花，多好！
赶紧印钱吧，让楼市重新涨起来!
【在 z*m 的大作中提到】
: 摘要 : 5月12日，央行召集15家银行负责人座谈，要求银行优先确保住房贷款。在楼市
: 疲软，房价看跌的背景下，央行的这一行动，显然是在为楼市打气。央行担心因为房价
: 大跌，房奴断供弃房。若大量出现弃房现象，将可能引发金融危机。
: 5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化
: 住房信贷政策。此次会议召集15家银行的负责人，会议透露出的信息是，面对房价下跌
: 压力，为了防止“房奴”因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。
: 央行官方披露的关于此次会议的信息较为简单，但也明确透露：要优先满足居民家庭首
: 次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，加强
: 对住房贷款风险的监测。
: 而网络上流传的刘士余在会上的讲话，则更为详细地透露，各家银行被要求从讲政治的
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y*h
发帖数: 25423 | 25 50万亿太少，要彻底解决问题至少需要500万亿。
【在 C****a 的大作中提到】
: 强烈要求李英语增发货币50万亿，楼市索性是不可以死，偷偷摸摸的小动作，不如正大
: 光明的印钞票。房产升值，老百姓资产增加，政府税收多，开发商也乐开花，多好！
: 赶紧印钱吧，让楼市重新涨起来!
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C****a
发帖数: 6593 | 26 那就590万亿，人有多大胆，房有多大产！
【在 y*h 的大作中提到】
: 50万亿太少，要彻底解决问题至少需要500万亿。
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M*****n
发帖数: 16729 | 27 要帐面上不出问题，只有通胀
老百姓的工资才多少？200万的房子，一辈子也还不完，最后还是坏账
如果通胀就可以把数字补上了。只要央行多印点钞票，问题都解决了
不过老百姓还是当房奴和低价劳动力，生活水平未必会有提高。 |
j*****8
发帖数: 3635 | 28 南翔那边别墅多
不知道现在桃浦新村那块价格如何了阿？
10年时入过一套，单价1w5多点
【在 h*j 的大作中提到】
: 南翔哪的房子才1.5万？
: 我哥们刚买的，都在2.5-3万以上，别墅还更贵
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B*Q
发帖数: 25729 | |
y*h
发帖数: 25423 | 30
什么叫倒？有枪在就不会倒，房事什么的都是浮云。
【在 B*Q 的大作中提到】
: 小将、老将们说说，tg会不会倒在房市上？
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B*Q
发帖数: 25729 | 31 枪也要住房啊
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 什么叫倒？有枪在就不会倒，房事什么的都是浮云。
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g********x
发帖数: 7361 | 32 你说说，到底有几个没房住的？
【在 B*Q 的大作中提到】
: 枪也要住房啊
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q***7
发帖数: 2011 | 33 国内现在房市风险非常大，这几年二三线城市卖地很凶，建了很多楼，泡沫非常严重 |
