g******4
发帖数: 6339 | 1 四：周小平：【如果交不起不动产税，房子就会被银行收走并拿去拍卖。】方：【如果
交不起
不动产税，房子会被政府拿去拍卖，而不是被银行收走。这里没有银行什么事。难道周
小平把不动产税当成了购房贷款？】
-------------------------------------------
许多年前，我住在美国人家里。他们有困难, 不缴不动产税两年.
银行缴纳不动产税，并把金额 added on 他们的抵押贷款. |
j*******n
发帖数: 10868 | 2 你说的大概是impound贷款
【在 g******4 的大作中提到】
: 四：周小平：【如果交不起不动产税，房子就会被银行收走并拿去拍卖。】方：【如果
: 交不起
: 不动产税，房子会被政府拿去拍卖，而不是被银行收走。这里没有银行什么事。难道周
: 小平把不动产税当成了购房贷款？】
: -------------------------------------------
: 许多年前，我住在美国人家里。他们有困难, 不缴不动产税两年.
: 银行缴纳不动产税，并把金额 added on 他们的抵押贷款.
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g******4
发帖数: 6339 | 3
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How Would the Lender Know?
You probably don’t remember this, but when you signed your loan documents
there was a charge of about $75 for “Tax Service.” This pays for a third-
party company whose business it is to go to all the County Offices in the
country some period of time after taxes are due and to get a list of all
delinquencies. They then notify your lender that you are late! The lenders
seldom foreclose based upon your failure to pay taxes, but you can be
assured that they will write you a “strongly-worded” letter reminding you
of your obligations.
The strange situation is that a far larger number of people than you might
believe – I have heard that the number is over 30% in some areas – do not
pay their taxes on time. I am fairly certain that a really small number,
some fraction of 1%, actually lose their homes because of failure to pay
taxes, but that doesn’t mean that lenders don’t care.
Let’s assume that you are a lender that is servicing 3,000,000 loans. (
Servicing is the terminology for collecting payments and managing the loan.)
Let’s say that only 10% of people don’t pay their taxes the next time
they are due. That’s 300,000 letters you’d have to write! The postage
alone is $117,000. You’d need a pretty big department to handle that. Not
only that, they now have to check to make sure that you paid it when they
get your letter saying that you did pay it. Lenders/servicers don’t get
paid for that.
Property Taxes as Part of Mortgage Payments
That’s how the idea of the impound account, or escrow account as it’s
called in many areas, came up. In order to prevent this costly exercise that
they don’t get paid for, an important issue from their perspective, they
invented the idea of you paying one-twelfth of your taxes every month along
with your regular mortgage payment. Then, when the taxes are due, they send
a check to your County Tax Collector. I think that they even save postage
because I’m sure that most large counties can now accept electronic funds
transfer.
The huge objections to this were always that, “The bank has my money and
they don’t pay interest,” and “They keep a lot more than they need.”
Many states – I am not sure how many – now pay interest on the impound
balances, although it’s not much. Heck, these days you wouldn’t even earn
that much if you kept it in a savings account.
http://www.credit.com/loans/mortgage-questions/property-taxes-a
【在 j*******n 的大作中提到】
: 你说的大概是impound贷款
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b****u
发帖数: 1710 | 4 Escrow account 很普遍阿， 银行当然希望你的房子不被政府拍卖。 但如果你每个月
不还，看银行怎么对你 |
g******4
发帖数: 6339 | 5 -----------
几个月后， 开始止赎程序.
对我来说，付房东现金, 代替支票.
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j*******n
发帖数: 10868 | 6 所以周还是在胡说八道，银行不会也不能因为你欠税而收房子拍卖，正相反，银行为了
避免房主因欠税房子被政府收了拍卖而搞出impound这么个东西 |
y*******r
发帖数: 1862 | 7 周说的确实是错的
但是因为欠房产税被政府拍卖房产在很多中国人眼里更是天方夜谭不可思议
【在 j*******n 的大作中提到】
: 所以周还是在胡说八道，银行不会也不能因为你欠税而收房子拍卖，正相反，银行为了
: 避免房主因欠税房子被政府收了拍卖而搞出impound这么个东西
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g******4
发帖数: 6339 | 8 如果你已经还清房贷, 方舟子 is right. "这里没有银行什么事。"
如果你还没有还清房贷, 方舟子 is wrong.
【在 j*******n 的大作中提到】
: 所以周还是在胡说八道，银行不会也不能因为你欠税而收房子拍卖，正相反，银行为了
: 避免房主因欠税房子被政府收了拍卖而搞出impound这么个东西
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c*****g
发帖数: 21627 | 9 方周子难道不知道escrow account？
简直愚蠢至极
【在 g******4 的大作中提到】
: 四：周小平：【如果交不起不动产税，房子就会被银行收走并拿去拍卖。】方：【如果
: 交不起
: 不动产税，房子会被政府拿去拍卖，而不是被银行收走。这里没有银行什么事。难道周
: 小平把不动产税当成了购房贷款？】
: -------------------------------------------
: 许多年前，我住在美国人家里。他们有困难, 不缴不动产税两年.
: 银行缴纳不动产税，并把金额 added on 他们的抵押贷款.
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j*******n
发帖数: 10868 | 10 不明白方有啥wrong的，如果周说错了方就是对的，而周显然说错了。在impound的情况
下，房主永远不可能因为不交房产税房产被银行拿去拍卖，可能性为0%。为什么？因为
房产税银行都替你代扣了，你丫想不交都没门
从根本原则上说，方更是对的，房地产税是政府的事，和银行没关
【在 g******4 的大作中提到】
: 如果你已经还清房贷, 方舟子 is right. "这里没有银行什么事。"
: 如果你还没有还清房贷, 方舟子 is wrong.
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g******4
发帖数: 6339 | 11 我房东交不起不动产税，(不交政府,不交银行) 房子 NOT 被政府拿去拍卖，
银行缴不动产税，并把金额 added on 他们的抵押贷款;
几个月后， 开始止赎程序.[[而不是]] 被银行收走。
这里 [[没]] 有银行什么事。
[[难道周小平]] 银行把不动产税 added on [[当成了]]购房贷款!!
BTW, here [[ ]] means deleted.
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方：【如果交不起不动产税，房子会被政府拿去拍卖，而不是被银行收走。这里没有银
行什么事。难道周小平把不动产税当成了购房贷款？】 |
w*********r
发帖数: 42116 | 12 周没有说错。＂如果交不起不动产税，房子会被 ... 拿去拍卖。＂前提是不交房产税
，和是不是还贷款没有关系的。
不管是否还清贷款，政府都可以拍卖不缴纳地产税的房子。
Tax lien foreclosure，如果拍卖的房子没有还清贷款，你有继续还款的责任，be
responsible for satisfying any other liens placed against the property。通常
Mortgage优先于property tax lien。
【在 j*******n 的大作中提到】
: 不明白方有啥wrong的，如果周说错了方就是对的，而周显然说错了。在impound的情况
: 下，房主永远不可能因为不交房产税房产被银行拿去拍卖，可能性为0%。为什么？因为
: 房产税银行都替你代扣了，你丫想不交都没门
: 从根本原则上说，方更是对的，房地产税是政府的事，和银行没关
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b****u
发帖数: 1710 | 13 对阿， ｅｓｃｒｏｗ ａｃｃｏｕｎｔ 本来就交了不动产税了。政府才不管你怎么
交的。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 周没有说错。＂如果交不起不动产税，房子会被 ... 拿去拍卖。＂前提是不交房产税
: ，和是不是还贷款没有关系的。
: 不管是否还清贷款，政府都可以拍卖不缴纳地产税的房子。
: Tax lien foreclosure，如果拍卖的房子没有还清贷款，你有继续还款的责任，be
: responsible for satisfying any other liens placed against the property。通常
: Mortgage优先于property tax lien。
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g******4
发帖数: 6339 | 14 交了ｅｓｃｒｏｗ ａｃｃｏｕｎｔ = 交了不动产税了.
交不起不动产税 = 不交ｅｓｃｒｏｗ ａｃｃｏｕｎｔ AND 不交政府
【在 b****u 的大作中提到】
: 对阿， ｅｓｃｒｏｗ ａｃｃｏｕｎｔ 本来就交了不动产税了。政府才不管你怎么
: 交的。
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w*********r
发帖数: 42116 | 15 Federal Housing Administration (FHA) Loans要求必须有escrow accounts。
Conventional Loans由lender决定是不是有escrow。大多数情况都有。如果你的down
payment多于20%，lender可以waive escrow，你自己付房产税和保险。如果你不付，
lender可以收回waiver。
很多银行都有Cancelling the Escrow Requirement，你满足了，就可以没有escrow了
，比如a conventional loan without PMI，或者连续几年没有late payments。
【在 b****u 的大作中提到】
: 对阿， ｅｓｃｒｏｗ ａｃｃｏｕｎｔ 本来就交了不动产税了。政府才不管你怎么
: 交的。
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g******4
发帖数: 6339 | 16 我相信周小平在互联网上看过一些cases, 所以说 【如果交不起不动产税，房子会被银
行拿去拍卖。】
这不全面.
但方博士高明多少 ?
【在 w*********r 的大作中提到】
: 周没有说错。＂如果交不起不动产税，房子会被 ... 拿去拍卖。＂前提是不交房产税
: ，和是不是还贷款没有关系的。
: 不管是否还清贷款，政府都可以拍卖不缴纳地产税的房子。
: Tax lien foreclosure，如果拍卖的房子没有还清贷款，你有继续还款的责任，be
: responsible for satisfying any other liens placed against the property。通常
: Mortgage优先于property tax lien。
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w*********r
发帖数: 42116 | 17 关于美国的屁事儿，我比方博士高明。
【在 g******4 的大作中提到】
: 我相信周小平在互联网上看过一些cases, 所以说 【如果交不起不动产税，房子会被银
: 行拿去拍卖。】
: 这不全面.
: 但方博士高明多少 ?
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g******4
发帖数: 6339 | 18
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小弟是个小人物, 虽然不是公众人物, 但是，要求自我，当讨论任何话题，理性, 尊重
, 宽待.
如果一个同学说，"美国黑人很懒". 我会问他，“你的意思是，美国所有黑人很懒, 还
是, 美国有些黑人很懒 ?"
我不会说，“你是种族主义者，你的大脑......"
如果一个同学说，"美国白人工资12W美元"
我让他先解释他的话, "你的意思, 美国(所有,有些)白人工资(至少，至多，平均，一
样)12W美元.
-----------------
方是美国博士, 没有必要去学校学习. 能在社会上学习如何成为一个理性, 尊重别人,
负责任的公众人物. 公众人物言行, 影响了整个社会. 需要高标准的要求自己.
【在 g******4 的大作中提到】
: 我相信周小平在互联网上看过一些cases, 所以说 【如果交不起不动产税，房子会被银
: 行拿去拍卖。】
: 这不全面.
: 但方博士高明多少 ?
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t**d
发帖数: 6474 | 19 小方也是半瓶醋。只能说，没有escrew account的房贷会这样，如果有escrew account
，房产税是银行代交。房主如果不交每月房贷（包括房产税），房子是会被银行收走的。
【在 g******4 的大作中提到】
: 四：周小平：【如果交不起不动产税，房子就会被银行收走并拿去拍卖。】方：【如果
: 交不起
: 不动产税，房子会被政府拿去拍卖，而不是被银行收走。这里没有银行什么事。难道周
: 小平把不动产税当成了购房贷款？】
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: 许多年前，我住在美国人家里。他们有困难, 不缴不动产税两年.
: 银行缴纳不动产税，并把金额 added on 他们的抵押贷款.
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j*******n
发帖数: 10868 | 20 周说错的部分是...省略的部分，即不交房产税时收走房子的主体，他说的是没交房产
税＂银行＂会把房收走拍卖
【在 w*********r 的大作中提到】
: 周没有说错。＂如果交不起不动产税，房子会被 ... 拿去拍卖。＂前提是不交房产税
: ，和是不是还贷款没有关系的。
: 不管是否还清贷款，政府都可以拍卖不缴纳地产税的房子。
: Tax lien foreclosure，如果拍卖的房子没有还清贷款，你有继续还款的责任，be
: responsible for satisfying any other liens placed against the property。通常
: Mortgage优先于property tax lien。
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g******4
发帖数: 6339 | 21 我房东的房子银行以低价拍卖给一个韩国人. 房东得到了一点点钱.很不爽.
最后，那个家伙要求县警察踢我们出来.
房东(white)去和韩国人谈判之前，我建议他把一瓶葡萄酒作为礼物送给韩国人.
最后，他们达成了协议. 那家伙给了房东1个月延长, 房东第二天让他进入房子看看.
【在 j*******n 的大作中提到】
: 周说错的部分是...省略的部分，即不交房产税时收走房子的主体，他说的是没交房产
: 税＂银行＂会把房收走拍卖
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g******4
发帖数: 6339 | 22 How a Mortgage Escrow Account Works
The lender collects escrow funds as part of your monthly mortgage payment,
along with the principal and interest. Approximately one-twelfth of the
estimated annual cost of taxes and insurance is paid into the account each
month out of your monthly mortgage payment.
Waiving the Escrow Requirement
Generally, when you take out a conventional loan your mortgage lender will
require an escrow account if you borrow more than 80% of the value of the
property. This means that if you make a down payment of 20% or more, your
lender probably will waive the escrow requirement if you request it (though
the lender will likely require you to pay an escrow waiver fee).
The reasoning behind this is that if you have sufficient equity in the house
, it is in your own self-interest to pay the taxes and insurance premiums.
However, if you don’t pay the taxes and insurance, the lender can revoke
its waiver.
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/can-i-rid-mortgage-escro
【在 c*****g 的大作中提到】
: 方周子难道不知道escrow account？
: 简直愚蠢至极
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g******4
发帖数: 6339 | 23 十六：周小平：【美国的私立学校有多贵？ .... 】方：【在美国，如果你是普通人家
的孩子，被名牌大学录取，不用担心交不起学费。例如斯坦福大学是根据家庭收入的多
少收取学费的，家庭年收入低于10万美元的学生学费全免，家庭年收入低于6万美元的
学生则连住宿费都免了。（http://financialaid.stanford.edu）周小平一开头就自己说美国人的人均年薪约为三万五千美元，那也就是说，对大多数普通美国人来说，如果他们的小孩能考上斯坦福，都不用交学费了，还担心什么负担不起？...】
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当我学习形式逻辑, 仍是: 概念, 判断,演绎推理, 归纳法.
方舟子在这里做了一个判断: "在美国，如果你是普通人家的孩子，被名牌大学录取，
不用担心交不起学费。"
这里有两个概念: "名牌大学", "不用担心交不起学费".
方舟子没有给他们明确的定义.
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在美国，"不用担心交不起学费"这个概念有一个明确的定义:
"U.S. institutions that meet full demonstrated need"
http://en.wikipedia.org/wiki/Need-blind_admission
美国有多少 institutions that meet full demonstrated need ?
当前 6 + 39 + 21 = 66
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如果方舟子的判断是正确的, 任何一所大学not meet full demonstrated need, 9不是
"名牌大学", 下面的私立大学加UC伯克利，UCLA，UM安阿伯和其他公立大学都
不算"名牌大学"
#15 Cornell University (need-blind for U.S. applicants and do not meet full
demonstrated need)
#14 Washington University in St. Louis (need-sensitive and do not meet full
demonstrated need)
#25 Carnegie Mellon University (need-blind for U.S. applicants and do not
meet full demonstrated need)
#32 New York University (need-blind for U.S. applicants and do not meet full
demonstrated need)
#38 Case Western Reserve University (need-sensitive and do not meet full
demonstrated need) |
