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发帖数: 956 | 1 北京房价跌得吓人 一小区从12万降到6万
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、
租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在十九大报告中，习近平总书记以简洁
有力的49个字为楼市调控定下基调。
“我们要实现十九大报告中提出的全体人民住有所居。这只是一个基本的条件。不
光要住有所居，而且要生活在一个美丽的环境里，让老百姓生活得更幸福，获得感更强
。”10月22日上午，十九大新闻中心以“满足人民新期待，保障改善民生”为主题的第
五场记者招待会上，住建部部长王蒙徽透露，“下一步，住建部将坚持调控目标不动摇
、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。”王蒙徽预计，今年四季度全国房地产市
场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。
为进一步稳定楼市的健康发展，10月25日住建部官网发布通知称，国家发改委、住
建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点
查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。
房价真的降了
《华夏时报》记者近日调查走访发现，“史上最严”的房地产调控政策出台1年多
，房地产似乎开始进入了“拐点”，多个城市的房价出现了下降，楼市广告也少了不少。
易居研究院24日发布最新报告显示，10月上半月，其机构监测的50个典型城市新建
商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从环比来看
，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、
宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。
“十一”国庆中秋长假期间，北京市新建商品住宅网签仅78套，与去年同期相比下
跌63.9%，创下自2005年以来的新低。同时，《华夏时报》记者连续走访了北京多个城
区获悉，北京部分挂牌房价跌幅巨大。
近日，北京市民张小戈（化名）告诉记者，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，
换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万
多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有200多万的余款。
张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时
10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子
无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。
“当初这个区域都在炒作学区房，这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采
访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因，那就是现在北京淡化了学区房的
概念，房价自然就受到了影响。另外，不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底
改变了。
记者进一步调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房
，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短
短的4个月缩水49%，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大
幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价
87921元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽
然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。
对比发现，北京二手房价出现环比下滑的同时，新房价格也出现了近年来首次同比
下滑。据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示，北京的新房
价格9月份较8月份全面停涨，除了90平方米及以下小户型，新房价格与8月份持平没有
下跌外，其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。
同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易
量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机
构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪
影。“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉《华夏时报》记者，
“四季度，房价可能继续走低。”
不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积
环比跌幅也不小。
调控力度不松劲
具体来说，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的
25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国
家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续
9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城市新建商品住宅价格环
比大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。
“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。目前，一线城市和部分热点二
线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。”王蒙徽10月
22日在回答记者提问时表示，去年10月份以来，住建部和有关部门一起，坚持分类调控
，因城因地施策，采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。应该说，在
抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。
“预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的
走势。”王蒙徽强调，下一步，住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策
的连续性和稳定性。
“北京、上海房价都在降低，但是这个房价是被平均的价格，市中心的房价依然高
，只是环郊楼盘降幅较大。”上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访
时指出，“虽然房价降低，但是真正想要购买的房子房价，并未降到可接受的价位。”
顾海波认为，房价的拐点还在较远的路上。
过去，房价有涨有跌，但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间，全国
上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次，但还是没有彻底调整到位，“楼市拐
点期尚未来临。”中原地产首席分析师张大伟同样认为。
在张大伟看来，买房、卖房都要看信贷。“虽然信贷一直在收紧，但实际上，目前
的信贷额度并非缩减，只是涨幅放缓。”张大伟认为，房贷收紧依然是未来一段时间的
大趋势。
10月19日，银监会主席郭树清公开表示，今年银行业加强监管以防范风险，主要是
针对银行理财业务、同业业务等方面，选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风
险点，如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。银监会审慎规制局局长
肖远企称，为防范房地产泡沫风险，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金。 | D*****i
发帖数: 2068 | 2 这是哪家中介公司雇人写的？
深得政策要领啊。
廊坊五毛有福了。 | o***o
发帖数: 11767 | | t********n
发帖数: 956 | 4 不急，很快要变负数了，马上要运动了，房主代替地主游街 | t********n
发帖数: 956 | 5 地富反坏右，现在变成，房富反坏右，还是保持五类分子 |
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