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发帖数: 6963 | 1 原标题：央行降准释放7000亿资金，房价又要大涨？
中国央行决定，7月5日起，下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点，以支持市
场化法治化“债转股”和小微企业融资。本次降准将释放7000亿元人民币，除了利好企
业“债转股”和小微企业融资难的问题，对于多数民众而言，更关心的是房价是不是又
要大涨了？
国是直通车 侯雨彤 制图
国是直通车 侯雨彤 制图
房价又要涨？
“央行降准，房价上涨”——这是很多中国民众听到“降准”二字的第一反应。当然这
真不能怪民众，因为观察央行历次降准周期之后楼市的变化，这一判断始终是正确的。
2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在明显恢复迹象，且
持续时间在1年以上。
对于本次“定向降准”，无论金融专家还是楼市专家，也都给出了近乎一致的答案：利
好楼市！
中原地产首席分析师张大伟认为，尽管此次定向降准不是为了给楼市喘气，但难以避免
利好楼市。“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。”
财经评论员刘晓博认为，本次降准释放7000亿元基础货币，在当前货币乘数5.4倍左右
的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿元的广义货币M2，释放出来的资金也是长期资金
。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。
刘晓博认为，表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济，与楼市无关。但实际上，
因为楼市回报率高，银行资金总会以各种方式流入楼市，所以此次降准对楼市也是较大
利好。
中国房企债务缠身有目共睹。本次定向降准宏观上有利于缓解房地产行业面临的资金紧
张问题。Wind金融数据显示，2018年下半年，中国房地产海外融资债券到期规模在564.
75亿元的水平，2019年到期规模增长到1436.95亿元。
本次降准有不同
与以往不同，国是直通车注意到，本次央行“定向降准”有其特殊性。中国监管层降准
的同时，也在有意识的减少对房地产市场的刺激。
央行表示，降准后，相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施
情况，按季报送人民银行等相关部门。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企
业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。
以前降准，资金可以直接流向房地产行业，但这次降准表面上明令限制了这一流向。但
资金不会绕一圈再进入楼市呢？多位专家认为，还有这种可能。
易居研究院副院长杨红旭告诉中新社国是直通车记者，基于宏观经济和中美贸易等因素
，央行出台的定向降准虽不是针对房地产，但估计会有部分资金绕道进入房地产市场。
毕竟，与房地产的利润相比，当前实体经济收益少、见效慢，资本还具趋利性。那7000
亿会有多少进入楼市？又造成什么影响呢？
7000亿中的5000亿，央行明确是用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同
规模的社会资金参与。另外2000亿主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微
企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。
攸克地产认为，支持企业“债转股”的5000亿，因为要建立台账，逐笔详细记录市场化
法治化“债转股”实施情况，流入楼市的资金不会太多，主要是发放小微企业贷款的
2000亿想象空间会大一些。
因为这2000亿是降低邮政储蓄银行、城市商业银行等银行存款准备金释放的资金，很多
城商行、农商行所在地，没什么好项目、好企业，很可能出现一些钱进了符合方向的企
业或者表面上符合方向的企业，但是企业又以某种方式变换回了银行，成为理财或者银
行的各种表外资产，然后流向房地产。 | d*c
发帖数: 1 | 2 啊哈哈哈哈，继续做房地产美梦。
这已经明确地进入萧条了。 | l********e
发帖数: 3986 | | P**4
发帖数: 923 | 4 说来说去，就是拖，能拖多久拖多久。
等着美股泡沫破裂，资金外逃压力消失，再驱赶国内没跑掉的资金进入实体经济，妄图
依靠产业升级产生的产品利润为国内房地产托底。
可实际上，这个算盘注定打不响
1，美股泡沫破裂时间并不确定，可近可远。何况如果中国的房地产泡沫没有破裂，美
国加息的根本目的就没有达到。所以美股更有可能出现的局面是震荡盘整。
2，假如美国股市泡沫不破，那么国内的房地产泡沫自然也不敢捅破，那么产业升级就
是一纸空文，因为谁也不会傻到坚持不挣钱的实体经济而不拥抱还很繁荣的房地产。假
如美国股市泡沫破裂，那么为了保护美国经济，美国肯定要加高关税壁垒，为美国本土
企业利润上升打开保护伞，让美国股市进入筑底的阶段，欧盟和日本也会纷纷仿效。那
么中国产品更加难以进入西方市场，中国的实体经济生产出来的产品往何处卖？
3，国内总想着不捅破房地产泡沫的前提下发展实体经济，可是如果房地产泡沫不破，
那么居民的大部分收入都被房贷占据，哪里来的闲钱消费？没有闲钱消费就意味着国内
市场狭窄，再加上前面所说的国外市场关闭，就彻底没有了市场，又怎么支撑产业升级
？
拖是目前最要不得的决策，可就是被采用了。足见包子多么缺乏远见、胆识和担当。 |
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