g***m
发帖数: 15 | 1 據《金融時報》報導，WeWork 在中國市場的業績大幅低於預期，部分城市的辦公工位
空置率接近 80%，直接導致 WeWork 在中國市場的大規模投資難以提升營收。推動最新
一輪募資時，WeWork 正在考慮中國市場業務，有可能關閉大部分虧損的辦公大樓，並
大規模裁員。
中國市場曾被 WeWork 寄予厚望，在軟銀的支持下，過去幾年進行大規模投資，中國市
場就是重中之重，目前 WeWork 在上海就提供 4.36 萬個辦公位置，在中國的工位數量
占全球 15%，涵蓋北京、上海、深圳、成都、西安等 8 個城市，分別位於 67 個辦公
大樓。
據 WeWork 的招股說明書顯示，截至 2019 年第二季 WeWork 全球市場只有 30% 工位
盈利，其餘 70% 仍需繼續投資。虧損大部分在中國市場，WeWork 上海市 49 棟辦公大
樓的 4 萬多工位，2019 年 10 月空置率為 35.7%，深圳 8,000 多個工位空置率為 65
.3%，香港 8,900 個工位空置率為 22.1%。現有業務體系仍然虧損的狀況下，WeWork
仍積極拓展中國市場，在中西部城市大規模採購或租賃辦公大樓。WeWork 在 2019 年
7 月進入西安，目前工位空置率高達 80%。
WeWork 已與軟銀達成新一輪融資協議，後者將認購 WeWork 50% 股權，並注資 50 億
美元緩解資金壓力，WeWork 將重組現有業務體系，郀I狀況不佳的中國市場可能關閉。
WeWork 上週宣布將裁員 4,000 人，縮小亞洲和拉丁美洲地區市場業務規模。
2018 年 WeWork 在中國市場的營收為 9,960 萬美元，部分城市定價僅為歐美市場的
50%。
誤判中國情勢碰上資本寒冬
WeWork 在中國市場遇到的挑戰，並非只是擴張速度過快，而是誤判中國市場的發展趨
勢。WeWork 在 2016 年進入中國市場，彼時創業熱潮正盛，新創公司更傾向選擇可靈
活租賃的聯合辦公空間，各種政府為創造更多的創業條件，也紛紛積極引入聯合辦公空
間，WeWork 抓住機會大規模拓展中國市場業務，甚至在 2017 年和 2018 年完成中國
市場業務獨立募資，但辦公空間不斷擴大，降低 WeWork 業務的靈活性，面對中國市場
的「資本寒冬」，新增創業公司數量大幅減少，WeWork 也難以逆轉創業潮的衰退。
據商業地產集團世邦魏理仕報告顯示，17 個主要中國城市的商業地產空置率達 21.5%
，創下金融危機以來的最高水準。部分城市辦公大樓供過於求，與其他國家和地區同規
模的大城市相比，中國城市的辦公大樓空置率較高，據 Cushman & Wakefield 資料顯
示，2019 年第三季上海辦公大樓空置率為 18.5 %，過去一年提升 4 個百分點，另外
持續的國際貿易緊張局勢和經濟成長放緩，也讓更多公司擴張時更謹慎。 |
k*****a
发帖数: 7389 | 2 如果中国真的在捅爆这个泡沫公司中立了大功，作为中国人，俺自豪！ |
c****3
发帖数: 10787 | |
z***n
发帖数: 590 | 4 中国可是共享办公的鼻祖，20年前浦东的高档办公楼就提供共享空间给皮包公司，同一
个前台同一个秘书给多家公司服务，要带客户去的话提前通知门口的公司名牌到时候就
换好， |
k*****a
发帖数: 7389 | 5 港台几十年前就发明光大了
【在 z***n 的大作中提到】
: 中国可是共享办公的鼻祖，20年前浦东的高档办公楼就提供共享空间给皮包公司，同一
: 个前台同一个秘书给多家公司服务，要带客户去的话提前通知门口的公司名牌到时候就
: 换好，
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w*********a
发帖数: 9279 | 6 说白了wework就是办公室租赁。 这在中国肯定玩不下去啊。 跟中国人抢租房的生意
，那是自不量力。
中国从宋朝开始，最赚钱的职业就是出租房当房东。 还轮得到wework来分羹？ |
g******t
发帖数: 11249 | 7 IT行业不需要租办公室
自家车库或者咖啡馆 图书馆，有个WIFI就能干活了
如果说需要撑门面谈生意
WeWork又不上档次
【在 w*********a 的大作中提到】
: 说白了wework就是办公室租赁。 这在中国肯定玩不下去啊。 跟中国人抢租房的生意
: ，那是自不量力。
: 中国从宋朝开始，最赚钱的职业就是出租房当房东。 还轮得到wework来分羹？
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c****g
发帖数: 37081 | 8 WeWork在中國的工位數量占全球 15%，
WeWork 全球市場只有 30% 工位盈利，虧損大部分在中國市場。
不亏不盈的有41%以上？
在鳖亏的总价值多少？ |
h*********4
发帖数: 1 | 9 亏损的占1 - 30% - 42% = 28%，相当于中国区全亏？
【在 c****g 的大作中提到】
: WeWork在中國的工位數量占全球 15%，
: WeWork 全球市場只有 30% 工位盈利，虧損大部分在中國市場。
: 不亏不盈的有41%以上？
: 在鳖亏的总价值多少？
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n***j
发帖数: 1747 | 10 WeWork和普通的房屋租赁公司有啥区别？给提供个网络就号称高科技了？ |
