s********g
发帖数: 161 | 1 看中一个short sale house, 状况还不错，担心的是其他手续上的蛮烦，和时间太长。
请有经验的谈谈你们的体会。这个DEAL 要经过SELLER BANK APPROVAL.
谢谢！ |
P*********t
发帖数: 4451 | 2 pretty much every case is different.
要看 lender(s)， 和 律师的效率了。
怎么谈？
【在 s********g 的大作中提到】
: 看中一个short sale house, 状况还不错，担心的是其他手续上的蛮烦，和时间太长。
: 请有经验的谈谈你们的体会。这个DEAL 要经过SELLER BANK APPROVAL.
: 谢谢！
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P**********f
发帖数: 18 | 3 同意楼上的。
确实是case by case。有3个月搞定的，也见过2年appraise数次才close的。
碰运气啦。
要么具体问一些问题，看大家能不能回答？ |
s********g
发帖数: 161 | 4 下个礼拜要ATTORNEY REVIEW， 心里觉得没有底， 好像也没有具体问题。初步和
LAWYER 聊了一下，他说的有点玄，好像很多不确定因素，说CLOSING DATE 到了，BANK
还没有APPROVE的话，要不断修改CONTRACT. REAL ESTATE AGENT 说要4个月，LENDER
是 WELLS FARGO ,说会比其他BANK快。
还有，这个价格只比SELLER OWE BANK 差 $4,5000,因为相差不大，BANK是不是比较容
易APPROVE？ |
P*********t
发帖数: 4451 | 5 I will comment on the last point. it's something every short sale bidder is
interested in.
Yes, the smaller the gap, the easier it is for a lender to approve. (All
things being equal)
but, the time to finish the approval process is not correlated to the
easiness of approval.
If A) I brew 3 cups of tea, sip for 10 minutes, sing a song and then walk to
basement to take a pee.
and B) I go straight into the nearest bathroom and take a quick dump.
B) is done a lot sooner than A), although a piss is a slightly easier act,
between the two.
【在 s********g 的大作中提到】
: 下个礼拜要ATTORNEY REVIEW， 心里觉得没有底， 好像也没有具体问题。初步和
: LAWYER 聊了一下，他说的有点玄，好像很多不确定因素，说CLOSING DATE 到了，BANK
: 还没有APPROVE的话，要不断修改CONTRACT. REAL ESTATE AGENT 说要4个月，LENDER
: 是 WELLS FARGO ,说会比其他BANK快。
: 还有，这个价格只比SELLER OWE BANK 差 $4,5000,因为相差不大，BANK是不是比较容
: 易APPROVE？
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s********g
发帖数: 161 | 6 SHORT SALE 我需要在CONTRACT 上注意什么？ |
P*********t
发帖数: 4451 | 7 You definitely need a lawyer.
【在 s********g 的大作中提到】
: SHORT SALE 我需要在CONTRACT 上注意什么？
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s********g
发帖数: 161 | 8 我知道要LAWYER, 且准备要。
可是，最后可能还是要自己做决定，听说是比较RISKY，不说时间可能说不准的长，还
有，可能SELLER 也不会去修什么东西，所以想请有经验的谈谈。。。 |
