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f********n
发帖数: 164 | 1 Westfield, NJ 买房小结
前段时间 我特意 花时间 写了一个 帖子，结果 被 版主 删了，估计是被认为故意做
广告的。我买房之前就在这里读了不少有用的帖子，觉得受益匪浅，我只是想把自己的
经历分享一下，回馈一下本版，或许有人会觉得有用，结果被误解，希望版主不要盲目
删帖，这个是我真实的个人经历，希望不要被误认为广告贴，现在把我提到过的Agent
和 贷款的人信息删掉，如果有人想知道，可以直接站内信息问我, 我不是经常登入买
买提，可能会回复晚一点。
我觉得有些信息大家分享在这个平台， 对大部分人可能还是有点用处的，比如最近 NJ
的一个朋友收到一个 号称IRS 的电话, 说几年的税都报错了,要给他们汇钱补交，他们
几乎以假乱真，结果都差点去银行汇钱了，最后发现是一个骗局, 如果不是朋友告诉，
我想说不定我也会差点上当。
=========== Westfield, NJ 买房小结===========
写得有点晚，去年5月份开始看房，到12月底close, 1月底搬到Westfield, 搬家整理，
终于有时间写一点体会。因为要选择在我和我太太上班的中间，主要集中看 Berkley
Heights, New Providence, 和Westfield. 刚开始看BH, NP多一些，发现很难找到一
个稍微平一点的lot （我们不喜欢有坡度的房子), 中间NP一个房子还满意, 后来Agent
发现 卖家有过一个小孩去世，就walk away. 后来就集中在 Westfield, 这里房子总
体比NJ, BH要贵一些，但是lot平, 我们的预算 （60~80万) 只能买到 30年代到60年代
的房子,选择其实也不多，后来代理发现这个房子出来，我们总体满意，是第一个看的
，当天就下offer, 过了两三天，卖家又来一个offer, 我们加了一点钱（到达我估计的
市场价位) 拿到，最后觉得房价还是比较合理，因为银行的评估价还低了一万。整个过
程代理比较给力，第一个下offer也有点优势。
我推荐我的Agent ，原因如下, 如果需要他/她的信息，可站内信息问我。
1)。 对房子和地段很了解，感觉她对房价把握很准（我有一个自己算法 估计房子的市
场价，根据以往半年类似房子的售价和 property tax 来估算一个房子市场价，跟
Agent的估计很接近）。 这一点对买房时 出价 很重要。 期间Westfield有另外两个房
子，价位都比我们的估价高，我们给了initial offer后我们就没有追加。
2)。 非常负责，为买家考虑，不push, 提供中肯建议，看房时间灵活。
3). 有 1% rebate :-), 这一点我很看重。
关于贷款: 如果信息，可站内信息问我。
1). 利息还可以,没有比别家的。 去年12月中 locked, 20 year, 3.25%。
2). 批准 比较快，3个星期 就批给我了，大概因为他们系统，网站做得好，基本都
是电子版的，签字，扫描上传。
3). 不足之处 ， 在于他们 under-writter 最后算closing cost 时，居然 给我算错
了（多算了我2000$, 因为我能拿到一些 credit )，还好我每一项仔细检查，弄清明细
，最后让他们纠。
律师 用的 公司Legal plan 里 找的。
大致经验，如何是一个不错的房子，在好的地段 :
1). 成交价 基本上是要在 其 实际的 市场价。 要得太高卖不出去，要得低也会有不
同的买家给bid 上去。
2). 好的房子基本上 两到三 个星期 就会under contract.
3). 尽量多看房，一旦觉得非常合适，就得下手.(理由如上).
4). 不敢银行大小，closing cost 明细 要仔细 检查 | w*******h
发帖数: 819 | 2 支持啊，从你的经验看，什么样的房子比较容易在市场上快速出掉？ | f********n
发帖数: 164 | 3 愚见 ： 各方面比较受欢迎的房子(房型，学区等等)，价位贴近当前 market price
【在 w*******h 的大作中提到】
: 支持啊，从你的经验看，什么样的房子比较容易在市场上快速出掉？
| x******r
发帖数: 3489 | | k*******2
发帖数: 4163 | 5 如果真是好的agent，广而告之是方便大家，造福社会。
LZ一年前就发过贴，找人推荐好的agent，最近还在问买房中的lead paint问题。显然
他/她是根据买房的经验在推荐自己用过的agent，这种推荐我认为是有益的，应该鼓励。
【在 x******r 的大作中提到】
: 这不是广告是什么。搞笑。
| e********e
发帖数: 250 | 6 同鼓励，感谢楼主热心分享
励。
【在 k*******2 的大作中提到】
: 如果真是好的agent，广而告之是方便大家，造福社会。
: LZ一年前就发过贴，找人推荐好的agent，最近还在问买房中的lead paint问题。显然
: 他/她是根据买房的经验在推荐自己用过的agent，这种推荐我认为是有益的，应该鼓励。
| x******r
发帖数: 3489 | 7 换马甲了？哎。
好的agent的根本不用推荐。
推荐的,大都是没什么客户的。
要做广告，就直接做。效果更好。
励。
【在 k*******2 的大作中提到】
: 如果真是好的agent，广而告之是方便大家，造福社会。
: LZ一年前就发过贴，找人推荐好的agent，最近还在问买房中的lead paint问题。显然
: 他/她是根据买房的经验在推荐自己用过的agent，这种推荐我认为是有益的，应该鼓励。
| k*******2
发帖数: 4163 | 8 很遗憾，你猜错了，我和LZ没任何关系。
其次，看问题正面些积极些，不要把别人都往阴暗处想，这样会对你自己有好处。
【在 x******r 的大作中提到】
: 换马甲了？哎。
: 好的agent的根本不用推荐。
: 推荐的,大都是没什么客户的。
: 要做广告，就直接做。效果更好。
:
: 励。
| f*****n
发帖数: 18176 | | x******r
发帖数: 3489 | 10 能看懂人话吗。mean mean mean。看你那mean样。能不能不要这么阴暗，这样对你有好
处。
【在 f*****n 的大作中提到】
: 太mean.
: 就算做做广告又怎样
| | | x******r
发帖数: 3489 | 11 你鸡汤喝多了，谁说点现实的，就是阴暗的。明明就是广告帖，还此地无银三百两的措
辞。还不能说了。谁说谁阴暗，你以为是料理啊。阴暗也正常。你以为世界是儿童乐园。
【在 k*******2 的大作中提到】
: 很遗憾，你猜错了，我和LZ没任何关系。
: 其次，看问题正面些积极些，不要把别人都往阴暗处想，这样会对你自己有好处。
| p*****y
发帖数: 529 | 12 这不是广告就见鬼了， westfield房子比NP, BH贵？ 做梦呢？
Agent
NJ
【在 f********n 的大作中提到】
: Westfield, NJ 买房小结
: 前段时间 我特意 花时间 写了一个 帖子，结果 被 版主 删了，估计是被认为故意做
: 广告的。我买房之前就在这里读了不少有用的帖子，觉得受益匪浅，我只是想把自己的
: 经历分享一下，回馈一下本版，或许有人会觉得有用，结果被误解，希望版主不要盲目
: 删帖，这个是我真实的个人经历，希望不要被误认为广告贴，现在把我提到过的Agent
: 和 贷款的人信息删掉，如果有人想知道，可以直接站内信息问我, 我不是经常登入买
: 买提，可能会回复晚一点。
: 我觉得有些信息大家分享在这个平台， 对大部分人可能还是有点用处的，比如最近 NJ
: 的一个朋友收到一个 号称IRS 的电话, 说几年的税都报错了,要给他们汇钱补交，他们
: 几乎以假乱真，结果都差点去银行汇钱了，最后发现是一个骗局, 如果不是朋友告诉，
| e********e
发帖数: 250 | 13 房价westfield>np>bh难道不是明摆的事吗？
【在 p*****y 的大作中提到】
: 这不是广告就见鬼了， westfield房子比NP, BH贵？ 做梦呢？
:
: Agent
: NJ
| k*******2
发帖数: 4163 | 14 你说的对，Zillow home value index:
Westfield: $729,000
New Providence: $577,800
Berkeley Heights: $555,100
WF >> NP > BH, not even close.
【在 e********e 的大作中提到】
: 房价westfield>np>bh难道不是明摆的事吗？
| N*9
发帖数: 2829 | | x*********9
发帖数: 399 | 16 Westfield的大房子比NP和BH的都多一些，房子均价当然高一些，不过过去10年在这三
个town里涨副最大的是New Providence的房子，Union county还有Summit的涨副也大，
其他的都差不太多。
http://www.nj.com/union/index.ssf/2016/03/see_town-by-town_aver
2015 2010 2005
WESTFIELD TOWN $693,979 $688,310 $653,711
NEW PROVIDENCE BORO $601,323 $535,459 $538,253
BERKELEY HEIGHTS TWP $564,901 $551,717 $565,331
【在 k*******2 的大作中提到】
: 你说的对，Zillow home value index:
: Westfield: $729,000
: New Providence: $577,800
: Berkeley Heights: $555,100
: WF >> NP > BH, not even close.
| k*******2
发帖数: 4163 | 17 赞数据。
【在 x*********9 的大作中提到】
: Westfield的大房子比NP和BH的都多一些，房子均价当然高一些，不过过去10年在这三
: 个town里涨副最大的是New Providence的房子，Union county还有Summit的涨副也大，
: 其他的都差不太多。
: http://www.nj.com/union/index.ssf/2016/03/see_town-by-town_aver
: 2015 2010 2005
: WESTFIELD TOWN $693,979 $688,310 $653,711
: NEW PROVIDENCE BORO $601,323 $535,459 $538,253
: BERKELEY HEIGHTS TWP $564,901 $551,717 $565,331
| e********e
发帖数: 250 | 18 谢谢数据，很多学区不好的地方比05年还跌了，新泽西的房市太不济了 | e********e
发帖数: 250 | 19 谢谢数据，很多学区不好的地方比05年还跌了，新泽西的房市太不济了 |
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