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发帖数: 9698 | 1 富人的19条“军规”，您有吗？
昨复旦教授谢百三在宁侃股谈房，称自己最大错误是当年没借钱买房
徐兢 马燕
“房价走势我不评论，但我最大错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三——
复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导，著名金融证券专家（右
图）。昨日，他在南京参加第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力调查颁奖
峰会时风趣侃股票、谈房市，并就“为什么有人腰缠万贯，有人一贫如洗”做主题演讲
，剖析富人的近20条“军规”。
扬子晚报记者 徐兢 马燕
谈房市
最大后悔是当年没借钱买房
中国房地产与上世纪日本有4点不同
近期房贷新政实施，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌
？谢百三说自己不能给出一个准确答案。
“中国房地产已经出现拐点，正在往下走。到底会跌到哪里，不知道。”在谢百三
看来，“中央已经很着急了，不希望房价再跌”，证据是“中央再也不讲调控房地产了
，而且说利息打7折。70个大城市取消限购的大概有65个。”另一个重要原因是，房地
产走下坡路也会带动40几个产业走向低迷，影响1.5亿人的就业。
有人把中国这轮房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间，日本房地产
从10万元一套房涨到110万一套；从1990年到2012年，房价又从110万跌到20万。但谢百
三却直言，两者没有可比性。
首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长，而中国人口现在每年增加640万；第
二个不同是农村城镇化，日本早就完成了，中国还在进行中；第三个不同，中国货币发
得实在太快了，这种情况下涨价的都是不可再生的商品；第四，日本没有“土地财政”
而中国有。
谢百三认为，上海、北京这样的城市，要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎
，房价都比北京、上海贵一倍以上。“所以，（房价）到底怎么样，我们打个问号。”
不过，他坦陈了自己的买房经历：在上海买的是5000元一平方米，北京是1万元一平方
米，迄今都涨了七八倍。“最大错误是当时没借钱买房，现在没考虑卖房。”
析富贫
富人遇到大事都“自以为非”
视野、思想和行为有19条“军规”
据胡润2013年财富报告，当今中国千万富翁达105万人，亿元资产以上的6.45万人
。但与此同时，中国还有绝对贫困人口8000万以上。谢百三昨天的主题演讲题目就是“
同在一片蓝天下，为什么有人腰缠万贯，为什么有人家徒四壁”。
他认为，对此要从两方面来讲。首先，中国基尼系数已是0.55到0.56，通常0.5贫
富差距就太大了。他建议义务教育至少到高中，并提供平等法律环境、找工作机会、平
等医疗保险。
另外，在谢百三看来，个人要对贫富负主要责任，贫富是能通过个人努力来改变的
。他几个相识30多年的老朋友，都是50岁左右。“有一位就是你们南京的，当年的江苏
省文科状元，北大毕业，现在资产30多亿；还有个朋友1992年有100万资产，现在已有7
个亿。”这些朋友有一次凑在一起讨论，总结出富人之所以能成功的19条原因：
首先富人都勤于学习。
其次是富人对大事都很慎重，大事面前“自以为非”。谢百三解释，“找对象、选
大学，还有买股票、买卖房子，这些都是大事，一定要多请教。”他以资产30亿的南京
朋友为例，“他买股票前，都要去调查”，有一次“他想买老凤祥，就和北大清华同学
在上海待了两个礼拜，吃饭的时候就问，阿姨你知道老凤祥吗？结果99%的人都知道，
他就买了老凤祥股票，赚了1500万美金。”
谢百三还反复强调，想成为富人一定要视野开阔。他认为，“简单劳动创造普通财
富；巨大财富是思想、精神、视野、知识创造的。”那位30亿身家的朋友，2001年美国
911爆发的当天下午，就跑到香港买了200公斤的黄金，“当时只有90元一克，买了1800
万元，现在黄金就算在跌，也还有200多元每克。”
侃股市
现在是资金衬托型牛市
必须有95%的赚钱可能才去买这个股票
“现在是牛市，但这个牛市很奇怪。”谢百三说，通常经济形势不好的时候股价会
往下，但现在股票很好。“这是什么原因？这是因为钱没地方去了，房子不能买就跑到
股市里，所以现在是个资金衬托型的牛市。”谢百三介绍，对于股市未来的走向，他的
两位朋友略有差异。一种观点是涨到3000点；而另一个资产7亿的朋友认为当前点位已
基本到位，“‘沪港通’一通就差不多了。”
在具体的投资建议上，谢百三反复提醒：“一定要买不会亏的股票。”他认为，85
%的股民亏钱原因是乱买。“只要有50%的赚钱可能性就进去了，但实际上，必须要有95
%的赚钱可能才可以去买这个股票。”谢百三以驾驶汽车来做比喻：一个人开车不能光
想着目的地，要做到一辈子不出任何事故，既不能撞人，也不能被人撞。同理在股票投
资上，就是“宁可不赚也不要有损失。”比如说2008年他投资过一只汽车股，最低的时
候股价只有不到5元，但根据该股的认购权证，2009年底股价将到26.91，谢百三坦陈，
这个股票上他赚的钱，起码可在南京买十套房了。
提个醒
谢百三投资“忠告”
谢百三此番来宁系参加大众证券报主办的第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争
力公信力调查颁奖峰会。昨日峰会还揭晓了“最佳持续投资价值奖”等十项奖项获奖的
上市公司。谢百三提醒在座的近百家上市公司及金融、地产等行业代表：
●生活是美好的，要学会理财。
●简单劳动创造普通财富；巨大财富来自于思想，精神，知识，开阔的视野。
●现在买黄金要小心点，美元涨不要买黄金。
●当一个国家大量印钱时，矿泉水、杯子、电脑是不会增值的，因为它们都是反复
生产的；你看涨起来的都是不可再生的，比如大城市的房地产、古董、明清家具、名画。
小测试
富人的19条“军规”您有吗？
以下是谢百三总结的富人之所以能成功的行为特点，有兴趣不妨对照一下：
◎重视学习
◎产权清晰
◎非常谨慎，“自以为非”，多请教多调查
◎亏得起，自己有担当
◎重“开源”重创造
◎重长远、交朋友终身为师
◎不在乎是否被尊重，但尊重一切有本事的人
◎粗中有细
◎对大事非常认真，不乱来
◎重视投资理财
◎重视信息，关注来电短信
◎经常自省不足
◎有一定的理想，永远不会停步
◎不迷信，有主观能动性
◎注重自身实力，有自知自明
◎除非拿到名校奖学金，否则不轻易出国留学
◎珍惜生命
◎买了不止一套房
◎水平有高有低，但都听得进别人意见
扬子晚报 |
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