c**********y
发帖数: 146 | 1 租的apartment，昨晚下大雨，卧室开始逛漏水。报修之后，维修工来了把ceiling 捅
了一个洞排水。现在卧室基本处于不能住的状态。
本来lease 还有一个月要结束，我想我就不烦了，想能不能提前一个月结束lease，结
果被告知不可以。
现在说只能修，但是房顶漏这么多水根本短时间修不好。而且修要打开ceiling 等晾干
了才能封上，中间这个房子根本不能住人的。lease office 给的答案是 找renter
insurance，他们不负任何责任。
这个也太气人了。
大家有何建议。
我准备把最后一个月的房租（～$2000)拿出来找个律师跟他们玩。反正这个房子是不能
住了，我也准备搬家了。
update 一下：
谢谢大家！被气昏了头了，有点语无伦次了。
lease office 修是答应修的，但是修这种房顶漏水的问题，基本上需要把天花板打开
，然后把水放干，然后等完全干透了才能把天花板封上。
现在天花板已经打开了，一直还在滴水，lease office 给我一个桶在接水。另外今晚
说不准还会时不时下雨。所以我觉得这个房子等完全修好了好几个星期。
所以我建议这个月底终止lease，我搬出去得了。反正我本来就要搬家了。
但是lease office 只同意按照上面的程序修理，不同意换房子也不同意终止lease。 |
O***n
发帖数: 13127 | 2 房东想钱想疯了
【在 c**********y 的大作中提到】
: 租的apartment，昨晚下大雨，卧室开始逛漏水。报修之后，维修工来了把ceiling 捅
: 了一个洞排水。现在卧室基本处于不能住的状态。
: 本来lease 还有一个月要结束，我想我就不烦了，想能不能提前一个月结束lease，结
: 果被告知不可以。
: 现在说只能修，但是房顶漏这么多水根本短时间修不好。而且修要打开ceiling 等晾干
: 了才能封上，中间这个房子根本不能住人的。lease office 给的答案是 找renter
: insurance，他们不负任何责任。
: 这个也太气人了。
: 大家有何建议。
: 我准备把最后一个月的房租（～$2000)拿出来找个律师跟他们玩。反正这个房子是不能
|
e*********u
发帖数: 3591 | 3 照照片，记录证据，拿着lease合同去告。支持！
【在 c**********y 的大作中提到】
: 租的apartment，昨晚下大雨，卧室开始逛漏水。报修之后，维修工来了把ceiling 捅
: 了一个洞排水。现在卧室基本处于不能住的状态。
: 本来lease 还有一个月要结束，我想我就不烦了，想能不能提前一个月结束lease，结
: 果被告知不可以。
: 现在说只能修，但是房顶漏这么多水根本短时间修不好。而且修要打开ceiling 等晾干
: 了才能封上，中间这个房子根本不能住人的。lease office 给的答案是 找renter
: insurance，他们不负任何责任。
: 这个也太气人了。
: 大家有何建议。
: 我准备把最后一个月的房租（～$2000)拿出来找个律师跟他们玩。反正这个房子是不能
|
J******t
发帖数: 1945 | 4 这个你完全不用怕。照照片，记录证据, 自己上小额法庭应该都能搞定。
California Civil Code里有规定：
Through no fault of the tenant, the dwelling falls below housing codes, the
tenant can demand that the landlord make the needed repairs. If the landlord
refuses, the tenant can abandon the property and not be liable for future
rent.
你也可以用 Rental Offset 来修理房子。
If a residential landlord refuses to make needed repairs, Section
1942 of the Civil Code allows a tenant to spend up to one month’s
rent to make the repairs. The paid repair bill can then be used to
offset the next month’s rent. The basic rules are as follows:
1. The tenant must give the landlord written notice and adequate
time to make the repairs.
2. If the landlord refuses, the tenant can spend up to one month’s
rent on the repairs, then deduct the cost of repairs fromthe following month
's rent.
3. A tenant can use a rental offset only twice in any 12-month period
and can use it only for needed repairs, not decorative changes. In
most cases, a tenant cannot charge for his or her own labor, only
for repair parts.However, if a tradesperson makes the repairs,
both parts and labor can be used for the offset. If a tenant spends
more than one month’s rent, the excess cannot be applied against
subsequent rental payments.
Current law prohibits a landlord from taking retaliatory action,
such as serving an eviction notice or raising the rent, for a period of
180 days after the tenant’s use of the rental offset.
【在 c**********y 的大作中提到】
: 租的apartment，昨晚下大雨，卧室开始逛漏水。报修之后，维修工来了把ceiling 捅
: 了一个洞排水。现在卧室基本处于不能住的状态。
: 本来lease 还有一个月要结束，我想我就不烦了，想能不能提前一个月结束lease，结
: 果被告知不可以。
: 现在说只能修，但是房顶漏这么多水根本短时间修不好。而且修要打开ceiling 等晾干
: 了才能封上，中间这个房子根本不能住人的。lease office 给的答案是 找renter
: insurance，他们不负任何责任。
: 这个也太气人了。
: 大家有何建议。
: 我准备把最后一个月的房租（～$2000)拿出来找个律师跟他们玩。反正这个房子是不能
|
c**********y
发帖数: 146 | 5 谢谢大家！被气昏了头了，有点语无伦次了。
lease office 修是答应修的，但是修这种房顶漏水的问题，基本上需要把天花板打开
，然后把水放干，然后等完全干透了才能把天花板封上。
现在天花板已经打开了，一直还在滴水，lease office 给我一个桶在接水。另外今晚
说不准还会时不时下雨。所以我觉得这个房子等完全修好了好几个星期。
所以我建议这个月底终止lease，我搬出去得了。反正我本来就要搬家了。
但是lease office 只同意按照上面的程序修理，不同意换房子也不同意终止lease。 |
e*********u
发帖数: 3591 | 6 这种情况，leasing office的维修进度没有问题。不过在不适合居住的时候，他
应该给你提供tenting，保证你的正常居住。你这个情况显然适合这一条款。
严重inhabitable啊，天又冷，冻得感冒了，严重影响学习和工作，给leasing
office发个信基本还是会害怕的。你只是提前一个月终止合同都算轻的了。
【在 c**********y 的大作中提到】
: 谢谢大家！被气昏了头了，有点语无伦次了。
: lease office 修是答应修的，但是修这种房顶漏水的问题，基本上需要把天花板打开
: ，然后把水放干，然后等完全干透了才能把天花板封上。
: 现在天花板已经打开了，一直还在滴水，lease office 给我一个桶在接水。另外今晚
: 说不准还会时不时下雨。所以我觉得这个房子等完全修好了好几个星期。
: 所以我建议这个月底终止lease，我搬出去得了。反正我本来就要搬家了。
: 但是lease office 只同意按照上面的程序修理，不同意换房子也不同意终止lease。
|
h*********n
发帖数: 11319 | 7 要么给你换“habitable”的房间并减免这个月房租（*已经*严重影响了你的日常生活
），要么提前终止。
这些leasing office，不跟他把话挑明都是没脸没皮的。
【在 c**********y 的大作中提到】
: 租的apartment，昨晚下大雨，卧室开始逛漏水。报修之后，维修工来了把ceiling 捅
: 了一个洞排水。现在卧室基本处于不能住的状态。
: 本来lease 还有一个月要结束，我想我就不烦了，想能不能提前一个月结束lease，结
: 果被告知不可以。
: 现在说只能修，但是房顶漏这么多水根本短时间修不好。而且修要打开ceiling 等晾干
: 了才能封上，中间这个房子根本不能住人的。lease office 给的答案是 找renter
: insurance，他们不负任何责任。
: 这个也太气人了。
: 大家有何建议。
: 我准备把最后一个月的房租（～$2000)拿出来找个律师跟他们玩。反正这个房子是不能
|
c**********y
发帖数: 146 | 8 谢谢大家，明天再用大家的意见去会一下lease office
加州确实规定：
A dwelling also may be considered uninhabitable (unlivable) if it
substantially lacks any of the following:
Effective waterproofing and weather protection of roof and exterior walls,
including unbroken windows and doors.
但是就怕她说，我会马上修好，不存在这个问题。 |
b****e
发帖数: 1839 | 9 我的apartment 也遇到过漏水的情况。第一个公司修不好，就换了个公司来修。终于修
好了。
不能住的话，房东在那些天里是要提供临时住处给你的。
我在LV，下雨很少。但我对房东讲，我不在家水从我的楼面漏到下面，那来找你房东的
就不是我一家了。我是带了邻居做证人去和房东讲的，也拍照留了记录。房东还是挺积
极修的。
【在 c**********y 的大作中提到】
: 租的apartment，昨晚下大雨，卧室开始逛漏水。报修之后，维修工来了把ceiling 捅
: 了一个洞排水。现在卧室基本处于不能住的状态。
: 本来lease 还有一个月要结束，我想我就不烦了，想能不能提前一个月结束lease，结
: 果被告知不可以。
: 现在说只能修，但是房顶漏这么多水根本短时间修不好。而且修要打开ceiling 等晾干
: 了才能封上，中间这个房子根本不能住人的。lease office 给的答案是 找renter
: insurance，他们不负任何责任。
: 这个也太气人了。
: 大家有何建议。
: 我准备把最后一个月的房租（～$2000)拿出来找个律师跟他们玩。反正这个房子是不能
|
e*********u
发帖数: 3591 | 10 这个substantially很模糊，但是一般法官会favor租户的主张，因为在法官眼里，
那个房子不过是房东赚钱的工具，但是却是房客的家。家里出了漏雨的事情，不
会是小事，leasing office说不substantially没用的。
去交涉的时候多讲几个法律术语，表示你查过，然后直接威胁不满足你的要求就
法庭见。最后告诉他你的要求已经很低了，否则要求tenting他们的费用会更高，
按照tenting的要求，因为你被迫离开你心爱的厨房，没法给家人做饭，所以这段
时间你们在饭店吃饭的钱房东也是需要支付的。你还可以claim其他的费用。。。
【在 c**********y 的大作中提到】
: 谢谢大家，明天再用大家的意见去会一下lease office
: 加州确实规定：
: A dwelling also may be considered uninhabitable (unlivable) if it
: substantially lacks any of the following:
: Effective waterproofing and weather protection of roof and exterior walls,
: including unbroken windows and doors.
: 但是就怕她说，我会马上修好，不存在这个问题。
|
h********F
发帖数: 484 | 11 我们中国人可真好欺负啊。
换个其它国家的早就去住hyatt了然后都是房东买单。
【在 c**********y 的大作中提到】
: 租的apartment，昨晚下大雨，卧室开始逛漏水。报修之后，维修工来了把ceiling 捅
: 了一个洞排水。现在卧室基本处于不能住的状态。
: 本来lease 还有一个月要结束，我想我就不烦了，想能不能提前一个月结束lease，结
: 果被告知不可以。
: 现在说只能修，但是房顶漏这么多水根本短时间修不好。而且修要打开ceiling 等晾干
: 了才能封上，中间这个房子根本不能住人的。lease office 给的答案是 找renter
: insurance，他们不负任何责任。
: 这个也太气人了。
: 大家有何建议。
: 我准备把最后一个月的房租（～$2000)拿出来找个律师跟他们玩。反正这个房子是不能
|
n******5
发帖数: 1990 | 12 Just move to a hotel, and then send the lease office a bill. Take photos.
Uninhabitable apartment is not leasable. |
