t******y
发帖数: 53 | 1 下了offer，但是看的房子不多心里还是不太踏实
大家觉得UTC的房子作为毕业工作后买的第一个房子怎么样
以后转卖、出租什么的还行吗 |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 你买的是房子吗，老破旧的CONDO吧，50万
买了出租多少钱能赚回来？ |
s******d
发帖数: 2568 | 3 不好， 多数国人毕业， 工作， 成家，生娃， 父母探亲， 生二娃， 岳父母探亲，找
学区 。。。 一般都在短短几年完成的。 UTC房子很快就会住得挤得慌。 搬家是不久
将来的事。 转卖免不了要折腾， 出租要看回报。
【在 t******y 的大作中提到】
: 下了offer，但是看的房子不多心里还是不太踏实
: 大家觉得UTC的房子作为毕业工作后买的第一个房子怎么样
: 以后转卖、出租什么的还行吗
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t******y
发帖数: 53 | 4 43W
UCSD 东边attach garage的2b2b town house，房子比较老但房间挺大挺亮堂
月租2k能租出去吗？
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你买的是房子吗，老破旧的CONDO吧，50万
: 买了出租多少钱能赚回来？
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M*****n
发帖数: 199 | 5 这个是 La Jolla还是 UTC？如果是UTC的话，43W的预算，2B2B，你干脆再看看La
Jolla有没有什么选择吧。这样以后出租给家庭的话，至少学区好了不少。
【在 t******y 的大作中提到】
: 43W
: UCSD 东边attach garage的2b2b town house，房子比较老但房间挺大挺亮堂
: 月租2k能租出去吗？
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s**********o
发帖数: 14359 | 6 43万出租要2500才能有赚头把，还有HOA的话，能租出去吗
【在 t******y 的大作中提到】
: 43W
: UCSD 东边attach garage的2b2b town house，房子比较老但房间挺大挺亮堂
: 月租2k能租出去吗？
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J******t
发帖数: 1945 | 7 是的。
出租房的话，简单算一下每个月支出和收入，正的 cash flow 是王道。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 43万出租要2500才能有赚头把，还有HOA的话，能租出去吗
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O***n
发帖数: 13127 | 8 你们所谓的positive cash flow。 是不是一年只要有一个月空着，positive flow就泡
汤了。那有啥意思
【在 J******t 的大作中提到】
: 是的。
: 出租房的话，简单算一下每个月支出和收入，正的 cash flow 是王道。
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J******t
发帖数: 1945 | 9 你的思路很对。严格说，
Gross annual income
Less Vacancy factor and uncollectible rents
Equals Effective gross income
Less Annual expenses
Equals Net operating income
如果只算Gross annual income（monthly rent X 12）就已经入不敷出了，那是肯定会
亏本啊。
【在 O***n 的大作中提到】
: 你们所谓的positive cash flow。 是不是一年只要有一个月空着，positive flow就泡
: 汤了。那有啥意思
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a***s
发帖数: 5417 | 10 UTC的房子不是学区房，屯着没意思。除非你工作就在UTC，图个上班方便。
qualcom附近上班的，买UTC还不如买mira mesa. 当然都不如在cv买个condo.
【在 t******y 的大作中提到】
: 下了offer，但是看的房子不多心里还是不太踏实
: 大家觉得UTC的房子作为毕业工作后买的第一个房子怎么样
: 以后转卖、出租什么的还行吗
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t******y
发帖数: 53 | 11 这个貌似不太容易啊
哪个区域的房子能做到啊请问。。。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 43万出租要2500才能有赚头把，还有HOA的话，能租出去吗
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r****t
发帖数: 10904 | 12 人全款买的话，怎么可能没赚头，1200 租出去都可以赚
【在 s**********o 的大作中提到】
: 43万出租要2500才能有赚头把，还有HOA的话，能租出去吗
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e*********u
发帖数: 3591 | 13 就是RoI稍微难看了一点，其他一切都好。
【在 r****t 的大作中提到】
: 人全款买的话，怎么可能没赚头，1200 租出去都可以赚
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s**********o
发帖数: 14359 | 14 买了房子让别人便宜住啊，1200租给我吧，我很小心爱干净的，LOL
【在 e*********u 的大作中提到】
: 就是RoI稍微难看了一点，其他一切都好。
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d****n
发帖数: 1637 | |
t******y
发帖数: 53 | |
G*****e
发帖数: 159 | 17 92037当然比92122值得投资，看价钱就知道了阿。 |
a***s
发帖数: 5417 | 18 这个房子租两千可能比较难。那一片租金不高。尤其是这个房子还比较老。
【在 t******y 的大作中提到】
: 嗯呐
: 是啊
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t******y
发帖数: 53 | 19 VONS那里 MARBELLA什么的稍微新一点，好租吗
【在 a***s 的大作中提到】
: 这个房子租两千可能比较难。那一片租金不高。尤其是这个房子还比较老。
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O***n
发帖数: 13127 | 20 租肯定好租。也挺保值的。
你下offer的那个貌似也不错。
为啥没冰箱啥的?是short sale还是forclosure? 前owner有没有搞破坏?
【在 t******y 的大作中提到】
: VONS那里 MARBELLA什么的稍微新一点，好租吗
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t******y
发帖数: 53 | 21 是装修都很老了前房主便宜甩卖，有人买下来倒腾了一个月，刷了遍漆，装了几个橱柜
，所以冰箱也没有提供
那个小区很安静挺喜欢，但是跟UTC其他大片住宅区有点远，没有超市
不知道美国的老房子再过个几年会不会贬值厉害
所以比较犹豫
【在 O***n 的大作中提到】
: 租肯定好租。也挺保值的。
: 你下offer的那个貌似也不错。
: 为啥没冰箱啥的?是short sale还是forclosure? 前owner有没有搞破坏?
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O***n
发帖数: 13127 | 22 我知道那里了。我每天都经过。
那里是挺偏僻的。不过离购物也不远。贬值倒不用担心。在这里老房字维护的好，不大
贬值的。除非破烂不堪。
怎么可能装修都很老了前房主便宜甩卖？肯定是short sale的时侯便宜买下flip 房子
的。仔细看看有没有破坏。倒房子的人的 所谓的装修一般都是弄个表面光。
【在 t******y 的大作中提到】
: 是装修都很老了前房主便宜甩卖，有人买下来倒腾了一个月，刷了遍漆，装了几个橱柜
: ，所以冰箱也没有提供
: 那个小区很安静挺喜欢，但是跟UTC其他大片住宅区有点远，没有超市
: 不知道美国的老房子再过个几年会不会贬值厉害
: 所以比较犹豫
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O***n
发帖数: 13127 | 23 查查这房子上一次卖的时侯的照片？
【在 t******y 的大作中提到】
: 是装修都很老了前房主便宜甩卖，有人买下来倒腾了一个月，刷了遍漆，装了几个橱柜
: ，所以冰箱也没有提供
: 那个小区很安静挺喜欢，但是跟UTC其他大片住宅区有点远，没有超市
: 不知道美国的老房子再过个几年会不会贬值厉害
: 所以比较犹豫
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