g****n
发帖数: 3313 | 1 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
还没有
跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
出现再
次下跌，即所谓双底衰颓。
2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
下跌，
因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
失业上
升，最后，消费者信心大降。
根据经济学家和联邦政府的预期，如果美国经济不能达到某些标准的话，未来两个季度
里会出
现再次衰颓。
如果美国经济真的出现再次衰颓，房价，就业，大众消费等会是什么样的状况呢？
1. 房价继续下跌：那些房价已经跌了50%以上的地区，房价还会继续下跌。这些地区通
常又是
失业率高的地区，地方政府在提供最基础服务上已经勉为其难。有潜力的买主相信房价
会跌所
以不肯买，这些地区的房价可能再跌20%。从全国范围讲，虽然利率很低，但是由于高
失业加
上银行不肯贷款，低利率对失去了应有得吸引力。
2. 失业率很快回到10%以上。在这次衰颓中失业的很多制造业工人不可能再经过培训进
入其它 |
b*****g
发帖数: 983 | 2 等着买2房，买PA的硅工们有福了，呵呵
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
|
g****g
发帖数: 411 | 3 我买房了所以是房托，哈哈
我不希望房事垮，覆巢之下，安有完卵。工作会变得很困难，没人能躲得过。
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
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b*******r
发帖数: 167 | 4 等PA的硅工们有福了。
【在 b*****g 的大作中提到】
: 等着买2房，买PA的硅工们有福了，呵呵
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C***r
发帖数: 844 | 5 哇，还要跌这么多，这下死定了。//捂眼睛
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
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a****q
发帖数: 1021 | 6 你的房子比市场价低了不止20%了
所以你肯定不会下水
你们公司这么强 就算市场很差 也不影响你们了
【在 g****g 的大作中提到】
: 我买房了所以是房托，哈哈
: 我不希望房事垮，覆巢之下，安有完卵。工作会变得很困难，没人能躲得过。
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r*****r
发帖数: 867 | 7 link?
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
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b*****g
发帖数: 983 | 8 我买了房，所以房价跟我没关系了
房价跌，正好可以买二房move up
房价涨，正好让我的资产升值
至于工作，从来没担心过。我只求少缴点税，别无其他。
【在 g****g 的大作中提到】
: 我买房了所以是房托，哈哈
: 我不希望房事垮，覆巢之下，安有完卵。工作会变得很困难，没人能躲得过。
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h***n
发帖数: 276 | 9 够狠的
跌20%就是DP没了阿
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
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O**********S
发帖数: 1806 | 10 “首先是房价下跌，因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了”
没看懂这句，难道说在美国很多人是靠卖房为生？哪位经济大牛来解释一下？
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
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j******c
发帖数: 294 | 11 不是经济大牛,但是看原文下面一段的解释, 上次危机的时候,房事火热,所以有房子的
人即使失业了也可以抵押房子来获得
贷款消费.
"3. 大众消费继续恶化：上一次经济衰颓中美国人的消费并没有减少，因为那时人们可
能以房
子来借钱，美国以房屋抵押的贷款主要是在房地产最热的 2005-2006年贷的。现在美国
有1100
万座房屋按揭坏帐，很多人处于负资产状态，消费者没法用房子来再借钱。如果未来六
个月经
济再走下坡路，消费者就更没有什么余地了。"
【在 O**********S 的大作中提到】
: “首先是房价下跌，因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了”
: 没看懂这句，难道说在美国很多人是靠卖房为生？哪位经济大牛来解释一下？
|
f*****i
发帖数: 3558 | 12 呵呵。。optimistic thinking
【在 b*****g 的大作中提到】
: 我买了房，所以房价跟我没关系了
: 房价跌，正好可以买二房move up
: 房价涨，正好让我的资产升值
: 至于工作，从来没担心过。我只求少缴点税，别无其他。
|
s**a
发帖数: 555 | 13 1房不会缩水吗，呵呵，赞逻辑
【在 b*****g 的大作中提到】
: 等着买2房，买PA的硅工们有福了，呵呵
|
h*****x
发帖数: 392 | |
v**a
发帖数: 2062 | 15 跌的都是坏区，你会去买吗？
民工们翘首以盼的地方不会跌的，死心吧。 |
w*******q
发帖数: 1764 | 16
房子就是一个ATM， 房价不停的上涨，你资产越来越多，你就可以把上涨的一部分
equity拿出来变成现金消费掉，房价不
停上涨，有房的人不停得提钱出来不停得消费，这是非常非常大得资金来源。
【在 O**********S 的大作中提到】
: “首先是房价下跌，因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了”
: 没看懂这句，难道说在美国很多人是靠卖房为生？哪位经济大牛来解释一下？
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m*******i
发帖数: 8711 | 17 House was an ATM machine for most Americans.
【在 O**********S 的大作中提到】
: “首先是房价下跌，因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了”
: 没看懂这句，难道说在美国很多人是靠卖房为生？哪位经济大牛来解释一下？
|
m*******i
发帖数: 8711 | 18 到时候2房的租金都收不到，你就等着负现金流吧。
【在 h*****x 的大作中提到】
: 如果是真的，现在已经2房的就要再买3房了吧。
|
g********n
发帖数: 2314 | 19 再跌20%不算多。有些房子现在比历史最高也就跌掉5%-10%。
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
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x******i
发帖数: 10 | 20 跌了好，不然换房没动力。
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
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t***a
发帖数: 2813 | 21 对的。新闻里还说美国房价普遍下跌，但是湾区有些地方还涨了。其实国内情况也一样
，供求关系决定价格
【在 v**a 的大作中提到】
: 跌的都是坏区，你会去买吗？
: 民工们翘首以盼的地方不会跌的，死心吧。
|
s**********r
发帖数: 339 | 22 本来想买PA的房，我朋友--湾区一大经纪叫我不要买，两年内的房价都不会涨... |
v**a
发帖数: 2062 | 23 要是好区的房价象某些人期望的那么腰斩的话，湾区的这堆民工岂不是个个都能在好区
买房了，但是哪有那么多好区，好区又哪有那么多房子能卖给这么多民工。其实就是湾
区这些有强大购买力的民工太多了，才把房价炒那么离谱。
【在 t***a 的大作中提到】
: 对的。新闻里还说美国房价普遍下跌，但是湾区有些地方还涨了。其实国内情况也一样
: ，供求关系决定价格
|
M*****R
发帖数: 650 | 24 Demand多是一方面，supply少也是原因之一吧。放在texas那种地广人稀的地方，民工
再多，也能吸
收了。
【在 v**a 的大作中提到】
: 要是好区的房价象某些人期望的那么腰斩的话，湾区的这堆民工岂不是个个都能在好区
: 买房了，但是哪有那么多好区，好区又哪有那么多房子能卖给这么多民工。其实就是湾
: 区这些有强大购买力的民工太多了，才把房价炒那么离谱。
|
v**a
发帖数: 2062 | 25 呵呵，因为美国很难搞拆迁啊，特别在干啥都要投票至上的加州。要是象我党天朝一样
说拆就拆，把湾区修成纽约东京那样了，supply也不是什么问题了。社会主义优越性啊。
再说我看湾区的荒山头也很多啊，人家民主投票了不让你修房啊，再不成填海造地也可以啊，不过人家又民主投票不准你这么搞。呵呵，可见投票搞出来的东西有多伟大了，比如prop 8, prop 13啥的。
【在 M*****R 的大作中提到】
: Demand多是一方面，supply少也是原因之一吧。放在texas那种地广人稀的地方，民工
: 再多，也能吸
: 收了。
|
i*******w
发帖数: 10 | 26 Scary, but it is possible. Location is still the key. Very good areas still
have not dropped much. Anyway it is good news for investors. |
s**a
发帖数: 555 | 27 on track for another 10% dip at least...
【在 s**a 的大作中提到】
: 1房不会缩水吗，呵呵，赞逻辑
|
b*****g
发帖数: 983 | 28 逻辑就是原来买不起pa的，买不起二房的，马上买的起了。这个有什么问题么？
1房缩不缩水和这个不relevant，又不会卖，别人的成交价，和自己有什么关系？？？
你来教育我一下你的逻辑吧
【在 s**a 的大作中提到】
: 1房不会缩水吗，呵呵，赞逻辑
|
i**p
发帖数: 940 | 29 赞鸵鸟心态
【在 b*****g 的大作中提到】
: 逻辑就是原来买不起pa的，买不起二房的，马上买的起了。这个有什么问题么？
: 1房缩不缩水和这个不relevant，又不会卖，别人的成交价，和自己有什么关系？？？
: 你来教育我一下你的逻辑吧
|
b*****g
发帖数: 983 | 30 谁断章取义，谁是鸵鸟心态
谁手上没cash谁是鸵鸟
谁生活水平低，谁是鸵鸟
你说我们谁是鸵鸟？？
【在 i**p 的大作中提到】
: 赞鸵鸟心态
|
|
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i**p
发帖数: 940 | 31 开个玩笑，别介意，呵呵。
其实大家谁不是鸵鸟？有这个心态才能常乐嘛。
【在 b*****g 的大作中提到】
: 谁断章取义，谁是鸵鸟心态
: 谁手上没cash谁是鸵鸟
: 谁生活水平低，谁是鸵鸟
: 你说我们谁是鸵鸟？？
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g********n
发帖数: 2314 | 32 不能把鸡蛋都装在一个篮子里，就算房子再跌20%， 有cash也不一定要都买成房子。
【在 b*****g 的大作中提到】
: 谁断章取义，谁是鸵鸟心态
: 谁手上没cash谁是鸵鸟
: 谁生活水平低，谁是鸵鸟
: 你说我们谁是鸵鸟？？
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c********t
发帖数: 5706 | 33 奥巴都干啥了？上台不搞最主要矛盾，竟干些好大喜功的东东。
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
|
c********t
发帖数: 5706 | 34 别提了，股票那个篮子缩水缩惨了，后悔前一段没有割掉。
【在 g********n 的大作中提到】
: 不能把鸡蛋都装在一个篮子里，就算房子再跌20%， 有cash也不一定要都买成房子。
|
x***q
发帖数: 4953 | 35 gold？
【在 c********t 的大作中提到】
: 别提了，股票那个篮子缩水缩惨了，后悔前一段没有割掉。
|
b*****g
发帖数: 983 | 36 这个有道理
不过父母有了绿卡就要过来常驻了，没个房子不行
到时候房价涨起来了，我就杯具了
【在 g********n 的大作中提到】
: 不能把鸡蛋都装在一个篮子里，就算房子再跌20%， 有cash也不一定要都买成房子。
|
f****6
发帖数: 412 | |
w********n
发帖数: 706 | 38 me,too!
【在 f****6 的大作中提到】
: I need more than 20%.
|
d*******e
发帖数: 263 | 39 我买的小房子已经升值50％了。
foreclosure的，住了半年多一点。
但是因为是价钱便宜的房子，其实也没有赚多少，但是百分比好大，呵呵。
【在 g****n 的大作中提到】
: 记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济
: 还没有
: 跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会
: 出现再
: 次下跌，即所谓双底衰颓。
: 2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价
: 下跌，
: 因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，
: 失业上
: 升，最后，消费者信心大降。
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x***q
发帖数: 4953 | 40 cong
【在 d*******e 的大作中提到】
: 我买的小房子已经升值50％了。
: foreclosure的，住了半年多一点。
: 但是因为是价钱便宜的房子，其实也没有赚多少，但是百分比好大，呵呵。
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|
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l*****g
发帖数: 685 | 41 恩，赞心态！
很多人就是看不得别人有好deal, 导致对于同样的东西没能象你一样坦然去享受。
其实你花一万块钱买来的表，你好好享受就好了；别人后来只花了5000块就买到同样的
表，跟你有什么关系呢？是吧？
有钱就是用来花的，所以花钱的效率比别人高比别人快也是一生活质量的体现
【在 b*****g 的大作中提到】
: 谁断章取义，谁是鸵鸟心态
: 谁手上没cash谁是鸵鸟
: 谁生活水平低，谁是鸵鸟
: 你说我们谁是鸵鸟？？
|
M*****R
发帖数: 650 | 42 没房的人，就盼着房价跌，而且以为买过房的人就会不爽。其实房价下跌，对于很多只有
一处房的人而言，也不算多坏的消息。
投资房和自住房，有很大的区别。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 恩，赞心态！
: 很多人就是看不得别人有好deal, 导致对于同样的东西没能象你一样坦然去享受。
: 其实你花一万块钱买来的表，你好好享受就好了；别人后来只花了5000块就买到同样的
: 表，跟你有什么关系呢？是吧？
: 有钱就是用来花的，所以花钱的效率比别人高比别人快也是一生活质量的体现
|
L******d
发帖数: 2461 | 43 高房价+低利率是富人勾结政府出台的阴谋, 其中低利率是烟雾弹, 是诱饵.
我宁愿低房价+高利率的组合. 问题是, 这样富人没法靠长期放贷来剪羊毛袅... |
n******n
发帖数: 12088 | 44 the key is to get more cash of urs to be trapped in house hole...
【在 L******d 的大作中提到】
: 高房价+低利率是富人勾结政府出台的阴谋, 其中低利率是烟雾弹, 是诱饵.
: 我宁愿低房价+高利率的组合. 问题是, 这样富人没法靠长期放贷来剪羊毛袅...
|
g********n
发帖数: 2314 | 45 房子跌不是大伙盼就可以盼出来的，涨也是一个道理。盼没有用的。
我们房黑不是盼着房子跌，而是看到房泡太大，泡泡太大总有一天要破的。
只有
【在 M*****R 的大作中提到】
: 没房的人，就盼着房价跌，而且以为买过房的人就会不爽。其实房价下跌，对于很多只有
: 一处房的人而言，也不算多坏的消息。
: 投资房和自住房，有很大的区别。
|
i**p
发帖数: 940 | 46 刚看了一下你的利率图，发现2000年500k的贷款月payment是3600，2010年700k的贷款月
payment还是这么多。而弯曲的大部分房子从2000年到如今也就500到700这个幅度(up
40%)。
感慨市场真是efficient.
year-mortgage-rate.png
【在 L******d 的大作中提到】
: 高房价+低利率是富人勾结政府出台的阴谋, 其中低利率是烟雾弹, 是诱饵.
: 我宁愿低房价+高利率的组合. 问题是, 这样富人没法靠长期放贷来剪羊毛袅...
|
t*******r
发帖数: 22634 | 47 大家都跟猴一样精 …………
款月
【在 i**p 的大作中提到】
: 刚看了一下你的利率图，发现2000年500k的贷款月payment是3600，2010年700k的贷款月
: payment还是这么多。而弯曲的大部分房子从2000年到如今也就500到700这个幅度(up
: 40%)。
: 感慨市场真是efficient.
:
: year-mortgage-rate.png
|
L******d
发帖数: 2461 | 48 不错. 还应该看到由于这个高房价低利率的情况而给强加给现在的买家重大risk, 就是
未来利率上升时候的情景...要知道, 现在的利率是30年low, 涨回到8~9%是不远的将来
可以预见的事, 下一个问题是, 等利率上来了, 而你也差不多想卖房的时候, 算算你的
房子会因为利率上升这个因素贬值多少吧. 假设利率回到2000年的水平, 那么其实就是
逆运算, 会从从700k贬到500k...所以现在贪利率低而买房的买家, 这利率每低的一个
点, 都不过是将来你自己要出的血而已. 即使到时候你不卖, 月付还是一样, 可是房价
贬值了30%...这房价是一路高歌着涨上来, 也要一路哭着跌回去.
愿意花钱消费这个房子也不在乎房价跌20%的没问题, 不要被人卖了还以为捡到大便宜还
替人数钱就好了.
款月
【在 i**p 的大作中提到】
: 刚看了一下你的利率图，发现2000年500k的贷款月payment是3600，2010年700k的贷款月
: payment还是这么多。而弯曲的大部分房子从2000年到如今也就500到700这个幅度(up
: 40%)。
: 感慨市场真是efficient.
:
: year-mortgage-rate.png
|
t*******r
发帖数: 22634 | 49 现在大家都是赌 Fed 有没有豹子胆让利率回到 8~9%。去年 crash 的时候 Fed
没有让房价随便掉的豹子胆，不知道以后有没有。
risk 是很大，说白了愿赌服输 …………
【在 L******d 的大作中提到】
: 不错. 还应该看到由于这个高房价低利率的情况而给强加给现在的买家重大risk, 就是
: 未来利率上升时候的情景...要知道, 现在的利率是30年low, 涨回到8~9%是不远的将来
: 可以预见的事, 下一个问题是, 等利率上来了, 而你也差不多想卖房的时候, 算算你的
: 房子会因为利率上升这个因素贬值多少吧. 假设利率回到2000年的水平, 那么其实就是
: 逆运算, 会从从700k贬到500k...所以现在贪利率低而买房的买家, 这利率每低的一个
: 点, 都不过是将来你自己要出的血而已. 即使到时候你不卖, 月付还是一样, 可是房价
: 贬值了30%...这房价是一路高歌着涨上来, 也要一路哭着跌回去.
: 愿意花钱消费这个房子也不在乎房价跌20%的没问题, 不要被人卖了还以为捡到大便宜还
: 替人数钱就好了.
:
|
i**p
发帖数: 940 | 50 假设利率继续下调到3.5%，800k贷款月payment是3600。
所以另外一个结论是，如果大家不大规模普涨工资，指望房价上涨是没戏了。
【在 L******d 的大作中提到】
: 不错. 还应该看到由于这个高房价低利率的情况而给强加给现在的买家重大risk, 就是
: 未来利率上升时候的情景...要知道, 现在的利率是30年low, 涨回到8~9%是不远的将来
: 可以预见的事, 下一个问题是, 等利率上来了, 而你也差不多想卖房的时候, 算算你的
: 房子会因为利率上升这个因素贬值多少吧. 假设利率回到2000年的水平, 那么其实就是
: 逆运算, 会从从700k贬到500k...所以现在贪利率低而买房的买家, 这利率每低的一个
: 点, 都不过是将来你自己要出的血而已. 即使到时候你不卖, 月付还是一样, 可是房价
: 贬值了30%...这房价是一路高歌着涨上来, 也要一路哭着跌回去.
: 愿意花钱消费这个房子也不在乎房价跌20%的没问题, 不要被人卖了还以为捡到大便宜还
: 替人数钱就好了.
:
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i**p
发帖数: 940 | 51 Not anytime soon. But it is very hard to say about anything 3 years
later ...
【在 t*******r 的大作中提到】
: 现在大家都是赌 Fed 有没有豹子胆让利率回到 8~9%。去年 crash 的时候 Fed
: 没有让房价随便掉的豹子胆，不知道以后有没有。
: risk 是很大，说白了愿赌服输 …………
|
d********0
发帖数: 5142 | 52 还涨工资呢，做梦！
现在这失业率不比15年前强，但绿卡却比15年前hard的多， 医疗福利也比15年前糟糕
的多。 那时候看了半天牙，又是这又是那的，才交250美元，现在呢？
能不能立足都是个事儿，都醒醒吧
【在 i**p 的大作中提到】
: Not anytime soon. But it is very hard to say about anything 3 years
: later ...
|
L******d
发帖数: 2461 | 53 多久的以后算以后啊? 现在的人, 好像半年一年不发生, 就是永远不发生了似的
哪位来说说5-7年内利率回到2000年水平的概率吧.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 现在大家都是赌 Fed 有没有豹子胆让利率回到 8~9%。去年 crash 的时候 Fed
: 没有让房价随便掉的豹子胆，不知道以后有没有。
: risk 是很大，说白了愿赌服输 …………
|
d********0
发帖数: 5142 | 54 15年前，绿卡一年半就下来，做physical therapy半年报销一万，看牙洗牙弄两个月就
付250.。。就这样，每年毕业生人手几个offer
当时我就感慨克林顿牛皮啊。 |
t*******r
发帖数: 22634 | 55 所以这玩意儿说白了就是豪赌 …………
其实二十万还好吧，硅工们在股市 401k 里输二十万的应该还是颇有一些
的吧 ………… // super fast run
【在 i**p 的大作中提到】
: Not anytime soon. But it is very hard to say about anything 3 years
: later ...
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n******n
发帖数: 12088 | 56 nb to blow bubble?
【在 d********0 的大作中提到】
: 15年前，绿卡一年半就下来，做physical therapy半年报销一万，看牙洗牙弄两个月就
: 付250.。。就这样，每年毕业生人手几个offer
: 当时我就感慨克林顿牛皮啊。
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d********0
发帖数: 5142 | 57 当然我明白你的意思。
但凡事长短要有个交接吧。
个子2米的人打乒乓球不合适，打篮球总有优势吧。
小布什乱花钱，这能怪到bubble上么？要这样，咱就找里根说道说道，扯啥星球大战。
【在 n******n 的大作中提到】
: nb to blow bubble?
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t*******r
发帖数: 22634 | 58 不知道多久会发生，都是赌博而已。
要说 N + N 年前，两房都还没有，30yr fixed 的 Mortgage 没人卖，那个
还不是利率的问题。
no
【在 L******d 的大作中提到】
: 多久的以后算以后啊? 现在的人, 好像半年一年不发生, 就是永远不发生了似的
: 哪位来说说5-7年内利率回到2000年水平的概率吧.
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d********0
发帖数: 5142 | 59 我有时候就在想，假如2003年那场伊拉克战争没爆发，美国会走到什么局面上，也许危
机还是会来，但程度上有没有现在这么严重。 |
t*******r
发帖数: 22634 | 60 您太高瞻远瞩了，会不会想得连蛋都疼 ………… // run
【在 d********0 的大作中提到】
: 我有时候就在想，假如2003年那场伊拉克战争没爆发，美国会走到什么局面上，也许危
: 机还是会来，但程度上有没有现在这么严重。
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L******d
发帖数: 2461 | 61 嘿嘿, 非常想看看Wall street的creativity. 不过据说共和党内部有人认为希望在ww3
了.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 不知道多久会发生，都是赌博而已。
: 要说 N + N 年前，两房都还没有，30yr fixed 的 Mortgage 没人卖，那个
: 还不是利率的问题。
:
: no
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t*******r
发帖数: 22634 | 62 what is ww3?
ww3
【在 L******d 的大作中提到】
: 嘿嘿, 非常想看看Wall street的creativity. 不过据说共和党内部有人认为希望在ww3
: 了.
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d********0
发帖数: 5142 | 63 world war III
【在 t*******r 的大作中提到】
: what is ww3?
:
: ww3
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t*******r
发帖数: 22634 | 64 那房价该归零了吧，不是多少 percent 的问题廖 …………
【在 d********0 的大作中提到】
: world war III
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f*****i
发帖数: 3558 | 65 如果10年后真的房价跌了，利率上涨了，那么如果要和现在比，那时候人的monthly
payment是不是应该按20年算，如果租金抵得上其它的房子开销的话？。。。//纯粹数
字讨论
然后10年住自己家，一切settle 下来，对一些人也是很有value的。rent 房子的话，
也许很多愿意做的upgrade都不会去为房东做吧。人生也没有多少个10年。总之，都有
代价的。。。投资房那就是number，所以另说
当然同样的actually payment, 低房价高利率，是比较好。因为potentially 可以
refinace in the future
宜还
【在 L******d 的大作中提到】
: 不错. 还应该看到由于这个高房价低利率的情况而给强加给现在的买家重大risk, 就是
: 未来利率上升时候的情景...要知道, 现在的利率是30年low, 涨回到8~9%是不远的将来
: 可以预见的事, 下一个问题是, 等利率上来了, 而你也差不多想卖房的时候, 算算你的
: 房子会因为利率上升这个因素贬值多少吧. 假设利率回到2000年的水平, 那么其实就是
: 逆运算, 会从从700k贬到500k...所以现在贪利率低而买房的买家, 这利率每低的一个
: 点, 都不过是将来你自己要出的血而已. 即使到时候你不卖, 月付还是一样, 可是房价
: 贬值了30%...这房价是一路高歌着涨上来, 也要一路哭着跌回去.
: 愿意花钱消费这个房子也不在乎房价跌20%的没问题, 不要被人卖了还以为捡到大便宜还
: 替人数钱就好了.
:
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T******g
发帖数: 21328 | 66 借钱还钱都是银行赚钱，银行赔钱还有巴马印钱。。。
【在 w*******q 的大作中提到】
:
: 房子就是一个ATM， 房价不停的上涨，你资产越来越多，你就可以把上涨的一部分
: equity拿出来变成现金消费掉，房价不
: 停上涨，有房的人不停得提钱出来不停得消费，这是非常非常大得资金来源。
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T******g
发帖数: 21328 | 67 别说房价了，人类都归零了
【在 t*******r 的大作中提到】
: 那房价该归零了吧，不是多少 percent 的问题廖 …………
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L******d
发帖数: 2461 | 68 除非你全现金买房, 不然贷款买房其实不过是有些tax benefit的租房而已, 你三个月
不付mortgage, 你就不是"owner"了. 而且你的dp进去了.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果10年后真的房价跌了，利率上涨了，那么如果要和现在比，那时候人的monthly
: payment是不是应该按20年算，如果租金抵得上其它的房子开销的话？。。。//纯粹数
: 字讨论
: 然后10年住自己家，一切settle 下来，对一些人也是很有value的。rent 房子的话，
: 也许很多愿意做的upgrade都不会去为房东做吧。人生也没有多少个10年。总之，都有
: 代价的。。。投资房那就是number，所以另说
: 当然同样的actually payment, 低房价高利率，是比较好。因为potentially 可以
: refinace in the future
:
: 宜还
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t*******r
发帖数: 22634 | 69 实际上就是这样。唯一的区别是银行不能随便赶人，除非不付
mortgage，你也不能随便走人不付 mortgage。房东理论上 lease
结束就可以随便赶人，你也可以随便走人。
【在 L******d 的大作中提到】
: 除非你全现金买房, 不然贷款买房其实不过是有些tax benefit的租房而已, 你三个月
: 不付mortgage, 你就不是"owner"了. 而且你的dp进去了.
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s**a
发帖数: 555 | 70 market always correct itself
款月
【在 i**p 的大作中提到】
: 刚看了一下你的利率图，发现2000年500k的贷款月payment是3600，2010年700k的贷款月
: payment还是这么多。而弯曲的大部分房子从2000年到如今也就500到700这个幅度(up
: 40%)。
: 感慨市场真是efficient.
:
: year-mortgage-rate.png
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M********8
发帖数: 3837 | 71 怎么定义房价？要是绝对值的话，谁都不敢说，美元有再生一次的机会，所以死前怎么
整没人知道。当然购买力来定义的房价，跌个20%算是少的了。 |
