r*****g
发帖数: 682 | 1 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
的Home Prices are Still too High
http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
投到孩子教育上去。 还说什么以前ＷＳＪ有过文章， 说那里１／３白人， １／３
印度人， １／３华人， 老师一看是白人， 就把座位排到最后边， 因为他们都是
＂ｌｏｓｅｒ＂， 华人就排到最前边， 印度人随便塞．．．ｂｌａｈｂｌａｈ，好
不容易才把话题转过来。
不过聊了一个小时， 倒真被打消买房的念头了， 不知道能不能说服ＬＤ， 他老人
家一心就想买房省税， 后院种菜。 结果老头很不屑地说， 要是房子不ａｐｐｒｅ
ｃｉａｔｅ， 你看有多少人会去买， 省下的税还不够维护费呢。
敲了那么多字， 请大家评判一下这个老头的看法吧。 |
w*******n
发帖数: 4188 | 2 i think it is still good time to buy. this year surely price will go up.
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
|
x***m
发帖数: 1733 | 3 little horse need to go across the river problem.
you heard the opinion of squirrel, no it the turn of old ox le. hehe
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
|
r*****g
发帖数: 682 | 4 rationale?
【在 w*******n 的大作中提到】
: i think it is still good time to buy. this year surely price will go up.
|
w*******n
发帖数: 4188 | 5 economy is recovering and better. 2010's price is overall ~8% higher than
2009's. this year should be even higher.
【在 r*****g 的大作中提到】
: rationale?
|
g*****g
发帖数: 34805 | 6 True if there's no appreciation, it's cheaper to rent the same house.
But house almost always appreciate over time due to inflation, and with
loan leverage you can get a decent return.
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
|
r*****g
发帖数: 682 | 7 为什么我在ｒｅｄｆｉｎ上看的ｐｅｎｉｎｓｕｌａ 的ｓｅｌｌｉｎｇ ｐｒｉｃｅ
曲线， 都是越走越低， 现在基本和低点持平甚至更低了？ 倒是ｌｉｓｔｉｎｇ
ｐｒｉｃｅ普遍高出好多。
【在 w*******n 的大作中提到】
: economy is recovering and better. 2010's price is overall ~8% higher than
: 2009's. this year should be even higher.
|
r*****g
发帖数: 682 | 8 老头的意思就是未来几年里别说涨， 房子能不跌就不错了．所以才让人害怕嘛．银行
手里是不是还捏着不少房子呢？ 现在ｓｈｏｒｔ ｓａｌｅ是出来不少阿， 会把正
常ｓａｌｅ拉低吧
【在 g*****g 的大作中提到】
: True if there's no appreciation, it's cheaper to rent the same house.
: But house almost always appreciate over time due to inflation, and with
: loan leverage you can get a decent return.
|
w*******n
发帖数: 4188 | 9 跟月份有关系,年底/年初都low. 另外每个区不一样,你看的是不是特差的区?南湾这边
总体是往上涨的.东湾也差不多,我刚在fremont买的,看曲线09年最低,现在趋势是涨.当
然人者见人,我觉得今年会涨才买的.
【在 r*****g 的大作中提到】
: 为什么我在ｒｅｄｆｉｎ上看的ｐｅｎｉｎｓｕｌａ 的ｓｅｌｌｉｎｇ ｐｒｉｃｅ
: 曲线， 都是越走越低， 现在基本和低点持平甚至更低了？ 倒是ｌｉｓｔｉｎｇ
: ｐｒｉｃｅ普遍高出好多。
|
r*****g
发帖数: 682 | 10 没有特别留意学区， 大概都是８０万上下的房子吧，半岛的趋势似乎和南湾不同。
【在 w*******n 的大作中提到】
: 跟月份有关系,年底/年初都low. 另外每个区不一样,你看的是不是特差的区?南湾这边
: 总体是往上涨的.东湾也差不多,我刚在fremont买的,看曲线09年最低,现在趋势是涨.当
: 然人者见人,我觉得今年会涨才买的.
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i**p
发帖数: 940 | 11 这些东西很难讲。我觉得如果不是手上现金很多无处投资，非刚需买房确实没太大必要。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
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n******n
发帖数: 12088 | 12 a typical pitfall. there's no evidence house is anti-inflation.
【在 g*****g 的大作中提到】
: True if there's no appreciation, it's cheaper to rent the same house.
: But house almost always appreciate over time due to inflation, and with
: loan leverage you can get a decent return.
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i**p
发帖数: 940 | 13 No evidence?
http://www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/values.h
【在 n******n 的大作中提到】
: a typical pitfall. there's no evidence house is anti-inflation.
|
n******n
发帖数: 12088 | 14 California $211,500 $249,800 $167,300 $88,700 $74,400 $57,900
$36,700
so 90~00 ca house down?
【在 i**p 的大作中提到】
: No evidence?
: http://www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/values.h
|
i**p
发帖数: 940 | 15 看主流，抬杠就不必了。
【在 n******n 的大作中提到】
: California $211,500 $249,800 $167,300 $88,700 $74,400 $57,900
: $36,700
: so 90~00 ca house down?
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g*****k
发帖数: 1669 | 16 什莫是刚需？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
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B**W
发帖数: 2273 | 17 Median Home Values Adjusted to 2000 dollars
USA
2000 $119,600
1970 $65,300
CA
2000 $211,500
1970 $88,700
Annual increase is slightly above 2%, pretty much the interest rate of a
regular saving account. CA is better, like 3%. Of course, the housing market
is uneven. Some lucky ones get much more than that. Plus, the CPI used to
adjust prices is a bitch as all know.
【在 i**p 的大作中提到】
: No evidence?
: http://www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/values.h
|
l**t
发帖数: 6971 | 18 这也可以用来argue房价不会涨啊。mean reversal。
market
【在 B**W 的大作中提到】
: Median Home Values Adjusted to 2000 dollars
: USA
: 2000 $119,600
: 1970 $65,300
: CA
: 2000 $211,500
: 1970 $88,700
: Annual increase is slightly above 2%, pretty much the interest rate of a
: regular saving account. CA is better, like 3%. Of course, the housing market
: is uneven. Some lucky ones get much more than that. Plus, the CPI used to
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w******y
发帖数: 8040 | 19 高利率马上要来了， 恐怕没有几个人对此有争议
那么您老还在盘算05-07年一样的高利率高房价呢？
不过呢万事皆有可能， 弯曲龟公龟婆crazy起来，说不定还就
立马能吹起新的房产泡泡呢， who knows
【在 w*******n 的大作中提到】
: 跟月份有关系,年底/年初都low. 另外每个区不一样,你看的是不是特差的区?南湾这边
: 总体是往上涨的.东湾也差不多,我刚在fremont买的,看曲线09年最低,现在趋势是涨.当
: 然人者见人,我觉得今年会涨才买的.
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W**********r
发帖数: 8927 | |
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l**t
发帖数: 6971 | 21
05-07利率可不算高，当然比现在高。
硅工硅婆的子弹还没打光啊？
【在 w******y 的大作中提到】
: 高利率马上要来了， 恐怕没有几个人对此有争议
: 那么您老还在盘算05-07年一样的高利率高房价呢？
: 不过呢万事皆有可能， 弯曲龟公龟婆crazy起来，说不定还就
: 立马能吹起新的房产泡泡呢， who knows
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i**p
发帖数: 940 | 22 这不能用来说房价不会涨. 这只能说，adjusted for inflation, 房价不会大涨。你去
看那个表, 1970到2000, 全美名义房价
(nominal home value)每年上涨6.5%.
谁知道接下来通胀会是多少? 如果持有比较多的现金,在通胀情况下就相当于负收益,
还是买个能beat通胀的资产多元化一点比较
好.
【在 l**t 的大作中提到】
: 这也可以用来argue房价不会涨啊。mean reversal。
:
: market
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l**t
发帖数: 6971 | 23
Are you sure we are talking about the same "mean reversal"?
【在 i**p 的大作中提到】
: 这不能用来说房价不会涨. 这只能说，adjusted for inflation, 房价不会大涨。你去
: 看那个表, 1970到2000, 全美名义房价
: (nominal home value)每年上涨6.5%.
: 谁知道接下来通胀会是多少? 如果持有比较多的现金,在通胀情况下就相当于负收益,
: 还是买个能beat通胀的资产多元化一点比较
: 好.
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i**p
发帖数: 940 | 24 我知道什么叫mean reversal. 我只是在反驳你的第一句话.
【在 l**t 的大作中提到】
:
: Are you sure we are talking about the same "mean reversal"?
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s******t
发帖数: 12883 | 25 说句反动的话， 我觉得一个东西如果很久很涨得很慢， 那么很可能在出其不意的时候
就涨上去了。 比如石油价格低位盘旋了三十年， 一下涨就是几倍啊， 虽然掉下来，
可是现在还是有涨之前的三倍。
我就是怕突然涨起来以后追不上才买了刚需房。 要不然也可以一直等下去的。
买了就放心了， 就算房价跌， 反正月供在承受范围之内， 就当买股票损失了。
倒是没买， 又突然发现追不上的时候最痛心了。
【在 i**p 的大作中提到】
: 这不能用来说房价不会涨. 这只能说，adjusted for inflation, 房价不会大涨。你去
: 看那个表, 1970到2000, 全美名义房价
: (nominal home value)每年上涨6.5%.
: 谁知道接下来通胀会是多少? 如果持有比较多的现金,在通胀情况下就相当于负收益,
: 还是买个能beat通胀的资产多元化一点比较
: 好.
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s******t
发帖数: 12883 | 26 不过买了房子以后最大的希望是房价不要涨， 这样地产税就没理由涨了。
反正这个房子暂时打算住一辈子的， 涨上去对我们一点好处都没有，
只有多交税的坏处。
【在 s******t 的大作中提到】
: 说句反动的话， 我觉得一个东西如果很久很涨得很慢， 那么很可能在出其不意的时候
: 就涨上去了。 比如石油价格低位盘旋了三十年， 一下涨就是几倍啊， 虽然掉下来，
: 可是现在还是有涨之前的三倍。
: 我就是怕突然涨起来以后追不上才买了刚需房。 要不然也可以一直等下去的。
: 买了就放心了， 就算房价跌， 反正月供在承受范围之内， 就当买股票损失了。
: 倒是没买， 又突然发现追不上的时候最痛心了。
|
k*****r
发帖数: 1435 | |
i******s
发帖数: 8734 | 28 俺现在的小区 这2 月有新建了 10 来幢房子， 一半以上已经卖出去了 。
另外一片地10 来幢房子马上也开工了。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: Are you sure we are talking about the same "mean reversal"?
|
k*****r
发帖数: 1435 | |
s******t
发帖数: 12883 | 30 2%也是钱， 280元就吃很多顿饭了。
【在 k*****r 的大作中提到】
: 房产税每年最多涨2%，怕什么
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g*****g
发帖数: 34805 | 31 Don't forget you get a low rate loan to do the leveraged investment,
and that's the only low rate loan you can get in investment.
Margin is easily 10% or more in a brokerage account.
market
【在 B**W 的大作中提到】
: Median Home Values Adjusted to 2000 dollars
: USA
: 2000 $119,600
: 1970 $65,300
: CA
: 2000 $211,500
: 1970 $88,700
: Annual increase is slightly above 2%, pretty much the interest rate of a
: regular saving account. CA is better, like 3%. Of course, the housing market
: is uneven. Some lucky ones get much more than that. Plus, the CPI used to
|
s******t
发帖数: 12883 | 32 That's right. 而且低利息不会很长久， 升息是全世界都要做的事， 应该
是比较确定的吧。
【在 g*****g 的大作中提到】
: Don't forget you get a low rate loan to do the leveraged investment,
: and that's the only low rate loan you can get in investment.
: Margin is easily 10% or more in a brokerage account.
:
: market
|
m********5
发帖数: 285 | 33 我也看好房子不会涨，今年还会跌一下，我看很多地方现在已经跌到09年十月份的样子
，再跌一跌，就跌破09了。。。 |
m********5
发帖数: 285 | 34 btw,其实10年的房价也没怎么涨，你看到说价格高了点，都是那个什么STIMULUS刺激的
，现在没有什么补贴了，利率也没那么好了，房子再涨就奇怪了。 |
w******y
发帖数: 8040 | 35 谨慎估计奥巴马今年还会救房事的，办法不祥， hehe
【在 m********5 的大作中提到】
: btw,其实10年的房价也没怎么涨，你看到说价格高了点，都是那个什么STIMULUS刺激的
: ，现在没有什么补贴了，利率也没那么好了，房子再涨就奇怪了。
|
H****w
发帖数: 1632 | 36 My best guess is that most Financial Counselors will probably tell you
to wait because they would like you to make investment with them unless
you are super rich. They want your money/commission. They don't want you
to spend all your money in a house and nothing left to invest. Now is a
good time to start looking because of the housing market and the low
interest rate. Too bad you missed the $8000 first time home buyer credit
because that was free money from Uncle Sam. Most buyer take about 6
months to look before they settled down on a house. What is the worst
thing can happened? Just look and no buy? ^_~
PS. If you think the price of the home will go down but how much more
will they go down? 5%, 10%. and does it worth the wait? I believe the
price of the homes already went up compares to last year. Good luck!
http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
2.html
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
|
k********y
发帖数: 2562 | 37 你永远都不会买到最低价 等待很可能失去最好的机会 |
s*f
发帖数: 807 | 38 我是老房黑了。黑到一怒离开湾区那种。现在在东岸买了房子，也还是房黑:)
具体情况具体分析吧。如果你自己有刚需，比如添了宝宝，老人要过来什么的。我觉得
就买吧。就像你说的，反正可以支付。上面有人提到这些财务顾问巴不得你把钱放给他
管，一年旱涝保收取你个服务费也不是没有可能的。
湾区的房价确实有其特殊性。公共交通落后。适合通勤的范围就那么大。不像纽约地区
。你可以住到很远的地方。还有就是亚洲人多。无论老中老印，都是比较能省比较喜欢
投资住房和教育的。同时，相对而言，湾区人的投资渠道和经验有限。还有税制，气候
,中餐馆等等。结果就是一个，大家在房市上死磕。房价居高不下。
总体来说，相对于收入，湾区的房价比德州这样的地方高太多。就是比起纽约地区也高
出一些。在座有几个年薪二十万的？德州搞IT的现在也都过十万了，还没有州税。房价
不到湾区三分之一，学区也不错。
如果你觉得自己能靠option发一把大的，湾区还是很不错的。如果你觉得自己靠option
发财的机会不大或者发不了多少，那其实是可以考虑别的地方的。 |
f*******s
发帖数: 3046 | 39 跟我感觉差不多，那8千1万的tax credit早都已经跌回去了。能继续跌多少就不好预测
了，看到合适的不用特意等。
【在 m********5 的大作中提到】
: 我也看好房子不会涨，今年还会跌一下，我看很多地方现在已经跌到09年十月份的样子
: ，再跌一跌，就跌破09了。。。
|
S**********r
发帖数: 1410 | 40 我老人家估计好学区的房子开春到夏天会小涨5%， 到今年冬天在跌掉其中2.5% |
|
|
r*****g
发帖数: 682 | 41 This Financial Counselor does not earn commission from us - it's a service
my employer provides as a benefit, so I do believe he is giving his honest
opinion.
5% is not a small sum in Bay area, that could easily be 40K! We don't have
the luxury to just throw away that kind of money.
【在 H****w 的大作中提到】
: My best guess is that most Financial Counselors will probably tell you
: to wait because they would like you to make investment with them unless
: you are super rich. They want your money/commission. They don't want you
: to spend all your money in a house and nothing left to invest. Now is a
: good time to start looking because of the housing market and the low
: interest rate. Too bad you missed the $8000 first time home buyer credit
: because that was free money from Uncle Sam. Most buyer take about 6
: months to look before they settled down on a house. What is the worst
: thing can happened? Just look and no buy? ^_~
: PS. If you think the price of the home will go down but how much more
|
r*****g
发帖数: 682 | 42 谢谢你的中肯意见， 我不是silicon valley的，在其他州也生活过，其实完全不介意
离开湾区， 但是LD的工作机会只有南湾有， 所以挪不了地方。那个财务顾问是单位给
雇员提供咨询的， 不卖金融产品。 我买不买房他都没有一点好处，他还让我把钱放
savings里呢， 如果未来一两年内要买房的话。后来和同事聊， 才知道几年前他就劝
同事没必要买， 也许他就是个房黑。
【在 s*f 的大作中提到】
: 我是老房黑了。黑到一怒离开湾区那种。现在在东岸买了房子，也还是房黑:)
: 具体情况具体分析吧。如果你自己有刚需，比如添了宝宝，老人要过来什么的。我觉得
: 就买吧。就像你说的，反正可以支付。上面有人提到这些财务顾问巴不得你把钱放给他
: 管，一年旱涝保收取你个服务费也不是没有可能的。
: 湾区的房价确实有其特殊性。公共交通落后。适合通勤的范围就那么大。不像纽约地区
: 。你可以住到很远的地方。还有就是亚洲人多。无论老中老印，都是比较能省比较喜欢
: 投资住房和教育的。同时，相对而言，湾区人的投资渠道和经验有限。还有税制，气候
: ,中餐馆等等。结果就是一个，大家在房市上死磕。房价居高不下。
: 总体来说，相对于收入，湾区的房价比德州这样的地方高太多。就是比起纽约地区也高
: 出一些。在座有几个年薪二十万的？德州搞IT的现在也都过十万了，还没有州税。房价
|
H****w
发帖数: 1632 | 43 I apologize for any confusion. My point was that it does not hurt to start
looking now because most people will take about 6 months to a year before
settling down on a house especailly if you are looking at the area of short
sale. You can utilize the online discount broker such as "Redfin.com" to
look at houses online or in person. Most of my friends took about 6 months
for regular sales/bank own. Of course, you should not take any action if
you do not feel the price will bottom out within the next 12 months but more
then a year from now.
PS. Most good deals closed within a day with multiple offers and 5%-10% over the asking price, average deal stays available for months~~~~
Disclaimer: I am not a Real Estate Agent or Financial Counsultant ^_~
Real Estate Agent: Best time to buy a house now...
Financial Consultant: Best time to invest your money now...
Friends and relatives: Do you have any money to loan me to invest/buy a
house now?
Gambler: I can double your money in one day! LOL
【在 r*****g 的大作中提到】
: 谢谢你的中肯意见， 我不是silicon valley的，在其他州也生活过，其实完全不介意
: 离开湾区， 但是LD的工作机会只有南湾有， 所以挪不了地方。那个财务顾问是单位给
: 雇员提供咨询的， 不卖金融产品。 我买不买房他都没有一点好处，他还让我把钱放
: savings里呢， 如果未来一两年内要买房的话。后来和同事聊， 才知道几年前他就劝
: 同事没必要买， 也许他就是个房黑。
|
j***k
发帖数: 2719 | 44 not too sure how your finanacial planner makes money, most makes a
percentage of the total annual asset
appreciation, so also charge an additional fixed percentage of our total
asset value/
If you take out your money to buy a house, he would make much less. He would
never encourage you to buy.
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
|
M********8
发帖数: 3837 | 45 什么是刚需？这个世界没有刚需的，谁说有孩子就非要买房子？ |
r*****g
发帖数: 682 | 46 My employer contracted this financial counselor to help advise employee's
financial matters, but he does not sell anything or manage our assets. I
bet he charges a handsome consulting fee.
would
【在 j***k 的大作中提到】
: not too sure how your finanacial planner makes money, most makes a
: percentage of the total annual asset
: appreciation, so also charge an additional fixed percentage of our total
: asset value/
: If you take out your money to buy a house, he would make much less. He would
: never encourage you to buy.
|
r*****g
发帖数: 682 | 47 You're right. We will start looking , but will be in no hurry to buy unless
it's absolutely a steal.
short
months
more
over the asking price, average deal stays available for months~~~~
【在 H****w 的大作中提到】
: I apologize for any confusion. My point was that it does not hurt to start
: looking now because most people will take about 6 months to a year before
: settling down on a house especailly if you are looking at the area of short
: sale. You can utilize the online discount broker such as "Redfin.com" to
: look at houses online or in person. Most of my friends took about 6 months
: for regular sales/bank own. Of course, you should not take any action if
: you do not feel the price will bottom out within the next 12 months but more
: then a year from now.
: PS. Most good deals closed within a day with multiple offers and 5%-10% over the asking price, average deal stays available for months~~~~
: Disclaimer: I am not a Real Estate Agent or Financial Counsultant ^_~
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k*****r
发帖数: 1435 | 48 放savings里！
你老板可以把他辞了，你就这么信任financial counselor? |
s*******e
发帖数: 4188 | 49 在华人圈子里，一般指有小孩要上学。不过那个老头不知是不是华人
【在 g*****k 的大作中提到】
: 什莫是刚需？
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r*****g
发帖数: 682 | 50 老头是白人啦， 他没说刚需， 只是说我们还没孩子， 也不确定老人什么时候会来
， 需求不确定， 还可以再等等。
【在 s*******e 的大作中提到】
: 在华人圈子里，一般指有小孩要上学。不过那个老头不知是不是华人
|
|
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r*****g
发帖数: 682 | 51 他给我们单位的人提供建议１６年了， 估计水平应该还行， 不然别人不抗议？ 其
实他的意见和我自己的意见是一致的，我们家里是ＬＤ想买房， 我觉得没必要着急现
在买， 倒不完全是因为觉得房价还可能跌， 而是将来可能有的变动因素，有了房子
就完全捆住了。
【在 k*****r 的大作中提到】
: 放savings里！
: 你老板可以把他辞了，你就这么信任financial counselor?
|
m******y
发帖数: 114 | 52 是哪里的小区啊。。。
【在 i******s 的大作中提到】
: 俺现在的小区 这2 月有新建了 10 来幢房子， 一半以上已经卖出去了 。
: 另外一片地10 来幢房子马上也开工了。
|
H****w
发帖数: 1632 | 53 Why didn't you say so earlier.
Here are professional advices for you and it is FREE! ^^
Money 101:
http://money.cnn.com/magazines/moneymag/money101/
Money 101: Lesson 8 - Buying a home:
http://money.cnn.com/magazines/moneymag/money101/lesson8/
(: P
"倒不完全是因为觉得房价还可能跌， 而是将来可能有的变动因素，有了房子
【在 r*****g 的大作中提到】
: 他给我们单位的人提供建议１６年了， 估计水平应该还行， 不然别人不抗议？ 其
: 实他的意见和我自己的意见是一致的，我们家里是ＬＤ想买房， 我觉得没必要着急现
: 在买， 倒不完全是因为觉得房价还可能跌， 而是将来可能有的变动因素，有了房子
: 就完全捆住了。
|
r*****g
发帖数: 682 | 54 I've read that, and more - believe me, I've done my homework. If only hubby
is that easy to persuade...he always thinks I'm too risk-averse. Besides, we can choose to settle where we are if we do buy a home.
【在 H****w 的大作中提到】
: Why didn't you say so earlier.
: Here are professional advices for you and it is FREE! ^^
: Money 101:
: http://money.cnn.com/magazines/moneymag/money101/
: Money 101: Lesson 8 - Buying a home:
: http://money.cnn.com/magazines/moneymag/money101/lesson8/
: (: P
:
: "倒不完全是因为觉得房价还可能跌， 而是将来可能有的变动因素，有了房子
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J***1
发帖数: 284 | 55 刚需的时候房价太贵，Counselor会建议你不要买。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
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p*******f
发帖数: 530 | 56 Financial Conselor is not Financial Advisor to help you manage your money.
This is completely different.
Funny nobody mention the rent/own ratio in the bay area which should be an
important factor to consider. The rent vs own ratio is leanning towards
owning in some of the area that see a 50% drop in price comparing to the
peak.
When you buy a house, you are making an investment for long term. A buy/
sale transaction cost you 6% already. Wouldn't you think twice if you have
to pay a 6% commission up front when you buy a mutual fund?
If you don't have kids, you probably shouldn't buy because your situation
changes as your child grow. You may want to rent somewhere that is close
to the park and stores if your parents are comming to help out. You may
want to have one parent to be close to home to make it easy to drop off and
pick up the child. Good school district is overflowing these days so who
knows what is going to happen in a few years. My co-worker had to rent out
his own house and lease another place because the overflowing issue. |
H****w
发帖数: 1632 | 57 I see.
The best bet is a safe bet.
You make a good wife and sounds like you know what you are doing.
Try not to say no to hubby but explain what considers as a "good deal/right
time" for him.
Good luck! ^_~
hubby
, we can choose to settle where we are if we do buy a home.
【在 r*****g 的大作中提到】
: I've read that, and more - believe me, I've done my homework. If only hubby
: is that easy to persuade...he always thinks I'm too risk-averse. Besides, we can choose to settle where we are if we do buy a home.
|
m**f
发帖数: 87 | 58 House prices in some area definitely increased. Current price for a 3bd/2ba
house in Fremont could buy a 4bd/2ba house last year. |
r*****g
发帖数: 682 | 59 I was hoping someone would do a rent-own analysis! I did browse craglist
this morning to check the rental prices in the area and found out that a 3bd
/2ba house is renting for $2900 in my area, but similar houses sells for 1
million ! The owners must have bought long long time ago. I do think
prices for those million $ houses are coming down - in recent sales, sale
prices have been reduce 100K+ for several 1,200K range houses. I couldn't
help wondering if this will spread to lower priced ones later on? BTW, SFH
in this area has done relatively well during the so-called worst period in
2009 & 2010.
Your point about kids changing everything is exactly what the counselor
was saying. You never know what your life is gonna like til you have the
kid, so better wait till then to buy. He gave an extreme example of a mom
pushing triplets on the street, "I bet she didn't plan for that!".
have
【在 p*******f 的大作中提到】
: Financial Conselor is not Financial Advisor to help you manage your money.
: This is completely different.
: Funny nobody mention the rent/own ratio in the bay area which should be an
: important factor to consider. The rent vs own ratio is leanning towards
: owning in some of the area that see a 50% drop in price comparing to the
: peak.
: When you buy a house, you are making an investment for long term. A buy/
: sale transaction cost you 6% already. Wouldn't you think twice if you have
: to pay a 6% commission up front when you buy a mutual fund?
: If you don't have kids, you probably shouldn't buy because your situation
|
r*****g
发帖数: 682 | 60 ｚｉｌｌｏｗｓ的最新ｒｅｐｏｒｔ 不仅说房价还在跌， 虽然年底内可能见底，
但３－５年内不大会涨啊， 这不就是说未来３－５年买房都行吗？ 只要利率别太离谱。
http://www.zillow.com/blog/research/2011/02/08/foreclosure-liqu |
|
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b********t
发帖数: 8181 | 61 Conselor 开啥车？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
|
t**********d
发帖数: 638 | 62 LOL,
They can incease the mil rate. Different ways, same outcome. The property
tax dollar amoun will never drop in general.
【在 s******t 的大作中提到】
: 不过买了房子以后最大的希望是房价不要涨， 这样地产税就没理由涨了。
: 反正这个房子暂时打算住一辈子的， 涨上去对我们一点好处都没有，
: 只有多交税的坏处。
|
y********g
发帖数: 471 | 63 I like your Financial Counselor. If more ppl think like him, the house price
wont' be so over-priced, then i can afford to own a little place. :)
Buying a house is 见仁见智,
Some high-income folks are still renting,just like the FB founder. but some
others work very hard to own a house. One of my co-worker has only one car
for a family of 4 ( 2 adults and 2 kids ), watch out every penny they spend,
but they are proud to be a home owner.
I would like to own a property if i can afford. |
k*****r
发帖数: 1435 | 64 这是全美的吧。。。
湾区要特殊看待，毕竟这里工作恢复的最快
google不是要继续招6000个full time么
现在101上10点都堵车
离谱。
liquidations-abate-in-the-fourth-quarter-but-at-the-expense-of-number-
of-homes-underwater/
【在 r*****g 的大作中提到】
: ｚｉｌｌｏｗｓ的最新ｒｅｐｏｒｔ 不仅说房价还在跌， 虽然年底内可能见底，
: 但３－５年内不大会涨啊， 这不就是说未来３－５年买房都行吗？ 只要利率别太离谱。
: http://www.zillow.com/blog/research/2011/02/08/foreclosure-liqu
|
k*****r
发帖数: 1435 | 65 你住的是好学区吧，好学区的房子是不能考虑租售比的
一大部分的价值是在于小孩上学这个投资
普通点的区里月供cover mortgage还是可以的
craglist
that a 3bd
for 1
think
sale
couldn't
BTW, SFH
period in
counselor
【在 r*****g 的大作中提到】
: I was hoping someone would do a rent-own analysis! I did browse craglist
: this morning to check the rental prices in the area and found out that a 3bd
: /2ba house is renting for $2900 in my area, but similar houses sells for 1
: million ! The owners must have bought long long time ago. I do think
: prices for those million $ houses are coming down - in recent sales, sale
: prices have been reduce 100K+ for several 1,200K range houses. I couldn't
: help wondering if this will spread to lower priced ones later on? BTW, SFH
: in this area has done relatively well during the so-called worst period in
: 2009 & 2010.
: Your point about kids changing everything is exactly what the counselor
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k*****r
发帖数: 1435 | 66 不是一直传说三番版讨论买房的贴的数量和房价变化是成正比的么 |
H****w
发帖数: 1632 | 67 I need to remember this.
【在 k*****r 的大作中提到】
: 不是一直传说三番版讨论买房的贴的数量和房价变化是成正比的么
|
r*****g
发帖数: 682 | 68 Zillow的report带数据的， 我看了三番和san Jose metro, 并没有背离全国的大趋势
， 也就是两个地方目前都是跌
势。
【在 k*****r 的大作中提到】
: 这是全美的吧。。。
: 湾区要特殊看待，毕竟这里工作恢复的最快
: google不是要继续招6000个full time么
: 现在101上10点都堵车
:
: 离谱。
: liquidations-abate-in-the-fourth-quarter-but-at-the-expense-of-number-
: of-homes-underwater/
|
s******v
发帖数: 4495 | 69 这个counselor不错，说的有道理。
现在和几年前是完全相反的，这个housing market是在一个恶性循环中。房价低，其实
很大程度上
是银行自己造成的，贷款的要求非常之严而且繁琐，所以Fed利息都快0了，可是房价还
是上不来。
http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
42.html
【在 r*****g 的大作中提到】
: 本来准备要看房了， 所以去见见单位提供的Financial Counselor ， 结果老人家一
: 听没有刚需， 立刻说现在不是好时机， 房价还得跌。 抄出了一张剪报， ＷＳＪ
: 的Home Prices are Still too High
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230417370457557819
: 我说大家都说ｂａｙ ａｒｅａ 不一样， 南湾已经开始回升了，他说大家说了不算
: ， 银行说了才算， 为什么现在ｌｏａｎ难拿， 都要２０％ｄｏｗｎ， 就是因为
: 银行觉得房价的ａｐｐｒａｉｓａｌ还有跌的余地，它们还捏了一堆房子没放出来呢。
: 我唯一没提的大概就是中国抄房团的可能性了。
: 话说我一提到南湾， 老头就立马拿出了ｃｕｐｔｉｎｏ举例， 说那里的房子因为学
: 区被严重ｏｖｅｒｐｒｉｃｅｄ， 要是他就住个便宜点的地方， 把省下来的钱切实
|
q****6
发帖数: 837 | 70 love this comment!
【在 x***m 的大作中提到】
: little horse need to go across the river problem.
: you heard the opinion of squirrel, no it the turn of old ox le. hehe
|
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q****6
发帖数: 837 | 71 I checked Redfin.com, my area only provides 15% refund in commission.
How much refund do you usually ask from your agent? -- I'm assuming paying 3
% is too much. |
t*****g
发帖数: 2941 | 72 也就弄个稍微比较稳定的住的地方,养猫养狗没人jjww而已
租肯定是比买要便宜的
不就是想以后退休了,不用付那么多房租吗
如此而已 |
w*********m
发帖数: 4740 | 73 depends on locations
离谱。
【在 r*****g 的大作中提到】
: ｚｉｌｌｏｗｓ的最新ｒｅｐｏｒｔ 不仅说房价还在跌， 虽然年底内可能见底，
: 但３－５年内不大会涨啊， 这不就是说未来３－５年买房都行吗？ 只要利率别太离谱。
: http://www.zillow.com/blog/research/2011/02/08/foreclosure-liqu
|
w*********m
发帖数: 4740 | 74 我看了分city的report，大部分city还在跌，但少许已经有所回升了
【在 r*****g 的大作中提到】
: Zillow的report带数据的， 我看了三番和san Jose metro, 并没有背离全国的大趋势
: ， 也就是两个地方目前都是跌
: 势。
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