f*******h
发帖数: 721 | |
f*********0
发帖数: 4834 | 2 no way, most of them are below poverty line
【在 f*******h 的大作中提到】
: 都怕利率接着涨：
: http://www.bloomberg.com/news/2013-06-21/banks-to-get-loose-on-
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g**c
发帖数: 2339 | 3 我觉得卖家更恐慌，1M以上房子，贷款政策再宽松，一般人也没有那个月供，这个月的
利率上涨足以wipe out一大批买家 |
c*********i
发帖数: 570 | 4 卖家4年后恐慌还来得及
【在 g**c 的大作中提到】
: 我觉得卖家更恐慌，1M以上房子，贷款政策再宽松，一般人也没有那个月供，这个月的
: 利率上涨足以wipe out一大批买家
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j****q
发帖数: 1347 | 5 觉得你俩说的都有道理：）
mark一下，过半年回来看看帖子：）
【在 g**c 的大作中提到】
: 我觉得卖家更恐慌，1M以上房子，贷款政策再宽松，一般人也没有那个月供，这个月的
: 利率上涨足以wipe out一大批买家
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n******h
发帖数: 2482 | |
c****p
发帖数: 759 | 7 1.5M以上的可能有困难。但是1M对于湾区贫困线附近的人来说小菜一碟啊。 |
n******h
发帖数: 2482 | 8 According to people here, those are all cash offers.
This is a non-event.
【在 g**c 的大作中提到】
: 我觉得卖家更恐慌，1M以上房子，贷款政策再宽松，一般人也没有那个月供，这个月的
: 利率上涨足以wipe out一大批买家
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y*********1
发帖数: 564 | 9 哎，你们没发现房子的list 价格都降下来了吗？ |
n******h
发帖数: 2482 | 10 Those are fishing listings. It will be bid up, at least 30%+.
【在 y*********1 的大作中提到】
: 哎，你们没发现房子的list 价格都降下来了吗？
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y*********1
发帖数: 564 | 11 你这真的是在误导人。
【在 n******h 的大作中提到】
: Those are fishing listings. It will be bid up, at least 30%+.
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W**********r
发帖数: 8927 | 12 等利率涨到7%的时候，回头一看，这5%真是Dirt Cheap |
n******h
发帖数: 2482 | 13 Why? Wasn't the market like this just a few weeks ago? I was just being
consistent with everyone else on this board.
【在 y*********1 的大作中提到】
: 你这真的是在误导人。
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w******y
发帖数: 8040 | 14 I hope it can go up to 6.5%
then we will see the difference
【在 f*******h 的大作中提到】
: 都怕利率接着涨：
: http://www.bloomberg.com/news/2013-06-21/banks-to-get-loose-on-
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z******a
发帖数: 5381 | 15 连我老都怕怕鸭
【在 n******h 的大作中提到】
: I like your fuzzy math.
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z******a
发帖数: 5381 | 16 就似
一群大妈大叔大婶，听风就是雨，思维都太混乱了
还是你比较consistent
【在 n******h 的大作中提到】
: Why? Wasn't the market like this just a few weeks ago? I was just being
: consistent with everyone else on this board.
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C**********d
发帖数: 545 | 17 利率还是会在4－5短期震荡一会吧，刚需的确实应该考虑下手了。。。。现在listing
也有放软啊。。。 |
a**n
发帖数: 2431 | 18 en, 价格可能会平稳
所以利率上去一点就是一点阿
还是要早点下手
-------- “房托”
listing
【在 C**********d 的大作中提到】
: 利率还是会在4－5短期震荡一会吧，刚需的确实应该考虑下手了。。。。现在listing
: 也有放软啊。。。
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c****l
发帖数: 1204 | 19 如果是高房价和高利率，二选一，我宁可选高利率低房价。因为就我个人而言，利息会
努力尽快还完，还可以refinance,要几年后卖掉，更无所谓利率. 高房价那是实打实要
付出的，还外带多交税。 所以我会坐等利率涨，房价跌，hopefully. |
w******y
发帖数: 8040 | 20 房价低: 想啥呢, 还不趁低赶快买?
房价高: 再不买会更高! 现在相当于古狗股票200的时候!
利率低: 光凭这么低利率就值得买!
利率高: 这还是好利率! 利率再升一点相当于downpay少了10万, 抓紧买吧!
【在 a**n 的大作中提到】
: en, 价格可能会平稳
: 所以利率上去一点就是一点阿
: 还是要早点下手
: -------- “房托”
:
: listing
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g**c
发帖数: 2339 | 21 刚需会减少，这两年弯曲来了不少年轻人。利率上涨，股市下滑，lay off就来了，到
时候刚需会少很多。 |
K******g
发帖数: 1870 | 22 那就来算笔账
如果买房算60W（这已经差不多是湾区最低价了），downpay 20%，如果保持月供不变，
利率每升高0.75，相当于房价升高5W（也就是说房价要降5W才能达到月供不变）
现在利率是4出头，你觉得是房价降10W的可能性大呢，还是利率升高到5.5的可能性大？
60W的房子房价降10W那可是2012年夏天的水平，你觉得未来4-5年可能吗？
但是利率5.5还是算低利率哦
利率很有可能冲破6，房价也许就降个5W，结果月供的压力还是增加的。
如果你买更高价的房子，这个效应就会因为你贷款增加而被放大
请牛人来指点一下，我算得对不对
【在 c****l 的大作中提到】
: 如果是高房价和高利率，二选一，我宁可选高利率低房价。因为就我个人而言，利息会
: 努力尽快还完，还可以refinance,要几年后卖掉，更无所谓利率. 高房价那是实打实要
: 付出的，还外带多交税。 所以我会坐等利率涨，房价跌，hopefully.
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K******g
发帖数: 1870 | 23 还未来几年，要知道，半个世纪以来，利率低于6%的年份屈指可数
http://mortgage-x.com/trends.htm （最后一个图子）
记得当时3点多的时候，公司好几个80年代90年代初期来湾区的同事告诉我，这也许是
我一辈子会见到的利率中最低的时候了，低的很让人惊讶。 |
w******y
发帖数: 8040 | 24 你假设30年利率只会比现在高, 这个假设就是不对的
相反,你总有机会做refi的
大？
息会
实要
【在 K******g 的大作中提到】
: 那就来算笔账
: 如果买房算60W（这已经差不多是湾区最低价了），downpay 20%，如果保持月供不变，
: 利率每升高0.75，相当于房价升高5W（也就是说房价要降5W才能达到月供不变）
: 现在利率是4出头，你觉得是房价降10W的可能性大呢，还是利率升高到5.5的可能性大？
: 60W的房子房价降10W那可是2012年夏天的水平，你觉得未来4-5年可能吗？
: 但是利率5.5还是算低利率哦
: 利率很有可能冲破6，房价也许就降个5W，结果月供的压力还是增加的。
: 如果你买更高价的房子，这个效应就会因为你贷款增加而被放大
: 请牛人来指点一下，我算得对不对
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K******g
发帖数: 1870 | 25 30年太长，很多人在乎的是月供的能力。许多人5年后就换房子了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 w******y 的大作中提到】
: 你假设30年利率只会比现在高, 这个假设就是不对的
: 相反,你总有机会做refi的
:
: 大？
: 息会
: 实要
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l******c
发帖数: 2555 | 26 for 90% buyers, 5 year arm is fine, but 90% buyers are lazy, including me
I used 30 year fixed 3.25% super confirming, although 5 year arm is fine. I
do not want submit loan application again and again
Most people do not understand 5 year arm
after 5 years, the rate is one year libor rate + 2.25%, for example, right
now, libor is 0.67% , the rate is 2.92%
there is cap for each year adjustment 2%, life time is 5 to 6%
if your initial rate is 2.5%, the highest rate after 5 years is 7%, not too
high.
【在 K******g 的大作中提到】
: 30年太长，很多人在乎的是月供的能力。许多人5年后就换房子了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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l******c
发帖数: 2555 | 27 because Fed becomes smart, print more money, dilute debt, lower interest
It's difficult for me to understand how stupid 17% mortgage rate was allowed
【在 K******g 的大作中提到】
: 还未来几年，要知道，半个世纪以来，利率低于6%的年份屈指可数
: http://mortgage-x.com/trends.htm （最后一个图子）
: 记得当时3点多的时候，公司好几个80年代90年代初期来湾区的同事告诉我，这也许是
: 我一辈子会见到的利率中最低的时候了，低的很让人惊讶。
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l******c
发帖数: 2555 | 28 5% is just one week away. Next week average 30 years fixed rate will be 5%,
then it will go down and up. I do not expect above 7% rate any time in the
future
在 iapp (iapp) 的大作中提到: 】 |
l******c
发帖数: 2555 | 29 I agree with you.
I hope the housing price either go down 50+% or go up 100+%, only in this
way, we can make money. If the market is flat, every body is loser |
w******y
发帖数: 8040 | 30 那就根本不该做30年贷款
总之,你的计算不对
【在 K******g 的大作中提到】
: 30年太长，很多人在乎的是月供的能力。许多人5年后就换房子了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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f*******h
发帖数: 721 | 31 你们都太低估了老中存钱和赚钱的能力。特别是2000年后一波留学生大多是双工资家庭。
说美国利率高了，国内利息不比美国还高啊？还不能walk away。房价照样天天涨。祖
孙三代的积蓄都压到上面。
所以现在嫌湾区房价高，持币观望的，就和魔都帝都的小白领，以后再没机会
了。现在持币观望的刚需家庭也太多了。弯区和魔都帝都一样都是（中国）人多、地少
、工作多贫富差距极大、好学区人人抢，这就决定了弯区今后十年一路暴涨。 现在没
买的，以后连死撑都没机会。
【在 g**c 的大作中提到】
: 刚需会减少，这两年弯曲来了不少年轻人。利率上涨，股市下滑，lay off就来了，到
: 时候刚需会少很多。
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w*******e
发帖数: 395 | 32 5年ARM的利率不是一样在涨？
【在 w******y 的大作中提到】
: 那就根本不该做30年贷款
: 总之,你的计算不对
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