e***z
发帖数: 7126 | 1 明明中介市场供过于求了，降价还不痛痛快快的，要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “
返点”的形式来出现
明明卖多少钱的房子劳动量差不多，非要死活吊在这个6%上面。
然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多，小房子返点少。
会砍价儿的返点多，250一点的朴实一点的就放点少
其实还不如索性明码标价，降的厉害一点，生意量立刻就上去了。 呵呵 |
e****e
发帖数: 877 | 2 你让谁降的厉害一点？seller的房子愿意多少买agent说了不算啊。
【在 e***z 的大作中提到】
: 明明中介市场供过于求了，降价还不痛痛快快的，要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “
: 返点”的形式来出现
: 明明卖多少钱的房子劳动量差不多，非要死活吊在这个6%上面。
: 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多，小房子返点少。
: 会砍价儿的返点多，250一点的朴实一点的就放点少
: 其实还不如索性明码标价，降的厉害一点，生意量立刻就上去了。 呵呵
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e***z
发帖数: 7126 | 3 中介的手续费降，跟房价无关
手续费降了对买卖双方都好。 呵呵
【在 e****e 的大作中提到】
: 你让谁降的厉害一点？seller的房子愿意多少买agent说了不算啊。
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m**a
发帖数: 269 | |
y*******s
发帖数: 115 | 5 其实就合买股票的手续费一样，迟早会将的
agent “
【在 e***z 的大作中提到】
: 明明中介市场供过于求了，降价还不痛痛快快的，要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “
: 返点”的形式来出现
: 明明卖多少钱的房子劳动量差不多，非要死活吊在这个6%上面。
: 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多，小房子返点少。
: 会砍价儿的返点多，250一点的朴实一点的就放点少
: 其实还不如索性明码标价，降的厉害一点，生意量立刻就上去了。 呵呵
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e***z
发帖数: 7126 | 6 电子化到一定程度手续费会趋近于0得。 呵呵
【在 y*******s 的大作中提到】
: 其实就合买股票的手续费一样，迟早会将的
:
: agent “
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c**c
发帖数: 57 | 7 其实应该buyer agents charge fixed fee, seller agents charge by percentage.
buyer agents charge by percentage有conflict of interest with the buyer. |
i***u
发帖数: 17 | 8 即使buyer agent收取固定费用，他们和buyer仍然有conflict of interest，
因为你出价越高，越容易成交。所以有conflict没有关系，关键是buyer还是要
做自己的homework。
【在 c**c 的大作中提到】
: 其实应该buyer agents charge fixed fee, seller agents charge by percentage.
: buyer agents charge by percentage有conflict of interest with the buyer.
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s****s
发帖数: 2163 | 9 价下来没有用。找你的人也许多，但是你挣的就变少了。除非你是新AGENT， 80%-90%
的时间都在找客户，而不是在给客户服务。这样的话，一年你估计也就能CLOSE 1-2个。
到了一定程度，你能HANDLE的就这么多。每个DEAL就三四千，两万也罢，你花的精力差
不多。而且，如果每个DEAL就三四千，这个行业就不可能有FULL TIME的REALTOR了。
归根到底，是一个什么样合适的价位能养活足够多的AGENT的问题。
agent “
【在 e***z 的大作中提到】
: 明明中介市场供过于求了，降价还不痛痛快快的，要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “
: 返点”的形式来出现
: 明明卖多少钱的房子劳动量差不多，非要死活吊在这个6%上面。
: 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多，小房子返点少。
: 会砍价儿的返点多，250一点的朴实一点的就放点少
: 其实还不如索性明码标价，降的厉害一点，生意量立刻就上去了。 呵呵
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s****s
发帖数: 2163 | 10 还有就是， BUYER'S COMMISSION 是SELLER定的。跟BUYER AGENT一点关系都没有。
所以，只能以REBATE的形式返回给客人。
我觉得我挺明码标价的呀。每个客人都是第一次就说好了是多少。
agent “
【在 e***z 的大作中提到】
: 明明中介市场供过于求了，降价还不痛痛快快的，要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “
: 返点”的形式来出现
: 明明卖多少钱的房子劳动量差不多，非要死活吊在这个6%上面。
: 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多，小房子返点少。
: 会砍价儿的返点多，250一点的朴实一点的就放点少
: 其实还不如索性明码标价，降的厉害一点，生意量立刻就上去了。 呵呵
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b*d
发帖数: 9308 | 11 返点都是事先说好的，也算是明码标价了。
agent “
【在 e***z 的大作中提到】
: 明明中介市场供过于求了，降价还不痛痛快快的，要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “
: 返点”的形式来出现
: 明明卖多少钱的房子劳动量差不多，非要死活吊在这个6%上面。
: 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多，小房子返点少。
: 会砍价儿的返点多，250一点的朴实一点的就放点少
: 其实还不如索性明码标价，降的厉害一点，生意量立刻就上去了。 呵呵
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t****u
发帖数: 8614 | 12 nod!
现在基本上都是upfront说好的。
【在 b*d 的大作中提到】
: 返点都是事先说好的，也算是明码标价了。
:
: agent “
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n****q
发帖数: 464 | 13 FULL TIME的REALTOR in Bay area is not easy.
I knew a guy bought 1m house recently and he got 1.5 refund from both buyer
and
seller agents.
俩头通吃，我还是第一次听说. 估记 if not sell within a limited time, seller
agent
would be replaced, so seller agent also wanted to give refund to buyer, in
order to make the deal through.
个。
【在 s****s 的大作中提到】
: 价下来没有用。找你的人也许多，但是你挣的就变少了。除非你是新AGENT， 80%-90%
: 的时间都在找客户，而不是在给客户服务。这样的话，一年你估计也就能CLOSE 1-2个。
: 到了一定程度，你能HANDLE的就这么多。每个DEAL就三四千，两万也罢，你花的精力差
: 不多。而且，如果每个DEAL就三四千，这个行业就不可能有FULL TIME的REALTOR了。
: 归根到底，是一个什么样合适的价位能养活足够多的AGENT的问题。
:
: agent “
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s****s
发帖数: 2163 | 14 Yeah, Just close one recently, both me and listing agent get less than 1%.
Listing agent paid a lot for seller's remodel.. I will pay a lot to my
client's remodel after they move in... So, the remodel fee, basically comes
from our commission. hehe
buyer
【在 n****q 的大作中提到】
: FULL TIME的REALTOR in Bay area is not easy.
: I knew a guy bought 1m house recently and he got 1.5 refund from both buyer
: and
: seller agents.
: 俩头通吃，我还是第一次听说. 估记 if not sell within a limited time, seller
: agent
: would be replaced, so seller agent also wanted to give refund to buyer, in
: order to make the deal through.
:
: 个。
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