w****a
发帖数: 6326 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 14:50:00 2012, 美东) 提到:
今天发生的事情完全出乎意料。
早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
们工作。天下真是无奇不有呀。
还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？
Update1:
第二天，Realtor向我们道歉，并建议我们再去看一下房子，然后再做决定。想想快
close, 换agent麻烦，她说的也有道理，就同意了。周日去看了房子，院子自然还是乱
七八糟的。屋子里面基本清空了。只是看起来感觉差了很多。后来，仔细一查，发现不
少东西不见了。
首先，是好多灯泡不见了，加上阴天有雨，搞得屋子显得很暗，这seller是不是成心... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
danielniu (老牛) 于 (Mon May 23 17:28:58 2011, 美东) 提到:
发信人: danielniu (老牛), 信区: Living
标 题: 买房agent在后期有多大作用
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 23 17:28:25 2011, 美东)
我们有一个agent在帮我们看房子，人还不错，但我们自己找到一个新的open house，
感觉各方面比较满意，卖房子的公司有一个代理，我们问过他，说我们不再需要agent
，不知道如果我们打算撇开agent，自己完成后面的买房过程会不会有很多问题？如果
找agent帮忙，在后面的过程中，他会在哪些方面帮到我们（还价，inspection，合同
，贷款）。还有如果我们不要agent是不是有点不厚道？
☆─────────────────────────────────────☆
suntiger (Tiger) 于 (Mon May 23 21:02:40 2011, 美东) 提到:
如果... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 3
请先注明自己是Agent,观点可能有偏见:
大家常问,买房最重要的步骤是什么? 我的答案是找Agent. 找到一个好的房地产代
理人(Real Estate Agent),会使你的购房的任务事半功倍.一个好的房地产代理人首先
要有为客户服务的热心,专心和耐心;其次要有专业知识和经验.为什么把专业知识和经
验放到"其次"呢?因为这个要求比较容易达到.所有的房地产代理人都是房地产经营执照
的持有人,专业知识应该不是太大的问题.再说现在的网络时代,只要上心,什么房地产问
题没有答案?所以关键是房地产代理人为客户服务的热心,专心和耐心. 房地产代理人自
己本身没有房子可买卖,他(她)们是推销自己的服务.好比餐馆的招待要靠自己的勤快来
挣小费.没有为客户服务的热心,专心和耐心,他(她)就不应该拿那份"小费".
买卖房是不是必须用AGENT? 答案是否定的.虽然不同的州有不同的房地产法,但我从
没有看到过买房或卖房必须通过代理人的规定. 在实际的运作中,不用AGENT前提条件是买
卖双方都没有AGENT,BUYER可以和OWNER直接谈,找好律师准备/审核各种文件,找愿意贷款
... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 大家常问关于Agent的回扣(Rebate)问题, 例如该怎么和Agent谈回扣?该要多少回扣才
合适? 等等.
其实买家和代理人之间的关系是商业合同中的代理关系.既然是商业合同,自然就存
在钱的分配问题,谈判是理所当然. 该怎么谈?我本人是Agent, 从Agent的角度来看,只
要开门见山的谈就好.商业谈判就就是寻找双方的共同点.只要沟通渠道通畅,没有什么
谈不了的. 从我来说,不怕谈判,只怕我的客户一方面不好意思谈,另一方面又担心自己
吃亏,随便来猜想. 因为Agent和客户的之间的信任关系对于双方在今后的购房至关重要
. 和Agent的谈判最好在选择Agent面试时进行,至少在递Offer之前. 总之,买家是Agent
的客户,有主导权. 记得有人提过 "给10个Agent打电话, 选Rebate最多的Agent". 虽然
实际中不可能面试10个Agent, 但买家占主导地位是肯定的. 谈判的最好结局就赢-赢,
双方找到都可以接受的共同点.
该要多少回扣合适?这个问题每个Agent和买房者都有自己的答案,关键在于每个人
对Agent的工作量和服务价值都有不同的... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 5 moems2009 (ok)(Thu Feb 2 21:06:55 2012, 美东)
优点是服务更加尽力一点，毕竟只为buyer服务，避免一些利益冲突。可是缺点是什么
呢？ 要是没有缺点，别的buyer agent岂不是都没有市场了.谢谢指教。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ThisNoName (ThisNoName)(Thu Feb 2 21:58:49 2012, 美东)
There's no such thing as buyer's agent in NYC sub-million market.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
biggorboy (biggorboy)(Fri Feb 3 13:44:54 2012, 美东)
to me is all the same but theoretically exclusive buyer agent promise they
or their firm only represent the buyers not ... 阅读全帖 |
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L**********g
发帖数: 108 | 6 新手，问题可能让人见笑，如果有经验的人能给指点一下，很感谢。
最近有点儿想买房，也在Redfin上看了不短时间了，但没怎么真正去看过房。主要是我
这人特怕麻烦人，怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
个agent，只让他带看过一次房子，后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
主意，就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看，就是前几个房子不买，后面
也得定一个下决心买了，于是心里蛮有压力，就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
烦了，看到真想买的，他可能态度也不那么耐心了，但那时也不能再换agent了。
言归正转。因为我有上面所说的心里压力，就想如果在网上看到合适的，能不能先直接
跟listing agent联系一下，去看房子。这里就出现一个问题：
问题一：找了listing agent看房，同一房子还能再找自己的buyer agent吗？还是说
listing agent给我看过房，那原本可以给buyer agent的3%commission就不能再给了，
只能请他当 dual agent了？
问题二：有人说找listing agent... 阅读全帖 |
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t*****h
发帖数: 179 | 7 谢谢大家的回复！来update一下最新的情况：
Seller agent在看了我们的抗议/申述邮件之后，回复我们，seller又答应2样都留给我们了。我们的agent赶紧补了一个正式的附录，让双方签字，这样就算是白纸黑字了。所以也就算是圆满解决了吧。
从头到尾，其实我们真的觉得是一个communication的问题。我们的确是没有写进合同，但是seller agent也没有和我们confirm过是不是不要。当然，我们的agent也承认是她疏忽了。
我们也不是图这点旧东西，她如果签合同之前说不给，我们也不会太去纠缠这个事情。我们本来已经做好最坏的打算，大不了不要就不要了。房子我们还是喜欢的，也不差这点小东西。不过幸好圆满解决了。
有回帖说我们占老人家便宜的，我这里要说明，提出送电视冰箱的是他们，我们从来没有要求过。是seller agent自己写在listing里面的。后来说不给了的，也是他们。我们只是对这种前后行为不一致寻求一个公平的说法。而且像我前面说的，我们已经做好了最坏的打算，不要就不要了。也不是要占老人家什么便宜。他如果自己之前没提要送，我们应该也不会要送我们什么。但是他提了，... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 8 无意中翻出这个老帖来，觉得很有借鉴意义。
http://www.mitbbs.com/article_t1/Boston/31621781_0_1.html
对原贴做个大概总结： buyer 自己看了open house, 事后找agent 朋友出了offer. 打
算拿rebate. 有agency disclosure, P&S 上也写了。 但是buyer agent 包括房检，
final walk through ( skipped) 等从来没露面。 房子close 之后卖方broker 在MLS
里写的buyer agent 是他们自己公司的另外一个agent. 并且拒付commission 给买主的
agent 朋友。尽管法律意义上买方Agent 应该拿到 Commission. 其实这件事也不能全
怪卖方经纪，因为人家觉得买方经纪什么都没干，就是来抢commission 的。
现在有很多买房的打算自己看open house, 然后找agent 出offer, 拿rebate. 我自己
也有不少这样的客户。 大家一定要注意了，既然如此，最好先和agent 讲好（ 千万不
要... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 9 好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。我
就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
我只是指出一个事实，我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡。至于看到事实后
，又什么想法是你自己的事情了。
另外，我买房子找agent，不是找帮忙，是和agents们做生意，没有求着哪个agent。不
满意就fire掉agent。只要不签什么exclusive协议，不买他/她开门看过的房子就行了。
“出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
事实是，全是另外agent 的buyer agent作的。dual agent见到的大多... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 我觉得对新手来说千万要记住无论是买卖出租都是很地域性的话题，有些有普遍性，有
些就没有。
我自己也是新地主，但买卖房子不是新手，就比如agent的这个问题就很不同。
1，有的地方大平原，房子结构简单，自己懂房子的话，可以不要agent，直接找
listing的agent，但是不是要他做你的agent，而是价格，就是你不要agent，直接买价
格相对优惠，因为卖方不付agent的费用。一般这样的话卖家出3.5%给listingagent，
大家都实惠。
2，有些地区的房子非常复杂，而且当地的地产协会很强，几乎就是不公开的抵制自售
房或者实用redfin这样的网站的不用agent的交易，房地产非常热的时候还好，但是如
果不是一上市就打破头就抢的房子就差异很大，特别是你只是想省点卖房的交易费最后
花费的一定比你省的多，我就看到不少房子在2013-2015年间，因为不实用agent地产被
大幅降价。为什么2013-2015，因为2009-2012市场不好，都卖的慢，不好比较。但是
2013-2015市场开始热起来了，这就差异极大的表现出来了。想想看agent不推荐也不领
人去那个房子，你就是看... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 11 1. 我在ziprealty上看的房子，印象中不提供list agent的电话。也许其它网站上能找
到，这个我不太清楚。
2. 让agent去约的好处是我列出十个房子要看，只用打一个电话，或者一封email, 告
诉agent我什么时候有空就可以了。 而不是打十个电话，一个一个的约时间。
3. 我没买到的房子都是银行foreclosure的房子， 原因是别人是cash offer, 或者是
别人出价比我高。 我并不觉得我自己去找银行谈会有多大的用处。 当然，对于有经验
的人来说自己去谈也许有用， 不过对于我这种菜鸟来说，我都不知道要和对方谈什么.
..
我想说的是， 对于一个买房的新手来说， 一个好的buyer agent的作用还是很巨大的
。
首先，他知道如何看房子的好坏。 我买房之前对于怎么看房子是完全没有概念的， 我
的agent每次都带我看屋顶有没有漏水，外墙， furnace好坏， 电路有没有upgrade过
，等等他认为的重要的地方。 他觉得有重大问题的都直接和我说不要买。 而对于要修
的东西他都会给我一个估价好让我参考怎么出价。 当然， 这些我也可以向朋友打听，
来网上学... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 我是AGENT,你引用的文字是我写的. 咱俩的文字交锋在BBS上已经很多回.我也知道你已
经有足够的房地产交易的知识.你对AGENT的"敌视"让人无法理解,也许你吃过亏,我对此不感兴
趣也不想了解.但你用这段文字就给我加个'欺诈'或"故意隐瞒信息"的大帽子,实在让人无话以
说.
"你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部."
这段文字只是解释了佣金和客户的BUYER AGENT或DUAL AGENT之间的关系.具体客户和
AGENT ( 不管是BUYER AGENT还是DUAL AGENT)之间佣金分配和谈判,我在回文的连接里
有更详细的说明.
http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
这个连接我在回文中就有, 解释了有更详细的说明.
关于房地产交易中佣金,CA法律规定是Negotiable. ... 阅读全帖 |
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d**j
发帖数: 130 | 13 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: ddmj (坏坏), 信区: NewJersey
标 题: 有不通过buyer agent下offer的吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 11 23:58:19 2013, 美东)
我们在New Jersey，最近在zillow上看到一个open house，自己去看了之后决定给一个
offer。结果这个seller agent发给我们的contract里夹了一份exclusive buyer's
agent agreement。我们跟他打电话说这个是我们自己找的，和buyer agent无关，更和
这个长期的exclusive buyer's agent无关。他一开始强词夺理说一定要签这个
exclusive buyer's agent agreement，他才能把我们的offer给seller。后来在我们的
坚持下，他给我们发了下面这么一封email。我们现在很疑惑，照他的说法，buyer自己
就不能给offer 了吗？
～～～～
Unfortunately, it is not possible f... 阅读全帖 |
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p********2
发帖数: 70 | 14 过程冗长 我尽量简述 求版内高人指点我们该怎么办：
我们初次买房毫无经验。agent朋友用过，没出大问题，我们初期的方针就是都听agent
的。4月中看的房子，签合同时seller提出7月初过户，并free rent back到7月底。原
本不同意，但经不住agent劝（她说seller可以提前搬走，签到7月底是为了显示我们的
诚意）勉强同意。同时angent主动提出帮我们cover半个月morgage。
5月份开始通过agent介绍的morgage公司办贷款，无明显异常。
6月中旬 因为我们目前居住的房子要提前60天告知move out date，我们开始寻问
seller的move out date以确定我们的schedule。 迟迟无答复。因原合同里是free
rent back，所以所谓逾期搬离的罚金是double rental这一条款没有实际意义（0*2=0
），我们怕有隐患，于是通过agent协商 在双方及双方agent都在的时候 得到seller口
头答复：从7月20起支付我们每天的morgage。 我们在amendment上签字后返还agent。
在close前收到ha... 阅读全帖 |
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d**j
发帖数: 130 | 15 我们在New Jersey，最近在zillow上看到一个open house，自己去看了之后决定给一个
offer。结果这个seller agent发给我们的contract里夹了一份exclusive buyer's
agent agreement。我们跟他打电话说这个是我们自己找的，和buyer agent无关，更和
这个长期的exclusive buyer's agent无关。他一开始强词夺理说一定要签这个
exclusive buyer's agent agreement，他才能把我们的offer给seller。后来在我们的
坚持下，他给我们发了下面这么一封email。我们现在很疑惑，照他的说法，buyer自己
就不能给offer 了吗？
～～～～
Unfortunately, it is not possible for me to act as a Transaction Broker and
a Sellers Agent simultaneously on the same transaction.Once I signed the
contract to list x... 阅读全帖 |
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v*****u
发帖数: 1796 | 16 你只说了什么是好的agent., 没说怎么找啊.就这一条真正替买家考虑利益,就该刷掉很
多agent了,可是你怎么签定/
作为agent,回答网友关于agent 的提问，想单独发这里和大家分享下。
我以为Redfin 理念有问题，agent不是开门的人，应该是买房的专家，向导，是提供技
市场动向，房事数据，提供理论实际分析的数据家。
买房很容易产生压力，agent要帮助客户减少顾客焦虑，教育并帮助客户，在他们设定
的时间内买到满意的房子。
买房是很重要的投资之一。涉及到理财，目标，生活方式，这需要agent和客户有很好
的了解沟通，Redfin agent不具备这点。我实际经验，如果客户和我沟通良好，我们节
奏很快一致，就很容易锁定目标，有的放矢。切不说他们里面很多很次的agents。我有
客户因为他们返点跟他们做，忒合同时间晚，因为没有搞明白合同，白白损失押金。
一个好的agent，把客户的利益放在最前面，这也是agency agreement 里面鞋的，我们
agent有责任有义务客人利益高于一切。并且客人信息保密。要对客户忠诚，在客户解
雇我们前，我们需要帮客户服务。一个age... 阅读全帖 |
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w*****o
发帖数: 18 | 17 我自己买房的时候, 很想逃过buyer agent, 所以全都是自己在网上看房, 然后直接找
listing agent, 结果对方一听我不是agent,就给安插了一个同公司的Agent 开锁 看房
, 最后成交的时候那个Agent 就成了我的Agent, seller 必须付两个Agent 的
commission, 而我这个被安插的Agent 一点不帮我的忙, 完全从Seller的角度跟我
Negociate, close 后她拿她的commission, 我一点Rebate也没有. 现在想来, 如果一
开始就找个朋友推荐的Agent, 不但可以拿点Rebate, 而且整个过程由Agent 带着看房,
省得我一个一个自己打电话联系, 如果好一点的Agent 还可以为我negociate 房价. 反
正左右都逃不过挨一刀.
这个Agent 问题就是行会, 除非买方卖方都是Sale by Owner, 不然逃不过中介费.当初
就是觉得这个Agent 钱太好赚了, 所以就自己考了license 在做Agent.我现在给朋友买
卖房子都给本地最高的Rebate, 我也做Referral. ... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 18 这话实在。
其实付钱买房的是你自己，不是AGENT。AGENT的意见，只能作为你的参考。 而且老实
说，如果买方卖方的AGENT都遵守职业操守， AGENT的作用其实不大。AGENT的作用是给
你意见，帮你把关，帮你获得有关房子的信息，帮你和LIST AGENT/SELLER沟通，最后
决定的是你自己。
关于DUAL AGENT， 多数情况下，我觉得这是下策， 特别是，自己缺少房产买卖的知识有
限的时候，有自己的BUYER AGENT帮助还是挺大的。实际上很多珍惜自己REPUTATION的
LIST AGENT也不太愿意做DUAL AGENT。 往往也只是给你推荐其它的AGENT给你， 这样
可以避嫌。
我觉得最好用DUAL AGENT的情况，是一些SHORT SALE的房子。 SELLER其实不在乎最后
价格 （当然你的OFFER要足够好，如果太低了，SELLER觉被银行拒绝的可能性大，你也
拿不到），只要成交，这和AGENT不谋而合。 当你用LIST AGENT做DUAL AGENT的时候，
你
最后拿到房子的几率可以大增。 在不违反作为AGENT的职业道德的情况下，他/她会促
成... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 我是AGENT,我的意见可能偏差,可选择参考.
REDFIN雇佣FIELD AGENT(entry level agent)给你开门.FIELD AGENT是你选的AGENT按
照PER TRIP来付费的. 所以REDFIN AGENT带你看房是计算成本的.如果你看的次数多了
还没有OFFER,或者没有接近市场价格的OFFER,AGENT实际上在赔钱了. "有的"AGENT会让
你READY了之后再联系他/她.有的会继续带你看房.
因为FIELD AGENT和下OFFER的AGENT不是同一个人,每个房子的具体结构(合理不合理,
POPULAR不POPULAR),装修各不相同.同样大小的LOT可使用的面积也可能各自不同. 下
OFFER的AGENT没有自己去看过,对房子估价/竞争的把握应该不如LOCAL的AGENT.所以我
们一般不把REDFIN的OFFER当作很大竞争对手.
因为成本等因素,很多REDFIN AGENT需要和你签EXCLUSIVE AGENCY RELATIONSHIP.也就
是在规定的时间内( 3-6个月)你只能和他/她买房子.而湾区的华人AGENT都不要求这个.
... 阅读全帖 |
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l*******c
发帖数: 110 | 20 关于agent这个问题，我也想过. 大家知道，如果想买到好的房子，你需要最新的信息
，出价的时候你需要知道周围房子最近的成交价是多少. 在不知道这2个条件之前，你
自己在网上看到的房子都是别人已经看过的房子, 而出价没有cma也很吃亏.
而要想看到最新的房子和过去周围房子的成交价需要一个mls, 而mls这个网站只有real
estate agent才有access, 如果你不是real estate agent，很难自己不费什么功夫和
金钱就拿到mls的access.
要想避开real estate agent
1. 自己可以去考一个，这个门槛说实话不高，然后挂靠一个broker. 但你考这个
license也需要花时间并且花钱的. 即使你考下来了，还要挂靠一个broker, 根据你挂
靠的broker，broker还要收费的. 没有记错的话，网上有real estate agent自己说每
年维护license, mls和其他费用在$2,000-$3,000之间. 可你如果只打算在未来1，2年
之内自己买一个房子，除非交易额很高，单纯从钱的角度，没有必要自己特意花时间去
成为rea... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 381 | 21 自己的经验：
1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
3）在我接触数个agent当中，中国agent的特点是能侃（用中文），会忽悠，讲很多道
理。但是在具体做事细节上不够professional。阅读disclosure经常就是“读了，没啥
大问题”。要么就是“几十年的房子了，总是会有一些小问题的”。 做comp就是“我
看了附近3个月内卖的房子，这个房子的标价我... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 的确所有有关房地产交易的信息都可以在网上查到, 其实何止房地产交易, 连房子怎么
盖,各地的BUILDING CODE都可以在网上查到. 但是查到信息和理解/利用信息是2回事.
另外人是活的.利用信息不对称的"合法"获利也很多.大家都希望自己是获利的一方,但
是总有受损失的一方.
我们这一行入行门槛低,从业人员水平不一,尤其是整天和钱大交道,动不动就是几千/几
万美元的诱惑,迷失自我的人很多,所以房地产代理的Reputation一直不怎么样,据说只
比CAR DEALER稍好一点.但是这一行几十万人就业,其中肯定有很多出类拔萃的. 房地产
代理制度存在几十年,而且短期内继续存在是有一定原因.
我自己是从业人员,我从行内人说说我觉得"好"agent是什么样的Agent:
1. ethical practice 这是最核心的GOLDEN RULE.简而言之,客户利益第一位.
2. 熟悉Local市场. 一条街的2侧可能就属于不同的学校,房地产交易非常LOCAL,而且市
场每天都在变化. 我主要做的三谷和2周前相差就特别大. 只有熟悉LOCAL市场的AGENT
才能准确把握市场. 否则要么买... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 1141 | 23 作为agent,回答网友关于agent 的提问，想单独发这里和大家分享下。
我以为Redfin 理念有问题，agent不是开门的人，应该是买房的专家，向导，是提供技
市场动向，房事数据，提供理论实际分析的数据家。
买房很容易产生压力，agent要帮助客户减少顾客焦虑，教育并帮助客户，在他们设定
的时间内买到满意的房子。
买房是很重要的投资之一。涉及到理财，目标，生活方式，这需要agent和客户有很好
的了解沟通，Redfin agent不具备这点。我实际经验，如果客户和我沟通良好，我们节
奏很快一致，就很容易锁定目标，有的放矢。切不说他们里面很多很次的agents。我有
客户因为他们返点跟他们做，忒合同时间晚，因为没有搞明白合同，白白损失押金。
一个好的agent，把客户的利益放在最前面，这也是agency agreement 里面鞋的，我们
agent有责任有义务客人利益高于一切。并且客人信息保密。要对客户忠诚，在客户解
雇我们前，我们需要帮客户服务。一个agent 需要诚实守信。
一个好的agent，很了解合同，知道怎么和客人解释合同条款，知道怎么在multiple
offer m... 阅读全帖 |
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b********n
发帖数: 1651 | 24 看网上有人说找dual agent好，原因是砍价幅度大。也有人说要找buyer agent, 理由
是有纠纷的话，dual agent是代表卖方利益，而且可能会隐瞒房屋历史缺陷等忽悠你快
买。不过很困惑，难道buyer agent就不隐瞒房子缺陷了吗？毕竟buyer agent也希望你
赶快把房子买了啊。
联系了几个agent, 有buyer agent dual, 也有dual agent。都很热情。不知到底用
buyer agent还是dual agent好呢？
联系的几个agent都跟我要了姓名和联系方式，乍一下也看不出哪agent靠谱。我可以同
时用他们吗？假如最后在一个agent手下买了房，另外几个再一直发信骚扰我咋办？今
天一个agent还罗嗦半天让我不要同时找几个agent看房呢。
Agent推荐的inspector是不是最好不用？ |
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h****f
发帖数: 200 | 25 纽约州rebate是合法的。在纽约大多数情况listing agent让你签的也只是告诉你他是
卖方经纪，并不是你的经纪，更不是dual agent。你应该去查一下这个agent给你签的
那张纸上写的是什么。如果他不是dual agent, 你再找个你自己的buyer's agent理论
上是可以拿rebate的，但是需要这个房子在MLS同意给buyer's agent分佣金，但可能别
的经纪不愿意搅这个混水。
提醒一下，纽约州的不要轻易认为你用卖房子的经纪就是dual agent.他只不过同时既
是listing agent,又是selling agent. 作为selling agent既可以是seller's agent,
也可以是buyer's agent. 即使是平时带你看房的agent一般也是seller's agent,他们
是代表卖方利益的，也有专门做buyer's agent的，具体agent跟你什么关系需要看那张
agency disclosure form上勾的是哪一项。 |
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c******c
发帖数: 30 | 26 本人新手，也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
下：
如果找Listing agent:
CON:
- 他们是卖家雇佣的，正常情况是不会帮你说话的，他们代表的是卖家的利益。
pro：
= SHORT SALE可能有好处。
如果找buyer agent：
Pro:
= 他们如果有人脉，有名气，LISTING AGENT会给他们面子，或者比较会砍价，
negotiation很强势，反正就对你有好处。
= 有时可以跟BUYER agent 要rebate。
= 整个流程（比如律师，贷款，房屋检查等）有人给你指导，特别是没买过房子的，什
么都不了解，更加需要。
= 有些地方不允许DUAL AGENT，所以buy agent是必须。
CON:
- 可能希望你开价高，早点CLOSE对他的好处是省事省时。 （这个我不太确定，因为也
有人说好的agent会帮你砍价，可是价钱越便宜他的commission越少，成交难度越大？）
引用zhanglaosan的话：
归根结底... 阅读全帖 |
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l*******c
发帖数: 110 | 27 本来没想写这个帖子，但看了那个why need an agent的帖子，越回越长，干脆另起个
帖子，写写我对agent的感受.
买卖房子需要agent吗?
需要agent是因为如果你想看一个没有open house的房子，必须要通过agent, 或者想下
offer, 但你想看周围房子最近6个月的成交价，你需要通过agent才能拿到你想要的
information, 至少是在non-disclosure state是酱紫的.
当然这些规定可能让人觉得很流氓，凭什么只有agent才能去没有open house的房子看
房，凭什么只有broker才有mls的access, 有些州房子交易价格是public record有些不
是. 说白了就是real estate industry每年花钱在state里面lobby. lobby说好听一点
是lobby, 说不好听的就是corruption.
当然作为buyer, seller也不是没有办法利益最大化或者自己买卖房子.
1. buyer可以先去跟几个agents联系一下，了解一下情况，也不签什么exclusive
agreement, 也不... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 28 听取群众（SophiaQ）意见，我另开一帖！
bbppb's Agent Must-have/Mustn't-have List （bbppb's 挑选房产经纪人必备List)
我现在做的agent的样子就是我才来Boston想找的Agent的样子， 呵呵。每个人的喜好不同,我的理解是从我自己找agent的要求出发的。第一要有rebate， 然后找符合你的其他要求的。 这种给rebate 的好Agent很多的。:-） 有的Agent给不了 Rebate的，对不起了， I don't mean not to use them. If a buyer likes his agent, no rebate is absolutely fine.
bbppb's agent Must-Have：
1. Rebate - 回扣 (Why?? -- 因为当你找到的agent愿意给回扣， 你已经赢在了起跑线上)
2. Honesty. Tell you right market price and house defects --- 诚实地告诉你市场价和房子缺陷 （If listing ... 阅读全帖 |
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m**********g
发帖数: 3284 | 29 我在波士顿，我是一名孕妇，预产期2016年6月20日，我和老公来美国9年，一直租房，
今年想着baby要出生了，于是决定买房。
但是至今因为太信任agent和律师布下的各种坑（虽然可能或许他们真不是故意的，但
是对于完全无经验的购房者来说，楼楼这篇文章绝对是提醒大家合同各字条款清晰的重
要性，就是因为那么一句话！）我们都还没有搬进新房。
从头说，对于购房，我们完全陌生，甚至连在哪些网站查询房源信息都是从头学起，更
不要说关于购买房屋签订购买合同的严谨性（后面给大家解释我们吃亏在这合同上面的
事情），从2015年年底开始看房，2016年3月初在Framingham看中一套，给了offer（之
前也看中过房子给过两个offer但是因为各种原因被别人买走了，这里吐槽一下美国买
房的各种烦人，经历过的人都知道！还是国内方便），最后以高于房主标价7000美金的
价格拿到offer，心里高兴着终于在美国游荡了9年可以有自己的窝了，结果，接下来发
生的事情让人身心疲惫，也是楼楼要写下这篇文章告诫没有买房经历准备买房的人：他
们（泛指任何肤色人群，楼主绝对无种族歧视！）就是欺负我们老实没有经验，真是各... 阅读全帖 |
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P******n
发帖数: 355 | 30 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Parisian (parisian), 信区: Living
标 题: 该不该用这个agent—在康州
关键字: 康州，buyer agent,买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 25 10:51:27 2011, 美东)
昨天网上看到一个康斗在卖，给卖家的agent打了电话过去联系看房，当时自己说得很
清楚，我们现在没有请buyer agent，也暂时不请，就想自己先看看房. 对方答没buyer
agent没问题啊，来看看吧, I’m easy。晚上见面，卖家agent是一老太，说自己有30
多年中介经验，在本地土生土长的。带我们在房里转了一圈，后来坐下来后就提出要做
买/卖双方的agent. 我老公说这样会不会对买卖双方不公平啊，我们还是请个自己的
agent或不用agent. 老太当即说这样不公平，我带你看了房，你却不用我？。。。我一
直想插话说电话里说得很清楚了，暂时没打算请agent. 老太当时一直压着我们说话，
几次插话都没插进去。老太说了一大堆，她辛苦啊，带我们看房啊,不公平哈，她辛苦
白费了（... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 2327 | 31 看了一下纠纷，我首先觉得LZ是亏大发了，同情一下； 但是明显是楼主自己没有任何
行动 居然还CLOSE了， 这不能怪在AGENT没能力上。
这个面积相差太大了， LZ的AGENT肯定是和LIST AGENT提出来， SELLER和LIST AGENT
比较强硬。。 这个事件，可以看出， LZ还是没有做出正确的决定， 自己先服软，就
把房子CLOSE了。 在这个纠纷中，对方 SELLER和LIST AGENT比较强硬，而买方自己不
强硬， 你的AGENT就没啥作用， 这不能归咎在AGENT光责怪“negotiation skills差强
人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。” 大家觉得
如果楼主，不TAKE ACTIION，AGENT能做除了“传话筒”还能干啥。
其实在出现纠纷， 对方强硬，LZ就应该咨询律师，该采取行动了，争取自己的权利，
DEPOSITE他们不给，但是只要你合法在理， DEPOSITE最多在对方那里放一会，迟早要
拿回来的； 如果自己都不理直气壮， 你还指望AGENT给你争取那份你自己都不理直气
壮的公道？
我发现BUYER AGENT真的... 阅读全帖 |
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T*******d
发帖数: 73 | 32 谁说没有agent就用dual了啊，这里讨论的是不用agent自己买
你们agent为了彰显自己重要性篇篇长篇大论吓唬人
: 不会的。 没有Buyer Agent， Listing Agent会很高兴地卖给你，因为Listing
Agent
: 就是default的Dual Agent。
: 房子上市前， Listing Agent和Seller要签listing Agreement。 上面规定了
Seller付
: 多少钱给listing Agent，其中Buyer Agent占其中多少。 如果是Dual Agent，
: listing Agent就会拿双份。 有时Listing Agreement上也有如果Dual Agent的
话，佣
: 金会少付一些。 去年Fremont被吊销执照的listing大拿就是因为自己Dual
Agent还多
: 收了合约上的0.5% （Dual Agent的佣金比2个Agent的佣金总数少0.5%）， 虽然
很快就
: 退给seller了，但是还是被Seller告了。
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c**s
发帖数: 85 | 33 LZ的完整版
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过去半年帮助国内的几个朋友找西雅图这边的投资房，几个流程下来之后，再加上自己
买房的经历，也算是半个地产经纪了。就自己也考一个地产Agent，刚刚搞定，趁着还
热乎，把过程记录一下。
地产Agent的门槛很低，只要十八岁以上有高中文凭就可以。加上房市火爆，最近考
Agent的人数暴增，据全美最大的地产Agent协会，National Association of Realtors
，的公布数字，与13年相比，这个协会增加了42000个Agent，是七年来第一次实现正增
长。中国人的Agent比例也很大，记得湾区那边的传言是每一个Cisco的中国员工都有一
个房产中介执照，这边很多软软的中国员工也有。戏班里藏龙卧虎的，肯定有高人。我
说错的地方，还欢迎指正。
在华州得到地产Agent的执照有两步：通过考试和挂靠一家地产公司。
考试篇：
考试对国人来说，应该很简单。就是要完成90个小时的学习。包括60个小时的地产基本
知识和30个小时的地产交易知识。学习可以在网上，也可以在教室里。华州有一个经过
认证的房地产教育机构的清单，在华州的Depar... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 5387 | 35 放狗搜了搜dual agency in maryland：
http://www.anns-office.com/DualAgency.htm
In Maryland, a single agent cannot represent both parties ( Buyer and Seller
) - it's illegal. However, "Dual Agency" is permitted, but it is defined
differently than in most other states.
In Maryland "Dual Agency" applies to the status of the "Broker". Dual Agency
can only occur when a listing agent and a buyer's agent, who both work for
the same broker, become involved in a single transaction together. The
Broker becom... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 36 【 以下文字转载自 TopArticle 讨论区 】
发信人: melissahuang (乱就乱吧), 信区: Boston
标 题: agent和律师太欺负人的购房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 29 01:38:48 2016, 美东)
我在波士顿，我是一名孕妇，预产期2016年6月20日，我和老公来美国9年，一直租房，
今年想着baby要出生了，于是决定买房。
但是至今因为太信任agent和律师布下的各种坑（虽然可能或许他们真不是故意的，但
是对于完全无经验的购房者来说，楼楼这篇文章绝对是提醒大家合同各字条款清晰的重
要性，就是因为那么一句话！）我们都还没有搬进新房。
从头说，对于购房，我们完全陌生，甚至连在哪些网站查询房源信息都是从头学起，更
不要说关于购买房屋签订购买合同的严谨性（后面给大家解释我们吃亏在这合同上面的
事情），从2015年年底开始看房，2016年3月初在Framingham看中一套，给了offer（之
前也看中过房子给过两个offer但是因为各种原因被别人买走了，这里吐槽一下美国买
房的各种烦人，经历过的人都知道！还是国内方便），最后... 阅读全帖 |
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j**********i
发帖数: 32 | 37 请教，关于buyer agent 的问题
最近想要买房，想找个agent。因为第一次买房，有些朋友推荐了几个agent：
1，朋友（中国人）的agent是几年前卖房时的，当时因为这个seller agent拿的比较低
，4%—5%左右。现在找来作为我们买房的agent，是否好？
2，另有几个朋友（中国人）最近都买房，共用了1个buyer agent，说这个agent不push
他们，让他们自己慢慢看，觉得比较好。
3，还有一个朋友（是美国人），他推荐了我们他的buyer agent，说这个agent很好，
会帮他打理买来的旧房，还会教他怎么谈价钱。
现在有2个问题：
1，究竟哪个agent比较好？现在LD已经找了其中的第一个，但我总觉得不太对劲，但也
说不清楚什么原因，想问问版上的兄弟姐妹有否什么好的建议。
2，现在的这个agent，没有签过什么协议，也没有去看过房，只是email发了些我们想
买房的区域的房子的情况给我们。如果现在我们要换agent可以吗？还有我们换了agent
后买了房是否会和第一个agent有什么经济或法律上的纠纷吗？
万分感谢！！ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 38 "现在的行情时，比如本来的Agent fee是5%，如果用buyer agent，buyer agent一般返
回1% Rebate，如果不用buyer agent，只要和Seller agent要求，Agent fee一般就会
降到3%。"
this is a WISHFUL THINK, NOT practical fact.
Seller already has a contract with listing agent, include how much seller
will pay for commission. This commission will be divided by both agents or
listing agent take them all as dual agent.
Dual agent MAYBE give more rebate than buyer agent, MAYBE... But from 5%
reduce to 3% is NOT normal, at least not in my firm.
Other side effe... 阅读全帖 |
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l*****e
发帖数: 1431 | 39 前面有人说，合同都签好了，你找不找agent, commission都是固定的，所以买家不找
agent省不下一分钱。理论上是这样的，但是实际上呢，未必。就举一个亲身经历的例
子。我们没有agent的时候，去看一个open house, 对方agent 问我们有没有agent，我
们说没有，他说如果你愿意，我可以给你们做dual agent。我们问他说，这样的话，卖
价是不是可以稍微低点。他说不行，犹豫了一下又说，如果你找我做dual agent的话，
我可以在close之后以现金的形式给你返还一些。最后跟他商量的结果是，如果成交他
会以现金的形式给我们房价的2.5%。我们这儿的buyer agent基本都是不给rebate的，
如果你带着自己的agent去，一分钱rebate也拿不到。
那没有自己的agent, 是不是会吃亏呢？我觉得不会，甚至恰恰相反，据我的感觉，
dual agent对于促成deal更积极，有两个差不多的offer, 他会尽量说服卖家接那个他
做dual agent的，原因是什么不用解释了吧。
那agent有什么作用，就是让双方省点事，毕竟这个过程还是挺麻烦的，至... 阅读全帖 |
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s****x
发帖数: 4701 | 40 昨天中午看中一个房子出来第一天，马上打电话让我们的agent预约看房，list agent
回复：一早有一个offer可能已经接受了，她再去问问seller情况。
等回复，不久我们的agent告诉我们list agent说：seller还没签署任何书面文件，可
以看房，暗示
说你们要是出个cash还是list price的话有机会。
当天下午17点急匆匆赶过去，很喜欢，还和seller家的小儿子聊得很愉快，因为他爸和
我先生是同一个大学工作的。他爸换新工作了，所以要尽快卖房搬走，所以接受offer
很快。
晚上19点20分，直接下list price的offer过去，还说closing day随便他们定，方便他
们搬家。
从5点半pm开始，list agent不接我们agent的电话，也不回我们的email，完全消失。
今天一早，还是没任何消息，我们傻了，还发email给list agent问她有没有收到。
然后带我们家狗看兽医。
看完回来，和我们的agent联系，他说5分钟前list agent打电话告诉他seller已经pick
了一个offer，没有选我们（就2个offer）。
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m*****o
发帖数: 152 | 41 先说Short Sale，短售是有一定的条件，要能被银行核准短售，
有两个必要的前提，一是屋主必须要面临突如其来的[困境」，
例如失业，病重，或是调职他乡等等。二是「收入减少」，
无法继续支撑房贷。这两个要件，缺一不可。而且还不能买了又转租
或卖回给原屋主。有人买短售不被approval，大多是这几个其中的一个，
很少是钱的关系。再说了，买方的rebate是从据有short sale资格的
卖方银行同意付给buyer agent的佣金来的，和卖方的银行没有关系吧？
买方银行要事先知道rebate的详情，是因为过去有许多的回扣的官司和
rebate有关，一不小心就会踩到RESPA的地雷区。所以你只要是政府后面
的贷款，例如FHA，百分百是不被允许的。通常short sale在如果买方
要求卖方有seller incentive或repair credit等有关的议题，
才会有卖方lender是否approval的考虑。因为lender如果同意给，
在付完包括commission的所有开支后，实得的Net减少，等于赔得更多。
能不能砍价，除了要看个别情况，还要看市场趋势。现在是卖方市场，
... 阅读全帖 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 42 感恩节差点就买了一个房子。一开始我看到这个房子在market上有一段时间了，
listing也removed几次了都没卖出去，就请agent去问问情况。
agent告诉我们这个房子现在有人想出offer,要我们立刻去看房，做个决定。
当时是晚上看的房子，室内完全翻新的，我们有点惊艳，就打算出价了。agent当时说
，不出asking price估计不行。我说太贵，请他看看CMA.
agent晚上就给出了一个稍微小于asking price的价格建议，我们就直接采纳了。offer
递上去以后，居然很快就被接受了。agent说原先要出offer的人因为过节延迟了，所以
让我们得逞了。我们很高兴，就开始弄escrow的事了。
这期间我向agent要disclosure...他装看不见，我问他一些我的concern,他也装看不见
，但是告诉我他和seller/agent(这seller自己就是agent)以及seller的inspector都认
识，聊过了，说房子质量很好，remodel做的很好，只是所有的remodel都没有permits
，blah blah. 我再次提出房子采光的问题，他... 阅读全帖 |
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w***7
发帖数: 1637 | 43 第一次买房，并且是异地买房，从买房流程到location什么都不懂，感觉要找个agent
。找老中agent 一是中国话交流方便，二是有些话跟老美不太好讲，比如不希望小区老
黑，老墨太多。
我刚开始想租房，后来临时决定买个12万左右的townhouse，先自住再出租。第一个
agent是一个当地学生会朋友推荐的，有十几年的agent 经验。但后面的过程完全出乎
我的意料，一点都不profesional。这个agent只会在电话里向我推荐她自己代卖的房子
，不停说自己的房子有多好，不停催我签contract 让她做我的agent。其他关于买房什
么的都不跟我讲。我因为时间紧，机票都订好了，去之前的一个周末给她在不同时间打
了4 次电话，有一大堆问题要问她，结果她死活不接电话，发email也不回。直到周一
才回email说她周末太忙， 让我最好跟她短信联系。我实在是气晕了，一大堆问题发
text 要发死人阿。这个agent 完全是nonfunctional，赶紧换了个agent。
第二个agent也有十几年的经验。这个稍好点，推荐了几个小区，我自己挑了10
套房，他帮选了一些，指出了一些房... 阅读全帖 |
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b******8
发帖数: 1251 | 44 今天我上班，人都是我找的我约好的，但都是我LG面试的：
背景，我们这块交通方便，学区一般或者不算很好，房子很新，15年中建好的新房，房
子买成47万，院子又花了4万多，唉,房子2700尺，lot 10000尺。
1）local agent,他们办公室我们走路都可以到达，agent准备充分，各种comp都做好了
，感觉很不错，又是local的，收费2.25% seller's commission, 2.5% buyers.我觉得
还行可以接受
2）redfin agent, 准备很充分，我LG最喜欢这个，倒不是说他们的确费用低，1%
seller, 2.5% buyer.关键是LG觉得这个人很有经验，不仅准备和第一个一样准备了
comp,条例很清楚，包括什么，不包括什么，宏观经济的分析，local市场的分析，都很
到位，LG已经今晚email要这个agent的reference了。
3）刚卖了我们对面房子的agent（3300尺的房子卖了566K，lot很小，5000尺的lot),
LG说这个agent也是侃侃而谈，非常sharp, 很厉害的sales man, 但是他觉得这个人太
a... 阅读全帖 |
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sj
发帖数: 133 | 45 新房是指新建的房子吗？我后知后觉地认为，如果有个好的agent 还是很好的。问题是
有的builder不接受buyer's agent，因为commission很低，据说是1%左右，这么少
seller's agent要分，然后他们再和broker分，可能就没多少了，可能会影响seller
agent 的积极性吧。还有即使新房接受buyer's agent，如果你自己去过第一次没带
agent,那么下次带他们就不承认你有agent了。有时seller's agent会撒谎说builer不
接受buyer's agent。这种情况你搞不清楚到底是怎么回事。所以如果你找agent 一定
要让agent带你去第一次。在market不好的时候，很多builder会接受buyer's agent的。
为什么说有agent 好呢，我买新房的时候没用agent，结果不好意思对着seller's
agent砍价，明知房价还会跌，也没有砍到位。现在深度套牢。还有就是很多东西不清
楚，比如说不知道deposit是可以在seller接受之前退回的，有顾虑。如果有个中间人
，很多问题可以问她/他，也可以提出自 |
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发帖数: 1 | 46 Bilingual Mandarin Customer Service Agent: Ticketing/Gate Service Agent (
Ready Reserve)
Requisition #: 265821
Los Angeles, CA
Welcome! Delta is the most admired airline and we thank you for your
interest in joining our team of Ready Reserve Customer Service Agents!
Delta is known for its legendary, reliable service to its customers, our
number one focus is the safety of our passengers while enhancing every
aspect of their travel experience. Our award winning employees effectively
demonstrate ou... 阅读全帖 |
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f*****t
发帖数: 261 | 47 我与你正好相反，我是Agents太多了。
因为很容易检索到待售房源（Agents看到的房源，我们也一样可以轻松检索到），一旦
发现，就直接发电子邮件，咨询listing agent,了解房源情况。渐渐地，接触的agents
越来越多。当然，人也是越来越疲劳。
遇到的Agents绝大多数很nice。如果是电话联系Agents,且想现场考察房子，Agents往
往很快会答应领你去看房。
昨天遇到的agent一个比较例外。Agent在听到我们不是优先接触她（注：她是房子的
listing agent），联系看房子, 显得非常不高兴。Blah，Blah一番。
同时跟多个Agents联系，很容易触犯Agents的利益。虽然，所有的Agents都可以帮助客
户购买房子，但是，似乎还是通过listing agent，与卖主联系比较方便，信息交流更
快。 |
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m******t
发帖数: 165 | 48 网上看到一个房子，投资房，现住着房客， list price 挺好，很感兴趣，给list
agent A 打电话了解情况，说还不能看，要先下offer才能看和房客要求看房。过了一
个月，有个agent B 打电话过来，说是和list agent A 一个公司的，房客搞定了，那
个房子可以看了，我以为他是代表list agent A，但通过交谈才明白他是要作为我的
buyer agent去带我看房。 我有点犹豫。
1。有点对不起我现在的agent
2. 我现在的agent给我1.5%的rebate。他一点不给。不爽。他说这个房子list price
低，会走的很快。他说他和list agent A 是一个公司的，用他可以帮我容易抢到房子
。同一公司的agent 就容易抢到房子？那list agent不是损害seller的利益吗？我听说
list agent 和buyer agent 如果是同一公司的，有利益冲突，或者损害seller的利益
，或者损害buyer的利益. 用这样的buyer agent 是好还是坏？
3. 他在说这个房子list price 低，会走的很快时，说他的另一个客 |
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j*****u
发帖数: 2004 | 49 前段时间找了agent打算开始看房。agent是朋友推荐的，说比较耐心。
刚开始跟agent email联系，一来一回大概花了3天。打电话联系后我们说希望meeting
一下，agent就说好的，等确定个时间。打电话是周四，我们说了希望周末能够见面一
下，结果等到周六下午，agent没有任何关于meeting的安排。打电话去，说那个周末很
忙，最后约了周一晚上meeting。（在这期间agent根据我们的大概要求发了一些房子给
我们看）
周一晚上meeting完后，第二天agent又给发了一些房子给我们看。聊天过程中，agent
说他老婆就是做贷款的，前段时间给人做了一个4% 的rate ...大概意思就是推荐他老
婆做贷款。然后又说回去让他老婆跟我们联系，给我们一份GFE，给我们准备pre-
approved letter.
今天周五了，agent中间又给我们发过一次list 更新。但是之前说到的关于贷款的事情
，他老婆也没跟我们联系，说要给我们寄的材料什么的也都没有任何动静。
昨天晚上给agent发了email告诉了周末我们想去的几个房子。今天agent回了email，啥
话都没有... 阅读全帖 |
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l*****n
发帖数: 204 | 50 想换buyer agent，请教大家有关条款。
几个月前，想买房子，去了一家open house，碰见了这个agent，之后他就开始带我们看房子。其
间也感觉到他不是太能干，提不出什么建设性建议。临到make an offer时，也担心他的
negotiation 能力，但是感觉他还是很卖力的带我们看房子，也挺辛苦的，于是希望让他能挣些
钱。虽然有些心理准备，可是negotiate过程中，真的感觉他太不能干，而且太偏向seller，几乎
就是seller agent的传声筒。从没有见过什么counter offer。最可恨的是后来竟告诉我们
seller的要价竟然高于以前希望的。终于受不了了，决定换agent。
从本版以前的讨论看到，说不能随便换，又保护条款。像不能卖前一个agent带你看过的房子，协议
过期后六个月还有效，等等。我现在就是想请教各位：
1。是不是我的协议过期了？（实际上这里有个小插曲，11/21/2010 实际上是我们递offer 的日
期，这应该是agent的失误）
2。 是不是我马上就可以找另一个agent了？
3。是不是我们不需要付任何违约金？
非常感谢！
1.... 阅读全帖 |
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