j*******g
发帖数: 2140 | 1 我房子是2011年刚买的。在downtown。准备租出去。邻居刚好以3200（不包电气，网路
）租出。他比我多了一个小OFFICE。我是一室一厅。我问了他的agent，说我那个2500
应该没问题。
有些问题想问。
每个月的mortgage+maitainence=2500
然后还有500左右的property tax。还有insurance什么的。
我的问题是，1.这个property tax是不是退税能拿回来？还是逐年退得少？
2. 当了房东，租金要算作income，那这部分能退回来么？
这个agent说基本上就可以和mortgage什么的wash out，就是说差不多没影响？
总觉得着2500租出去，我还得倒贴？那么大概倒贴多少呢？
多谢！有包子！！！ |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 rental property income = rent - depreciation- interest - tax - manager fee
- maintain and
other expense.
in your case, your income is -.00, so you can deduct it.
2500
【在 j*******g 的大作中提到】
: 我房子是2011年刚买的。在downtown。准备租出去。邻居刚好以3200（不包电气，网路
: ）租出。他比我多了一个小OFFICE。我是一室一厅。我问了他的agent，说我那个2500
: 应该没问题。
: 有些问题想问。
: 每个月的mortgage+maitainence=2500
: 然后还有500左右的property tax。还有insurance什么的。
: 我的问题是，1.这个property tax是不是退税能拿回来？还是逐年退得少？
: 2. 当了房东，租金要算作income，那这部分能退回来么？
: 这个agent说基本上就可以和mortgage什么的wash out，就是说差不多没影响？
: 总觉得着2500租出去，我还得倒贴？那么大概倒贴多少呢？
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j*******g
发帖数: 2140 | 3 知道了。非常感谢！也就是说，赚了就收税，少了就自己吃亏。
【在 Q***N 的大作中提到】
: rental property income = rent - depreciation- interest - tax - manager fee
: - maintain and
: other expense.
: in your case, your income is -.00, so you can deduct it.
:
: 2500
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 yes. 报一次税就知道了．
【在 j*******g 的大作中提到】
: 知道了。非常感谢！也就是说，赚了就收税，少了就自己吃亏。
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y*****d
发帖数: 4451 | |
M**********r
发帖数: 37 | 6 楼主的$500 property tax还用不用交了?
如果交, 这$500 rental property tax能不能退税时从家庭总收入中deduct呢?
如果不能的话, 楼主是不是每个月要倒贴了?
【在 Q***N 的大作中提到】
: rental property income = rent - depreciation- interest - tax - manager fee
: - maintain and
: other expense.
: in your case, your income is -.00, so you can deduct it.
:
: 2500
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F**e
发帖数: 593 | 7 假设你的2500 mortgage+maintenance中500是mortgage本金部分，那么你的rental
cost for tax purpose = 2000, 再加500 property tax, 所以是2500。再假设
depreciation是800，那么总共3300， 所以每年IRS认的loss = 800 * 12 = 9600. 但
每年好像只能抵3000。假设tax rate 1/3, 那能退1000。所以你一年大概贴 500 ＊ 12
－1000 ＝ 5000
2500
【在 j*******g 的大作中提到】
: 我房子是2011年刚买的。在downtown。准备租出去。邻居刚好以3200（不包电气，网路
: ）租出。他比我多了一个小OFFICE。我是一室一厅。我问了他的agent，说我那个2500
: 应该没问题。
: 有些问题想问。
: 每个月的mortgage+maitainence=2500
: 然后还有500左右的property tax。还有insurance什么的。
: 我的问题是，1.这个property tax是不是退税能拿回来？还是逐年退得少？
: 2. 当了房东，租金要算作income，那这部分能退回来么？
: 这个agent说基本上就可以和mortgage什么的wash out，就是说差不多没影响？
: 总觉得着2500租出去，我还得倒贴？那么大概倒贴多少呢？
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M**********r
发帖数: 37 | 8 好象能deduct的出租损失取决于总收入, 最多$25000,
如果总收入超过150000, 好象就是0了
12
【在 F**e 的大作中提到】
: 假设你的2500 mortgage+maintenance中500是mortgage本金部分，那么你的rental
: cost for tax purpose = 2000, 再加500 property tax, 所以是2500。再假设
: depreciation是800，那么总共3300， 所以每年IRS认的loss = 800 * 12 = 9600. 但
: 每年好像只能抵3000。假设tax rate 1/3, 那能退1000。所以你一年大概贴 500 ＊ 12
: －1000 ＝ 5000
:
: 2500
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q****x
发帖数: 7404 | 9 where? sf downtown? how much?
2500
【在 j*******g 的大作中提到】
: 我房子是2011年刚买的。在downtown。准备租出去。邻居刚好以3200（不包电气，网路
: ）租出。他比我多了一个小OFFICE。我是一室一厅。我问了他的agent，说我那个2500
: 应该没问题。
: 有些问题想问。
: 每个月的mortgage+maitainence=2500
: 然后还有500左右的property tax。还有insurance什么的。
: 我的问题是，1.这个property tax是不是退税能拿回来？还是逐年退得少？
: 2. 当了房东，租金要算作income，那这部分能退回来么？
: 这个agent说基本上就可以和mortgage什么的wash out，就是说差不多没影响？
: 总觉得着2500租出去，我还得倒贴？那么大概倒贴多少呢？
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F********k
发帖数: 20 | 10 How do i determine the depreciation amount? Is there a formula from IRS?
Thanks.
【在 Q***N 的大作中提到】
: rental property income = rent - depreciation- interest - tax - manager fee
: - maintain and
: other expense.
: in your case, your income is -.00, so you can deduct it.
:
: 2500
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d**n
发帖数: 3172 | 11 yes depreciation for many ppl is just paper loss
【在 M**********r 的大作中提到】
: 好象能deduct的出租损失取决于总收入, 最多$25000,
: 如果总收入超过150000, 好象就是0了
:
: 12
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b***m
发帖数: 891 | 12 IRS怎么能知道你有没有rental income呢？ |
f*****i
发帖数: 3558 | 13 1／27.5 of house price for each year. when you sell house, you need to use
the depreciated house price as base, if you do depreciation...
【在 F********k 的大作中提到】
: How do i determine the depreciation amount? Is there a formula from IRS?
: Thanks.
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j*******g
发帖数: 2140 | 14 这也是俺纠结的事情。感觉是倒贴了。我给agent说希望2800租出去（卖楼的说可以租
个3500是太夸张了）。他说可以试试看，只要不是想明天就租出去那种。
【在 M**********r 的大作中提到】
: 楼主的$500 property tax还用不用交了?
: 如果交, 这$500 rental property tax能不能退税时从家庭总收入中deduct呢?
: 如果不能的话, 楼主是不是每个月要倒贴了?
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