f********i
发帖数: 577 | 1 有绿卡要回国 3年左右，在湾区的房子怎么办
租出去的话， 月租只能抵到月供，HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国
，还要把房子变成rental property，每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的
负现金流要1500USD。。。
当初买这个房子就是比较高位，现在卖掉扣掉6%的中介费，还要亏点本。
咋办 |
e****n
发帖数: 4054 | 2 你如果在美国只有这个收入的话，假设月租3000，一年36000，减去hoa 和地税利息，
会不会年收入很低从而税率很低？
【在 f********i 的大作中提到】
: 有绿卡要回国 3年左右，在湾区的房子怎么办
: 租出去的话， 月租只能抵到月供，HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国
: ，还要把房子变成rental property，每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的
: 负现金流要1500USD。。。
: 当初买这个房子就是比较高位，现在卖掉扣掉6%的中介费，还要亏点本。
: 咋办
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t**8
发帖数: 4527 | 3 rental property will lose money, negative income
One example
1,000,000 new built house, land value 200,000. property tax 13,000
HOA 3000 per year, property depreciation 34,000 per year
totally , even if you buy it with cash, no mortgage, the tax deduction
is 50000 per year, that means you need rent it out 4,000+ per month to break
even. If you have mortgage, and buy insurance etc, you need rent it out
6000 per month to break even.
【在 f********i 的大作中提到】
: 有绿卡要回国 3年左右，在湾区的房子怎么办
: 租出去的话， 月租只能抵到月供，HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国
: ，还要把房子变成rental property，每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的
: 负现金流要1500USD。。。
: 当初买这个房子就是比较高位，现在卖掉扣掉6%的中介费，还要亏点本。
: 咋办
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g*****g
发帖数: 34805 | 4 You also build equity when you are paying mortgage. Also if the house value
increases, it's leveraged return. You can't just look at rental income.
break
【在 t**8 的大作中提到】
: rental property will lose money, negative income
: One example
: 1,000,000 new built house, land value 200,000. property tax 13,000
: HOA 3000 per year, property depreciation 34,000 per year
: totally , even if you buy it with cash, no mortgage, the tax deduction
: is 50000 per year, that means you need rent it out 4,000+ per month to break
: even. If you have mortgage, and buy insurance etc, you need rent it out
: 6000 per month to break even.
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f********i
发帖数: 577 | |
P**********c
发帖数: 3417 | 6 你两句话说的是一回事。如果房子不涨，build equity有啥用。现在的房价租出去肯定
赚不到什么，只能堵它涨才能回本。
value
【在 g*****g 的大作中提到】
: You also build equity when you are paying mortgage. Also if the house value
: increases, it's leveraged return. You can't just look at rental income.
:
: break
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P**********c
发帖数: 3417 | 7 你都算的很清楚了。最后取决于你对三年以后房价的期望。这个每个人有每个人的看法
，别人也帮不了你。
【在 f********i 的大作中提到】
: 有绿卡要回国 3年左右，在湾区的房子怎么办
: 租出去的话， 月租只能抵到月供，HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国
: ，还要把房子变成rental property，每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的
: 负现金流要1500USD。。。
: 当初买这个房子就是比较高位，现在卖掉扣掉6%的中介费，还要亏点本。
: 咋办
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d*y
发帖数: 125 | 8 房子的租金收入要抵掉房子的折旧，盈余部分才交税，你这种情况房租收入应该不会交
税。如果三年后还要回来，最好的办法是回国前，重新贷款，多放一些本金进去，降低
月供，争取房租能够付利息、房产税和HOA。
【在 f********i 的大作中提到】
: 怎么办啊
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s**x
发帖数: 7506 | 9 好多区的房子都超过all time high 了。你这是哪儿的房子？
假设你卖了，三年后四来怎么办？再买一个？租？一般来说，long term hold 是最佳
策略。 |
u*****a
发帖数: 6276 | 10 租给月子中心，尤其是本版那些支持月子中心ID开的守法中心。嗯。 |
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T*******r
发帖数: 196 | 11 挺着，租出去，现在好租。以后回来至少还有地儿。
【在 f********i 的大作中提到】
: 有绿卡要回国 3年左右，在湾区的房子怎么办
: 租出去的话， 月租只能抵到月供，HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国
: ，还要把房子变成rental property，每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的
: 负现金流要1500USD。。。
: 当初买这个房子就是比较高位，现在卖掉扣掉6%的中介费，还要亏点本。
: 咋办
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s*********3
发帖数: 2890 | 12 "每个月房租还要交税"可能暂时还不用， 因为去掉 depreciation， 基本上你每年的
Scedule E 都是loss。 但是， 你将来卖的话， 这个depreciation 要 recapture 回
来。
【在 f********i 的大作中提到】
: 有绿卡要回国 3年左右，在湾区的房子怎么办
: 租出去的话， 月租只能抵到月供，HOA和房产税要自己掏了。。。好像因为人不在美国
: ，还要把房子变成rental property，每个月房租还要交税。。。所以一个月交房子的
: 负现金流要1500USD。。。
: 当初买这个房子就是比较高位，现在卖掉扣掉6%的中介费，还要亏点本。
: 咋办
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a**********t
发帖数: 631 | 13 关键还是看你对今后房价的预期。如果预期大跌，那就现在出手。如果不跌或小跌，那
就应该hold。至于房租收入，去除折旧后不会缴税的，不用担心。 |
P*******L
发帖数: 2637 | 14 property depreciation 34,000 per year
有这么高？三年后房子就不值钱了？
break
【在 t**8 的大作中提到】
: rental property will lose money, negative income
: One example
: 1,000,000 new built house, land value 200,000. property tax 13,000
: HOA 3000 per year, property depreciation 34,000 per year
: totally , even if you buy it with cash, no mortgage, the tax deduction
: is 50000 per year, that means you need rent it out 4,000+ per month to break
: even. If you have mortgage, and buy insurance etc, you need rent it out
: 6000 per month to break even.
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t**8
发帖数: 4527 | 15 $800,000 / 23.5 = $34,042
【在 P*******L 的大作中提到】
: property depreciation 34,000 per year
: 有这么高？三年后房子就不值钱了？
:
: break
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P**********c
发帖数: 3417 | 16 错。应该是如果预期大涨就hold, 预期不怎么涨就出手。租出去又赚不到什么，还需要
总分心keep track。太折腾。而且等回来以后房子就被折腾的不知道什么样了。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 关键还是看你对今后房价的预期。如果预期大跌，那就现在出手。如果不跌或小跌，那
: 就应该hold。至于房租收入，去除折旧后不会缴税的，不用担心。
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