b**********y
发帖数: 232 | |
t*********3
发帖数: 4304 | 2 关键是你口中的“离谱”是谁定义的，是不是被市场认可的。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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r*****j
发帖数: 7481 | 3 现金购买的多的去了，跟利息没关。
hillsdale有一套1000万的别野，就是一个山西煤老板买的。 |
b**********y
发帖数: 232 | 4 就是感觉很高啊
list的价格基本就是过去1-2个月里附近卖出的最高价少个几千块钱
过去1-2个月基本上都是疯抢后往上标高的
【在 t*********3 的大作中提到】
: 关键是你口中的“离谱”是谁定义的，是不是被市场认可的。
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t**8
发帖数: 4527 | 5 because the housing price is too low
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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d****u
发帖数: 272 | 6 hillsborough?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 r*****j 的大作中提到】
: 现金购买的多的去了，跟利息没关。
: hillsdale有一套1000万的别野，就是一个山西煤老板买的。
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r*****j
发帖数: 7481 | 7 haha, 是啊，hillsborough。
打错了。
【在 d****u 的大作中提到】
: hillsborough?
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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d**n
发帖数: 3172 | 8 平均的LISTING下来了一点，不过你看的地方不一定。 |
t*****9
发帖数: 10416 | 9 都是有惯性的，如果嘎吧一下大跌，那个就是经济危机啦 ～～～～～
而且利率也不会大涨，巴马欠了一 pg 债，唉，那个利息呀 ～～ |
m********s
发帖数: 55301 | 10 你看上的房子，一定是1:200的人都看上了，都盯着呢，你不是买这个房子，而是在和
那200人比拼。
你看不上的房子，即便降到脚脖子，你也坚决不会买的，比如底特律。
这是事实。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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C**********d
发帖数: 545 | 11 我感觉房子最近又开始走的快了。。。什么时候能跌一些啊。。 |
n****l
发帖数: 6652 | 12 收到一传单，6月份pa卖的房子median从5月的2.2降到了1.9. 不过dom还是很短，10天
左右。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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a***e
发帖数: 399 | |
j****n
发帖数: 4358 | 14 你看的是那个区啊？
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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b********2
发帖数: 5191 | 15 Fremont今天inventory已经到了230了 |
l******d
发帖数: 714 | 16 你说话的语气跟一个叫lilly的老中agent一个腔调，楼主没看上的房子就要跟底特律的
房子比吗？每个人的喜好不同，他不喜欢的不一定就不是好房子
【在 m********s 的大作中提到】
: 你看上的房子，一定是1:200的人都看上了，都盯着呢，你不是买这个房子，而是在和
: 那200人比拼。
: 你看不上的房子，即便降到脚脖子，你也坚决不会买的，比如底特律。
: 这是事实。
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d****a
发帖数: 492 | 17 Hehe, That's how real estate agent talks.
【在 l******d 的大作中提到】
: 你说话的语气跟一个叫lilly的老中agent一个腔调，楼主没看上的房子就要跟底特律的
: 房子比吗？每个人的喜好不同，他不喜欢的不一定就不是好房子
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X****N
发帖数: 376 | 18 房子降价是个缓慢的过程。100万的房子1个月没有卖出去，没有特殊情况，屋主不会下
个月就降价到90万甚至80万卖的。能降个2-3万，就是正常的了。
问题是你的降价预期是多少？如果是5%，过热后短期可能发生。如果是10%，可能没有
这么快，即使有也需要几个月甚至半年以上的调整期。如果是20%，没有大的经济危机
或其他大的事件，发生的可能行就更低了。
我老对过去几年和未来几年的房市预测是：政府利用低利率来刺激房市，一旦房市稳定
和回暖，就会提高利率。如果提高利率造成房价大幅下滑，利率还会重新降低。如果提
高利率没有造成房市下滑，利率还会接着往上涨。所以，期望未来几年房市下跌的，持
币观望的风险比较大。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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a**n
发帖数: 2431 | 19 其实真正的风险是弯曲经济和全国经济的差异
譬如提高利率把全国地产打下来了
但是弯曲地产没怎么跌
结果利率降低，湾区房产又涨了
因为利率基本是全国的，地产和经济是可以局部的
【在 X****N 的大作中提到】
: 房子降价是个缓慢的过程。100万的房子1个月没有卖出去，没有特殊情况，屋主不会下
: 个月就降价到90万甚至80万卖的。能降个2-3万，就是正常的了。
: 问题是你的降价预期是多少？如果是5%，过热后短期可能发生。如果是10%，可能没有
: 这么快，即使有也需要几个月甚至半年以上的调整期。如果是20%，没有大的经济危机
: 或其他大的事件，发生的可能行就更低了。
: 我老对过去几年和未来几年的房市预测是：政府利用低利率来刺激房市，一旦房市稳定
: 和回暖，就会提高利率。如果提高利率造成房价大幅下滑，利率还会重新降低。如果提
: 高利率没有造成房市下滑，利率还会接着往上涨。所以，期望未来几年房市下跌的，持
: 币观望的风险比较大。
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 因为这几天利率没有再继续往上了。而buyer一点没有少啊。我8月份，9月份，10月
份，11月份的客人都还没有到呢。为啥？有的说Ph D毕业了， 但是还在等工卡（移
民局把文件搞乱了）。有的说人还在大陆，等签证资料，有的说等10月份的H1-B配额，
有的说等外州卖房closed了，就relo过来。
【在 C**********d 的大作中提到】
: 我感觉房子最近又开始走的快了。。。什么时候能跌一些啊。。
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m*****o
发帖数: 152 | 21 那種廣告都會有些misleading，主要會因為推出的房屋數量，房屋的檔次，及賣出的房
價等等有不同的高低變化。它一般不會告訴你賣出及正在賣的最高及最低的房價，很少
告訴你這個月該地區總共賣了多少，也不會告訴你目前市場的存貨量。
【在 n****l 的大作中提到】
: 收到一传单，6月份pa卖的房子median从5月的2.2降到了1.9. 不过dom还是很短，10天
: 左右。
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j****n
发帖数: 4358 | 22 新建屋已经开始积压了。
很多新建屋都卖不出去了。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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y*******g
发帖数: 247 | 23 最近Inventory明显升高
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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T*********s
发帖数: 17839 | 24 我这附近倒是有几个list一段时间后降了5%
【在 X****N 的大作中提到】
: 房子降价是个缓慢的过程。100万的房子1个月没有卖出去，没有特殊情况，屋主不会下
: 个月就降价到90万甚至80万卖的。能降个2-3万，就是正常的了。
: 问题是你的降价预期是多少？如果是5%，过热后短期可能发生。如果是10%，可能没有
: 这么快，即使有也需要几个月甚至半年以上的调整期。如果是20%，没有大的经济危机
: 或其他大的事件，发生的可能行就更低了。
: 我老对过去几年和未来几年的房市预测是：政府利用低利率来刺激房市，一旦房市稳定
: 和回暖，就会提高利率。如果提高利率造成房价大幅下滑，利率还会重新降低。如果提
: 高利率没有造成房市下滑，利率还会接着往上涨。所以，期望未来几年房市下跌的，持
: 币观望的风险比较大。
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m********s
发帖数: 55301 | 25 华人喜欢的房子都一个套路。
学区好、位置好、社区好、房子新、装修好、朝向好。
好房子都符合这几条。
你说话的语气跟一个叫lilly的老中agent一个腔调，楼主没看上的房子就要跟底特律的
房子比吗？每个人的喜好不同，他不喜欢的不一定就不是好房子
【在 l******d 的大作中提到】
: 你说话的语气跟一个叫lilly的老中agent一个腔调，楼主没看上的房子就要跟底特律的
: 房子比吗？每个人的喜好不同，他不喜欢的不一定就不是好房子
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l******d
发帖数: 714 | 26 今天看open house赶脚房市冷了不少，看房的人很少 |
l**********9
发帖数: 626 | 27 哪儿的新建屋啊？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 j****n 的大作中提到】
: 新建屋已经开始积压了。
: 很多新建屋都卖不出去了。
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t**8
发帖数: 4527 | 28 fresno
【在 l**********9 的大作中提到】
: 哪儿的新建屋啊？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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s*****y
发帖数: 1974 | 29 服了，你生意真好。恭喜发财
【在 s*********3 的大作中提到】
: 因为这几天利率没有再继续往上了。而buyer一点没有少啊。我8月份，9月份，10月
: 份，11月份的客人都还没有到呢。为啥？有的说Ph D毕业了， 但是还在等工卡（移
: 民局把文件搞乱了）。有的说人还在大陆，等签证资料，有的说等10月份的H1-B配额，
: 有的说等外州卖房closed了，就relo过来。
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l******d
发帖数: 714 | 30 刚毕业的就能买房？让我们工作好几年双职工家庭还不够down pay情何以堪
【在 s*********3 的大作中提到】
: 因为这几天利率没有再继续往上了。而buyer一点没有少啊。我8月份，9月份，10月
: 份，11月份的客人都还没有到呢。为啥？有的说Ph D毕业了， 但是还在等工卡（移
: 民局把文件搞乱了）。有的说人还在大陆，等签证资料，有的说等10月份的H1-B配额，
: 有的说等外州卖房closed了，就relo过来。
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s*********3
发帖数: 2890 | 31 客人多=\ 生意好啊。 你是过来人，懂的。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 服了，你生意真好。恭喜发财
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s*********3
发帖数: 2890 | 32 有4老资助，1米房还是很轻松滴。实在不行， 卖掉一间北上广，就可以现金买房啰。
我现在手上的客户90后快一半了。
【在 l******d 的大作中提到】
: 刚毕业的就能买房？让我们工作好几年双职工家庭还不够down pay情何以堪
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l**********9
发帖数: 626 | 33 那里都不是湾区了呀，在湾区和L。A中间了
【在 t**8 的大作中提到】
: fresno
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l**t
发帖数: 6971 | 34
90后最大才23岁，master还没毕业呢，这就构成你一半客户了？够能吹的啊你。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 有4老资助，1米房还是很轻松滴。实在不行， 卖掉一间北上广，就可以现金买房啰。
: 我现在手上的客户90后快一半了。
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r****t
发帖数: 215 | 35 这个就拼爹了吧，呵呵
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 90后最大才23岁，master还没毕业呢，这就构成你一半客户了？够能吹的啊你。
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s*********3
发帖数: 2890 | 36 +拼妈。现在后生可畏啊。还没毕业，今年底，明年初的旗子公司噢发已经拿到了，有
些么，自己还在读书，男盆友已经Ph D了呀。其实是他们的父母想买房，退休后可以二
边走，二边住，老的出首付，小的拿贷款，实在不行就全现金。娃娃兵们很乖的， 什
么事都要问父母, 选房子时，既要符合年轻人的要求， 又要符合长者的偏好。所以，
我要问的First question 就是： Who is the buyer? Who is the decision maker?
另外，这些年轻买家的最大问题就是在贷款，往往不符合lender的2-2-2-2 rule，只能
是remote buyer了。目前先只能教他们怎么建立和提高信用分数，怎么准备down
payment，怎么熟悉本地市场（因为大部分都是外地学校来的）。
【在 r****t 的大作中提到】
: 这个就拼爹了吧，呵呵
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d**n
发帖数: 3172 | 37 最近老中老印狂抢的地方inventory上升挺快的。比如fremont, sunnyvale。高端的
inventory，比如palo alto 和低端，比如hayward，还是很低。这个怎么解释？ |
s*****y
发帖数: 1974 | 38 是这样的，中国人经过过去几年地产狂潮，现在一听买房子都和打了鸡血一样，很小就
开始买房子了
，
【在 s*********3 的大作中提到】
: +拼妈。现在后生可畏啊。还没毕业，今年底，明年初的旗子公司噢发已经拿到了，有
: 些么，自己还在读书，男盆友已经Ph D了呀。其实是他们的父母想买房，退休后可以二
: 边走，二边住，老的出首付，小的拿贷款，实在不行就全现金。娃娃兵们很乖的， 什
: 么事都要问父母, 选房子时，既要符合年轻人的要求， 又要符合长者的偏好。所以，
: 我要问的First question 就是： Who is the buyer? Who is the decision maker?
: 另外，这些年轻买家的最大问题就是在贷款，往往不符合lender的2-2-2-2 rule，只能
: 是remote buyer了。目前先只能教他们怎么建立和提高信用分数，怎么准备down
: payment，怎么熟悉本地市场（因为大部分都是外地学校来的）。
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j****q
发帖数: 1347 | 39 这是真的
【在 s*****y 的大作中提到】
: 是这样的，中国人经过过去几年地产狂潮，现在一听买房子都和打了鸡血一样，很小就
: 开始买房子了
:
: ，
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c******n
发帖数: 4965 | 40 previously I never believed the stories that cash buyers from china raise up
the price, and thought it was just bs from agents to CHAO3 the market.
now I have seen real buyers like these, they are all buyers rushing into
good school districts for their kids, right before school starts. several
cash offers came in. they are not like very rich, one buyer showed us only
7mil RMB in bank, pretty much after selling their home in China in ShangHai
or something. parents really spend a lot for kids
【在 b**********y 的大作中提到】
: 不知道最近有什么变化没有
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i*********e
发帖数: 1010 | 41 I can confirm, there are some(or many) China tourists coming in to purchase
properties. many of them have some loan problem, i.e., using shady mortgage
broker. Many sellers are not willing to deal with such buyers. But they
certainly impacted the housing price quite a bit here.
On the other hand, this MAY be the start of China real estate crash, as
investment confidence starts shifting US market. |
s*****y
发帖数: 1974 | 42 转移大陆的房地产资本到美国避险，很聪明的做法
大陆2/3线城市现在房子有点过剩，小县城都到处盖24层塔楼，风险有点大
purchase
mortgage
【在 i*********e 的大作中提到】
: I can confirm, there are some(or many) China tourists coming in to purchase
: properties. many of them have some loan problem, i.e., using shady mortgage
: broker. Many sellers are not willing to deal with such buyers. But they
: certainly impacted the housing price quite a bit here.
: On the other hand, this MAY be the start of China real estate crash, as
: investment confidence starts shifting US market.
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