q**j
发帖数: 10612 | 1 比如我卖旧房子，买新房子，找同一个agent做买房的Listing agent，也做下一个的bu
yer's agent。一般这样好么？如果这样的话，agent是否也会有一些discount/rebate之
类的？这个discount大概会随着总金额变化么？我想一次两个生意，应该不会来个3% (
sell)+2%(buy)吧？ |
b********2
发帖数: 5191 | 2 没有什么定式, everything is negotiable. 多问几家看看. |
w*****1
发帖数: 87 | 3 2% sell, 1.5% buy. Contact me if it works for you.
R*******[email protected]
Thank you!
bu
rebate之
(
【在 q**j 的大作中提到】
: 比如我卖旧房子，买新房子，找同一个agent做买房的Listing agent，也做下一个的bu
: yer's agent。一般这样好么？如果这样的话，agent是否也会有一些discount/rebate之
: 类的？这个discount大概会随着总金额变化么？我想一次两个生意，应该不会来个3% (
: sell)+2%(buy)吧？
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e****n
发帖数: 4054 | 4 南湾costco里有大横幅广告，sell 1%
bu
rebate之
(
【在 q**j 的大作中提到】
: 比如我卖旧房子，买新房子，找同一个agent做买房的Listing agent，也做下一个的bu
: yer's agent。一般这样好么？如果这样的话，agent是否也会有一些discount/rebate之
: 类的？这个discount大概会随着总金额变化么？我想一次两个生意，应该不会来个3% (
: sell)+2%(buy)吧？
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w*******p
发帖数: 253 | 5 1. Listing agent
2. Buyer agent
3. Loan agent
In general, one can't be in all three positions, but in many cases, the one
may be in two positions.
bu
rebate之
(
【在 q**j 的大作中提到】
: 比如我卖旧房子，买新房子，找同一个agent做买房的Listing agent，也做下一个的bu
: yer's agent。一般这样好么？如果这样的话，agent是否也会有一些discount/rebate之
: 类的？这个discount大概会随着总金额变化么？我想一次两个生意，应该不会来个3% (
: sell)+2%(buy)吧？
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 卖房时要给Buyer Agent留2.5％. Listing Agent收多少和买房给多少Rebate，可以和
Agent谈。很牛气可能一点都没有。大多数的华人Agent应该都有些，具体多少主要看交
易额的大小，以及Agent觉得自己劳动的价值。Rebate相差不太大的情况，要以Agent的
Reputation和成交记录为参考，千万不要以Rebate多少为决定因素。便宜有便宜的理由
。最主要的是卖房能给你卖个好价格，买房能买个满意的房子。满足这两个基础之后才
是Rebate越多越好。
我自己就是Agent，个人观点可能有偏见，仅供参考。 |
g****e
发帖数: 579 | 7 卖房子，我不知道，但是我打听到加N多朋友实战的买房子的行情是：
直接duel agent通常能返一半，平分那2.5%；
大牌通常也返回一半，平分那2.5%，例如托老tony
只写offer或新手，flat fee $5000;
到版上一吆喝，私信都来啦:-) |
Q***N
发帖数: 2972 | 8 "大牌通常也返回一半，平分那2.5%，例如托老tony"
Tony的LISTING大多数应该是2%。因为LISTING有COST，如FREE STAGE, 广告等等，所以
很难降下来的。当然我也见过50W的房子只收1%的LISTING AGENT， YOU PAY WHAT YOU
GET.
如果TONY做DUAL AGENT， 卖你的房子，BUYER也用他做BUYER AGENT， 2.5%是可能的，
前提是BUYER没有REBATE的要求。
如果TONY卖你的房子，同时帮你买房子， 2.5%是不大可能的。因为除了2%的LISTING，
0.5%的BUYER AGENT 佣金达不到他$7000的BOTTOM LINE (TONY提过，如果我没记错）。
【在 g****e 的大作中提到】
: 卖房子，我不知道，但是我打听到加N多朋友实战的买房子的行情是：
: 直接duel agent通常能返一半，平分那2.5%；
: 大牌通常也返回一半，平分那2.5%，例如托老tony
: 只写offer或新手，flat fee $5000;
: 到版上一吆喝，私信都来啦:-)
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q**j
发帖数: 10612 | 9 第二三段没看懂。能否给解释一下？如果一个listing agent没把房子给卖出去，谁来
负担他的成本呢？
YOU
）。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "大牌通常也返回一半，平分那2.5%，例如托老tony"
: Tony的LISTING大多数应该是2%。因为LISTING有COST，如FREE STAGE, 广告等等，所以
: 很难降下来的。当然我也见过50W的房子只收1%的LISTING AGENT， YOU PAY WHAT YOU
: GET.
: 如果TONY做DUAL AGENT， 卖你的房子，BUYER也用他做BUYER AGENT， 2.5%是可能的，
: 前提是BUYER没有REBATE的要求。
: 如果TONY卖你的房子，同时帮你买房子， 2.5%是不大可能的。因为除了2%的LISTING，
: 0.5%的BUYER AGENT 佣金达不到他$7000的BOTTOM LINE (TONY提过，如果我没记错）。
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 如果TONY做DUAL AGENT， 卖你的房子，同时有个BUYER也用他做BUYER AGENT来买你的
房子， 2.5%是可能的，前提是BUYER没有REBATE的要求。一般SELLER要付4.5%的佣金（
2%给LISTING， 2.5%给BUYER AGENT
如果TONY卖你的房子，同时帮你在其它地方买房子， 总共收2.5%是不大可能的。因为
扣除了2%的LISTING，0.5%的BUYER AGENT 佣金达不到他$7000的BOTTOM LINE (TONY提
过，如果我没记错）。
LISTING有成本，如果卖不出去，这是LISTING AGENT的COST/风险。比起和BUYER AGENT
看了2年房最后不买了（或换地方/AGENT）比起来，LISTING AGENT的RISK/损失还是小
很多。
我分析的是可能性。我不是TONY， 具体的数字需要和AGENT的确认。总之AGENT的佣金
是negotiable. 但每个AGENT都有自己的GUARD-LINE。
最主要的是1）卖房能给你卖个好价格，2）买房能买个满意的房子。满足这
两个基础之后才是Rebate越多越好。
【在 q**j 的大作中提到】
: 第二三段没看懂。能否给解释一下？如果一个listing agent没把房子给卖出去，谁来
: 负担他的成本呢？
:
: YOU
: ）。
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g****e
发帖数: 579 | 11 我说的是买房子的行情，不是卖房子的行情。
毕竟版上买房子的多，咋华人一般买了房子以后都赚在手里的多，卖得少。
这个agent fee的问题是愿打愿挨的问题，看双方意愿啦，一份不返的我也见过，我说
的是我现在通常见到的情况，毕竟现在是弯曲买房要拼实力，拼价钱，以前buyer
agent能帮忙议价的可能性少，所以有些agent愿意从自己的中介费里出点血，帮buyer
拼拼价，当然不出也行。好多人现在是直接找listing agent,在这个残酷的市场内，这
是不可忽视的事实。
我不是tony的托，有朋友和家人用过他，我也多次和他询价，他都是爽快地买房返一半
，我也跟他谈过，印象很不错，用上海话说，就是比较拎得清来的那种人。喜欢他，才
推荐。。
我就是一个普通的在这次大潮中买过房的人，说点自己的观察，不是中介！
楼主现在估计已经受到不少站内信啦，肯定没我的。 |
Y***o
发帖数: 4135 | 12 mk
buyer
【在 g****e 的大作中提到】
: 我说的是买房子的行情，不是卖房子的行情。
: 毕竟版上买房子的多，咋华人一般买了房子以后都赚在手里的多，卖得少。
: 这个agent fee的问题是愿打愿挨的问题，看双方意愿啦，一份不返的我也见过，我说
: 的是我现在通常见到的情况，毕竟现在是弯曲买房要拼实力，拼价钱，以前buyer
: agent能帮忙议价的可能性少，所以有些agent愿意从自己的中介费里出点血，帮buyer
: 拼拼价，当然不出也行。好多人现在是直接找listing agent,在这个残酷的市场内，这
: 是不可忽视的事实。
: 我不是tony的托，有朋友和家人用过他，我也多次和他询价，他都是爽快地买房返一半
: ，我也跟他谈过，印象很不错，用上海话说，就是比较拎得清来的那种人。喜欢他，才
: 推荐。。
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e****n
发帖数: 4054 | 13 搭车求个flat fee的agent，请站内联系我。谢谢。
bu
rebate之
(
【在 q**j 的大作中提到】
: 比如我卖旧房子，买新房子，找同一个agent做买房的Listing agent，也做下一个的bu
: yer's agent。一般这样好么？如果这样的话，agent是否也会有一些discount/rebate之
: 类的？这个discount大概会随着总金额变化么？我想一次两个生意，应该不会来个3% (
: sell)+2%(buy)吧？
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x*b
发帖数: 5723 | 14 你要需要推荐的话我可以给你一个联系，我用了好多年了。
bu
rebate之
(
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 q**j 的大作中提到】
: 比如我卖旧房子，买新房子，找同一个agent做买房的Listing agent，也做下一个的bu
: yer's agent。一般这样好么？如果这样的话，agent是否也会有一些discount/rebate之
: 类的？这个discount大概会随着总金额变化么？我想一次两个生意，应该不会来个3% (
: sell)+2%(buy)吧？
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j*****2
发帖数: 306 | 15 Can u give me a flat fee agent too. Thanks!
【在 x*b 的大作中提到】
: 你要需要推荐的话我可以给你一个联系，我用了好多年了。
:
: bu
: rebate之
: (
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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b*******l
发帖数: 61 | 16 同求。谢谢！
【在 x*b 的大作中提到】
: 你要需要推荐的话我可以给你一个联系，我用了好多年了。
:
: bu
: rebate之
: (
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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c***y
发帖数: 74 | 17 同求Flat fee agent, 站内联系。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 j*****2 的大作中提到】
: Can u give me a flat fee agent too. Thanks!
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x*b
发帖数: 5723 | 18 可能我有点误导了，我没有flat fee agent，我现在的agent我是觉得她挺诚信的，服
务也不错。至于她收多少%我自己都不知道，我觉得不错所以这几年我都是介绍朋友找
她，至于他们之间的deal我完全没有过问过。
我觉得诚信和服务比较重要啊，如果能认真帮你砍一点价格，比少收agent fee要务实
的多
啊。个人意见。
【在 j*****2 的大作中提到】
: Can u give me a flat fee agent too. Thanks!
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