t*******3
发帖数: 734 | 1 买了一个房子, 成交价是44万. 收到一个这种notice说他们的估价是56万. 要我们补交
税. 真他妈的是想抢钱. 请问这个怎么处理? |
t*******3
发帖数: 734 | 2 Base value of this year: $560,000
Taxable value on roll: $483,000
Amount of this supplemental Assessment: $77,000
My purchase price: 440,000 |
t*******3
发帖数: 734 | |
p*********r
发帖数: 7944 | 4 会不会是故意使坏呢？
因为很多人不会仔细分析，然后就成了既成事实。 |
p*********r
发帖数: 7944 | 5 Supplemental Assessment，我的理解是这样的。
如果是新屋，就是
（7月份-产权转移的月份）/ 12 * rate * (买价 - a very small value)
比如4月close，就交3个月的税。
如果是旧房，就是
（7月份-产权转移的月份）/ 12 * rate * (买价 - previous owner tax base)
比如4月close，就交3个月的税的差额。 |
p*********r
发帖数: 7944 | |
t*******3
发帖数: 734 | 7 6月11号close的.按照calculator应该是他们给我们退600美元.
但是这个supplmental assessment好像是要我们补交1000美元.
【在 p*********r 的大作中提到】
: https://www.sccassessor.org/index.php/online-services/supplemental-
: calculator
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p*********r
发帖数: 7944 | 8 先分析一下：
1）为什么去年6月的房子，现在才来Supplemental？
2）你们应该已经收到并且交了正式的property tax了，
这个tax的base是多少？如果不是成交价的话，难道法律又修改了吗？
3）如果正式的tax base是44万，这是就好办了，去问一下就可以了，
估计是他们的错误，要不为什么这么久才来账单呢？
4）如果正式的tax base比44万高，先把正式的税基弄明白了再说，
这个是每年都要交的。
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买了一个房子, 成交价是44万. 收到一个这种notice说他们的估价是56万. 要我们补交
: 税. 真他妈的是想抢钱. 请问这个怎么处理?
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p*********r
发帖数: 7944 | 9 另外如果退税也是给previous owner的，不是给新owner，因为是previous owner付的
税。
不过根据heads I win tails you lose 原理，可能没有退税这回事。 |
t*******3
发帖数: 734 | 10 我们房子6月10号close的。 去年大概8月份， 我们收到了一封信， 上面写的tax alue
是48.3万。
去年12月底assessor给我们来了一封信， 叫我们给他们打电话。
我们1月份给他们打电话。 他们就跟我说我们的房子sale price太低了。 他们的估价
是56万。 要我们补交一些tax。 然后等了一个月。 2月初给我们寄了一封信。 就是
Notice ofSupplemental Assessment。
上面写的就是这个。
Base value of this year: $560,000
Taxable value on roll: $483,000
Amount of this supplemental Assessment: $77,000
是不是这就是说把我们税基给重新设置到了560k？非常感谢。
【在 p*********r 的大作中提到】
: 先分析一下：
: 1）为什么去年6月的房子，现在才来Supplemental？
: 2）你们应该已经收到并且交了正式的property tax了，
: 这个tax的base是多少？如果不是成交价的话，难道法律又修改了吗？
: 3）如果正式的tax base是44万，这是就好办了，去问一下就可以了，
: 估计是他们的错误，要不为什么这么久才来账单呢？
: 4）如果正式的tax base比44万高，先把正式的税基弄明白了再说，
: 这个是每年都要交的。
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p*********r
发帖数: 7944 | 11 这就麻烦了。
估计8月份他们设48.3万的时候你们没有反应，所以他们就假定你们是有钱人，税基高
一些，你们don't care。
我以前碰到一个普通话说得很好的税务局华女，就觉得她们以为我们很富，don't care
很多东
西。
政府机构里面SB极多，被你碰上了。
alue
【在 t*******3 的大作中提到】
: 我们房子6月10号close的。 去年大概8月份， 我们收到了一封信， 上面写的tax alue
: 是48.3万。
: 去年12月底assessor给我们来了一封信， 叫我们给他们打电话。
: 我们1月份给他们打电话。 他们就跟我说我们的房子sale price太低了。 他们的估价
: 是56万。 要我们补交一些tax。 然后等了一个月。 2月初给我们寄了一封信。 就是
: Notice ofSupplemental Assessment。
: 上面写的就是这个。
: Base value of this year: $560,000
: Taxable value on roll: $483,000
: Amount of this supplemental Assessment: $77,000
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p*********r
发帖数: 7944 | 12 我的理解，按楼主提供的情况，
1）这个Supplemental不是一般意义下的Supplemental，是county突然改变主意了，把
你的税基“任意”调高了，法律上好像没有这一条。
2）本来第一次从44万提高到48.6就是不对的，楼主没有抗议（致使county觉得里面有
猫腻，楼主心虚），所以他们又后悔税基给设低了，贪得无厌啊。
除非楼主是从亲戚处买的房。 |
p*********r
发帖数: 7944 | 13 我的理解，按楼主提供的情况，
1）这个Supplemental不是一般意义下的Supplemental，是county突然改变主意了，把
你的税基“任意”调高了，法律上好像没有这一条。
2）本来第一次从44万提高到48.6就是不对的，楼主没有抗议（致使county觉得里面有
猫腻，楼主心虚），所以他们又后悔税基给设低了，贪得无厌啊。
除非楼主是从亲戚处买的房。 |
p*f
发帖数: 982 | 14 如果是从亲戚那里买的房，估价可以不按售价来。如果正常渠道买的，可以用买房时周
围房子的实际成交数据提出异议。这个必须全力对待，否则，以后一直按高价缴税。 |
D*******1
发帖数: 11303 | 15 打电话给county assessor's office， 要求他们改正base price，必须是市场成交价
。如果他们认为偏低，跟他们解释低的原因。公开市场上买来的，成交价就是市场价，
不管多少都是有原因的，比如状况不好
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买了一个房子, 成交价是44万. 收到一个这种notice说他们的估价是56万. 要我们补交
: 税. 真他妈的是想抢钱. 请问这个怎么处理?
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m***r
发帖数: 680 | 16 这是怎么回事？
不是房产税都是按买方的close price来的么？ 然后每年涨价不能超过2%还是多少来着。
成交价44万，他们估值100万都没用啊
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买了一个房子, 成交价是44万. 收到一个这种notice说他们的估价是56万. 要我们补交
: 税. 真他妈的是想抢钱. 请问这个怎么处理?
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p*********r
发帖数: 7944 | |
t*******3
发帖数: 734 | 18 yes, it is a short sale. you know short sale is not like regular sale. the
house condition is extremely bad.
【在 p*********r 的大作中提到】
: could be a short sale。
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p*********r
发帖数: 7944 | 19 我都快成福尔摩斯了。
【在 t*******3 的大作中提到】
: yes, it is a short sale. you know short sale is not like regular sale. the
: house condition is extremely bad.
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