p*****n
发帖数: 210 | 1 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
现在的房产情况是
房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
请大家不吝赐教，如有认真建议定有包子酬谢 |
n****l
发帖数: 6652 | 2 火前留名。。。
温拿啊，排包子
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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b****i
发帖数: 4824 | 3 winner
我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
现在的房产情况是
房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
请大家不吝赐教，如有认真建议定有包子酬谢
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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g*********e
发帖数: 14401 | 4 前排。。。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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g*********e
发帖数: 14401 | |
s**x
发帖数: 405 | 6 30W算上bonus吗？如果算的话，bonus也需要两年记录
你升级完自住房以后，现在的房一是打算出租吗？如果是的话预计租金部分也可以算到
DTI里面的。另外loan agent肯定需要知道你现在房二到房五的贷款月供多少及
insurance/property tax。 |
r****c
发帖数: 2585 | |
p*****n
发帖数: 210 | 8 基本是base
是打算出租，但我记得有些银行要18个月出租记录才能算入DTI
我会加上这些信息
【在 s**x 的大作中提到】
: 30W算上bonus吗？如果算的话，bonus也需要两年记录
: 你升级完自住房以后，现在的房一是打算出租吗？如果是的话预计租金部分也可以算到
: DTI里面的。另外loan agent肯定需要知道你现在房二到房五的贷款月供多少及
: insurance/property tax。
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s**x
发帖数: 405 | 9 我觉得你的现金是短板…… 按收入可能贷200W都没问题，但是37W不够downpay
另外现金不光是20% down的问题。appraisal不够的部分要补，银行还需要再有12个月
的reserve |
l****7
发帖数: 907 | |
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e*****e
发帖数: 543 | 11 都四个投资房了，大家真觉得人家不知道怎么贷款？不认识loan agent？
帮人家瞎操心个啥啊。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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r*******e
发帖数: 1461 | |
m****v
发帖数: 780 | 13 不是说一般最多能贷4栋，你家如何贷到5栋的
【在 p*****n 的大作中提到】
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: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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w***o
发帖数: 1806 | 14 买2.5M
申请1的heloc: 30万 + 37万 =67万 downpay
贷款 1.8M （1.3 靠工资 0.5靠出租房收入）
买完后 卖房1 估计你得50万现金 还heloc后剩20万，新贷款降至1.6M
【在 p*****n 的大作中提到】
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: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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s*******s
发帖数: 1568 | 15 请教一下啥房子能33W买现在60W,涨100%。难道是低估一次买了这么多房子？
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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m****v
发帖数: 780 | 16 epa涨得比这多
【在 s*******s 的大作中提到】
: 请教一下啥房子能33W买现在60W,涨100%。难道是低估一次买了这么多房子？
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w***o
发帖数: 1806 | 17 估计他在sunnyvale北面较差学区2009最低时买的地大的烂房子，涨40万 |
p*****g
发帖数: 274 | 18 这些信息不够，还需要每月每房还款金额，和平均每月的花费，比如说property tax,
insurance 等等。假设你所有的房子都是自负盈亏，那么你们卖了自主房，除去中介费
，首付有90万左右，应该可以贷2m左右的房子。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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p*****n
发帖数: 210 | 19 是有这个问题，房子是婚前分别买的
所以我说需要经验丰富的贷款牛人
【在 m****v 的大作中提到】
: 不是说一般最多能贷4栋，你家如何贷到5栋的
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l*******e
发帖数: 247 | |
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a**n
发帖数: 2431 | 21 赞强强联合！
【在 p*****n 的大作中提到】
: 是有这个问题，房子是婚前分别买的
: 所以我说需要经验丰富的贷款牛人
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n****n
发帖数: 568 | 22 尼玛，看昵称是杨白劳，看帖子变成了黄世仁。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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c*****e
发帖数: 457 | 23 别的不知，但是上次买房，人家告诉我们有出租房贷款需要三个月的月供保证。这个钱
不能算downpay. 房租收入只能算75%。另外你的收入也不是按你lease说的算，要看你
的税表，如果从前为了省钱报loss,那也不能算收入。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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s****s
发帖数: 2163 | 24 我前段时间想给我第六个房子贷款时找不到好的。如果有也是利率在6-7左右。
我建议你卖了自主房在考虑。我就是卖了一个，现在再重新考虑。那么你DOWN PAY 有
80万，再待1百多万应该没问题。
当然我们所有的房子都是夫妻共同拥有的，所以有4个投资房的限制，你要是房子还是
分开拥有的，也许没问题。
如果你是分开拥有的房子，那么我猜大概你们俩莫个人还能代100万左右，那么就是130
-140万的预算。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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p*****n
发帖数: 210 | 25 包子已发，谢谢
另外，现在银行对自住move up有什么要求吗
130
【在 s****s 的大作中提到】
: 我前段时间想给我第六个房子贷款时找不到好的。如果有也是利率在6-7左右。
: 我建议你卖了自主房在考虑。我就是卖了一个，现在再重新考虑。那么你DOWN PAY 有
: 80万，再待1百多万应该没问题。
: 当然我们所有的房子都是夫妻共同拥有的，所以有4个投资房的限制，你要是房子还是
: 分开拥有的，也许没问题。
: 如果你是分开拥有的房子，那么我猜大概你们俩莫个人还能代100万左右，那么就是130
: -140万的预算。
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c***5
发帖数: 134 | 26 1. Fannie Mae的贷款产品，可贷款的房子数量上限是10个，要求最低信用分数720. 贷
款审核过程会更加严格一些。
2. 买1.2M的房子做自住房没有问题，需要给Lender提供一个解释，这个Loan Agent会
帮您准备。
3. 对即将出租的现有自住房，如果有Lease Agreement,Equity够30%， 房租的75%算租
金收入。
具体您能贷多少款的问题，请查收站内短信。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 是有这个问题，房子是婚前分别买的
: 所以我说需要经验丰富的贷款牛人
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c***5
发帖数: 134 | 27 贷款时Lender要求的Reserve可以用401K,IRA等退休账户里的资金来算，不是一定要用
账上的现金存款。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 别的不知，但是上次买房，人家告诉我们有出租房贷款需要三个月的月供保证。这个钱
: 不能算downpay. 房租收入只能算75%。另外你的收入也不是按你lease说的算，要看你
: 的税表，如果从前为了省钱报loss,那也不能算收入。
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n****g
发帖数: 14743 | 28 算了
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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p*****n
发帖数: 210 | 29 包子已发，
能把你们公司的网址和你的电话发短信给我吗
【在 c***5 的大作中提到】
: 1. Fannie Mae的贷款产品，可贷款的房子数量上限是10个，要求最低信用分数720. 贷
: 款审核过程会更加严格一些。
: 2. 买1.2M的房子做自住房没有问题，需要给Lender提供一个解释，这个Loan Agent会
: 帮您准备。
: 3. 对即将出租的现有自住房，如果有Lease Agreement,Equity够30%， 房租的75%算租
: 金收入。
: 具体您能贷多少款的问题，请查收站内短信。
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a********e
发帖数: 5779 | 30 大牛啊
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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m*****8
发帖数: 701 | 31 给LZ个👍，温拿呀。应该鼓励中国人在美国多当地主，生的不如墨墨多，可是
地盘多。 |
c***5
发帖数: 134 | 32 已发，请查收。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 包子已发，
: 能把你们公司的网址和你的电话发短信给我吗
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b*********r
发帖数: 78 | |
H*******n
发帖数: 251 | |
q********n
发帖数: 247 | 35 请问这些房子都是自己管理么？
如果交给管理公司需要交多少钱
【在 p*****n 的大作中提到】
: 我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W
: 房二 买入价 50W， 现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
: 房三 买入价 33W， 现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
: 房四 买入价 27W， 现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
: 房五 买入价 24W， 现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700
: 所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
: 现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？
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t********i
发帖数: 222 | 36 只要有一个投资房超过2年出租记录和报税记录， 投资房的租金就都可以算income。
需要具体估算DTI， pre-approval letter 请站内联系。 |
A****W
发帖数: 619 | 37 每个中国人来了都这样买房，美国可能也很快的被中国人占领了，这是个好方法！ |
p*****n
发帖数: 210 | 38 都是自己管理，管理公司一般收5~10%, 和地点有关
【在 q********n 的大作中提到】
: 请问这些房子都是自己管理么？
: 如果交给管理公司需要交多少钱
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f*****k
发帖数: 276 | |
