y*****n
发帖数: 39 | 1 手头就够80万的房子的首付（按百分之二十算），估计只能买一个凑合的房子。那如果
五年后十年后想换房咋办？必须要先把目前房子贷款付清？ |
f*******t
发帖数: 7549 | 2 可以卖，扣除贷款余额后剩下的都是你的cash
【在 y*****n 的大作中提到】
: 手头就够80万的房子的首付（按百分之二十算），估计只能买一个凑合的房子。那如果
: 五年后十年后想换房咋办？必须要先把目前房子贷款付清？
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j********i
发帖数: 913 | 3 如果不卖， 那个房子就出租呗。 现在这么好的30-year fixed rate， 出租也应该可
以打平的。
只要你在此房子里住够一年以上， 这个房子出租出去了， 算投资房了， 但这个30-
year fixed 的利率不受影响。不需要refinance， 任何lender不会找你的麻烦！
【在 y*****n 的大作中提到】
: 手头就够80万的房子的首付（按百分之二十算），估计只能买一个凑合的房子。那如果
: 五年后十年后想换房咋办？必须要先把目前房子贷款付清？
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供，地税，保险，HOA) 折
算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准 (
comparable rent schedule).
若你现在还住里面，想以小换大，把现在自住屋租出去，买一个更大更好的自住屋。
为了计算现在自住屋的未来租金收入，需要正式租约 (lease agreement)，保证金入帐
证明(evidence of security deposit)，这个房子 (departing residence) 的 LTV (
Loan to Value) <=
70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
一般说来，若有贷款，即使有盈余，银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数，这会成为你的liability
, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
若买投资屋，不需要这么复杂，直接以租金以75%收入减去持有成本(月供，地税，保险
，HOA)折算成你的现在收入. —般情况下，只要合情合理，银行都会接受. 若是负数，
这会成为你的liability, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
一般情况下，银行会要求每个房子至少二个月的reserve, 六个月reserve要求算正常。
可以用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K . |
l**********9
发帖数: 537 | 5 Thanks
[在 yinshen (Recode2) 的大作中提到：]
：手头就够80万的房子的首付（按百分之二十算），估计只能买一个凑合的房子。那如
果五年后十年后想换房咋办？必须要先把目前房子贷款付清？ |
