w***s
发帖数: 314 | 1 看到一个房子，agent说是一个trust的房子，，是不是一般是老人在房子里过世？ |
f***o
发帖数: 1548 | 2 不一定是在房子里面过世。有可能在医院。
能想到客观上不好的一点就是trust sale的卖家不需要像普通卖家那样事无巨细的
disclose房子的情况。因为他可能根本没住过也不清楚什么有漏水啊修理啊这些东西。
【在 w***s 的大作中提到】
: 看到一个房子，agent说是一个trust的房子，，是不是一般是老人在房子里过世？
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m**********r
发帖数: 2099 | 3 首先要弄清楚是trust sale还是trustee's sale which is also called foreclosure
。For trust sale, 你另外还要问是否需要court confirmation，否则你得等着court
批准你的bid。卖房的人是trustee. 注意: 这个房子不一定是什么人在里面住，不一定
是settler本人住。你可以这样想: trust就是一个企业，董事长/settler自己建立的企
业，管理trust的人/trustee就是
manager。现在董事长干不动了，于是企业的桌椅要托manager卖，manager或者settler
可不一定亲自用过这个桌椅对不对？同时卖多少钱
/卖给谁可不一定manager一个人说了算，对不对？当然有时候manager一个人可以拿主
意，不需要court confirmation |
s*********3
发帖数: 2890 | 4 这里有三种情况：
Title hold 在 Family Trust下面： 因为现在许多家庭都有Living Trust （生前信托
），这个和正常买卖一样。
Trust Sale: 这个往往是老人过世后，小孩在卖房， 老人可能在这个房子里过世，可
能不在这个房子里过世。这里特别要问清楚卖方经纪： 这个买卖是否要通过法院批准-
--Probate Sale， 还是已经有executor了(有没有lawyer certified的Letters of
Testamentary?)这类房子一般状况比较差， 也许好几年没有人住了, disclosures 很
少或者没有。 应该来说price上可以有些discount。 但是目前看来大部分还是卖到市
场价。由于是几个小孩分钱，他们往往选出价最高的offer，cash offer，non
contingency, down payment 多，duel agent，写love letter的作用都不大。
Trustee Sale：这个就是贷款银行在卖房， 就是Short Sale， REO 等。 大家都很清
楚了。
【在 w***s 的大作中提到】
: 看到一个房子，agent说是一个trust的房子，，是不是一般是老人在房子里过世？
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t****u
发帖数: 8614 | 5 第二种情况，如果不需要法院批准，与regular sale也一样。当然seller会比较
motivate，因为小孩急于卖了分钱。
准-
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这里有三种情况：
: Title hold 在 Family Trust下面： 因为现在许多家庭都有Living Trust （生前信托
: ），这个和正常买卖一样。
: Trust Sale: 这个往往是老人过世后，小孩在卖房， 老人可能在这个房子里过世，可
: 能不在这个房子里过世。这里特别要问清楚卖方经纪： 这个买卖是否要通过法院批准-
: --Probate Sale， 还是已经有executor了(有没有lawyer certified的Letters of
: Testamentary?)这类房子一般状况比较差， 也许好几年没有人住了, disclosures 很
: 少或者没有。 应该来说price上可以有些discount。 但是目前看来大部分还是卖到市
: 场价。由于是几个小孩分钱，他们往往选出价最高的offer，cash offer，non
: contingency, down payment 多，duel agent，写love letter的作用都不大。
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d****a
发帖数: 492 | |
