a**w
发帖数: 267 | 1 我在看pleasanton/dublin一带的房子，几乎没什么房子上市，和去年的情况迥然不同
。不知道湾区其他地区是什么情况？大家捂着房子等什么呢？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 惜售。和房租比， Hold房子的成本太低了。
【在 a**w 的大作中提到】
: 我在看pleasanton/dublin一带的房子，几乎没什么房子上市，和去年的情况迥然不同
: 。不知道湾区其他地区是什么情况？大家捂着房子等什么呢？
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a**w
发帖数: 267 | 3 多谢答复。这类投资房如果已经增值较多，为何不获利了解呢，当然这事仁者见仁，智
者见智。
另外还有自住需求的房屋销售呢，比如downsizing, upgrade，relocation等等。
感觉就是inventory少的太多。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 惜售。和房租比， Hold房子的成本太低了。
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r*******e
发帖数: 1461 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 5 目前，在市场上卖的房子大部分是老人downsizing，连中年家庭的move up也很难了，
收入远远跟不上房价， relo么， 这几年是relo in 的人数大大超过relo out的人数，
所以你看不到relo 再卖滴啊。
【在 a**w 的大作中提到】
: 多谢答复。这类投资房如果已经增值较多，为何不获利了解呢，当然这事仁者见仁，智
: 者见智。
: 另外还有自住需求的房屋销售呢，比如downsizing, upgrade，relocation等等。
: 感觉就是inventory少的太多。
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 是惜售. 可卖可不卖的基本都选择不卖.最近拿下的2个房子好象都是老人DOWNSIZE.
Pleasanton/East Dublin都比较疯. 上周递的East Dublin的个房子分别是16/18个
OFFERS:
https://www.redfin.com/CA/Dublin/4628-Sandyford-CT-94568/home/1305005
https://www.redfin.com/CA/Dublin/4832-Winterbrook-Ave-94568/home/1832023
Pleasanton比East Dublin还疯.虽然OFFER数目没那么多, 但我今年拿下的2个OFFER都
是Non-Contingency才拿下的. 以前Million Dollars Home在Pleasanton还是很少上Non
-Contingency. 就是Non-Contingency,也是BID了很多次. 总有价格比你还高的Non-
Contingency的OFFER.
今年对BUYER和BUYER AGENT来说又是艰苦的一年. LISTING AGENT日子也不好过, OWNER
不卖, AGENT之间竞争激烈, 房子虽然好卖,但没有房子可卖. |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 赞 “一下子拿下2个Million Dollars Home” ！
Non
OWNER
【在 Q***N 的大作中提到】
: 是惜售. 可卖可不卖的基本都选择不卖.最近拿下的2个房子好象都是老人DOWNSIZE.
: Pleasanton/East Dublin都比较疯. 上周递的East Dublin的个房子分别是16/18个
: OFFERS:
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/4628-Sandyford-CT-94568/home/1305005
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/4832-Winterbrook-Ave-94568/home/1832023
: Pleasanton比East Dublin还疯.虽然OFFER数目没那么多, 但我今年拿下的2个OFFER都
: 是Non-Contingency才拿下的. 以前Million Dollars Home在Pleasanton还是很少上Non
: -Contingency. 就是Non-Contingency,也是BID了很多次. 总有价格比你还高的Non-
: Contingency的OFFER.
: 今年对BUYER和BUYER AGENT来说又是艰苦的一年. LISTING AGENT日子也不好过, OWNER
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h******s
发帖数: 3420 | 8 哪儿都一样。卖了房住哪儿? 房租太吓人。升级房子吧，地产税多好几倍。
除非打算套现搬别州，hold 房子生活成本最低。
【在 a**w 的大作中提到】
: 我在看pleasanton/dublin一带的房子，几乎没什么房子上市，和去年的情况迥然不同
: 。不知道湾区其他地区是什么情况？大家捂着房子等什么呢？
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t****u
发帖数: 8614 | 9 09-11成交的房子，基本上永久性的从市场上消失了。
低房价加上超低利率，房租涨，出租就是正cashflow。房主没有任何动力卖房子。
而且老中烙印天性就喜欢屯房子。
【在 a**w 的大作中提到】
: 多谢答复。这类投资房如果已经增值较多，为何不获利了解呢，当然这事仁者见仁，智
: 者见智。
: 另外还有自住需求的房屋销售呢，比如downsizing, upgrade，relocation等等。
: 感觉就是inventory少的太多。
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f*******t
发帖数: 7549 | 10 天杀的prop13
【在 t****u 的大作中提到】
: 09-11成交的房子，基本上永久性的从市场上消失了。
: 低房价加上超低利率，房租涨，出租就是正cashflow。房主没有任何动力卖房子。
: 而且老中烙印天性就喜欢屯房子。
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t*****s
发帖数: 97 | 11 买了房后你就觉得prop13可爱了！
【在 f*******t 的大作中提到】
: 天杀的prop13
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r******8
发帖数: 926 | |
f*******t
发帖数: 7549 | 13 要是没有prop13，买房不会这么困难
【在 t*****s 的大作中提到】
: 买了房后你就觉得prop13可爱了！
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f********s
发帖数: 526 | |
t**8
发帖数: 4527 | 15 装 13
【在 f********s 的大作中提到】
: 求科普, 啥是prop13?
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l***0
发帖数: 784 | 16 是不是房事不好多agent有利
Non
OWNER
【在 Q***N 的大作中提到】
: 是惜售. 可卖可不卖的基本都选择不卖.最近拿下的2个房子好象都是老人DOWNSIZE.
: Pleasanton/East Dublin都比较疯. 上周递的East Dublin的个房子分别是16/18个
: OFFERS:
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/4628-Sandyford-CT-94568/home/1305005
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/4832-Winterbrook-Ave-94568/home/1832023
: Pleasanton比East Dublin还疯.虽然OFFER数目没那么多, 但我今年拿下的2个OFFER都
: 是Non-Contingency才拿下的. 以前Million Dollars Home在Pleasanton还是很少上Non
: -Contingency. 就是Non-Contingency,也是BID了很多次. 总有价格比你还高的Non-
: Contingency的OFFER.
: 今年对BUYER和BUYER AGENT来说又是艰苦的一年. LISTING AGENT日子也不好过, OWNER
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P**********c
发帖数: 3417 | 17 当然不是。房事不好房子卖不出去, agent也拿不到佣金。在大多数地方，都是房事火
爆的时候成交量大, agent赚钱多。加州因为有prop 13, 比较特殊而已，但房事火爆的
时候虽然量不多，但是成交价高，agent拿的佣金绝对值还是高，怎么也比房事低迷的
时候好。在湾区agent最赚的应该是房子过了高点有些回落但还不是太明确大跌的时候
和房子刚过低点开始回升的时候。这个时候趋势看对看错的对半开，有卖有买。所有
人都看涨的时候和所有人都看跌的时候agent不好赚钱，但两者之前，还是前者赚的多。
【在 l***0 的大作中提到】
: 是不是房事不好多agent有利
:
: Non
: OWNER
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S*******i
发帖数: 508 | 18 除非是半米附近或以下的小房子，不然稍微贵点的大房子就算是正cashflow，但是如果
考虑到downpay的钱压在那里，还是不合算。
【在 t****u 的大作中提到】
: 09-11成交的房子，基本上永久性的从市场上消失了。
: 低房价加上超低利率，房租涨，出租就是正cashflow。房主没有任何动力卖房子。
: 而且老中烙印天性就喜欢屯房子。
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o****n
发帖数: 937 | |
