L*********h
发帖数: 2617 | 1 很多说这一拨房市没有次贷危机，
我觉得至少有两个正面因素，
一是贷款审批严格，那意思就是看你工作收入批贷款。
二是中国来的钱进入湾区。
有这两个因素，结论是湾区房市不会垮？
我觉得湾区房市也得受经济规律支配。
二十年后房价比现在高，那是必须的。隔二十年，美元的实际购买力要相差多少？
上面两个因素，未必就保证未来五年内金身不破。比如说第一个因素，要求湾区软件业
继续火热？湾区几十万中国码农，毕竟多数在FLAG以外的中小公司，这些公司能
否撑过经济低谷？
第二个因素，要求中国经济继续稳定？这个就更说不清了。
这些各人有各人的结论。
只是讨论，喷子们和德州保姆请绕路。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 2 还有至少第三个大因素，
联邦政府的持续印钱和低息，甚至全世界都在这样做了好多年了，这个不可能再持续五
年吧？
很多说这一拨房市没有次贷危机，
【在 L*********h 的大作中提到】
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
: 我觉得至少有两个正面因素，
: 一是贷款审批严格，那意思就是看你工作收入批贷款。
: 二是中国来的钱进入湾区。
: 有这两个因素，结论是湾区房市不会垮？
: 我觉得湾区房市也得受经济规律支配。
: 二十年后房价比现在高，那是必须的。隔二十年，美元的实际购买力要相差多少？
: 上面两个因素，未必就保证未来五年内金身不破。比如说第一个因素，要求湾区软件业
: 继续火热？湾区几十万中国码农，毕竟多数在FLAG以外的中小公司，这些公司能
: 否撑过经济低谷？
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t*****e
发帖数: 2206 | 3 近十年来，您这观点天天有人来分析，可湾区房市持续节节高涨。
湾区房市与米国中国经济其实没有必然联系。或者说，经济好房价涨，经济不好房价更
涨，木有道理可言。History Never Repeats.
【在 L*********h 的大作中提到】
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
: 我觉得至少有两个正面因素，
: 一是贷款审批严格，那意思就是看你工作收入批贷款。
: 二是中国来的钱进入湾区。
: 有这两个因素，结论是湾区房市不会垮？
: 我觉得湾区房市也得受经济规律支配。
: 二十年后房价比现在高，那是必须的。隔二十年，美元的实际购买力要相差多少？
: 上面两个因素，未必就保证未来五年内金身不破。比如说第一个因素，要求湾区软件业
: 继续火热？湾区几十万中国码农，毕竟多数在FLAG以外的中小公司，这些公司能
: 否撑过经济低谷？
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p*****e
发帖数: 242 | 4 房价在2008-09年毕竟跌了 所以周期轮不是完全没有历史支撑
房价是货币支撑的 只要弯曲资金净流入 不断有IPO 市场方向不会破
短期是一个demand catch up的过程 下面看大IPO什么时候来
【在 t*****e 的大作中提到】
: 近十年来，您这观点天天有人来分析，可湾区房市持续节节高涨。
: 湾区房市与米国中国经济其实没有必然联系。或者说，经济好房价涨，经济不好房价更
: 涨，木有道理可言。History Never Repeats.
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n******h
发帖数: 2544 | 5 分析房价首先要克服wishful thinking，不能屁股决定脑袋。
如果不看具体数据，但是从报纸上读到的大趋势来看，software趋缓的苗头明显，硬件
持续的裁员短期不会变，房子一时半会儿不会再暴涨。
湾区要跌那也是等全国开始跌以后了。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 还有至少第三个大因素，
: 联邦政府的持续印钱和低息，甚至全世界都在这样做了好多年了，这个不可能再持续五
: 年吧？
:
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
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j**********r
发帖数: 3798 | 6 00年跌了10%，要靠失业崩盘，难度有点大。次贷最大的问题是首付太少，walk away不
心疼。现在至少20%，不是真撑不了谁short sale.
很多说这一拨房市没有次贷危机，
【在 L*********h 的大作中提到】
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
: 我觉得至少有两个正面因素，
: 一是贷款审批严格，那意思就是看你工作收入批贷款。
: 二是中国来的钱进入湾区。
: 有这两个因素，结论是湾区房市不会垮？
: 我觉得湾区房市也得受经济规律支配。
: 二十年后房价比现在高，那是必须的。隔二十年，美元的实际购买力要相差多少？
: 上面两个因素，未必就保证未来五年内金身不破。比如说第一个因素，要求湾区软件业
: 继续火热？湾区几十万中国码农，毕竟多数在FLAG以外的中小公司，这些公司能
: 否撑过经济低谷？
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s****o
发帖数: 388 | 7 回头看看都是deal
现在利率很低啊
很多说这一拨房市没有次贷危机，
【在 L*********h 的大作中提到】
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
: 我觉得至少有两个正面因素，
: 一是贷款审批严格，那意思就是看你工作收入批贷款。
: 二是中国来的钱进入湾区。
: 有这两个因素，结论是湾区房市不会垮？
: 我觉得湾区房市也得受经济规律支配。
: 二十年后房价比现在高，那是必须的。隔二十年，美元的实际购买力要相差多少？
: 上面两个因素，未必就保证未来五年内金身不破。比如说第一个因素，要求湾区软件业
: 继续火热？湾区几十万中国码农，毕竟多数在FLAG以外的中小公司，这些公司能
: 否撑过经济低谷？
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L*********h
发帖数: 2617 | 8 呵呵
wishful thinking，屁股决定脑袋，房托房黑都是这样啊。
我不托不黑，只是分析经济走向而已。
如果全世界全美国全中国经济都下行，湾区一枝独秀房价继续涨，那就。。。
【在 n******h 的大作中提到】
: 分析房价首先要克服wishful thinking，不能屁股决定脑袋。
: 如果不看具体数据，但是从报纸上读到的大趋势来看，software趋缓的苗头明显，硬件
: 持续的裁员短期不会变，房子一时半会儿不会再暴涨。
: 湾区要跌那也是等全国开始跌以后了。
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p********n
发帖数: 3367 | |
c********1
发帖数: 5269 | 10 适应加州房价的人.炒起来了
【在 p********n 的大作中提到】
: 加州房子都是华人炒起来了
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t*****e
发帖数: 2206 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 12 分析个屁，买得起就买，买不起就租，就那么简单，
很多说这一拨房市没有次贷危机，
【在 L*********h 的大作中提到】
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
: 我觉得至少有两个正面因素，
: 一是贷款审批严格，那意思就是看你工作收入批贷款。
: 二是中国来的钱进入湾区。
: 有这两个因素，结论是湾区房市不会垮？
: 我觉得湾区房市也得受经济规律支配。
: 二十年后房价比现在高，那是必须的。隔二十年，美元的实际购买力要相差多少？
: 上面两个因素，未必就保证未来五年内金身不破。比如说第一个因素，要求湾区软件业
: 继续火热？湾区几十万中国码农，毕竟多数在FLAG以外的中小公司，这些公司能
: 否撑过经济低谷？
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t**8
发帖数: 4527 | 13 房价肯定会涨，因为美元贬值
房价肯定不会大涨， 因为有房地产税的限制
美国的房价一直在涨， 从来没大涨过
很多说这一拨房市没有次贷危机，
【在 L*********h 的大作中提到】
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
: 我觉得至少有两个正面因素，
: 一是贷款审批严格，那意思就是看你工作收入批贷款。
: 二是中国来的钱进入湾区。
: 有这两个因素，结论是湾区房市不会垮？
: 我觉得湾区房市也得受经济规律支配。
: 二十年后房价比现在高，那是必须的。隔二十年，美元的实际购买力要相差多少？
: 上面两个因素，未必就保证未来五年内金身不破。比如说第一个因素，要求湾区软件业
: 继续火热？湾区几十万中国码农，毕竟多数在FLAG以外的中小公司，这些公司能
: 否撑过经济低谷？
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x******r
发帖数: 3489 | 14 short sale的房子，能买吗。有什么隐患
【在 j**********r 的大作中提到】
: 00年跌了10%，要靠失业崩盘，难度有点大。次贷最大的问题是首付太少，walk away不
: 心疼。现在至少20%，不是真撑不了谁short sale.
:
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
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h****n
发帖数: 2094 | 15 现在至少20%是传说，10%或者首付了再贷出来的太多了，现在只是比以前好在银行查得
比较严一些
【在 j**********r 的大作中提到】
: 00年跌了10%，要靠失业崩盘，难度有点大。次贷最大的问题是首付太少，walk away不
: 心疼。现在至少20%，不是真撑不了谁short sale.
:
: 很多说这一拨房市没有次贷危机，
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L*********h
发帖数: 2617 | 16 问题是，银行查的再严，也保不了铁饭碗不是？
经济崩了，工作丢了又找不到新工作，经济危机by definition就是这个样子啊，那付
不起房贷可不就是要foreclosure么
【在 h****n 的大作中提到】
: 现在至少20%是传说，10%或者首付了再贷出来的太多了，现在只是比以前好在银行查得
: 比较严一些
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j**********r
发帖数: 3798 | 17 没有20%首付除非烂区没人跟你抢，否则卖家根本不卖你。我问过的Heloc 都只能到80%
，除非guidelines又松了。
【在 h****n 的大作中提到】
: 现在至少20%是传说，10%或者首付了再贷出来的太多了，现在只是比以前好在银行查得
: 比较严一些
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x*******e
发帖数: 1905 | 18 现在贷款审核还是很严，银行流水一笔一笔都要解释清楚。银行上次差点都破产，还是
learned the lesson.
现在很多要拿好的利率要40%首付
经济垮了，房价肯定要跌，但是我认为这一次，房子并不是经济下跌的导火索，因为购
买者都是有经济实力支付的，首付充足，变成负资产的机会不会太大，所以泡沫并不大。
【在 h****n 的大作中提到】
: 现在至少20%是传说，10%或者首付了再贷出来的太多了，现在只是比以前好在银行查得
: 比较严一些
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O*O
发帖数: 2284 | 19 只要不是全现金买房的
工作没了付不起房贷就要卖房吧
不少房主都是每月指望着工资付房贷的
大。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 现在贷款审核还是很严，银行流水一笔一笔都要解释清楚。银行上次差点都破产，还是
: learned the lesson.
: 现在很多要拿好的利率要40%首付
: 经济垮了，房价肯定要跌，但是我认为这一次，房子并不是经济下跌的导火索，因为购
: 买者都是有经济实力支付的，首付充足，变成负资产的机会不会太大，所以泡沫并不大。
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s*****r
发帖数: 43070 | |
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t**8
发帖数: 4527 | 21 与是不是现金买房关系不大
现在弯曲的SFH ， 房产税 + insurance + utilities etc 每月要 两千多
另外租房也要花钱
举个例子， 150 万的房子， 如果全款买房， 手里没钱了， 丢了工作， 立刻就得卖
房子
如果首付首付30 万， 手里留 120 万， 几年没工作也不用卖房子
这就是一个最核心的问题， 在美国， 你无论如何， 都不会100% 拥有一套房子， 大
家都是lease
最多是共同屋主 （co －owner ）
【在 O*O 的大作中提到】
: 只要不是全现金买房的
: 工作没了付不起房贷就要卖房吧
: 不少房主都是每月指望着工资付房贷的
:
: 大。
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x*******e
发帖数: 1905 | 22 如果经济真的跨了，当然房市无法幸免，比如湾区工作机会减少，人口流出，那就没有
办法了。如果还是在湾区找工作，那就不一定卖
【在 O*O 的大作中提到】
: 只要不是全现金买房的
: 工作没了付不起房贷就要卖房吧
: 不少房主都是每月指望着工资付房贷的
:
: 大。
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y*********u
发帖数: 3664 | 23 很多人都喜欢一厢情愿，整天等着崩盘，结果都崩上天了
【在 x*******e 的大作中提到】
: 如果经济真的跨了，当然房市无法幸免，比如湾区工作机会减少，人口流出，那就没有
: 办法了。如果还是在湾区找工作，那就不一定卖
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