C*******1
发帖数: 1 | 1 16年底看过这套房子，当时觉得不错不过没有下单。
今天随手翻了一翻历史纪录惊奇地发现竟然又上市了。
https://www.redfin.com/CA/Milpitas/1079-Hay-Ct-95035/home/568702
距离上次买入也就一年时间，请问这个是什么原因。是房子有硬伤呢还是短线投机？
属于flip操作吗？从图上看到和一年前没有什么变化。
如果是flip的话一般而言操作周期是多久一套房子？
据我所知如果自住不超过两年的话再卖出要交很多税，那么屋主为什么这么急着卖掉？
如果房子没有什么硬伤的话，是不是屋主投机客的嗅觉告诉 现在卖掉是一个好时机，
以后可能没有这么好卖了？ |
c********s
发帖数: 1024 | 2 大胆猜测一下，被680的噪音吵的失眠神经衰弱了？ |
u**********2
发帖数: 1 | 3 现在确实是个好时机 不过硬伤也是很明显的，离高速太近了。估计住了一年受不了了
就搬走了。也有可能是工作上的变化，需要交通更便捷的房子。 |
C*******1
发帖数: 1 | 4 应该不是噪音的问题。
距离高速不是很近，有背后一排房子隔着。当时看房可以听了一下，没有什么噪音。 |
d****e
发帖数: 768 | 5 这还不近？hwy上24小时车不断
【在 C*******1 的大作中提到】
: 应该不是噪音的问题。
: 距离高速不是很近，有背后一排房子隔着。当时看房可以听了一下，没有什么噪音。
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k******2
发帖数: 261 | 6 去看过房子，高速在谷底，声音上了坡过一条马路和一排房子才到这房子。
白天感觉不到噪音，晚上可以再去看看
【在 d****e 的大作中提到】
: 这还不近？hwy上24小时车不断
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n********g
发帖数: 6504 | 7 不用等到孙那一代。PA的高铁会更刺激。到时候加州都是电瓶车了，高速上再听不到引
擎声响了。
【在 C*******1 的大作中提到】
: 16年底看过这套房子，当时觉得不错不过没有下单。
: 今天随手翻了一翻历史纪录惊奇地发现竟然又上市了。
: https://www.redfin.com/CA/Milpitas/1079-Hay-Ct-95035/home/568702
: 距离上次买入也就一年时间，请问这个是什么原因。是房子有硬伤呢还是短线投机？
: 属于flip操作吗？从图上看到和一年前没有什么变化。
: 如果是flip的话一般而言操作周期是多久一套房子？
: 据我所知如果自住不超过两年的话再卖出要交很多税，那么屋主为什么这么急着卖掉？
: 如果房子没有什么硬伤的话，是不是屋主投机客的嗅觉告诉 现在卖掉是一个好时机，
: 以后可能没有这么好卖了？
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s**********x
发帖数: 4593 | 8 我猜原因是附近th/condo太多
环境/治安不好 |
P******o
发帖数: 505 | 9 糖浩司有啥不好的？？
【在 s**********x 的大作中提到】
: 我猜原因是附近th/condo太多
: 环境/治安不好
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s**********x
发帖数: 4593 | 10
和sfh相比，人多且杂
【在 P******o 的大作中提到】
: 糖浩司有啥不好的？？
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N*********8
发帖数: 1 | |
C*******1
发帖数: 1 | 12 按照他这个listing价格，bid的人如果有高出20万的话，的确一年涨30万了。 |
P******o
发帖数: 505 | 13 本版大部分人还是住在town house 里面。
最大的优点是新！
【在 s**********x 的大作中提到】
:
: 和sfh相比，人多且杂
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x*********a
发帖数: 49 | 14 对噪音敏感的不要买，这个噪音是主要原因，晚上睡觉很响的，不能开窗户的
【在 C*******1 的大作中提到】
: 16年底看过这套房子，当时觉得不错不过没有下单。
: 今天随手翻了一翻历史纪录惊奇地发现竟然又上市了。
: https://www.redfin.com/CA/Milpitas/1079-Hay-Ct-95035/home/568702
: 距离上次买入也就一年时间，请问这个是什么原因。是房子有硬伤呢还是短线投机？
: 属于flip操作吗？从图上看到和一年前没有什么变化。
: 如果是flip的话一般而言操作周期是多久一套房子？
: 据我所知如果自住不超过两年的话再卖出要交很多税，那么屋主为什么这么急着卖掉？
: 如果房子没有什么硬伤的话，是不是屋主投机客的嗅觉告诉 现在卖掉是一个好时机，
: 以后可能没有这么好卖了？
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C*******1
发帖数: 1 | 15 成交价出来了。17年地$956,000买的房子，18年初$1,288,000卖出。
房子原封不动，一年赚了33万，1/3的利润率，这个生意好。 |
d****e
发帖数: 768 | 16 去年一年 + 今年3个月，南湾普遍涨30%以上
Apr 23, 2018
Sold (MLS) (Sold)
MLSListings #ML81696243Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
$1,288,000 —
Jan 18, 2017
Sold (Public Records)
Public Records
$956,000 4.3%/yr
【在 C*******1 的大作中提到】
: 成交价出来了。17年地$956,000买的房子，18年初$1,288,000卖出。
: 房子原封不动，一年赚了33万，1/3的利润率，这个生意好。
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g*******s
发帖数: 2963 | 17 尼玛一年赚了30w，还需要别的理由么？
另外求问贴近高速，贴近火车，贴近bart这几个哪个噪音最厉害？ |
k**1
发帖数: 1955 | 18 贴近高速: not measured, continuesly like white noise.
贴近火车: 50~60dB(A), Indoor with double-pane windows, UPRR Freight train,
twice per day
贴近bart: <37.6 dB(A), Indoor with double-pane windows, Every 7/15 minutes,
not run yet. Not measured with triple-pane windows, must be lower than 37.6
dB(A).
Conclusion: depends on noise insulation mechanism.
【在 g*******s 的大作中提到】
: 尼玛一年赚了30w，还需要别的理由么？
: 另外求问贴近高速，贴近火车，贴近bart这几个哪个噪音最厉害？
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N*********8
发帖数: 1 | 19 三十万的差价，交了税，交了中介费，还能剩多少？
按普通双码农家庭的税率，到手连20万都没有 |
g*******s
发帖数: 2963 | 20 没看懂，结论是啥？要比当然是指同样隔音条件下，比如都是double-pane windows的
话？
,
,
.6
【在 k**1 的大作中提到】
: 贴近高速: not measured, continuesly like white noise.
: 贴近火车: 50~60dB(A), Indoor with double-pane windows, UPRR Freight train,
: twice per day
: 贴近bart: <37.6 dB(A), Indoor with double-pane windows, Every 7/15 minutes,
: not run yet. Not measured with triple-pane windows, must be lower than 37.6
: dB(A).
: Conclusion: depends on noise insulation mechanism.
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w****o
发帖数: 2260 | 21 靠，净赚20万，还不多？靠工资，很多人一年存不了一万。
: 三十万的差价，交了税，交了中介费，还能剩多少？
: 按普通双码农家庭的税率，到手连20万都没有
【在 N*********8 的大作中提到】
: 三十万的差价，交了税，交了中介费，还能剩多少？
: 按普通双码农家庭的税率，到手连20万都没有
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N*********8
发帖数: 1 | 22 大概算了一下，也就能净赚个15万，当然也不算少了。
[在 winhao (勇敢的人) 的大作中提到：]
:靠，净赚20万，还不多？靠工资，很多人一年存不了一万。
:<br>: 三十万的差价，交了税，交了中介费，还能剩多少？
:<br>: 按普通双码农家庭的税率，到手连20万都没有
:<br> |
k**1
发帖数: 1955 | 23 这有什么看不懂的?
我的房子不靠高速, 无法在同样隔音条件下测量. 房子离UPRR和BART, 距离约70 feet(
UPRR)到100 feet(BAR).
UPRR noise 50-60, BART noise 37.6 (double-pane) and 32.0( triple-pane)
我的房子与UPRR和BART中间有一隔音墙, 没有其它房子
【在 g*******s 的大作中提到】
: 没看懂，结论是啥？要比当然是指同样隔音条件下，比如都是double-pane windows的
: 话？
:
: ,
: ,
: .6
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g*******s
发帖数: 2963 | 24 100米几乎可以忽略不计了吧。一般只有100ft以内才会有些影响。
【在 k**1 的大作中提到】
: 这有什么看不懂的?
: 我的房子不靠高速, 无法在同样隔音条件下测量. 房子离UPRR和BART, 距离约70 feet(
: UPRR)到100 feet(BAR).
: UPRR noise 50-60, BART noise 37.6 (double-pane) and 32.0( triple-pane)
: 我的房子与UPRR和BART中间有一隔音墙, 没有其它房子
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C*******1
发帖数: 1 | 25 不会是噪音问题，距离远，中间还隔着一排其他房子。 |
k**1
发帖数: 1955 | 26 谢谢纠正, 应该是feet, 不是米.
【在 g*******s 的大作中提到】
: 100米几乎可以忽略不计了吧。一般只有100ft以内才会有些影响。
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