d******o
发帖数: 1 | 1 我认识一个朋友，家庭单码，一个人上班，两娃。到手一个月接近9000块。没有年终奖
，有stock option初创公司。
去年恐慌性高位接盘，买了一个Condon，93W，首付27W，月供（$3250） + HOA（$350
） + Property Tax($1000) + 小孩preschool 费用($1300)，家庭开支一个月大概$
2000，基本上每个月都是月光。最近房子下跌厉害，心理很虚啊。想着是不是该卖掉比
较保险一些。一旦房子下跌加速，或者自己工作一旦被雷，基本没有退路了。
好吧，我认识的这个朋友其实就是我自己。心理虚才说出来大家给给意见。 |
t*****n
发帖数: 2578 | |
t*****n
发帖数: 2578 | 3 卖了不好。把commission一出，不亏大了？ |
d******o
发帖数: 1 | 4 同小区的最近相同户型现在都差不多80几万了。commision加自己还掏了一部分钱装修
。如果卖，损失比较大。 |
j**********r
发帖数: 3798 | 5 换家公司股票能兑现的就好了。
：我认识一个朋友，家庭单码，一个人上班，两娃。到手一个月接近9000块。没有年终
奖，有stock option初创公司。
： |
n********g
发帖数: 6504 | 6 快暑假了。暑假以后preschool就别去了。
350
【在 d******o 的大作中提到】
: 我认识一个朋友，家庭单码，一个人上班，两娃。到手一个月接近9000块。没有年终奖
: ，有stock option初创公司。
: 去年恐慌性高位接盘，买了一个Condon，93W，首付27W，月供（$3250） + HOA（$350
: ） + Property Tax($1000) + 小孩preschool 费用($1300)，家庭开支一个月大概$
: 2000，基本上每个月都是月光。最近房子下跌厉害，心理很虚啊。想着是不是该卖掉比
: 较保险一些。一旦房子下跌加速，或者自己工作一旦被雷，基本没有退路了。
: 好吧，我认识的这个朋友其实就是我自己。心理虚才说出来大家给给意见。
|
x*******e
发帖数: 1905 | 7 想着是不是该卖掉比较保险一些。
这句是编的吧？哈哈，住哪里去啊。 |
b******t
发帖数: 965 | 8 老邢的新版挖坑机器人
: 想着是不是该卖掉比较保险一些。
: 这句是编的吧？哈哈，住哪里去啊。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 想着是不是该卖掉比较保险一些。
: 这句是编的吧？哈哈，住哪里去啊。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 不知道lz买在哪里。两娃的话，应该是3房的吧？现在Milpitas，north San Jose 还没
有到80万以下吧？ Sunnyvale， Santa Clara 去年93万应该是买不到的。月供（$3250
）里面可能近$1000 是付了本金吧？ 那你原来租房每个月不是也$3000多的吗？
你的房贷利息是4.25%？ 可以看看能否refi一下， 这一阵利息还不错哦。
350
【在 d******o 的大作中提到】
: 我认识一个朋友，家庭单码，一个人上班，两娃。到手一个月接近9000块。没有年终奖
: ，有stock option初创公司。
: 去年恐慌性高位接盘，买了一个Condon，93W，首付27W，月供（$3250） + HOA（$350
: ） + Property Tax($1000) + 小孩preschool 费用($1300)，家庭开支一个月大概$
: 2000，基本上每个月都是月光。最近房子下跌厉害，心理很虚啊。想着是不是该卖掉比
: 较保险一些。一旦房子下跌加速，或者自己工作一旦被雷，基本没有退路了。
: 好吧，我认识的这个朋友其实就是我自己。心理虚才说出来大家给给意见。
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d******o
发帖数: 1 | 10 3b2b，rate 4.0。我原来租SFH，房租一个月3500. 我不是机器人。机器人不会写hello
， world把。 |
|
|
t*****n
发帖数: 2578 | 11 现在refinance能做到3.25吧
这样mortgage可以比租金少。就算跌了也比租划算啊
hello
【在 d******o 的大作中提到】
: 3b2b，rate 4.0。我原来租SFH，房租一个月3500. 我不是机器人。机器人不会写hello
: ， world把。
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d******o
发帖数: 1 | 12 我是30 year fixed rate.因为是自住，并且开始买的时候觉得以后可能换不起第二套
，所以没有用5/7 ARM。刚刚查了chase的那个credit report，credit score 786.如果
利率好，也许真的可以考虑换为5或者7年的ARM，但是一个月也就省一点点而已。 |
t*****n
发帖数: 2578 | 13 3.25的话可以省几百吧？
现在人房子没必要30年。谁住十年以上啊？
【在 d******o 的大作中提到】
: 我是30 year fixed rate.因为是自住，并且开始买的时候觉得以后可能换不起第二套
: ，所以没有用5/7 ARM。刚刚查了chase的那个credit report，credit score 786.如果
: 利率好，也许真的可以考虑换为5或者7年的ARM，但是一个月也就省一点点而已。
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 你的想法是对的，但是现实的情况是越是loan amount高的，越是走ARM，或者说没办法
，被逼的， 每隔几年就refi，虽然麻烦一些，但是总体下来比fix 还是低0.5% 左右
啊(目前好像只有低0.25%～0.375%酱紫）！虽然说一个月只有省了$200来刀，但是水电
煤费就有了呀？你不是说钱紧么？当然我不是说你一定要去转ARM哦！
【在 d******o 的大作中提到】
: 我是30 year fixed rate.因为是自住，并且开始买的时候觉得以后可能换不起第二套
: ，所以没有用5/7 ARM。刚刚查了chase的那个credit report，credit score 786.如果
: 利率好，也许真的可以考虑换为5或者7年的ARM，但是一个月也就省一点点而已。
|
d******o
发帖数: 1 | 15 刚刚算了一下，如果能够拿到3.25的话，确实可以每个月省200刀。我去试一试看拿得
到这个rate不，谢谢建议。 |
h******s
发帖数: 3420 | 16 小心一点吧。
想想2011年多少人被arm 坑个半死。
你怎么知道五年以后利率怎样？万一美国来个债务危机，利率飙升呢？
再或者房子跌了，你refinance 是需要补足20%的头款的。比方现在房子跌了，你要再
交20%才能refinance (arm 是30%）。没钱，利率就暴涨。
“居安思危”四个字。就算房价长期会涨，你也得保证低点熬的过去啊。为了省几百块
多担这么多的风险。
: 刚刚算了一下，如果能够拿到3.25的话，确实可以每个月省200刀。我去试一试
看拿得
: 到这个rate不，谢谢建议。
【在 d******o 的大作中提到】
: 刚刚算了一下，如果能够拿到3.25的话，确实可以每个月省200刀。我去试一试看拿得
: 到这个rate不，谢谢建议。
|
W*******Q
发帖数: 275 | 17 出租一个房间来贴补？
还不放心的话，把LP孩子送回去。出租所有其他房间来贴补。 |
d******o
发帖数: 1 | 18 @Huaifans,
我开始的选择30 year fix就是基于这个考虑的。所以才选择30年。 |
j**********r
发帖数: 3798 | 19 选择startup就相当于把自己的很大一部分收入都去买期权，就是一个赌。想要现金流
宽裕换个上市公司即可。 |
s***c
发帖数: 15 | 20 九十万的房子负担跟租房是一样的，房子负担不起那你卖了房子租房也是一样有困难的
350
【在 d******o 的大作中提到】
: 我认识一个朋友，家庭单码，一个人上班，两娃。到手一个月接近9000块。没有年终奖
: ，有stock option初创公司。
: 去年恐慌性高位接盘，买了一个Condon，93W，首付27W，月供（$3250） + HOA（$350
: ） + Property Tax($1000) + 小孩preschool 费用($1300)，家庭开支一个月大概$
: 2000，基本上每个月都是月光。最近房子下跌厉害，心理很虚啊。想着是不是该卖掉比
: 较保险一些。一旦房子下跌加速，或者自己工作一旦被雷，基本没有退路了。
: 好吧，我认识的这个朋友其实就是我自己。心理虚才说出来大家给给意见。
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h******s
发帖数: 3420 | 21 现在经济不好，人心惶惶的。
偶也担心衰退来了，找不到工作咋办？房子倒是次要的。
租房子可以搬走去便宜的地方，买了就动不了了。
都在做最坏的打算，唉。。。
: 九十万的房子负担跟租房是一样的，房子负担不起那你卖了房子租房也是一样有
困难的
: 350
【在 s***c 的大作中提到】
: 九十万的房子负担跟租房是一样的，房子负担不起那你卖了房子租房也是一样有困难的
:
: 350
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s*****a
发帖数: 3387 | 22 为什么想着给别人打工？
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在经济不好，人心惶惶的。
: 偶也担心衰退来了，找不到工作咋办？房子倒是次要的。
: 租房子可以搬走去便宜的地方，买了就动不了了。
: 都在做最坏的打算，唉。。。
:
:
: 九十万的房子负担跟租房是一样的，房子负担不起那你卖了房子租房也是一样有
: 困难的
:
: 350
:
|
L***4
发帖数: 484 | 23 换个便宜的地方生活，一个人上班能买个single house, 没有HOA fee, 税也低很多，
40来万能买个很新很大的。preschool 的孩子过了夏天就该上小学了，不用花钱了。小
的孩子要是上幼儿园的话，老婆就能腾出时间找个part time job。卖的房子即使有些
损失，拿来买个40来万的房子，只要贷款一半，每月轻轻松松的。
加州那么贵的破地方挣扎，何苦呢！ |
f****l
发帖数: 8042 | 24 startup上班时间灵活，为什么没在东湾先买个房呢？ |
s*****r
发帖数: 43070 | |
s*****r
发帖数: 43070 | 26 startup被压榨死，传统大公司才灵活，一周去两三天就行了，表示一下人还在
【在 f****l 的大作中提到】
: startup上班时间灵活，为什么没在东湾先买个房呢？
|
s*********3
发帖数: 2890 | 27 噢，根据“有stock option初创公司”，“小孩preschool” 的判断，lz应该是在事业
上升期的年轻码工吧？你说的那是worse case，如果是中年硅工或者快退休人士那确实
要更保守一些。 所以， 建议lz找个loan agent 聊一下， 因为我目前是做地产业务为
主。
【在 h******s 的大作中提到】
: 小心一点吧。
: 想想2011年多少人被arm 坑个半死。
: 你怎么知道五年以后利率怎样？万一美国来个债务危机，利率飙升呢？
: 再或者房子跌了，你refinance 是需要补足20%的头款的。比方现在房子跌了，你要再
: 交20%才能refinance (arm 是30%）。没钱，利率就暴涨。
: “居安思危”四个字。就算房价长期会涨，你也得保证低点熬的过去啊。为了省几百块
: 多担这么多的风险。
:
:
: 刚刚算了一下，如果能够拿到3.25的话，确实可以每个月省200刀。我去试一试
: 看拿得
|
Q***N
发帖数: 2972 | 28 花钱是提高生活质量的，挣钱自己才去辛苦。
看到很多人花了一大笔钱却把自己生活质量降低了，搞不懂为什么做这样的决策。各家
有各家的情况，各人也有各人的心理承受能力。
奉劝还没有买房的，考虑是否买房时要考虑一下买房后生活质量是否提高了。 |
P******r
发帖数: 1342 | 29 和好奇怎么月供和property tax是分开算的？每月给银行的钱不都包括tax了吗？像我
这样的根本不会去看月供里多少是本金利息多少tax多少保险 |
t******i
发帖数: 2688 | 30 器人？
【在 P******r 的大作中提到】
: 和好奇怎么月供和property tax是分开算的？每月给银行的钱不都包括tax了吗？像我
: 这样的根本不会去看月供里多少是本金利息多少tax多少保险
|
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h******s
发帖数: 3420 | 31 哈哈，这人买房多久了？房产税都没交过。赶快去政府查查看房子还是不是你的。被政
府拍卖了就麻烦了。
: 器人？
【在 t******i 的大作中提到】
: 器人？
|
G****A
发帖数: 4160 | 32 加油换工作争取30w大包，让老婆把家里打理好，最近利率低做个refinance
成年人的世界没有容易二字,湾区很多住200w房子的照样月光
这些话其实是说给自己听的 |
C********9
发帖数: 670 | |
t*****n
发帖数: 2578 | 34 可以一起交也可以自己分开交。
【在 P******r 的大作中提到】
: 和好奇怎么月供和property tax是分开算的？每月给银行的钱不都包括tax了吗？像我
: 这样的根本不会去看月供里多少是本金利息多少tax多少保险
|
a****2
发帖数: 1458 | 35 自住房就留着吧，30年后肯定升值
350
【在 d******o 的大作中提到】
: 我认识一个朋友，家庭单码，一个人上班，两娃。到手一个月接近9000块。没有年终奖
: ，有stock option初创公司。
: 去年恐慌性高位接盘，买了一个Condon，93W，首付27W，月供（$3250） + HOA（$350
: ） + Property Tax($1000) + 小孩preschool 费用($1300)，家庭开支一个月大概$
: 2000，基本上每个月都是月光。最近房子下跌厉害，心理很虚啊。想着是不是该卖掉比
: 较保险一些。一旦房子下跌加速，或者自己工作一旦被雷，基本没有退路了。
: 好吧，我认识的这个朋友其实就是我自己。心理虚才说出来大家给给意见。
|
x*********n
发帖数: 28013 | 36 你怎么这么惨，问个问题还有一万个广告。
高位被agent忽悠接了盘
好不容易30 fix又要被loan agent忽悠再上一次当
他妈的美国加息周期你arm分分钟让你double cost割肉
你还要便宜每月200还可以抵税？
我靠我靠你这个coding的怎么这么容易被文科生忽悠呢，你写一万行代码有个p用
350
【在 d******o 的大作中提到】
: 我认识一个朋友，家庭单码，一个人上班，两娃。到手一个月接近9000块。没有年终奖
: ，有stock option初创公司。
: 去年恐慌性高位接盘，买了一个Condon，93W，首付27W，月供（$3250） + HOA（$350
: ） + Property Tax($1000) + 小孩preschool 费用($1300)，家庭开支一个月大概$
: 2000，基本上每个月都是月光。最近房子下跌厉害，心理很虚啊。想着是不是该卖掉比
: 较保险一些。一旦房子下跌加速，或者自己工作一旦被雷，基本没有退路了。
: 好吧，我认识的这个朋友其实就是我自己。心理虚才说出来大家给给意见。
|
d******o
发帖数: 1 | 37 兼听则明嘛，况且没有说一定要换。今天了解了一下，arm 3.75。换了不划算，风险大。
我确实在考虑租一间出去，因为有一个很小的小朋友，所以怕吵到租客，在等小朋友大
一点在往外面租减轻压力。 |
d******o
发帖数: 1 | 38 我基本算是最高位接盘的了。这个版说的小黑屋我觉得就是说我这样的房子,客厅不开
灯什么都看不见。
去年买的原因是那个时候总觉得有点中国2017年的感觉，如果不买就感觉下年就直接跳
涨30%。心理一恐慌就买了。我这个小破房condon也是加价超过20%才买到的。当时也想
去买sfh，可以offer发出去，从来没有进入过前十的。那个时候一个区域一周也就10几
套房子出来，你不买，后面的人排着队长着呢。一咬牙就买了。 |
x*******e
发帖数: 1905 | 39 房子买了，就不要老是看估值。没有什么意义。自己跟自己过不去。
选择固定还是ARM，个人的选择，一般选择ARM的理由：
１。没办法啊，ＦＩＸＥＤ付不起。
２。觉得利率会长期平稳或者非常缓慢上升
３。准备住不了几年就卖掉
选择固定：
1。觉得利率会上升较快
2。自己不一定永远都能够REFI，比如收入是否稳定，房价是否会下跌，这些情况都回
在REFI的时候造成麻烦
3。房子会长久保留，即使将来搬家，这套房子也会用于出租，所以按照自住锁定的利
率还是划算的。
固定利率实际上是花钱买了一个保险，安心一些。
【在 d******o 的大作中提到】
: 我基本算是最高位接盘的了。这个版说的小黑屋我觉得就是说我这样的房子,客厅不开
: 灯什么都看不见。
: 去年买的原因是那个时候总觉得有点中国2017年的感觉，如果不买就感觉下年就直接跳
: 涨30%。心理一恐慌就买了。我这个小破房condon也是加价超过20%才买到的。当时也想
: 去买sfh，可以offer发出去，从来没有进入过前十的。那个时候一个区域一周也就10几
: 套房子出来，你不买，后面的人排着队长着呢。一咬牙就买了。
|
n****O
发帖数: 1 | 40 想着是不是该卖掉比较保险一些。
这句是编的吧？哈哈，住哪里去啊。
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Reddit 8 年骨灰级 Redditor, 我是如下版块的 Moderator
音乐专辑版块:
https://www.reddit.com/r/AlbumCN/
电影资源版块:
https://www.reddit.com/r/MovieMultiLang
成人视频版块:
https://www.reddit.com/r/adultVideo/ |
|
|
p********o
发帖数: 1 | 41 你的condo没学区吧。看你收入也上不了私校。
别听agent洗脑了，还去refinance，你这condo根本就不该买。
赶紧卖，然后去租个有学区的2B2B，等撑过经济危机，再腰斩买个有学区的condo。
【在 d******o 的大作中提到】
: 我基本算是最高位接盘的了。这个版说的小黑屋我觉得就是说我这样的房子,客厅不开
: 灯什么都看不见。
: 去年买的原因是那个时候总觉得有点中国2017年的感觉，如果不买就感觉下年就直接跳
: 涨30%。心理一恐慌就买了。我这个小破房condon也是加价超过20%才买到的。当时也想
: 去买sfh，可以offer发出去，从来没有进入过前十的。那个时候一个区域一周也就10几
: 套房子出来，你不买，后面的人排着队长着呢。一咬牙就买了。
|
h******s
发帖数: 3420 | 42 他这个还好吧，价位低，跌也跌不到哪里去。好歹把房租抵了。人总要住的嘛！
学区不好也无所谓，小学不重要。过十年光货币贬值房子都涨不少了。
衰退这个东西嘛，说不清楚，目前美国不死不活，中国不行了开始印钱，说不定贸易战
达成协议就不衰退了。
我觉得他这个情况风险不大。我觉得买了高价房的日子难过一点，毕竟比租贵好几倍，
很多所谓交通房，学区也不好。
: 你的condo没学区吧。看你收入也上不了私校。
: 别听agent洗脑了，还去refinance，你这condo根本就不该买。
: 赶紧卖，然后去租个有学区的2B2B，等撑过经济危机，再腰斩买个有学区的
condo。
【在 p********o 的大作中提到】
: 你的condo没学区吧。看你收入也上不了私校。
: 别听agent洗脑了，还去refinance，你这condo根本就不该买。
: 赶紧卖，然后去租个有学区的2B2B，等撑过经济危机，再腰斩买个有学区的condo。
|
r***i
发帖数: 1 | 43 你不要反攻倒算交通房！
解放军已经跑步进场，解救交通房了
区的
【在 h******s 的大作中提到】
: 他这个还好吧，价位低，跌也跌不到哪里去。好歹把房租抵了。人总要住的嘛！
: 学区不好也无所谓，小学不重要。过十年光货币贬值房子都涨不少了。
: 衰退这个东西嘛，说不清楚，目前美国不死不活，中国不行了开始印钱，说不定贸易战
: 达成协议就不衰退了。
: 我觉得他这个情况风险不大。我觉得买了高价房的日子难过一点，毕竟比租贵好几倍，
: 很多所谓交通房，学区也不好。
:
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: 你的condo没学区吧。看你收入也上不了私校。
:
: 别听agent洗脑了，还去refinance，你这condo根本就不该买。
:
: 赶紧卖，然后去租个有学区的2B2B，等撑过经济危机，再腰斩买个有学区的
|
h******s
发帖数: 3420 | 44 解放军阳痿群已经壮烈牺牲了吧！
前几天每天“open house 人山人海”，现在也不贴了。估计open house 越来越多，请
来的群众演员不够用了。
推销的尽是superfund, 铁路大马路边上的炮楼，还要一百八十万，学区还不咋地，谁
会买这个东西啊？
: 你不要反攻倒算交通房！
: 解放军已经跑步进场，解救交通房了
: 区的
【在 r***i 的大作中提到】
: 你不要反攻倒算交通房！
: 解放军已经跑步进场，解救交通房了
:
: 区的
|
r***i
发帖数: 1 | 45 现在找女神买房的人还是人山人海，
你不要悲愤
【在 h******s 的大作中提到】
: 解放军阳痿群已经壮烈牺牲了吧！
: 前几天每天“open house 人山人海”，现在也不贴了。估计open house 越来越多，请
: 来的群众演员不够用了。
: 推销的尽是superfund, 铁路大马路边上的炮楼，还要一百八十万，学区还不咋地，谁
: 会买这个东西啊？
:
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: 你不要反攻倒算交通房！
:
: 解放军已经跑步进场，解救交通房了
:
: 区的
:
|
c*f
发帖数: 977 | 46 跟风问一下。放在买了有3年半，30年3.5 fixed rate，房贷还有1M左右，能refinance
到更低的利率吗？
当初买房子，急着抢，也没经验。贷款没有货比三家，30年fixed利率是3.85（那个时
候能做到3.25），1年后同个agent 主动refinance到3.5. 再后来我就没注意refinance
的事情。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 房子买了，就不要老是看估值。没有什么意义。自己跟自己过不去。
: 选择固定还是ARM，个人的选择，一般选择ARM的理由：
: １。没办法啊，ＦＩＸＥＤ付不起。
: ２。觉得利率会长期平稳或者非常缓慢上升
: ３。准备住不了几年就卖掉
: 选择固定：
: 1。觉得利率会上升较快
: 2。自己不一定永远都能够REFI，比如收入是否稳定，房价是否会下跌，这些情况都回
: 在REFI的时候造成麻烦
: 3。房子会长久保留，即使将来搬家，这套房子也会用于出租，所以按照自住锁定的利
|
b******t
发帖数: 965 | 47 现在的30year fixed 应该还是比你利息高
: 跟风问一下。放在买了有3年半，30年3.5 fixed rate，房贷还有1M左右，能
refinance
: 到更低的利率吗？
: 当初买房子，急着抢，也没经验。贷款没有货比三家，30年fixed利率是3.85（
那个时
: 候能做到3.25），1年后同个agent 主动refinance到3.5. 再后来我就没注意
refinance
: 的事情。
【在 c*f 的大作中提到】
: 跟风问一下。放在买了有3年半，30年3.5 fixed rate，房贷还有1M左右，能refinance
: 到更低的利率吗？
: 当初买房子，急着抢，也没经验。贷款没有货比三家，30年fixed利率是3.85（那个时
: 候能做到3.25），1年后同个agent 主动refinance到3.5. 再后来我就没注意refinance
: 的事情。
|
w*******d
发帖数: 59 | 48 3年前Fed还没开始加息，现在准备金利率是2.5……估计很长时间内看不到3.5的 30
year fix了
refinance
refinance
【在 c*f 的大作中提到】
: 跟风问一下。放在买了有3年半，30年3.5 fixed rate，房贷还有1M左右，能refinance
: 到更低的利率吗？
: 当初买房子，急着抢，也没经验。贷款没有货比三家，30年fixed利率是3.85（那个时
: 候能做到3.25），1年后同个agent 主动refinance到3.5. 再后来我就没注意refinance
: 的事情。
|
x**********6
发帖数: 44 | 49
【在 d******o 的大作中提到】
: 我基本算是最高位接盘的了。这个版说的小黑屋我觉得就是说我这样的房子,客厅不开
: 灯什么都看不见。
: 去年买的原因是那个时候总觉得有点中国2017年的感觉，如果不买就感觉下年就直接跳
: 涨30%。心理一恐慌就买了。我这个小破房condon也是加价超过20%才买到的。当时也想
: 去买sfh，可以offer发出去，从来没有进入过前十的。那个时候一个区域一周也就10几
: 套房子出来，你不买，后面的人排着队长着呢。一咬牙就买了。
|
c*f
发帖数: 977 | 50 那现在 15 年 fixed rate refinance 能做到怎么样的rate？
【在 b******t 的大作中提到】
: 现在的30year fixed 应该还是比你利息高
:
:
: 跟风问一下。放在买了有3年半，30年3.5 fixed rate，房贷还有1M左右，能
: refinance
:
: 到更低的利率吗？
:
: 当初买房子，急着抢，也没经验。贷款没有货比三家，30年fixed利率是3.85（
: 那个时
:
: 候能做到3.25），1年后同个agent 主动refinance到3.5. 再后来我就没注意
: refinance
:
: 的事情。
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