c******8 发帖数: 457 | 1 最近看中了一个bank owned的房子,听朋友说银行的房子购买起来比较麻烦,但是到现
在也就是这么一个印象,有达人可以帮忙科普一下吗?
购买时需要注意一些什么吗?
先谢谢了啊!第一次买房完全没经验,我也对自己大冒汗。
谢谢谢谢。 |
j********s 发帖数: 577 | 2 1.讨价还价的空间不大
2.prefer cash offer |
n*******9 发帖数: 3244 | 3 没啥根本区别。不过是第一次买房最好还是别碰bank owned好。事多麻烦。
【在 c******8 的大作中提到】 : 最近看中了一个bank owned的房子,听朋友说银行的房子购买起来比较麻烦,但是到现 : 在也就是这么一个印象,有达人可以帮忙科普一下吗? : 购买时需要注意一些什么吗? : 先谢谢了啊!第一次买房完全没经验,我也对自己大冒汗。 : 谢谢谢谢。
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B****o 发帖数: 8307 | 4 不会啊,我家就是Bank Owned的,手续不麻烦
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28 |
c******8 发帖数: 457 | 5 谢谢回复,你当时都怎么操作的啊,一般买下来需要花多长时间呢?
【在 B****o 的大作中提到】 : 不会啊,我家就是Bank Owned的,手续不麻烦 : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28
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b*****c 发帖数: 1103 | |
l*******u 发帖数: 12906 | 7 传说中被毁的比较厉害
没有真的看过
【在 c******8 的大作中提到】 : 最近看中了一个bank owned的房子,听朋友说银行的房子购买起来比较麻烦,但是到现 : 在也就是这么一个印象,有达人可以帮忙科普一下吗? : 购买时需要注意一些什么吗? : 先谢谢了啊!第一次买房完全没经验,我也对自己大冒汗。 : 谢谢谢谢。
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V**********1 发帖数: 24381 | 8 没有的事儿,但是讨价的技巧比较Tricky
【在 l*******u 的大作中提到】 : 传说中被毁的比较厉害 : 没有真的看过
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c******8 发帖数: 457 | 9 那就是说出了降价空间小,或者说没有,其它都差不多嘛,没有其他隐形条款之类的了
嘛。 |
V**********1 发帖数: 24381 | 10 就是买车从私人或者车行的意思
【在 c******8 的大作中提到】 : 那就是说出了降价空间小,或者说没有,其它都差不多嘛,没有其他隐形条款之类的了 : 嘛。
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l*******u 发帖数: 12906 | 11 银行own的房子讨价还价的余地不大
【在 V**********1 的大作中提到】 : 没有的事儿,但是讨价的技巧比较Tricky
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c******8 发帖数: 457 | 12 哦,那应该就没有多大区别嘛,谢谢哈。我之前听说银行的房子手续麻烦,好像又不容
易买啥的,我还以为还有其他要求或者限制条款呢。我是要做贷款的,不能全部cash
out,所以我担心银行会有很多条件限制。
【在 V**********1 的大作中提到】 : 就是买车从私人或者车行的意思
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y****5 发帖数: 429 | 13 My agent me that bank owned is quicker transaction. Home is available right
now to close. Usually AS IS.
Short Sale take a few month to close or not able to close. |
l*****g 发帖数: 685 | 14 第一条说实在没多大意义
讨价还价的空间小是因为bank-owned的房子往往原价就定得比较低(或者说比较实际)
bank-owned的房子,如果条件还不错,常常有人愿意加钱去抢,因为大家都明白其价
钱比较实惠
【在 j********s 的大作中提到】 : 1.讨价还价的空间不大 : 2.prefer cash offer
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l*****g 发帖数: 685 | 15 本质上是银行程序太官僚的问题,银行有它的程序,不象个人owner那样可以灵活地跟
你讨价还价
光从降价余地来说,只要你耗得起时间等,而且没人跟你抢,那银行的降价余地有可能
很大
【在 l*******u 的大作中提到】 : 银行own的房子讨价还价的余地不大
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B****o 发帖数: 8307 | 16 3个多礼拜就close了,不过我们事先去银行做了pre-approvel.
【在 c******8 的大作中提到】 : 谢谢回复,你当时都怎么操作的啊,一般买下来需要花多长时间呢?
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h*********r 发帖数: 112 | 17 上面有的朋友的帖子有误导,可能是概念不清的原因。
负责任地说一下:
1. Bank Owned 房子讨价还价空间比较大,一般10%,但前提是只有你一个Offer,而
且要有点耐心,反复Counter。当然,Bank和Bank也不完全相同。
2. Bank Owned 房子基本上是Sale As Is,有些况状不太好的房子就不能用贷款。如果
你要贷款就只能买一些况状好的房子。但我也见过银行对房子进行一些小修整,以满足
贷款要求的。
3. Bank Owned 房子会很快成交,绝大多银行收到Offer一两天就能决定Accept or
Counter。可以很快过户,因为房子没人住,银行也想快点收钱。
4. 买Short Sale的房子,一般是比较麻烦的,因为不但要Owner同意, 还要银行同意
,有时候还能不止一个银行。 |
l*******u 发帖数: 12906 | 18 这样要收藏
【在 h*********r 的大作中提到】 : 上面有的朋友的帖子有误导,可能是概念不清的原因。 : 负责任地说一下: : 1. Bank Owned 房子讨价还价空间比较大,一般10%,但前提是只有你一个Offer,而 : 且要有点耐心,反复Counter。当然,Bank和Bank也不完全相同。 : 2. Bank Owned 房子基本上是Sale As Is,有些况状不太好的房子就不能用贷款。如果 : 你要贷款就只能买一些况状好的房子。但我也见过银行对房子进行一些小修整,以满足 : 贷款要求的。 : 3. Bank Owned 房子会很快成交,绝大多银行收到Offer一两天就能决定Accept or : Counter。可以很快过户,因为房子没人住,银行也想快点收钱。 : 4. 买Short Sale的房子,一般是比较麻烦的,因为不但要Owner同意, 还要银行同意
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